Недвижимость
Время чтения: 4 мин

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

Цены на недвижимость в Испании продолжают расти из‑за высокого спроса, в том числе со стороны иностранцев. Самые дорогие дома и апартаменты находятся на Ибице, где средняя стоимость за 1 м² превышает 4000 €.

Рассмотрим основные преимущества владения недвижимостью в Испании, цены по регионам, а также процесс оформления сделок купли‑продажи.

Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Рассказала об особенностях сделок с недвижимостью в Испании

Проверка фактовЗлата Эрлах

Финальная проверкаВладлена Баранова

Покупка недвижимости в Испании в 2023 году

Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

  • Поделиться:

3 преимущества покупки недвижимости в Испании

Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.

Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.

1. Развитый рынок недвижимости. Иностранцы приобретают дома, виллы, апартаменты, а также нежилые коммерческие объекты в Испании, в том числе в ипотеку.

2. Возврат инвестиций. Высокий спрос на аренду в Испании за счет туристов и иммигрантов ведут к окупаемости инвестиций в недвижимость. Иностранные собственники вправе заключать договоры аренды и получать доход.

3. Возможность удаленной покупки недвижимости в Испании. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса и отправить ее юристу, который будет приобретать объект от имени покупателя.

Обзор цен на недвижимость в Испании по регионам

Цены на жилую недвижимость в Испании выросли на 5,03% в 2022 году. В зависимости от времени постройки различаются показатели увеличения стоимости 1 м²:

  • рост цен объектов в новостройках — 6,8%;

  • рост цен недвижимости на вторичном рынке — 7,8%.

В первом квартале 2023 года средняя стоимость жилья в Испании выросла на 3,1% — до 1800 € за 1 м², что является самым высоким показателем с 2010 года.

blok

Цены на коммерческие объекты недвижимости в Испании стабильно растут благодаря снятию ограничений, связанных с Covid‑19.

В 2021 году в Испании было заключено 127 договоров на покупку отелей и 18 сделок на приобретение земли под строительство гостиничных комплексов.

Рынок недвижимости Испании входит пятерку крупнейших среди Европейских стран вместе с Германией Великобританией и Францией.

Рекомендации Иммигрант Инвест по выбору способа покупки недвижимости Испании

Если купить квартиру в Испании за 500 000 € и более, инвестор вправе получить вид на жительство в стране для себя и близких родственников. В программе ВНЖ Испании за инвестиции также можно участвовать при покупке коммерческой недвижимости.

ВНЖ в Испании больше нельзя получить за инвестиции

Испания не принимает заявления от инвесторов с 3 апреля 2025 года. Но «золотую визу» еще можно получить в Греции, Венгрии, Португалии, на Кипре или Мальте.

Преимущества ВНЖ Испании:

  • получение статуса резидента для себя и близких родственников;

  • безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения;

  • переезд в Испанию — безопасную страну с теплым климатом и развитой инфраструктурой;

  • доступ к европейскому образованию и здравоохранению;

  • возможность работать и вести бизнес в Испании;

  • гражданство страны Евросоюза через 10 лет.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Условия

Покупка без ВНЖ

Покупка с получением ВНЖ

Подбор недвижимости

Самостоятельно или через агентство недвижимости

Подбор организует компания, с которой вы подписываете договор о сотрудничестве

Просмотр недвижимости

Вы самостоятельно получаете визу для въезда в Испанию и встречаетесь с представителями агентства недвижимости

Компания целиком организует ваш выезд в Испанию для просмотра объекта, открывает вам резидентскую визу

Открытие счета в банке

Вы делаете это сами в Испании

Открываете счет с помощью компании

Сопровождение сделки, проверка юридической чистоты

Вам понадобится найти опытного юриста, который разбирается в испанских законах и будет проводить проверку объекта

Юридическую поддержку на всех этапах оказывает юрист компании, который досконально проверит юридическую чистоту объекта, вплоть до наличия коммунальных задолженностей

Заверение сделки у нотариуса

Вам придется переводить каждый документ на русский язык, чтобы ознакомиться с содержанием документации перед тем, как ее заверит нотариус

Компания переведет все документы, ознакомит вас с юридическими нюансами, предупредит о возможных рисках и после вашего согласия заверит документы у нотариуса

ВНЖ в Испании за покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Испании по цене 500 000 € и выше дает иностранцу право получить ВНЖ по программе золотой визы. Экзамены на знание испанского языка, культуры и истории сдавать не нужно. Также нет обязанности жить в Испании постоянно.

Принять участие в программе ВНЖ за инвестиции вправе:

  • инвестор с легальным доходом старше 18 лет без судимостей;

  • супруга или супруг в официально зарегистрированном или гражданском браке, в том числе однополом;

  • дети до 18 лет;

  • дети старше 18 лет, не в браке, без детей, финансово зависимые от инвестора;

  • родители инвестора или супруги.

На сумму 500 000 € можно купить один или несколько объектов недвижимости. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, а после получения статуса ПМЖ — продать.

Примеры коммерческой и жилой недвижимости в Испании

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/04/A1-Compass-Cala-dOr-pool-Dic21_2.jpg
location icon

Испания, Пальма-де-Мальорка

398 000 € — 430 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном

square icon61 м²
bed icon2
bathroom icon2
https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/05/10-10.jpg
location icon

Испания, Альгорфа

485 000 € — 519 000 €

Современная вилла недалеко от гольф-клуба

square icon119 м²
bed icon3
bathroom icon2
https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/05/1-24.jpg
location icon

Испания, Бенидорм

340 000 € — 650 000 €

Апартаменты с видом на море и горы

square icon73 м² — 230 м²
bed icon2—3
bathroom icon2—3

Сопутствующие расходы и налоги при сделках с недвижимостью

При переходе права собственности на объект недвижимости покупатель уплачивает гербовый сбор 1,5%. Дополнительно возникают расходы на услуги нотариусов, юристов и риелторов.

При сделке с недвижимостью покупатель уплачивает НДС:

  • 10% от суммы сделки — для новостроек;

  • 6—10% от кадастровой стоимости — для жилья на вторичном рынке;

  • 25% от суммы сделки — для коммерческой недвижимости.

При участии в программе ВНЖ Испании за инвестиции инвестор приобретает медицинскую страховку. Стоимость полиса на одного человека составит примерно 1000 €.

Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

Налог на доход от аренды уплачивается по различным ставкам для местных жителей и иностранцев. Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19 до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов Испании применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

При продаже недвижимости продавец платит налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки в размере 24%.

Покупка испанской недвижимости в ипотеку

Банки в Испании оформляют ипотечные кредиты для иностранцев без ограничений. Условия выдачи кредита на покупку недвижимости различаются в зависимости от внутренней политики банка.

Для подтверждения финансовой состоятельности будущий собственник предоставляет доказательства стабильного дохода, например, справку с работы. В качестве обеспечения возврата кредита недвижимость остается в залоге у банка.

Сумма первоначального взноса также отличается в зависимости от категории кредитора — для нерезидента минимальный платеж при заключении договора может быть выше, чем для граждан Испании или обладателей ВНЖ.

Оформление недвижимости в Испании

Процентные ставки по ипотечным кредитам для резидентов Испании составляют около 1,5%, для нерезидентов — 2,5%

Документы для покупки недвижимости в Испании

Продавец для заключения договора купли-продажи предоставляет следующие документы:

  1. ИНН.

  2. Паспорт.

  3. Справку об открытии счета в испанском банке с реквизитами.

  4. Свидетельство о праве собственности — Escritura pública.

  5. Квитанции об уплате коммунальных платежей.

  6. Выписку из реестра недвижимости — Nota simple.

  7. Справку о техническом состоянии объекта — Inspección técnica de edificios.

  8. Кадастровую справку с указанием характеристик объекта недвижимости.

Иностранный покупатель заключает договор купли-продажи при наличии:

  1. ИНН в Испании.

  2. Паспорта.

  3. Справки об открытии счета в испанском банке.

Этапы покупки недвижимости в Испании

1

2 недели

Выбор объекта недвижимости

Процедуру подбора жилья для покупки начинается с дистанционного изучения вариантов или личного просмотра объектов в Испании. Для иностранцев нет ограничений по типу и стоимости объекта.

2

2 недели

Открытие счета в испанском банке

Все платежи по договору купли-продажи производятся в безналичном порядке. Далее расчетный счет можно использовать для любых целей покупателя — оплаты коммунальных платежей и бытовых покупок.

Чтобы открыть счет, понадобится:

  1. Загранпаспорт.

  2. Справка о доходах.

  3. Налоговая декларация.

  4. Справка о регистрации по месту жительства.

3

7 дней

Получение ИНН

Идентификационный номер налогоплательщика Número de Identificación de Extranjero, NIE, необходим для заключения сделок купли-продажи.

Получить NIE можно в испанском посольстве или консульстве. Для этого понадобится заявление и загранпаспорт. Выдача документа обычно занимает 2—3 недели.

4

7 дней

Проверка объекта недвижимости

Юрист, сопровождающий сделку, должен убедиться, что жилье не заложено. Для этого в реестре недвижимости запрашивается выписка — nota simple. Необходимо также выяснить об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей.

5

1 день

Заключение предварительного договора

В предварительном договоре указывается сумма залога и условия уплаты полной стоимости. Обычно при его заключении покупатель передает продавцу 10% от цены объекта.

6

В зависимости от условий оплаты

Подписание основного договора купли-продажи

На этом этапе обязательно присутствие нотариуса, который сообщает о сделке в Реестр собственности. Оригиналы договора купли-продажи выдаются сторонам через 2—3 дня.

7

2—3 месяца

Регистрация нового владельца недвижимости

В течение месяца покупатель уплачивает гербовый сбор по сделке и получает правоподтверждающий документ — выписку из реестра Nota Simple Informativa.

Инвестиции в недвижимость Испании: главные моменты

  1. Иностранцы вправе купить любую недвижимость в Испании, независимо от региона и стоимости.

  2. Если купить квартиру в Испании за 500 000 €, можно получить ВНЖ для себя и близких родственников по инвестиционной программе «Золотая виза Испании».

  3. Иностранцам доступно приобретение испанской недвижимости в ипотеку. Условия выдачи кредита для нерезидентов Испании могут отличаться, в зависимости от банка.

  4. Самые дорогие квартиры Испании находятся на Ибице и Сан‑Себастьян.

  5. При покупке и владении недвижимостью в Испании возникают сопутствующие расходы в виде коммунальных платежей и налогов.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц без отказа?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 500 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

  • Где самая дешевая недвижимость в Испании?

    Вильярробледо — город и муниципалитет в Испании, входит в провинцию Альбасете, в составе автономного сообщества Кастилия-Ла-Манча. Стоимость недвижимости составляет 593 € за 1 м².

  • Можно ли русским покупать недвижимость в Испании?

  • Что дает покупка недвижимости в Испании?

    Покупка дома или коммерческой недвижимости в Испании может стать для собственника выгодной инвестицией. По прогнозам Центрального банка Испании ожидаемая доходность рынка жилой недвижимости составляет 10%.

  • Сколько можно находиться в Испании, если есть недвижимость?

    По шенгенской визе можно находиться в Испании 90 дней в течение 180.

    Если вы покупаете недвижимость по программе «Золотая виза Испании», вы получаете первый вид на жительство на два года. По истечении срока действия карту можно продлить на 5 лет.

  • Что нужно, чтобы купить квартиру в Испании?

    Получить ИНН и открыть расчетный счет в испанском банке. После этого стороны заключают предварительный договор купли-продажи и прописывают основные условия сделки. После оплаты полной стоимости объекта покупатель и продавец подают документы на переход права собственности.

  • Сколько стоит квартира в Испании?

    Средняя стоимость жилья в Испании составляет 2533 € за 1 м². Квартира у моря обойдется примерно в 500 000 €. За апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется уплатить около 2 млн евро.

    Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально.

  • Какой налог на недвижимость в Испании?

    Покупатели новостроек платят НДС и региональный налог в размере 7—12% от стоимости покупки. За вторичную недвижимость покупатели уплачивают налог на передачу права собственности в размере 6—10%.

    Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

    Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19% до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

Похожие статьи

Как получить визу D в Испанию: руководство по всем видам долгосрочных виз

Как получить визу D в Испанию: руководство по всем видам долгосрочных виз

Виза D в Испанию — национальная виза, которую выдают иностранцам для проживания в стране на срок от 90 дней до нескольких лет. Виза дает право въезжать в Испанию несколько раз и подать заявление на ВНЖ внутри страны. Чаще всего долгосрочные национальные визы получают цифровые кочевники, инвесторы и финансово независимые лица, а после визы — запрашивают ВНЖ. Рассказываем обо всех способах получить долгосрочную визу в Испанию, требованиях к заявителям, а также разбираемся, можно ли стать испанским постоянным резидентом или гражданином после визы D.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

9 мин
ПМЖ в Испании: как переехать и остаться жить у моря

ПМЖ в Испании: как переехать и остаться жить у моря

ПМЖ в Испании позволяет жить, работать, вести бизнес, хранить деньги в европейских банках и учиться в лучших вузах Европы на льготных условиях. Чтобы получить ПМЖ, нужно прожить в стране 5 лет со статусом ВНЖ. Рассказываем, как переехать в Испанию на законных основаниях и стоит ли рассчитывать на испанское гражданство.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

10 мин
Как получить ВНЖ в Испании через визу для финансово независимых лиц

Как получить ВНЖ в Испании через визу для финансово независимых лиц

Иностранцы с пассивным доходом от 2400 € в месяц могут получить визу и вид на жительство в Испании. Такой ВНЖ называют residencia temporal no lucrativa: с ним можно жить в Испании, но нельзя работать в стране. Первую карту резидента  выдают на один год, затем статус можно продлевать каждые 2 года. Через 5 лет жизни с ВНЖ разрешается получить постоянный вид на жительство.  Рассказываем, как стать резидентом Испании и переехать жить к Атлантическому океану или Средиземному морю.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

6 мин
6 способов получить испанское гражданство

6 способов получить испанское гражданство

Испания входит в тройку лучших стран по качеству жизни иностранцев, согласно исследованию Expat Explorer банка HSBC. Каждый 10 житель страны приехал из-за рубежа. Испания привлекает сильной экономикой, развитой инфраструктурой и средиземноморским климатом. При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в других странах Евросоюза, например в Германии, Франции, Греции или Эстонии. Получение испанского гражданства регламентируется Гражданским кодексом страны. Чаще всего паспорт выдается иностранцу через 10 лет жизни в стране — сначала он живет по виду на жительство в Испании в течение 5 лет, следом получает ПМЖ и спустя аналогичный срок может получить гражданство.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

5 мин
Как получить визу Digital Nomad и ВНЖ для цифровых кочевников в Испании

Как получить визу Digital Nomad и ВНЖ для цифровых кочевников в Испании

Иностранец с визой Digital Nomad может въехать в Испанию и получить вид на жительство для всей семьи. Визу цифрового кочевника в Испанию получают иностранцы, которые более трех месяцев работают удаленно в странах, не входящих в Евросоюз. Претенденту необходимо подтвердить доход от 2762 € в месяц.  По визе цифрового кочевника можно жить в стране 12 месяцев. За это время иностранец подает документы на ВНЖ: первую карту выдают на 3 года, затем ее можно продлить еще на 2. Время обработки заявлений на визу цифрового кочевника — от 15 до 45 дней.

Игорь Бугло

Игорь Бугло

9 мин
Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

9 из 10 инвесторов выбирают покупку недвижимости, чтобы получить ВНЖ в Испании. Недвижимость привлекает минимальными инвестициями в сравнении с другими вариантами: банковским депозитом или ценными бумагами. Вместе с ВНЖ инвестор получает доходный актив, который увеличивает свою стоимость на 9–19% в год.

Елена Рудая

Елена Рудая

4 мин
Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в !year году

Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в 2025 году

Большинство граждан Таджикистана выбирают для переезда Россию, Казахстан и Беларусь. Там таджикистанцы получают гражданство, вид на жительство или разрешение на временное пребывание. В Турции, США, Канаде и странах Евросоюза таджикистанцы чаще всего получают ВНЖ для работы, учебы или воссоединения семьи. Разбираемся, где таджикистанцам проще всего получить ВНЖ или сразу второе гражданство и какие обязанности возникают после переезда за границу.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

10 мин
Как получить ВНЖ через открытие бизнеса: 10 лучших стран для предпринимателей

Как получить ВНЖ через открытие бизнеса: 10 лучших стран для предпринимателей

Страны с развитой экономикой привлекают предпринимателей не только стабильностью, но и возможностью быстро получить вид на жительство.  С ВНЖ предприниматели могут развивать бизнес на международном уровне, жить и работать в другой стране вместе с семьей.  Рассказываем, как выбрать страну для переезда, какие бизнес-направления особенно востребованы, где можно открыть компанию за один день и в каких странах есть программы поддержки предпринимателей.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

14 мин
Виза D: где в Европе выдают долгосрочные визы

Виза D: где в Европе выдают долгосрочные визы

Долгосрочная виза, или виза категории D, обычно позволяет иностранцам пребывать в стране от 90 дней до 1 года. Этот тип визы еще называют «национальной». После визы D иностранец имеет право запросить вид на жительство, а впоследствии — претендовать на гражданство. Визу D выдают все страны Евросоюза, но у каждой различаются основания, сроки и суммы сборов. Рассказываем, какие документы подготовить, чтобы переехать в Евросоюз по долгосрочной визе.

Альберт Иоффе

Альберт Иоффе

12 мин
В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство

Исследование канадского иммиграционного агентства CanadaCIS показало, что в Евросоюзе легче всего получить гражданство Швеции и Португалии. Исследователи оценивали только долю одобренных прошений. Но результаты ничего не говорят ни о сроках получения гражданства, ни о сложности процесса. Разобрались, как украинцу быстрее и легче всего получить гражданство другой страны, пока действует загранпаспорт.

Злата Эрлах

Злата Эрлах

6 мин
Топ-5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

Топ-5 стран с ВНЖ за инвестиции: где в Европе дают ВНЖ при покупке недвижимости

С ВНЖ и ПМЖ в другой стране можно путешествовать по странам Шенгена, получать налоговые льготы и строить бизнес в Европе. А еще — пользоваться качественной медициной и получить престижное образование.

Елена Рудая

Елена Рудая

8 мин
ВНЖ для пенсионеров: как переехать в Европу, ОАЭ или Уругвай

ВНЖ для пенсионеров: как переехать в Европу, ОАЭ или Уругвай

Для путешествий по миру пенсионерам достаточно визы. Но если хочется остаться в одной из стран надолго, потребуется вид на жительство или гражданство.  Стать резидентом можно разными способами: все зависит от личных обстоятельств. Один из вариантов — получить ВНЖ через трудоустройство, создание бизнеса или инвестиции. Другой — сразу претендовать на «золотой паспорт». Как пенсионеру выбрать страну с подходящими условиями для жизни и получить там вид на жительство или гражданство — в гайде.

Алевтина Калмук

Алевтина Калмук

9 мин
Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Инвестиции в недвижимость при оформлении гражданства или ВНЖ в Европе

Отдельные государства в Европе предлагают оформить второе гражданство или вид на жительство за инвестиции в покупку жилой или коммерческой недвижимости. Кроме очевидных выгод от получения статуса в Европе, такая покупка сулит экономическую выгоду. Какую именно – разбираемся в сегодняшнем обзоре.

Елена Рудая

Елена Рудая

5 мин
ПМЖ в Европе: что это за статус и какие преимущества дает

ПМЖ в Европе: что это за статус и какие преимущества дает

ПМЖ — это постоянное место жительства или постоянный вид на жительство. Такой статус позволяет проживать в стране Евросоюза неограниченное время и дает те же права, что и у граждан страны. В отличие от временного ВНЖ, который продлевают раз в 1—2 года, статус ПМЖ выдают на всю жизнь. Единственное требование — обновлять физическую карту каждые 5—10 лет.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

7 мин
Как получить гражданство или ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги

Как получить гражданство или ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги

Инвестиции в ценные бумаги — не самая популярная опция государственных программ гражданства или вида на жительство. Однако ее выбирают инвесторы, которые разбираются в работе финансовых рынков и хотят сохранить капитал. Рассказываем о преимуществах рынка ценных бумаг и возможности получить гражданство или вид на жительство за покупку акций и облигаций.

Владлена Баранова

Владлена Баранова

5 мин

Получайте проверенную информацию в удобном месте