Покупка недвижимости в Португалии: лучшие регионы, условия и стоимость

Иностранцы рассматривают португальскую недвижимость как инструмент долгосрочного сохранения капитала, поэтому рынок стабильно привлекает покупателей из разных стран. Ниже — причины, которые формируют эту популярность.

1. Стабильный рынок

С 2020 по 2025 год рынок недвижимости в Португалии показал одни из самых устойчивых и высоких темпов роста в Евросоюзе. По данным Global Property Guide, цены на объекты выросли на 40,6%. В других европейских странах этот показатель не превышал 30%[1].

Для покупателя стабильно растущий спрос на объекты означает предсказуемость при продаже в будущем. Иностранцы рассматривают инвестиции в португальскую недвижимость как долгосрочный актив, который подходит для сохранения капитала, планирования переезда или жизни в Евросоюзе.

2. Высокий спрос на аренду

30% жилья в Португалии сдается в аренду. При этом в Лиссабоне и Порту спрос на долгосрочную аренду стабильно превышает предложение. Это связано с притоком иностранцев, студентов и специалистов, которые переезжают в страну по работе.

По данным Idealista, в 2024—2025 годах арендные ставки по стране продолжали расти и в среднем увеличивались на 5,5%, достигнув своего максимума. В 2025 году ставка долгосрочной аренды по стране составила около 16—17 € за м², в Лиссабоне — примерно 22 €[2]. 

3. Возможность купить недвижимость за криптовалюту

Португалия остается одной из немногих стран Евросоюза, где покупка недвижимости возможна с использованием криптовалюты. В мае 2022 года Португальская ассоциация нотариусов выпустила официальное руководство, в котором криптовалюта указана как допустимый актив для сделок с недвижимостью. 

В 2022 году в городе Брага был продан жилой объект за 3 BTC, без конвертации в евро. Сделка прошла через нотариуса и была официально зарегистрирована. После этого на рынке появились брокеры и застройщики, готовые работать с криптовалютой при соблюдении комплаенс-процедур. К началу 2025 года объем сделок с недвижимостью с использованием криптовалюты составил 3—5%[3]. 

4. Отсутствие налога на наследство и дарение 

В Португалии нет налога на наследство и дарение между супругами, детьми и родителями. Для сравнения, в Испании ставка зависит от региона и степени родства и может достигать 34%. Во Франции налог на наследство для детей после необлагаемого минимума доходит до 45%. В Германии налог прогрессивный и может составлять 7—30% в зависимости от суммы и родства.

Отсутствие налога на наследство и дарение снижает совокупные издержки владения и делает португальскую недвижимость удобным инструментом для сохранения семейного капитала. 

5. Недвижимость для переезда и жизни

Покупка недвижимости в Португалии сама по себе не дает права претендовать на ВНЖ. Но для многих иностранцев она упрощает переезд и делает процесс легализации предсказуемее.

Финансово независимые лица получают визу D7, если могут подтвердить место проживания в Португалии. Для этого они предоставляют договор аренды или покупки недвижимости. 

Цифровые кочевники с доходом от 3680 € также получают вид на жительство в Португалии на 2 года. Для этого им необходимо арендовать или купить недвижимость в стране. 

Получить ВНЖ в Португалии можно и за инвестиции в экономику страны. Минимальная сумма — 250 000 €. Наиболее популярные опции: вложения в паи инвестиционных фондов и поддержка культуры и искусства.

Инвесторам не нужно жить в Португалии, но некоторые из них покупают в стране недвижимость. Одни предпочитают отдыхать у океана в собственном жилье, другие — сдавать объект в аренду и получать дополнительный доход.

Иностранные покупатели приобретают жилую, коммерческую и инвестиционную недвижимость без ограничений по гражданству или наличию вида на жительство. Условия сделки, налоги и права собственности одинаковы для резидентов и нерезидентов страны. 

Виды недвижимости 

Жилая недвижимость в Португалии представлена в основном квартирами в многоквартирных домах и частными домами малой и средней этажности. В крупных городах распространены дома без подземных паркингов в исторических районах. Типовая площадь квартир варьируется от 35 до 120 м². 

Туристическая недвижимость — это апартаменты и дома в прибрежных и курортных зонах. Такие объекты обычно имеют компактные планировки, террасы или балконы, а в общей зоне располагаются бассейны и ресепшен. Например, в Алгарве и на Мадейре преобладают именно такие форматы.

Коммерческая недвижимость представлена небольшими офисами и магазинами, часто расположенными на первых этажах жилых зданий, а также отдельными офисными и гостиничными объектами. В центральных районах городов такие помещения нередко находятся в исторических зданиях.

Земельные участки в Португалии имеют градостроительное назначение, которое определяет возможность и параметры застройки. Участки в разных городах могут иметь ограничения по этажности, плотности застройки или типу разрешенных объектов. А наличие земли само по себе не дает права на строительство — для этого нужно согласование проекта с муниципалитетом.

Формы владения 

Большинство объектов недвижимости в Португалии оформляется в полную собственность. Это означает, что владелец обладает исключительными правами на объект без ограничений по сроку владения. Такой формат используется для квартир и частных домов.

В многоквартирных домах используется форма владения кондоминиума. В этом случае квартира находится в полной собственности владельца, а лестницы, лифты, бассейны принадлежат всем собственникам совместно. Особенность португальских кондоминиумов — обязательное участие в расходах на содержание общих зон, независимо от фактического проживания в объекте. 

Долгосрочная аренда с правом владения встречается редко и, как правило, используется в коммерческой недвижимости или отдельных инвестиционных проектах. 

Первичный и вторичный рынок

На первичном рынке недвижимости представлено много новых жилых комплексов средней этажности — 4—5 этажей. Их отличают современные инженерные системы, высокая энергоэффективность и более высокая цена за м².

Вторичный рынок включает объекты разного возраста: от исторических зданий до домов конца 20 века. Такие объекты чаще требуют ремонта, но предлагают больший выбор локаций и сформированную инфраструктуру. Например, районы Алкантара или Кампу-де-Орике в Лиссабоне, где уже есть школы, транспорт и сервисы.

Недвижимость в Португалии сильно различается по качеству, состоянию и стандартам строительства. Стоимость объекта зависит не только от района, но и от возраста здания, его технического состояния и юридического статуса объекта в муниципальных реестрах, включая разрешенное использование. Это делает юридическую и техническую проверку обязательной частью сделки.

Португалия состоит из семи регионов. Пять из них расположены на континенте: Алгарве, Алентежу, Лиссабонский, Северный и Центральный регионы. Еще два региона находятся на островах: Мадейра и Азоры. 

Средняя стоимость недвижимости в Португалии во втором квартале 2025 года составила около 3019 € за м², по данным Национального института статистики Португалии[4].

Лиссабонский регион

Самый дорогой и ликвидный рынок недвижимости в стране — в Лиссабоне, столице Португалии. Средняя стоимость жилых объектов в городе составляет 4000—6500 € за м², в центральных районах — выше. Продажа занимает в среднем 2—4 месяца.

Спрос на аренду остается круглогодичным: средняя стоимость долгосрочной аренды — 18—22 € за м² в месяц. Регион подходит тем, кто ориентируется на максимальную ликвидность и минимальные риски простоя.

Северный регион

Главный город — Порту, второй по значимости рынок недвижимости в стране. Цены там ниже, чем в Лиссабоне и находятся в диапазоне 2500—3800 € за м². В Порту и ближайших пригородах высокая ликвидность: срок продажи объекта обычно составляет 3—5 месяцев. 

Спрос на аренду формируется за счет студентов университетов, туристов и экспатов. Средняя арендная ставка составляет 14—18 € за м². Порту подходит тем, кто ищет баланс между стоимостью недвижимости и устойчивостью спроса.

Алгарве

Алгарве — прибрежный регион, где спрос на недвижимость формируется в основном за счет иностранных покупателей и туризма. Цены на недвижимость варьируются в пределах 3000—5000 € за м², в прибрежных и премиальных локациях — выше. В туристических городах ликвидность высокая, вдали от побережья ниже. 

При долгосрочной аренде ставки составляют 12—16 € за м², стоимость краткосрочной аренды зависит от туристического сезона. Регион выбирают покупатели курортной недвижимости, готовые учитывать сезонность доходов.

Центр Португалии

Центральные регионы отличаются более доступным уровнем цен. Стоимость недвижимости составляет 1200—2000 € за м², что заметно ниже столичных и курортных зон. Продажа объекта часто занимает более 6 месяцев, особенно в небольших городах. 

Спрос на аренду стабильный, без дефицита, со ставками 8—11 € за м². Центр Португалии выбирают покупатели, ориентированные на спокойный рынок и невысокую стоимость недвижимости. 

Алентежу

Алентежу — регион с низкой плотностью застройки и большим разбросом по локациям. Цены в среднем составляют 1300—2200 € за м², но зависят от близости к туристическим зонам. Продажа объектов занимает от 9 месяцев.

Спрос на аренду ограниченный и локальный, ставки — 7—10 € за м². Алентежу выбирают покупатели, которые рассматривают долгосрочное владение объектом и не ориентируются на его скорую продажу.

Мадейра

Островной регион Португалии с ограниченным предложением недвижимости. Цены находятся в диапазоне 2800—4000 € за м², в Фуншале — ближе к верхней границе. Ликвидность объектов на Мадейре растет за счет ограниченного нового строительства и иностранного спроса. 

Средние арендные ставки составляют 14—18 € за м². Мадейру выбирают из-за сочетания островного формата и стабильного спроса на недвижимость на протяжении всего года.

Азорские острова

Небольшой региональный рынок недвижимости с ограниченным выбором объектов. В крупнейших городах Азорских островов стоимость жилья составляет 1800—2800 € за м². Из-за ограниченного предложения и спроса ликвидность ниже, чем в других регионах страны: срок продажи объекта может достигать 6—12 месяцев.

Спрос на аренду ограничен и в основном связан с туристами. Долгосрочная аренда развита слабо, а средние ставки составляют 9—12 € за м². Азоры подходят покупателям, которые готовы тщательно выбирать объект и рассматривают недвижимость как долгосрочное вложение, а не как быстро ликвидный актив.

Регионы Португалии отличаются не только ценами, но и скоростью сделок, стабильностью аренды и типом спроса. В одном регионе недвижимость легко сдается в аренду, но продается медленно, в другом — наоборот. Поэтому выбор локации имеет смысл начинать с постановки цели покупки.

Для сдачи в аренду

Для аренды важны стабильный спрос и понятная аудитория арендаторов. Чаще всего инвесторы покупают квартиры в Лиссабоне и Порту — именно в эти города приезжают иностранцы работать, учиться и жить.

Алгарве и Мадейра подходят для сезонной аренды, но доходность зависит от локации и объекта. Например, недвижимость у океана, в туристических центрах и с живописным видом сдается быстрее и дороже. Компактные апартаменты и дома с террасой или бассейном пользуются большим спросом, чем крупные виллы. 

Для отдыха

Если недвижимость покупают для собственного использования, на первый план выходят климат, окружение и качество среды. Чаще всего инвесторы выбирают Алгарве — за океан, инфраструктуру и курортный формат. 

Мадейра тоже подходит для отдыха, особенно если хочется мягкий климат без резкой смены сезонов. Азоры выбирают реже — обычно те, кто ищет тишину и природу и готов мириться с островными ограничениями.

Для переезда

Для постоянного проживания в Португалии важны инфраструктура, медицина, транспорт и рынок труда. В таком случае чаще выбирают Лиссабон и пригороды или Порту, где проще адаптироваться, найти работу и доступ к услугам. 

Центральные регионы подойдут тем, кто ищет более спокойный образ жизни и не привязан к большому городу. Алгарве и Мадейру тоже выбирают для переезда — чаще инвесторы с удаленным пассивным доходом. 

Чтобы постоянно жить в Португалии, иностранцам нужен вид на жительство. Он дает право легально оставаться в стране, пользоваться медициной, образованием и другими государственными услугами. Например, инвесторы и члены их семей получают ВНЖ на 2 года с правом продлевать статус неограниченное количество раз. Минимальная сумма вложений — 250 000 €.

Для обучения детей

Иностранцы, которые планируют обучать детей в Португалии, ориентируются на образовательную среду. Больше всего школ и вузов сосредоточено в Лиссабоне и Порту.

В Лиссабоне есть международные школы с обучением на английском и программами IB и British Curriculum. Например, Carlucci American International School of Lisbon, St. Julian’s School, United Lisbon International School. В Порту работают Oporto British School и CLIP. В этих же городах находятся крупнейшие университеты страны — Universidade de Lisboa и Universidade do Porto.

В Алгарве и на Мадейре международные учебные заведения тоже есть, но их немного, и недвижимость часто подбирают под конкретную школу. В центре страны и Алентежу выбор меньше: в этих районах работают в основном португальские школы, международные встречаются редко.

Для долгосрочных инвестиций

Если недвижимость покупают надолго, обычно выбирают регионы со стабильным спросом. К ним относят Лиссабон, Порту и Мадейру. 

В Алгарве также инвестируют в недвижимость на долгий срок, но результат сильнее зависит от конкретной локации и качества объекта. Центр страны и Алентежу чаще рассматривают при более низком бюджете — с расчетом на постепенный рост цен со временем.

Для перепродажи

В Лиссабоне и Порту квартиры по рыночной цене обычно продаются за 2—4 месяца. Срок продажи объектов не в центре города или требующих ремонта — до 5—6 месяцев. Спрос поддерживают местные покупатели и иностранцы, поэтому недвижимость востребована круглый год.

В Алгарве и на Мадейре перепродажа занимает 6—12 месяцев. Спрос на покупку усиливается весной и летом, когда в регион приезжают иностранцы. Осенью и зимой сделок меньше, поэтому продажа объекта в эти периоды обычно занимает больше времени. В центре страны и Алентежу сроки обычно еще больше, и для продажи часто приходится снижать цену или ждать подходящего покупателя.

При покупке недвижимости в Португалии к цене объекта добавляются обязательные налоги и сопутствующие расходы. В среднем покупатели закладывают 7—10% сверх стоимости — точная сумма зависит от типа объекта и цены.

Налог на передачу недвижимости

IMT, или Imposto Municipal sobre Transmissões, — налог на передачу права собственности в Португалии. Он рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от стоимости объекта, его типа и назначения. 

Для жилой недвижимости ставка может достигать 6—8%[5]. Для второго жилья налог выше, чем для основного. Для коммерческой недвижимости и земли применяется фиксированная ставка 6,5%.

Например, если покупатель покупает дом для собственного проживания стоимостью до 101 917 €, налог платить не нужно. Если тот же объект покупается как второе жилье или для инвестиций, применяется ставка 1%. При покупке более дорогой недвижимости налог рассчитывается по прогрессивной шкале, и для второго жилья итоговая сумма будет выше, чем для основного. 

Если недвижимость стоит более 101 917 €, применяются следующие ставки:

• 2% — при стоимости объекта от 101 917 до 139 412 €;
• 5% — от 139 412 до 190 086 €;
• 7% — от 190 086 до 316 772 €;
• 8% — от 316 772 до 633 453 €;
• 6% — от 633 453 до 1 102 920 €;
• 7,5% — свыше 1 102 920 €.

IMT уплачивается до подписания нотариального акта. Без подтверждения оплаты сделка не может быть завершена.

Гербовый сбор

В Португалии при покупке недвижимости уплачивается Imposto do Selo — налог в размере 0,8% от стоимости объекта. Он взимается при любой сделке, независимо от назначения недвижимости, и не предусматривает льгот или прогрессивных ставок[6].

Услуги нотариуса и расходы на регистрацию

После подписания сделки право собственности регистрируется в государственных реестрах.

Расходы на услуги нотариуса и регистрацию обычно составляют 1000—2000 €, в зависимости от сложности сделки и региона. В эту сумму входят оформление договора, государственная регистрация и административные сборы.

Комиссия юриста

Юрист сопровождает сделку: проверяет объект, документы, долги, лицензии и корректность договора.

Стоимость услуг юриста обычно составляет 1—1,5% от цены объекта или фиксированную сумму по договоренности. Для иностранных покупателей юридическое сопровождение считается рекомендуемой практикой.

Собственник португальской недвижимости уплачивает ежегодные расходы на налоги, коммунальные услуги и обслуживание объекта. В среднем содержание квартиры или дома обходится от 3500 до 6000 € в год, без учета ипотеки и аренды управляющей компании.

Налоги

Владельцы недвижимости ежегодно платят: 

1. Муниципальный налог — IMT — от 0,3 до 0,8% от кадастровой стоимости объекта. Ставка устанавливается муниципалитетами Португалии и зависит от типа недвижимости, ее местоположения и возраста.
2. Налог на богатство — AIMI. Он обязателен для собственников объектов дороже 600 000 €. Ставка — от 0,7 до 1%.
3. Налог на доход от аренды — 25%, если владелец сдает объект в аренду.

Коммунальные услуги

Коммунальные платежи зависят от региона, площади жилья и образа жизни собственника и составляют около 2800—3000 € в год. Владельцы недвижимости платят за воду, электричество и газ по счетчикам.

В Португалии нет центрального отопления, поэтому дома отапливаются электрическими или газовыми котлами. Некоторые используют для обогрева кондиционеры и электрообогреватели, но это выходит дороже. Частные дома также отапливаются каминами.

Жители многоквартирных домов дополнительно платят за содержание — лифт, уборку, ремонт, охрану, бассейн — от 25 до 200 € в месяц.

Цены на интернет, телевидение и телефонную связь зависят от региона и тарифа, средняя стоимость — 40 €.

Содержание и обслуживание дома

Владельцы квартир в многоквартирных домах платят condomínio — взносы на содержание общих зон. Они включают лифты, уборку, мелкий ремонт, обслуживание инженерных систем, охрану и бассейн.

Размер взносов обычно составляет от 25 до 200 € в месяц и зависит от уровня дома и инфраструктуры.

Интернет, телевидение и связь

Стоимость пакетов связи зависит от региона и оператора. В большинстве случаев подключают комбинированные тарифы, которые включают домашний интернет, телевидение и мобильную связь.

Основные операторы — MEO, NOS и Vodafone. Стандартный пакет с интернетом, телевидением и одной мобильной SIM-картой обойдется примерно в 35—45 € в месяц. При подключении двух и более мобильных номеров стоимость увеличивается до 50—60 €.

Управление недвижимостью

Если собственник не живет в Португалии постоянно, то обычно привлекает управляющую компанию.

Стоимость управления:

• 5—10% от арендного дохода — при сдаче в аренду;
• фиксированная плата — при базовом присмотре за объектом, включая оплату счетов, проверки, и мелкий ремонт.

Иностранные покупатели сдают недвижимость в Португалии либо в долгосрочную аренду, либо в краткосрочную. Выбор модели влияет на доходность, налоги и объем обязанностей собственника, поэтому важно заранее понимать правила и ограничения.

Долгосрочной считается аренда от 12 месяцев — это самый понятный и стабильный формат: не требуется лицензия, договор регистрируется в налоговой, доход поступает регулярно.

Спрос формируют местные жители, иностранные специалисты и студенты. Доходность ниже, чем у туристической аренды, но она предсказуемая и требует меньше управления.

Краткосрочная аренда требует лицензии Alojamento Local, или AL. Заявку подают онлайн через единый электронный портал государственных услуг Balcão Único Eletrónico после согласования с муниципалитетом и регистрации в национальном туристическом реестре Turismo de Portugal. 

Потенциальная доходность краткосрочной аренды выше, особенно в высокий сезон, но и расходы на уборку, обслуживание и управление тоже увеличиваются.

Во многих районах Лиссабона, Порту и Алгарве действуют ограничения или моратории на новые лицензии AL, поэтому возможность легальной сдачи важно проверять до покупки объекта.

Доход от аренды облагается налогом. Для нерезидентов стандартная ставка составляет 25% от чистого дохода.

При краткосрочной аренде часть дохода может облагаться по упрощенной схеме, где налог начисляется не на всю сумму, а на установленную долю дохода, в зависимости от типа объекта. Также могут применяться социальные взносы при активной предпринимательской деятельности.

Доходность зависит от региона, типа недвижимости и формата аренды. В среднем ориентиры выглядят так:

• Лиссабон и Порту — 4—6% годовых при долгосрочной аренде;
• Алгарве и Мадейра — 5—7% и выше при удачной локации и краткосрочной аренде в туристический сезон;
• Центральные регионы и Алентежу — 3—4%, при долгосрочной аренде с более длительными периодами простоя.

Банки Португалию оформляют ипотеку иностранцам, но условия зависят от статуса заемщика, доходов и типа недвижимости. 

Стандартный уровень ипотечного кредитования для нерезидентов в Португалии составляет 60—75% от стоимости объекта. Резидентам банки предлагают более высокий процент финансирования, но условия редко распространяются на иностранцев. 

Срок ипотечного кредита зависит от возраста заемщика. По действующим правилам:

• минимальный возраст для оформления ипотеки — 21 год;
• максимальный срок обычно составляет 30—35 лет;
• для молодых заемщиков может достигать 40 лет;
• к моменту окончания кредита возраст заемщика, как правило, не должен превышать 70—75 лет.

Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 35% совокупного дохода заемщика — это стандартное требование банков.

В 2025 году средняя ставка по новым ипотечным кредитам в Португалии составляет около 3% годовых. 

Чтобы подать заявку на ипотеку, иностранному покупателю потребуются:

• загранпаспорт;
• португальский налоговый номер — NIF;
• выписки по банковским счетам;
• декларация о доходах за последний год;
• подтверждение текущих доходов за последние 3—6 месяцев.

Банк также может запросить дополнительные документы для подтверждения стабильности дохода и источника средств.

Покупка недвижимости в Португалии не дает права на получение вида на жительство. Иностранцы получают ВНЖ как финансово независимые лица, цифровые кочевники или за инвестиции. 

Португалия предлагает инвесторам 5 опций. Минимальные инвестиции в размере 250 000 € предполагают поддержку культурных проектов. Но инвесторы чаще предпочитают покупать паи инвестфондов за 500 000 €. 

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, иностранцы предоставляют: 

• загранпаспорт;
• временную визу;
• медицинский страховой полис;
• заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;
• справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
• справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;
• загранпаспорта супруги или cупруга, совершеннолетних детей;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• свидетельство о браке;
• справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.

В зависимости от основания получения ВНЖ могут потребоваться дополнительные документы, включая подтверждение доходов, инвестиционных обязательств, источника дохода и фактического проживания в стране.

Чаще всего сложности при покупке недвижимости в Португалии возникают из-за скрытых расходов, юридических ограничений объекта. Эти риски важно учитывать еще до подписания договора.

Недооценка расходов

Одна из самых частых ошибок — ориентироваться только на цену объекта. 

К стоимости покупки добавляются налоги, нотариальные расходы, услуги юриста, а затем — ежегодные платежи за содержание, коммунальные услуги и налоги на владение.

Объекты без лицензии и несоответствия в документах

На рынке недвижимости Португалии встречаются дома и квартиры без действующего разрешения на использование объекта или с незаконными перепланировками. Это характерно для старого фонда и сельских районов. 

Важно сверять фактическое состояние объекта с данными в кадастре и муниципальных документах, а также проверять отсутствие долгов по налогам и коммунальным платежам.

Покупка земельных участков

Земельные участки часто воспринимают как простой вариант инвестиции, но именно здесь возникает больше всего проблем. Участок может иметь сельскохозяйственный статус, ограничения по застройке или запрет на строительство жилья. 

Без проверки муниципального плана застройки и условий подключения воды, электричества и канализации покупка земли может оказаться бесполезной для жилого строительства.

Покупка на этапе строительства

При покупке недвижимости в новостройке или на ранней стадии строительства основными рисками становятся срывы сроков сдачи, изменения проекта и качества отделки. Иногда застройщик меняет материалы или планировки по ходу строительства, а сдача объекта откладывается на месяцы или годы.

Особое внимание требует содержание договора: сроки, этапы оплаты, характеристики объекта и ответственность застройщика должны быть зафиксированы письменно.

Долевая собственность

Покупка доли в объекте кажется более доступной, но часто создает сложности при продаже, управлении и распределении расходов. Без четкого соглашения между совладельцами возникают споры по пользованию объектом, оплате содержания и выходу из собственности.

Такие сделки требуют заранее прописанных условий владения и выхода из доли — иначе ликвидность объекта резко снижается.

Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест работают с проверенными застройщиками и объектами, проводят юридическую и техническую проверку недвижимости, анализируют документы и сопровождают на всех этапах сделки. Такой подход снижает риски и позволяет покупателю принимать решение на основе полной и проверенной информации.

Юристы и эксперты по инвестиционной иммиграции Иммигрант Инвест сопровождают клиентов на всех этапах покупки недвижимости и получения вида на жительство в Португалии. 

Специалисты по недвижимости помогают подобрать объект для проживания или сдачи в аренду, обеспечивая полную юридическую поддержку сделки. После покупки специалисты оказывают услуги по управлению недвижимостью, включая поиск арендаторов и контроль оплаты коммунальных платежей.

Параллельно команда берет на себя организационные и юридические вопросы: помогает открыть банковский счет и получить ВНЖ для членов семьи заявителя. А также оказывает услугу по регистрации бизнеса, налоговому планированию, получению или замене водительских прав.

После получения статуса резидента Иммигрант Инвест помогает с продлением ВНЖ, получением постоянного резидентства и гражданства Португалии.

1. Недвижимость в Португалии — ликвидный и устойчивый актив.
   С 2020 по 2025 год цены выросли более чем на 40%, а в 2025 году средний рост по стране составил около 6%.
2. Основной доход инвестора формируется за счет аренды, а не перепродажи объекта. Долгосрочная аренда приносит в среднем 4—6% годовых в Лиссабоне и Порту и 5—7% в Алгарве и на Мадейре.
3. Регион определяет и доходность, и сроки продажи. В Лиссабоне и Порту объекты по рыночной цене продаются за 2—4 месяца, в Алентежу и центральных регионах — от 9—12 месяцев.
4. Фактические расходы на покупку и владение влияют на итоговую доходность. При покупке закладывают 7—10% сверх цены объекта, а ежегодное содержание недвижимости обходится в среднем 3500—6000 €, без учета ипотеки и управления.
5. Покупка недвижимости не заменяет собой вид на жительство, но может использоваться как основание для переезда. В зависимости от цели недвижимость рассматривают либо как подтверждение места проживания для переезда и получения ВНЖ в Португалии.

1. Источник: Euronews анализирует рост цен на недвижимость в странах Европы и сравнивает темпы подорожания по государствам — 
2. Источник: Idealista публикует список самых дорогих городов и регионов Португалии для аренды жилья в 2025 году
3. Источник: Tokenizer Estate анализирует развитие токенизации недвижимости в Португалии и использование цифровых долей в инвестиционных проектах
4. Источник: Национальный институт статистики Португалии размещает официальные данные об индексах цен на недвижимость 
5. Источник: Налогово-таможенная служба Португалии публикует правила расчета и ставки налога IMT при покупке недвижимости 
6. Источник: Налогово-таможенная служба Португалии публикует таблицы ставок гербового сбора при сделках с недвижимостью