19 ноября, 2025

Время чтения: 6 мин

Как получить ВНЖ в Греции и в чем его преимущества

В 2023 году Грецию посетили более 32,7 млн туристов. Но иностранцы приезжают в страну не только отдыхать, но и жить: экспаты составляют 8% от всего населения Греции.

Для инвесторов в Греции действует «золотая виза». За покупку недвижимости от 250 000 € они становятся резидентами на 5 лет. Статус можно продлевать неограниченное количество раз, пока сохраняются инвестиции.

ВНЖ в Греции также выдают предпринимателям, студентам, беженцам и другим категориям заявителей.

Автор • Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Проверка фактовАлина Мишуренко

Финальная проверкаВладлена Баранова

Как получить ВНЖ в Греции и в чем его преимущества

Виды греческого ВНЖ

Согласно законодательству Греции, иностранцы вправе получить вид на жительство:

Для работы и предпринимательской деятельности.
Для учебы, профессиональной подготовки, волонтерской работы и проведения исследований.
Для воссоединения семьи.
По гуманитарным, исключительным и другим причинам.
Для жертв контрабанды и торговли людьми.

ВНЖ в Греции по исключительным причинам приобретают владельцы недвижимости, арендаторы и финансово независимые лица.

Золотая виза для инвесторов позволяет получить сразу постоянный вид на жительство за вложения в экономику от 250 000 €.

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

Скачать гайд

ВНЖ в Греции для владельцев недвижимости

Условия

Чтобы получить ВНЖ за инвестиции в греческую недвижимость, иностранцам необходимо вложить как минимум 250 000 €.

Претендентам предоставляется четыре опции на выбор:

Купить жилую или коммерческую недвижимость.
Арендовать гостиницу или туристическую резиденцию на 10 лет.
Заключить договор таймшера на туристическую резиденцию.
Получить недвижимость в наследство или как подарок.

Инвестор вправе совершить сделку как физическое лицо, так и через компанию Евросоюза. При этом нужно владеть 100% акций.

Порог инвестиций

Порог инвестиций в 250 000 € ддействует только для покупки объектов под реставрацию и переделку в жилой фонд.

Для покупки новой недвижимости, аренды, таймшера и получения объекта в подарок или наследство минимальная стоимость сделки зависит от региона:

800 000 € — в Салониках, Миконосе, Санторини, Аттике и островах с населением от 3100 жителей;
400 000 € — в остальных регионах Греции.

Приобрести разрешается только один объект. При этом площадь новой недвижимости должна составлять не менее 120 м².

Обладатели золотой визы не смогут сдавать объект недвижимости в краткосрочную аренду, только в долгосрочную. За нарушение ВНЖ аннулируют, а инвестору нужно будет уплатить штраф в размере 50 000 €.

Примеры объектов недвижимости для покупки в Греции

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/aug6963-min.jpg

Греция, Малеме

340 000 € — 358 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

65 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/aug1845-fixedddddddddddddd.jpg

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 214 м²

3—5

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/cpx_8460-optim.jpg

Греция, Санторини

450 000 € — 550 000 €

Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой

83 м² — 94 м²

Необходимые документы

После того как инвестор покупает недвижимость, он подает на ВНЖ следующие документы:

договор купли-продажи;
подтверждение регистрации договора в Земельном кадастре Греции.

Если инвестор арендует отель, то из документов на ВНЖ он предоставляет:

договор таймшера;
свидетельство о регистрации договора, выданное Земельным кадастром;
сертификат, выданный Национальной организацией по туризму, — о том, что она проинформирована о заключении договора таймшера.

Процесс подачи заявления на ВНЖ

Выбрать и купить недвижимость можно дистанционно, если инвестор подписывает доверенность на юриста Иммигрант Инвест.

Юрист получит индивидуальный номер налогоплательщика в Греции, проверит объект недвижимости, подпишет договор купли-продажи, получит справку из Земельного кадастра и уплатит налоги. Процедура занимает от 6 месяцев.

Инвестор и члены семьи, включенные в заявление, приезжают в Грецию только для сдачи биометрии.

Владельцам недвижимости не нужно получать визу D перед поездкой. Достаточно обычной шенгенской визы.

Сбор за подачу заявления — 2000 € за основного заявителя и 150 € за каждого родственника.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

ВНЖ в Греции за открытие депозита и вложения в облигации

Условия

Чтобы получить вид на жительство в Греции, иностранец может перевести в страну капитал в размере от 500 000 €. Инвесторам предлагается несколько опций на выбор:

Депозит в банке.
Покупка гособлигаций.
Вложение капитала в компанию.

Для покупки долей в паевых и альтернативных инвестфондах сумма инвестиций ниже — от 350 000 €.

При вложениях от 800 000 € инвестор самостоятельно собирает портфель из акций, корпоративных облигаций и гособлигаций Греции, которыми торгуют на греческих биржах.

Процесс подачи заявления

Инвестор предоставляет документы, официально переведенные на греческий язык и заверенные компетентным государственным органом страны выдачи.

Далее назначается встреча, чтобы зарегистрировать данные клиента в системе банка для дальнейшего утверждения. Здесь также потребуются оригиналы документов.

После одобрения инвестору назначается вторая встреча, чтобы завершить процедуру и открыть банковский счет.

Сбор за подачу заявления составляет 2000 €.

Золотая виза в Грецию: количество заявлений с 2018 по 2024 год

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц

Условия для заявителей

Финансово независимые лица становятся резидентами Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц.

Иностранец также открывает счет в греческом банке — нужно перевести не менее 48 000 €. Сумма возрастает при участии родственников: на 20% за супругов и 15% — за каждого ребенка.

Купить или арендовать недвижимость в Греции — еще одно требование для финансово независимых лиц.

Финансово независимые лица и их семьи не могут трудоустраиваться в Греции.

ВНЖ для членов семьи

С основным заявителем ВНЖ вправе получить супруг или супруга и дети до 18 лет. Тогда требования к доходу возрастают на 400 и 360 €, соответственно.

Статус выдают на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.

ВНЖ в Греции для цифровых кочевников

Условия для заявителей

Цифровые кочевники подтверждают доход за пределами Греции от 3500 €⁣ в месяц после уплаты налогов.

Заявитель предоставляет трудовой договор с указанием зарплаты и документы о регистрации компании за пределами Греции. Также иностранец заявляет в письменной форме, что обязуется работать удаленно и не трудоустраиваться в греческие компании.

Еще одно требование — купить или арендовать недвижимость в Греции.

Супруги, дети и партнеры могут стать резидентами вместе с основным заявителем. С партнерами необходимо заключить договор в Греции о совместном проживании.

За супруга требование к доходу увеличивается на 20%, а за ребенка — на 15%.

Процедура

Сначала заявитель подает документы на визу типа D, чтобы въехать в страну. Она позволяет находиться в Греции год — за это время иностранец подает заявление на ВНЖ.

Цифровые кочевники получают ВНЖ в Греции на год. Статус можно продлить еще на 3 года.

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Где получить статус цифрового кочевника?

Скачать гайд

ВНЖ в Греции через трудоустройство

Чтобы получить ВНЖ в Греции через трудоустройство, греческие работодатели получают одобрение децентрализованной администрации на наем иностранного работника. Они предоставляют налоговую справку о том, что способны выплачивать ежемесячную заработную плату, указанную в трудовом договоре.

Контракт заключается минимум на год с возможностью продления. Работодатель уплачивает сбор в размере 200 € каждый раз, когда запрашивает разрешение нанять иностранца.

Минимальная заработная плата в Греции в 2024 году составляет 910 € в месяц.

Голубая карта Евросоюза

Голубая карта Евросоюза — тип ВНЖ для высококвалифицированных работников. Доход такого специалиста как минимум в 1,5 раза превышает средний годовой оклад. В Греции в 2024 году он составит 31 918 € в год.

Специалисты предоставляют диплом о высшем образовании или подтверждение опыта работы по специальности на протяжении 5 лет. Также понадобится сертификат Совета по профессиональным квалификациям, если профессия регламентирована.

Другие способы получить ВНЖ в Греции

Воссоединение семьи

Супруги и дети резидентов Греции также вправе получить статус. Заявление на воссоединение семьи подает тот, кто уже владеет ВНЖ. Он предоставляет свидетельства о браке и рождении или другие доказательства родства.

Статус выдается на 1 год с возможностью продления каждые 2 года.

Международная защита

Иностранцы, которых преследуют на родине, или их жизни угрожает опасность, вправе получить убежище и ВНЖ в Греции. Подать заявление можно онлайн.

Заявитель вправе включить в заявку до 8 членов семьи. Взрослых и несовершеннолетних нужно указать отдельно.

После прибытия в Грецию заявители проживают в специальном учреждении, пока проходит процедура регистрации. Максимальный период ожидания — 25 дней. Статус выдают на 1—3 года.

Учеба

Иностранцы, которые поступили в греческий университет, приобретают ВНЖ в Греции. Им необходимо доказать, что у них достаточно денег для жизни и учебы в стране. Требуемая сумма — от 400 € в месяц, не считая платы за обучение.

Студентам разрешается работать неполный рабочий день. Подавать заявление на воссоединение семьи они не могут. Статус выдается на период обучения.

Как получить ВНЖ в Греции — Афинский национальный университет имени Каподистрии — старейший вуз в Греции, основанный в 1837 году. По версии QS Global University Rankings он входит в 500 лучших университетов мира

Как получить вид на жительство в Греции за инвестиции: пошаговая процедура

Весь процесс получения вида на жительство в Греции занимает от 6 месяцев. Процедура проходит дистанционно. В Грецию нужно приехать только для сдачи биометрических данных.

1 день

Предварительная проверка

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.

1—3 месяца

Покупка недвижимости

Инвестор выбирает объект недвижимости. Эксперты Иммигрант Инвест помогают найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи.

Поскольку процедура дистанционная, в Греции от лица инвестора действует адвокат. Для этого нужно подписать доверенность, заверить ее штампом «апостиль» и отправить в Грецию.

Адвокат получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, проверяет юридическую чистоту сделки и вместе с нотариусом готовит документы.

Договор купли-продажи подписывает инвестор или адвокат и передается на регистрацию в Реестр недвижимости. Затем адвокат получает сертификат о регистрации и отправляет инвестору полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.

1—2 недели

Подготовка документов

Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. К ним относятся:

Заполненная анкета.
Заверенная копия паспорта или проездного документа, признанного Грецией, с действующей въездной визой.
Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Квитанция об уплате сбора за выдачу карты.
Медицинская страховка.
Четыре цветные фотографии паспортного типа.

Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы. Пакет документов передают в специализированный департамент Министерства иммиграции и убежища.

Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. К ним относятся:

Заполненная анкета.
Заверенная копия паспорта или проездного документа, признанного Грецией, с действующей въездной визой.
Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Квитанция об уплате сбора за выдачу карты.
Медицинская страховка.
Четыре цветные фотографии паспортного типа.

2 недели

Подача заявления

Биометрию сдают в день подачи заявления. Если документы за инвестора предоставляет адвокат, сдачу биометрии назначают на другой день — без этого карту резидента не выдают.

При подаче заявления выдают сертификат, который позволяет год находиться в Греции.

1—2 месяца

Получение карт резидента

По закону заявление на вид на жительство в Греции рассматривают до 2 месяцев. Но из-за большого количества претендентов процесс может занять до 8 месяцев.

Карту резидента получает сам инвестор или адвокат.

Выдача карты стоит 16 €.

Карту резидента получает сам инвестор или адвокат.

Выдача карты стоит 16 €.

Каждые 5 лет

Продление вида на жительство

Вид на жительство в Греции выдают на 5 лет с возможностью продления. Документы нужно подать в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Чтобы продлить статус, необходимо сохранять инвестиции.

7 преимуществ ВНЖ в Греции

1. Переезд в Грецию всей семьей

Родственники граждан и резидентов Греции вправе получить греческий ВНЖ через воссоединение семьи.

Вместе с инвесторами вид на жительство в Греции получают супруги, родители и дети до 24 лет, не состоящие в браке.

2. «Запасной аэродром»

Резиденты Греции вправе приезжать в страну, даже когда для туристов границы закрыты. Также владельцам ВНЖ не обязательно проживать в Греции после выдачи статуса. Но если они собираются получить постоянный вид на жительство или гражданство, то обязательно проводить в стране более 183 дней в году.

3. Возможности дохода

Инвесторам с ВНЖ не разрешено работать в Греции, но они все равно могут получать доход. Например, от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду — доходность составляет от 2 до 5% в год.

Инвесторы также вправе получать дивиденды и проценты, быть акционерами и управляющими директорами предприятий.

4. Возврат инвестиций

Если иностранец не планирует продлевать статус резидента, то после проживания в Греции на протяжении 7 лет можно вернуть инвестиции — получить гражданство и продать недвижимость или закрыть вклад.

Юлия Локо,

Эксперт инвестиционных программ

Цены на недвижимость в Греции в среднем растут на 1,2% каждый квартал, поэтому за пять лет стоимость объекта может вырасти на 24%.

5. Налоговые льготы

Иностранные инвесторы уплачивают фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать 20 000 € в год. Для этого нужно получить греческую налоговую резиденцию и специальный налоговый режим.

6. Путешествия без виз

Резиденты Греции путешествуют по странам Шенгенского соглашения и проводят там до 90 дней из 180.

На самолете можно долететь за 1,5—3 часа до Австрии, Испании, Германии. Билеты стоят от 70 до 150 €. Всего в Греции около 20 международных аэропортов.

Жители Греции также путешествуют на паромах в Италию. На сайте ferryhopper.com можно посмотреть рейсы и купить билеты. Их стоимость варьируется от 50 до 130 € в зависимости от дальности путешествия. До города Бриндизи можно добраться за 8 часов, а до Венеции — за сутки.

7. Низкая стоимость жизни

Цены в Греции ниже, чем в других странах Евросоюза. Например, чтобы поддерживать один и тот же уровень жизни, в Греции понадобится 3500 € в месяц, а в Испании и Португалии — около 4200 €.

Самая большая разница в ценах касается недвижимости. Стоимость аренды и покупки на 40—50% ниже, чем в других странах Европы.

ВНЖ в Греции: все способы получения — Одно из самых необычных мест в Греции — Монастыри Метеоры, что в переводе с греческого означает «парящие в воздухе». Это место является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО

Права резидентов Греции

Большинство резидентов Греции имеют равные права и обязанности. Они:

живут в Греции без ограничений;
получают медицинскую помощь;
учатся в Греции;
путешествуют по Шенгенской зоне без виз.

Резиденты обязаны соблюдать закон и платить налоги.

Инвесторам доступно больше преимуществ: налоговые льготы, возможность вернуть инвестиции, добавить больше родственников в заявление. Но им нельзя работать в стране.

Отличие золотой визы в Грецию от других типов ВНЖ

Стандартный ВНЖ

Срок действия

1—2 года с продлением на срок до 3 лет

Пребывание в Греции

183 дня в году

ВНЖ для членов семьи

Для некоторых типов ВНЖ — супруга или супруг и дети до 18 лет

Перспектива гражданства

Через 7 лет жизни в стране

Золотая виза

Срок действия

5 лет с неограниченным числом продлений

Пребывание в Греции

Не требуется

ВНЖ для членов семьи

Супруга или супруг, дети до 24 лет, родители

Перспектива гражданства

Через 7 лет жизни в стране

Срок действия

Пребывание в Греции

ВНЖ для членов семьи

Перспектива гражданства

Стандартный ВНЖ

1—2 года с продлением на срок до 3 лет

183 дня в году

Для некоторых типов ВНЖ — супруга или супруг и дети до 18 лет

Через 7 лет жизни в стране

Золотая виза

5 лет с неограниченным числом продлений

Не требуется

Супруга или супруг, дети до 24 лет, родители

Через 7 лет жизни в стране

Почему могут отказать в ВНЖ в Греции

ВНЖ в Греции не выдают, если иностранец:

Представляет угрозу безопасности и общественному порядку страны.
Имеет непогашенные судимости.
Совершил преступление против Греции.
Указал ложные сведения или предоставил фальшивые документы.
Имеет опасные заболевания.

Как получить постоянный вид на жительство и гражданство Греции

Постоянный вид на жительство

Постоянный вид на жительство в Греции выдается после того, как иностранец прожил на территории страны 5 лет. За это время нельзя покидать Грецию более чем на 183 дня в году и 10 месяцев за весь период.

Иностранец также подтверждает базовые знания языка и культуры страны.

Сбор за подачу заявления — 150 €. Его рассматривают около 6 месяцев.

Статус постоянного резидента бессрочный, карту необходимо продлевать каждые 5 лет. Постоянный вид на жительство позволяет работать и вести бизнес в Греции.

Гражданство

Гражданство Греции можно получить после 7 лет непрерывного проживания в стране с золотой визой.

Заявитель сдает экзамен на знание греческого языка на уровне B1 и проходит тест на знание культуры, географии, истории и государственного устройства страны.

Сбор за подачу заявления — 700 €.

Греческий паспорт позволяет путешествовать без виз в 171 страну, жить и работать на территории Евросоюза.

ВНЖ в Греции: коротко о главном

ВНЖ в Греции выдают на срок от года с возможностью продления.
Статус вправе получить студенты, родственники граждан и резидентов Греции, беженцы, предприниматели, инвесторы, финансово независимые лица и другие.
Инвесторы получают ВНЖ на 5 лет за покупку недвижимости от 250 000 €. Помимо этого, им доступно еще 5 опций инвестирования, например открытие депозита с суммой от 500 000 €.
Финансово независимые лица становятся резидентами Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц и кладут на счет в греческом банке 48 000 €.
Гражданство Греции можно получить после 7 лет проживания в стране.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Как получить ВНЖ в Греции?
ВНЖ в Греции можно получить для работы, учебы, проведения исследований, воссоединения семьи, по гуманитарным причинам и для жертв контрабанды и торговли людьми. Инвесторы и финансово независимые лица также могут стать резидентами Греции.
Как получить гражданство Греции за инвестиции?
В Греции нельзя получить гражданство за инвестиции. Но инвесторам доступна «золотая виза» в Грецию. За покупку недвижимости от 250 000 € они получают вид на жительство на 5 лет. Через 7 лет они вправе претендовать на гражданство.

Помимо покупки недвижимости им доступно еще 5 опций инвестирования. Например, они могут открыть депозит на сумму от 500 000 €.
Какой самый простой способ получить ВНЖ в Греции?
За 5—10 месяцев и инвестиции от 250 000 € инвесторы получают вид на жительство в Греции на 5 лет. Финансово независимые лица также становятся резидентами на 5 лет, если подтверждают доход от 2000 € и кладут на счет в греческом банке 48 000 €.
Что дает покупка недвижимости в Греции?
Если иностранец покупает недвижимость в Греции от 250 000 €, он получает вид на жительство на 5 лет. Статус можно неоднократно продлевать, пока сохраняются инвестиции.
Можно ли с ВНЖ в Греции ездить по Европе?
ВНЖ в Греции позволяет путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз. Там можно находиться до 90 дней из 180.
Можно ли работать с ВНЖ в Греции?
ВНЖ в Греции позволяет работать трудоустроенным в стране, предпринимателям. Инвесторы вправе получать доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
На сколько выдают ВНЖ в Греции?
Статус ВНЖ в Греции выдают на срок от года. Финансово независимые лица получают статус на 2 года с возможностью продления, а инвесторы — сразу на 5 лет за покупку недвижимости от 250 000 €.
Могут ли россияне получить ВНЖ в Греции?
Россияне вправе стать резидентами Греции через трудоустройство, учебу или воссоединение семьи. Финансово независимые лица также могут приобрести ВНЖ в Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц.

Россияне не могут получить вид на жительство в Греции за инвестиции напрямую. Но это возможно, если у них есть второй паспорт, например Вануату. Стать гражданином Вануату за инвестиции можно за 1—2 месяца. Это самая быстрая инвестиционная программа гражданства. Чтобы стать гражданином, нужно вложить в экономику страны от 130 000 $.

С паспортом Вануату россияне вправе подать документы на ВНЖ в Греции. Им доступно несколько вариантов инвестирования, например купить недвижимость от 250 000 €. Вид на жительство выдают на 5 лет.