Недвижимость
Время чтения: 4 мин

Покупка недвижимости в Португалии: стоимость по регионам, доходы и расходы

Недвижимость в Португалии — это выгодная инвестиция и одновременно создание «запасного аэродрома» в стране Евросоюза.

Чтобы получить ВНЖ и переехать в Португалию, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 280 000 €. Но не все объекты подходят для участия в программе ВНЖ.

Елена Рудая
Автор • Елена Рудая

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Проверка фактовИгорь Бугло

Финальная проверкаВладлена Баранова

Вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости в Португалии: стоимость по регионам, доходы и расходы

  • Поделиться:

​Этапы покупки недвижимости в Португалии

Покупка португальской недвижимости занимает до шести месяцев. Иммигрант Инвест сопровождает инвесторов на каждом этапе сделки: от выбора объекта до получения свидетельства о праве собственности.

1

Выбор объекта

Иммигрант Инвест предлагает инвесторам недвижимость от проверенных застройщиков. Инвестор выбирает объект под свои задачи и цели

2

Получение NIF (аналог ИНН)

Покупатель регистрируется в местной налоговой и получает индивидуальный номер. Его можно получить и через налогового представителя

3

Открытие счета в португальском банке

Банковский счет необходим для безналичной оплаты недвижимости. Инвесторы также используют счет и для расчетов по программе ВНЖ

4

Заключение предварительного договора купли-продажи

Покупатель и продавец заключают договор резервирования. После этого покупатель вносит задаток — от 10 до 30% от стоимости объекта

5

Уплата налога и гербового сбора

Покупатель уплачивает IMT — налог на переход права собственности в размере от 0 до 8% в зависимости от стоимости объекта. Также покупатель платит гербовый сбор

6

Заключение основного договора купли-продажи

Заключение основного договора купли-продажи обязательно происходит в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора, затем отправляет их в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр

7

Получение свидетельства о праве собственности

После регистрации объекта в реестре покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Португалии без отказа?

Как получить ВНЖ в Португалии без отказа?

  • Чёткие требования и расходы

  • Пошаговая инструкция

  • Актуальные условия в 2025

license iconНам доверяют более 5000 инвесторов

​Часто задаваемые вопросы

  • Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ Португалии?

    280 000 € — минимальная сумма инвестиций для покупки недвижимости по программе ВНЖ в Португалии.

    Инвестпрограмма ВНЖ предусматривает две опции с покупкой недвижимости:

    • новых объектов стоимостью от 500 000 €;

    • объектов старше 30 лет под реставрацию от 350 000 €.

    На 20% уменьшится стоимость объекта, если купить недвижимость в районах с низкой плотностью населения. Соответственно, минимальные инвестиции снизятся до 400 000 и 280 000 €.

  • Можно ли получить гражданство Португалии за инвестиции?

    Нет. Но инвесторы с ВНЖ в Португалии вправе подать заявление на гражданство через 5 лет поддержания статуса.

    Статус ВНЖ дает владельцу возможность жить в Португалии, без виз ездить в страны Шенгена, оптимизировать налоги и открывать счета в банках Европы.

  • Почему покупка недвижимости — самая популярная опция программы ВНЖ в Португалии?

    Недвижимость Португалии — ликвидный актив, который можно продать через 5 лет и заработать на разнице в цене.

    Также объект можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход: недвижимость Португалии востребована у туристов и цифровых кочевников.

  • Сколько стоит недвижимость в Португалии?

    Цены на португальскую недвижимость зависят от региона: самые дорогие объекты находятся в Лиссабоне, Порту и на курортах страны. Цена 1 м² — в среднем 2415 € по состоянию на декабрь 2022 года.

    Стоимость недвижимости Португалии растет ежегодно — примерно на 2% каждый квартал.

  • Какие расходы несет инвестор при покупке недвижимости и во время владения ею?

    Покупатель португальской недвижимости платит налог на переход права собственности — от 0 до 8% — и гербовый сбор — от 0,4 до 0,8% от стоимости объекта. Также он оплачивает услуги юристов и нотариуса.

    Владелец недвижимости уплачивает муниципальный налог — от 0,3 до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Собственники недвижимости дороже 600 000 € также платят налог на богатство — от 0,7 до 1%.

  • Какие еще опции инвестирования доступны по программе «золотой визы» в Португалию?

    Государственная программа ВНЖ в Португалии предусматривает еще шесть опций помимо покупки недвижимости:

    • перевод капитала в местный банк — от 1 500 000 €;

    • покупка паев в инвестфондах — от 500 000 €;

    • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;

    • инвестиции в культуру и искусство — от 250 000 €;

    • открытие бизнеса и создание 5 рабочих мест — от 500 000 €;

    • открытие компании и создание 10 рабочих мест — сумма минимальных инвестиций не устанавливается.

Получайте проверенную информацию в удобном месте

  • Главная
  • Блог

  • Покупка недвижимости в Португалии: стоимость по регионам, доходы и расходы