Недвижимость
Время чтения: 4 мин

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

Цены на недвижимость в Испании продолжают расти из‑за высокого спроса, в том числе со стороны иностранцев. Самые дорогие дома и апартаменты находятся на Ибице, где средняя стоимость за 1 м² превышает 4000 €.

Рассмотрим основные преимущества владения недвижимостью в Испании, цены по регионам, а также процесс оформления сделок купли‑продажи.

Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовЗлата Эрлах

Финальная проверкаВладлена Баранова

Покупка недвижимости в Испании в 2023 году

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

  • Поделиться:

​Этапы покупки недвижимости в Испании

1

2 недели

Выбор объекта недвижимости

Процедуру подбора жилья для покупки начинается с дистанционного изучения вариантов или личного просмотра объектов в Испании. Для иностранцев нет ограничений по типу и стоимости объекта.

2

2 недели

Открытие счета в испанском банке

Все платежи по договору купли-продажи производятся в безналичном порядке. Далее расчетный счет можно использовать для любых целей покупателя — оплаты коммунальных платежей и бытовых покупок.

Чтобы открыть счет, понадобится:

  1. Загранпаспорт.

  2. Справка о доходах.

  3. Налоговая декларация.

  4. Справка о регистрации по месту жительства.

3

7 дней

Получение ИНН

Идентификационный номер налогоплательщика Número de Identificación de Extranjero, NIE, необходим для заключения сделок купли-продажи.

Получить NIE можно в испанском посольстве или консульстве. Для этого понадобится заявление и загранпаспорт. Выдача документа обычно занимает 2—3 недели.

4

7 дней

Проверка объекта недвижимости

Юрист, сопровождающий сделку, должен убедиться, что жилье не заложено. Для этого в реестре недвижимости запрашивается выписка — nota simple. Необходимо также выяснить об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

5

1 день

Заключение предварительного договора

В предварительном договоре указывается сумма залога и условия уплаты полной стоимости. Обычно при его заключении покупатель передает продавцу 10% от цены объекта.

6

В зависимости от условий оплаты

Подписание основного договора купли-продажи

На этом этапе обязательно присутствие нотариуса, который сообщает о сделке в Реестр собственности. Оригиналы договора купли-продажи выдаются сторонам через 2—3 дня.

7

2—3 месяца

Регистрация нового владельца недвижимости

В течение месяца покупатель уплачивает гербовый сбор по сделке и получает правоподтверждающий документ — выписку из реестра Nota Simple Informativa.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц без отказа?

Как получить ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

​Часто задаваемые вопросы

  • Где самая дешевая недвижимость в Испании?

    Вильярробледо — город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Альбасете, в составе автономного сообщества Кастилия-Ла-Манча. Стоимость недвижимости составляет 593 € за 1 м².

  • Можно ли русским покупать недвижимость в Испании?

  • Что дает покупка недвижимости в Испании?

    Покупка дома или коммерческой недвижимости в Испании может стать для собственника выгодной инвестицией. По прогнозам Центрального банка Испании ожидаемая доходность рынка жилой недвижимости составляет 10%.

  • Сколько можно находиться в Испании, если есть недвижимость?

    По шенгенской визе можно находиться в Испании 90 дней в течение 180.

    Если вы покупаете недвижимость по программе «Золотая виза Испании», вы получаете первый вид на жительство на два года. По истечении срока действия карту можно продлить на 5 лет.

  • Что нужно, чтобы купить квартиру в Испании?

    Получить ИНН и открыть расчетный счет в испанском банке. После этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи и прописывают основные условия сделки. После оплаты полной стоимости объекта покупатель и продавец подают документы на переход права собственности.

  • Сколько стоит квартира в Испании?

    Средняя стоимость жилья в Испании составляет 2533 € за 1 м². Квартира у моря обойдется примерно в 500 000 €. За апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется уплатить около 2 млн евро.

    Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально.

  • Какой налог на недвижимость в Испании?

    Покупатели новостроек платят НДС и региональный налог в размере 7—12% от стоимости покупки. За вторичную недвижимость покупатели уплачивают налог на передачу права собственности в размере 6—10%.

    Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

    Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19% до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

Получайте проверенную информацию в удобном месте

  • Главная
  • Блог

  • Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море