Покупка недвижимости в Португалии: стоимость по регионам, доходы и расходы

• От 280 000 € — объекты старше 30 лет под реставрацию в районах с низкой плотностью населения

• От 350 000 € — объекты старше 30 лет под реставрацию в других районах страны

• От 400 000 € — новые объекты в районах с низкой плотностью населения

• От 500 000 € — новые объекты в других районах страны

Покупка недвижимости — одна из опций инвестирования по программе ВНЖ в Португалии. Ее выбирают около 90% участников.

Инвесторам разрешено покупать жилую недвижимость во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре. При этом Лиссабон, Порту, прибрежные и курортные районы не относятся к внутренним регионам. Ограничений на покупку коммерческих объектов нет.

Участники программы ВНЖ могут купить один или несколько объектов недвижимости, чтобы выполнить условие по минимальной сумме сделки. Главное — не комбинировать опции: например, вся недвижимость должна быть под реновацию.

Продать недвижимость и вернуть инвестиции можно через пять лет поддержания статуса ВНЖ в Португалии. Возвратность инвестиций — главное преимущество опций с покупкой недвижимости.

Рассказываем, как получить статус ВНЖ в Португалии в обмен на покупку недвижимости

Приобрести португальскую недвижимость могут граждане, резиденты страны и иностранцы. Они покупают апартаменты, дома, пентхаусы, виллы, коммерческие объекты и земельные участки.

Процедура покупки недвижимости одинакова для всех. Главное требование — наличие у покупателя индивидуального номера налогоплательщика, или NIF. Его можно получить в налоговой службе или через налогового представителя.

Инвесторы чаще всего покупают апартаменты и виллы. Также им доступна покупка объекта на стадии котлована. Когда закончится строительство, стоимость такой недвижимости вырастет на 30—40%.

Елена Рудая,

Директор по развитию Иммигрант Инвест

В Иммигрант Инвест работает собственный департамент недвижимости, который сотрудничает напрямую с застройщиками из Европы. Все объекты в нашей базе недвижимости проверены на юридическую чистоту.

Также юристы Иммигрант Инвест сопровождают инвестора на протяжении всей процедуры покупки недвижимости.

Примеры инвестиционной недвижимости в Португалии

Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

173 м² — 196 м²

1—2

1—2

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

3

3

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

3

3

Динамика цен на португальскую недвижимость опережает динамику по Евросоюзу в целом. С 2010 года стоимость жилья в Португалии в среднем выросла на 75,11% по итогу второго квартала 2022 года, а в Евросоюзе — на 48%.

Евростат публикует статистику цен на жилье в странах Евросоюза каждый квартал. За точку отсчета берут 2015 год.

Цена квадратного метра сильно зависит от региона Португалии: самое дорогое жилье находится в крупных городах — Лиссабоне и Порту, а также на курортах страны. В декабре 2022 года средняя стоимость покупки жилья составляет 2415 € за 1 м².

Апартаменты с тремя спальнями в Коимбре — историческом регионе Португалии — обойдутся покупателю в среднем в 500 000 €. Такие же апартаменты в Порту или Лиссабоне будут стоить от 1,5 до 2,5 млн евро.

Источник: Idealista. Данные актуальны на декабрь 2022 года

Помимо стоимости объекта инвестор уплачивает налоги и сборы, оплачивает юридическое и нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные расходы обычно составляют 9—11% от стоимости договора купли-продажи.

Покупатели недвижимости платят:

• налог на переход права собственности — от 0 до 8%;

• гербовый сбор — от 0,4 до 0,8%;

• за юридическое и нотариальное сопровождение сделки — 2,5%;

• за регистрацию права собственности — 250 €.

Налоги. Владельцы португальской недвижимости ежегодно платят:

1. Муниципальный налог — IMT — от 0,3 до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога устанавливается муниципалитетами Португалии и зависит от типа недвижимости — квартира или дом, местоположения и возраста объекта.

2. Налог на богатство — AIMI. Он обязателен для собственников объектов дороже 600 000 €. Ставка — от 0,7 до 1%.

3. Налог на доход от аренды — 25%, если владелец сдает объект в аренду.

Коммунальные платежи составят около 2800—3000 € в год. Владельцы недвижимости платят за воду, электричество и газ по счетчикам.

В Португалии нет центрального отопления, поэтому дома отапливаются электрическими или газовыми котлами. Некоторые используют для обогрева кондиционеры и электрообогреватели, но это выходит дороже. Частные дома также отапливаются каминами.

Жители многоквартирных домов дополнительно платят за содержание — лифт, уборку, ремонт, охрану, бассейн — от 25 до 200 € в месяц.
Цены на интернет, телевидение и телефонную связь зависят от региона и тарифа, средняя стоимость — 40 €.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

Продавец португальской недвижимости должен уплатить:

• налог на прирост капитала — 28% с разницы между ценой покупки и ценой продажи;

• налог на продажу — 0,4% от кадастровой стоимости объекта;

• агентский сбор — зависит от агентства недвижимости, обычно включает НДС и составляет от 3,7 до 6,2%.

Есть исключения по уплате налога на прирост капитала — от него освобождаются те, кто продает основное жилье и покупает новый дом или квартиру. А 50% налога уплачивают продавцы, которые реинвестируют деньги от продажи в недвижимость.

Возможность получить ВНЖ для всей семьи. Покупатели португальской недвижимости вправе принять участие в инвестиционной программе — Golden Residence Permit Program.

Недвижимость в Португалии: все, что важно знать

По условиям программы инвестор может добавить в заявление на ВНЖ супругу или супруга, детей младше 26 лет и родителей.

Вид на жительство в Португалии дает резидентам право жить, работать и учиться в стране, а также:

• свободно путешествовать по Шенгену;

• оптимизировать налоги;

• открывать счета в европейских банках;

• претендовать на португальское гражданство через 5 лет.

Владение ликвидным активом, продажа которого принесет прибыль. Такие выводы можно сделать, основываясь на ежегодном росте цен на португальскую недвижимость.

Инвесторы должны владеть недвижимостью минимум 5 лет, чтобы сохранить статус ВНЖ. Затем могут продать его и заработать на разнице в цене.

Дополнительный доход. Инвесторы также зарабатывают на сдаче недвижимости в аренду: доходность составляет 5—7% годовых, а в высокий сезон достигает 15%.