Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Закон не запрещает инвесторам искать жилье самостоятельно. Например, у инвестора есть знакомые, которые сдают подходящее жилье. Если таких вариантов нет и планируется искать квартиру через интернет, рекомендуем обратить внимание на несколько моментов.

Условия проживания. Фотографии не всегда соответствуют действительности, поэтому если инвестор планирует приезжать на Мальту и жить в квартире, имеет смысл посмотреть ее вживую и проверить, насколько реальность соответствует фотографиям.

Если заявитель останется без официальной регистрации проживания хотя бы один день, он может лишиться ПМЖ Мальты.

Стоимость. Некоторые собственники завышают стоимость недвижимости, зная, что арендатор не местный и плохо ориентируется в ценах. Чтобы избежать наценки, необходимо изучить рынок и показать знание цен на недвижимость.

Можно обратиться в риэлторскую компанию или к агенту по недвижимости на Мальте. Тогда необходимо обратить внимание на некоторые условия договора.

Расторжение договора. Например, некоторые собственники просят заключить договор на 3 года — им так удобнее. Допустим, у инвестора нет возможности приехать и посмотреть квартиру лично, но в будущем он планирует там жить. Заключать договор по фотографиям рискованно, поэтому необходимо внимательно изучить условия расторжения договора, чтобы понимать права.

Игорь Бугло,

Директор мальтийского офиса, MBA

Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Наш клиент Александр заключил договор с агентом на Мальте, но не учел условия расторжения.

Через 4 месяца агент попросил Александра выехать из квартиры в течение двух недель, так как собственник решил ее продать. По условиям договора, собственник имел на это право.

Александру потребовалось срочно найти новое жилье, которое соответствует условиям программы. В противном случаем он мог лишиться ПМЖ на Мальте. Мы помогли Александру справиться с проблемой, он арендовал новое жилье и сохранил статус ПМЖ.

Возврат депозита. Как правило, вместе с арендной платой вносят депозит, равный сумме месячной аренды. Проверьте, чтобы в договоре были четко прописаны условия возврата депозита: при каких обстоятельствах и в какие сроки. Если этого нет, депозит может остаться у собственника.

Получатель оплаты. В обязанности агентов и риэлторских компаний не входит получение платежей за недвижимость. Это значит, что платить вы должны собственнику напрямую. Если агент просит перевести оплату через него — это тревожный знак.

Игорь Бугло,

Директор мальтийского офиса, MBA

Агенты-мошенники могут сдавать квартиру в аренду за спиной собственника. Например, Павел участвовал в инвестиционной программе ПМЖ на Мальте и снял жилье через агента, которого нашел сам. Агент попросил Павла заплатить за аренду квартиры на его счет, а контакты собственника сообщить отказался.

Павел сам нашел собственника в социальных сетях. Выяснилось, что собственник не получает арендную плату и хочет расторгнуть договор с агентом в ближайшее время.

Затем Павел обратился к нам, и мы помогли срочно подобрать юридически чистый вариант, который соответствовал условиям программы. Через 2 дня Павел стал арендатором жилья на законных основаниях.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционной программы ПМЖ на Мальте. Мы не оказываем услуги по поиску жилья, но рекомендуем обратиться к проверенным агентам. Наши юристы по международному и экономическому праву проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Гайд по расходам при покупке недвижимости на Мальте

Как выглядит процесс подбора жилья с помощью Иммигрант Инвест:

Шаг 1. Предварительный выбор объектов. Мы отправляем варианты жилья из базы наших риэлторов-партнеров на основе критериев, указанных инвестором. Например, инвестор хочет арендовать апартаменты с двумя спальнями в шаговой доступности от берега моря.

Инвестор выбирает один или несколько вариантов.

Шаг 2. Окончательный выбор недвижимости. Если у инвестора нет возможности посмотреть варианты лично, наши представители на Мальте организуют видеотрансляцию осмотра. Они сфотографируют квартиру, виллу и расскажут, какие плюсы и минусы у каждого варианта.

Часто на этом этапе инвестор сужает выбор до одного-двух вариантов, которые приезжает осмотреть лично. Иммигрант Инвест помогает с организацией поездки, наши сотрудники и партнеры сопровождают инвестора на Мальте.

Когда инвестор окончательно определился с выбором, переходим к подписанию договора.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты сделки, заключение договора. Юристы Иммигрант Инвест полностью сопровождают сделку: проверяют договор аренды или покупки недвижимости, включают в него необходимые для защиты интересов инвестора положения.

Например, если инвестору важно сделать опись имущества перед въездом в апартаменты или изменить сроки уведомления о съезде с квартиры, мы сделаем все, чтобы включить эти пункты в договор.

Когда документы готовы, подписывается договор аренды или покупки.

Шаг 4. Знакомство с собственником. Сотрудники Иммигрант Инвест организуют знакомство инвестора с собственником недвижимости. Это упрощает коммуникацию и решение бытовых вопросов.

На месте могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые мы поможем решить.

Если на этапе выбора квартиры мы видим, что собственник не заинтересован помогать жильцам, — предупреждаем об этом инвестора и ищем другой вариант.

Жилье на Мальте можно арендовать самостоятельно или через риэлторское агентство. В обоих случаях нужно обращать внимание на договор, условия его расторжения и финансовых расчетов. Также важно познакомиться с собственником жилья.

Мы связываем инвесторов с надежными агентствами, проверяем все юридические аспекты сделки, осматриваем квартиру вместе с инвестором и помогаем решать все вопросы на месте.

Если инвестор планирует приобрести жилье, необходимо учесть ограничения, которые действуют для иностранцев. Рассказываем о них в статье «Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях».