Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море

Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.

Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.

1. Получение ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта недвижимости для получения статуса резидента — 500 000 €. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию и оставаться в стране на любой срок.

ВНЖ Испании за инвестиции

2. Развитый рынок недвижимости. Иностранцы приобретают дома, виллы, апартаменты, а также нежилые коммерческие объекты в Испании, в том числе в ипотеку.

3. Возврат инвестиций. Высокий спрос на аренду в Испании за счет туристов и иммигрантов ведут к окупаемости инвестиций в недвижимость. Иностранные собственники вправе заключать договоры аренды и получать доход.

4. Возможность удаленной покупки недвижимости в Испании. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса и отправить ее юристу, который будет приобретать объект от имени покупателя.

Если купить квартиру в Испании, вместе с инвестором ВНЖ получают близкие родственники — супруг или супруга дети и родители.

Цены на жилую недвижимость в Испании выросли на 5,03% в 2022 году. В зависимости от времени постройки различаются показатели увеличения стоимости 1 м²:

• рост цен объектов в новостройках — 6,8%;

• рост цен недвижимости на вторичном рынке — 7,8%.

В первом квартале 2023 года средняя стоимость жилья в Испании выросла на 3,1% — до 1800 € за 1 м², что является самым высоким показателем с 2010 года.

Цены на коммерческие объекты недвижимости в Испании стабильно растут благодаря снятию ограничений, связанных с Covid‑19.

В 2021 году в Испании было заключено 127 договоров на покупку отелей и 18 сделок на приобретение земли под строительство гостиничных комплексов.

Рынок недвижимости Испании входит пятерку крупнейших среди Европейских стран вместе с Германией Великобританией и Францией.

Если купить квартиру в Испании за 500 000 € и более, инвестор вправе получить вид на жительство в стране для себя и близких родственников. В программе ВНЖ Испании за инвестиции также можно участвовать при покупке коммерческой недвижимости.

Преимущества ВНЖ Испании:

• получение статуса резидента для себя и близких родственников;

• безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения;

• переезд в Испанию — безопасную страну с теплым климатом и развитой инфраструктурой;

• доступ к европейскому образованию и здравоохранению;

• возможность работать и вести бизнес в Испании;

• гражданство страны Евросоюза через 10 лет.

Приобретение недвижимости в Испании по цене 500 000 € и выше дает иностранцу право получить ВНЖ по программе золотой визы. Экзамены на знание испанского языка, культуры и истории сдавать не нужно. Также нет обязанности жить в Испании постоянно.

Принять участие в программе ВНЖ за инвестиции вправе:

• инвестор с легальным доходом старше 18 лет без судимостей;

• супруга или супруг в официально зарегистрированном или гражданском браке, в том числе однополом;

• дети до 18 лет;

• дети старше 18 лет, не в браке, без детей, финансово зависимые от инвестора;

• родители инвестора или супруги.

На сумму 500 000 € можно купить один или несколько объектов недвижимости. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, а после получения статуса ПМЖ — продать.

Примеры коммерческой и жилой недвижимости в Испании

Испания, Пальма-де-Мальорка

360 000 € — 420 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном

61 м²

2

2

Испания, Альгорфа

485 000 € — 519 000 €

Современная вилла недалеко от гольф-клуба

119 м²

3

2

Испания, Бенидорм

340 000 € — 650 000 €

Апартаменты с видом на море и горы

73 м² — 230 м²

2—3

2—3

При переходе права собственности на объект недвижимости покупатель уплачивает гербовый сбор 1,5%. Дополнительно возникают расходы на услуги нотариусов, юристов и риелторов.

При сделке с недвижимостью покупатель уплачивает НДС:

• 10% от суммы сделки — для новостроек;

• 6—10% от кадастровой стоимости — для жилья на вторичном рынке;

• 25% от суммы сделки — для коммерческой недвижимости.

При участии в программе ВНЖ Испании за инвестиции инвестор приобретает медицинскую страховку. Стоимость полиса на одного человека составит примерно 1000 €.

Налог на владение недвижимостью составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости и уплачивается ежегодно. Ставка налога зависит от места нахождения объекта.

Налог на доход от аренды уплачивается по различным ставкам для местных жителей и иностранцев. Резиденты Испании уплачивают налог в размере от 19 до 47%, в зависимости от величины дохода. Для нерезидентов Испании применяется фиксированная налоговая ставка в размере 24%.

При продаже недвижимости продавец платит налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки в размере 24%.

Банки в Испании оформляют ипотечные кредиты для иностранцев без ограничений. Условия выдачи кредита на покупку недвижимости различаются в зависимости от внутренней политики банка.

Для подтверждения финансовой состоятельности будущий собственник предоставляет доказательства стабильного дохода, например, справку с работы. В качестве обеспечения возврата кредита недвижимость остается в залоге у банка.

Сумма первоначального взноса также отличается в зависимости от категории кредитора — для нерезидента минимальный платеж при заключении договора может быть выше, чем для граждан Испании или обладателей ВНЖ.

Продавец для заключения договора купли-продажи предоставляет следующие документы:

1. ИНН.

2. Паспорт.

3. Справку об открытии счета в испанском банке с реквизитами.

4. Свидетельство о праве собственности — Escritura pública.

5. Квитанции об уплате коммунальных платежей.

6. Выписку из реестра недвижимости — Nota simple.

7. Справку о техническом состоянии объекта — Inspección técnica de edificios.

8. Кадастровую справку с указанием характеристик объекта недвижимости.

Иностранный покупатель заключает договор купли-продажи при наличии:

1. ИНН в Испании.

2. Паспорта.

3. Справки об открытии счета в испанском банке.

1. Иностранцы вправе купить любую недвижимость в Испании, независимо от региона и стоимости.

2. Если купить квартиру в Испании за 500 000 €, можно получить ВНЖ для себя и близких родственников по инвестиционной программе «Золотая виза Испании».

3. Иностранцам доступно приобретение испанской недвижимости в ипотеку. Условия выдачи кредита для нерезидентов Испании могут отличаться, в зависимости от банка.

4. Самые дорогие квартиры Испании находятся на Ибице и Сан‑Себастьян.

5. При покупке и владении недвижимостью в Испании возникают сопутствующие расходы в виде коммунальных платежей и налогов.