Недвижимость в Португалии: как купить жилье и получить ВНЖ

Юрист Иммигрант Инвест помогает собрать полный пакет документов, подготовить перевод на португальский язык и заверить апостилем.

Инвестор проходит предварительную проверку Due Diligence: предоставляет информацию о своей личности, бизнесе и источниках дохода. Это позволяет подготовиться к основной проверке, минимизирует риск отказа.

Инвестор приезжает в Португалию, чтобы посмотреть объекты. Русскоговорящий эксперт сопровождает клиентов на каждом этапе и помогает подать документы. Во время поездки можно познакомиться с жизнью, культурой и традициями страны.

Для осуществления сделки с недвижимостью потребуется получить NIF — налоговый номер (Número de Identificação Fiscal). Юрист сделает это от имени инвестора в налоговом органе района, где расположен объект недвижимости.

Понадобится открыть банковский счет, на который придут деньги для инвестиции и с которого будут уплачиваться все государственные сборы. Покупка недвижимости возможна исключительно через безналичный расчет.

После выбора объекта недвижимости для покупки нужно внести резервационный взнос в размере 10% от стоимости объекта. Далее продавец снимает недвижимость с продажи. Одновременно стороны заключают предварительный договор, в котором описываются детали объекта, права и обязанности сторон, окончательная стоимость, сроки оплаты.

Юрист в Португалии проводит необходимые экспертизы, проверяет комплект документации на объект, отсутствие обременений, коммунальных и налоговых задолженностей. При обнаружении недочетов продавец обязан устранить их в срок, указанный в предварительном договоре.

Перед сделкой инвестор получает следующие документы:

• Паспорт объекта (Ficha Técnica de Habitação). Утверждает право собственности. Содержит жилищный сертификат (Licença de Habitação), который подтверждает, что объект соответствует строительным нормам. Если приобрести только что построенный объект, в паспорте будут указаны все подрядчики, выполнявшие строительство. При обнаружении брака, неполадок в работе коммуникаций можно обратиться с претензией, чтобы они устранили недочеты.

• Выписку из земельного кадастра (Centidão de Teor). Содержит план участка, объекта, его тип и расположение.

• Сертификат по энергосбережению (Certificado Energetico). Определяет соответствие объекта португальским нормам расхода электроэнергии.

• Выписку из налоговой инспекции (Cade eta Urbana/Rustica Predial). Вся недвижимость находится на учете в налоговых органах. Чтобы власти рассчитали размер налога, потребуется этот документ. В нем указана площадь жилья, участка, наличие на нем дополнительных построек. Эта же информация содержится в домовой книге (Cade eta Predial).

• Заключение Португальского института защиты исторических памятников (IPPAR). Если здание является памятником истории, местный муниципалитет выдает документ, который подтверждает, что его можно продавать.

За три дня до подписания окончательного договора купли-продажи необходимо уплатить гербовый сбор (Imposto de Selo) и налог на переход права собственности (Imposto Municipal Sobre as Transaccoes, IMT). Делают это в налоговом органе по месту расположения объекта.

Сумма гербового сбора составляет 0,8% от стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи, а размер налога IMT зависит от стоимости недвижимости.

Для коммерческих объектов ставка составляет 6,5%, а для жилых определяется по прогрессивной шкале. В 2023 году ставка следующая:

• до 97 064€ — 0%;

• от 97 064 € до 132 774 € — 2%;

• от 132 774 € до 181 034 € — 5%;

• от 181 034 € до 301 688 € — 7%;

• от 301 688 € до 578 598 € — 8%;

• от 578 598 € до 1 050 400 € — 6%;

• свыше 1 050 400 € — 6,5%.

На окончательную сделку клиент отправляется в сопровождении юриста Иммигрант Инвест. Подписание договора происходит в Португалии, в офисе лицензированного нотариуса. Деньги переводят на специальный эскроу-счет, с которого они поступят покупателю.

Счет открывается в банке, который выступает в качестве доверенного лица. Денежные средства учитываются на счете и списываются с него в нужный момент в качестве уплаты стоимости объекта недвижимости.

Именной чек банка о покупке в дальнейшем необходимо предоставить в миграционную службу в качестве подтверждения инвестиции.