Как получить ВНЖ в Греции и в чем его преимущества
В 2023 году Грецию посетили более 32,7 млн туристов. Но иностранцы приезжают в страну не только отдыхать, но и жить: экспаты составляют 8% от всего населения Греции.
Для инвесторов в Греции действует «золотая виза». За покупку недвижимости от 250 000 € они становятся резидентами на 5 лет. Статус можно продлевать неограниченное количество раз, пока сохраняются инвестиции.
ВНЖ в Греции также выдают предпринимателям, студентам, беженцам и другим категориям заявителей.

Рассказывает, как получить ВНЖ в Греции
Проверка фактовАлина Мишуренко
Финальная проверкаВладлена Баранова

Как получить ВНЖ в Греции и в чем его преимущества
Поделиться:
Виды греческого ВНЖ
Согласно законодательству Греции, иностранцы вправе получить вид на жительство:
Для работы и предпринимательской деятельности.
Для учебы, профессиональной подготовки, волонтерской работы и проведения исследований.
Для воссоединения семьи.
По гуманитарным, исключительным и другим причинам.
Для жертв контрабанды и торговли людьми.
ВНЖ в Греции по исключительным причинам приобретают владельцы недвижимости, арендаторы и финансово независимые лица.
Золотая виза для инвесторов позволяет получить сразу постоянный вид на жительство за вложения в экономику от 250 000 €.
ВНЖ в Греции для владельцев недвижимости
Условия. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции в греческую недвижимость, иностранцам необходимо вложить как минимум 250 000 €.
Претендентам предоставляется четыре опции на выбор:
Арендовать гостиницу или туристическую резиденцию на 10 лет.
Заключить договор таймшера на туристическую резиденцию.
Получить недвижимость в наследство или как подарок.
Инвестор вправе совершить сделку как физическое лицо, так и через компанию Евросоюза. При этом нужно владеть 100% акций.
Порог инвестиций в 250 000 € действует только для покупки объектов под реставрацию и объектов, которые инвестор или застройщик планируют перестроить в жилые.
Для покупки новой недвижимости, аренды, таймшера и получения объекта в подарок или наследство минимальная стоимость сделки зависит от региона:
800 000 € — в Салониках, Миконосе, Санторини, Аттике и островах с населением от 3100 жителей;
400 000 € — в остальных регионах Греции.
Приобрести разрешается только один объект. При этом площадь новой недвижимости должна составлять не менее 120 м².
Обладатели золотой визы не смогут сдавать объект недвижимости в краткосрочную аренду, только в долгосрочную. За нарушение ВНЖ аннулируют, а инвестору нужно будет уплатить штраф в размере 50 000 €.
Примеры объектов недвижимости для покупки в Греции
Необходимые документы. После того как инвестор покупает недвижимость, он подает на ВНЖ следующие документы:
договор купли-продажи;
подтверждение регистрации договора в Земельном кадастре Греции.
Если инвестор арендует отель, то из документов на ВНЖ он предоставляет:
договор таймшера;
свидетельство о регистрации договора, выданное Земельным кадастром;
сертификат, выданный Национальной организацией по туризму, — о том, что она проинформирована о заключении договора таймшера.
Процесс подачи заявления на ВНЖ. Выбрать и купить недвижимость можно дистанционно, если инвестор подписывает доверенность на юриста Иммигрант Инвест.
Юрист получит индивидуальный номер налогоплательщика в Греции, проверит объект недвижимости, подпишет договор купли-продажи, получит справку из Земельного кадастра и уплатит налоги. Процедура занимает от 6 месяцев.
Инвестор и члены семьи, включенные в заявление, приезжают в Грецию только для сдачи биометрии.
Владельцам недвижимости не нужно получать визу D перед поездкой. Достаточно обычной шенгенской визы.
Сбор за подачу заявления — 2000 € за основного заявителя и 150 € за каждого родственника.
ВНЖ в Греции за открытие депозита и вложения в облигации
Условия. Чтобы получить вид на жительство в Греции, иностранец может перевести в страну капитал в размере от 500 000 €. Инвесторам предлагается несколько опций на выбор:
Депозит в банке.
Покупка гособлигаций.
Вложение капитала в компанию.
Для покупки долей в паевых и альтернативных инвестфондах сумма инвестиций ниже — от 350 000 €.
При вложениях от 800 000 € инвестор самостоятельно собирает портфель из акций, корпоративных облигаций и гособлигаций Греции, которыми торгуют на греческих биржах.
Процесс подачи заявления. Инвестор предоставляет документы, официально переведенные на греческий язык и заверенные компетентным государственным органом страны выдачи.
Далее назначается встреча, чтобы зарегистрировать данные клиента в системе банка для дальнейшего утверждения. Здесь также потребуются оригиналы документов.
После одобрения инвестору назначается вторая встреча, чтобы завершить процедуру и открыть банковский счет.
Сбор за подачу заявления составляет 2000 €.
ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Условия для заявителей. Финансово независимые лица становятся резидентами Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц.
Иностранец также открывает счет в греческом банке — нужно перевести не менее 48 000 €. Сумма возрастает при участии родственников: на 20% за супругов и 15% — за каждого ребенка.
Купить или арендовать недвижимость в Греции — еще одно требование для финансово независимых лиц.
Финансово независимые лица и их семьи не могут трудоустраиваться в Греции.
ВНЖ для членов семьи. С основным заявителем ВНЖ вправе получить супруг или супруга и дети до 18 лет. Тогда требования к доходу возрастают на 400 и 360 €, соответственно.
Статус выдают на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.
ВНЖ в Греции для цифровых кочевников
Цифровые кочевники подтверждают доход за пределами Греции от 3500 € в месяц после уплаты налогов.
Заявитель предоставляет трудовой договор с указанием зарплаты и документы о регистрации компании за пределами Греции. Также иностранец заявляет в письменной форме, что обязуется работать удаленно и не трудоустраиваться в греческие компании.
Еще одно требование — купить или арендовать недвижимость в Греции.
Супруги, дети и партнеры могут стать резидентами вместе с основным заявителем. С партнерами необходимо заключить договор в Греции о совместном проживании.
За супруга требование к доходу увеличивается на 20%, а за ребенка — на 15%.
Процедура. Сначала заявитель подает документы на визу типа D, чтобы въехать в страну. Она позволяет находиться в Греции год — за это время иностранец подает заявление на ВНЖ.
Цифровые кочевники получают ВНЖ в Греции на год. Статус можно продлить еще на 3 года.
ВНЖ в Греции через трудоустройство
Чтобы получить ВНЖ в Греции через трудоустройство, греческие работодатели получают одобрение децентрализованной администрации на наем иностранного работника. Они предоставляют налоговую справку о том, что способны выплачивать ежемесячную заработную плату, указанную в трудовом договоре.
Контракт заключается минимум на год с возможностью продления. Работодатель уплачивает сбор в размере 200 € каждый раз, когда запрашивает разрешение нанять иностранца.
Минимальная заработная плата в Греции в 2024 году составляет 910 € в месяц.
Голубая карта Евросоюза — тип ВНЖ для высококвалифицированных работников. Доход такого специалиста как минимум в 1,5 раза превышает средний годовой оклад. В Греции в 2024 году он составит 31 918 € в год.
Специалисты предоставляют диплом о высшем образовании или подтверждение опыта работы по специальности на протяжении 5 лет. Также понадобится сертификат Совета по профессиональным квалификациям, если профессия регламентирована.
Другие способы получить ВНЖ в Греции
Воссоединение семьи. Супруги и дети резидентов Греции также вправе получить статус. Заявление на воссоединение семьи подает тот, кто уже владеет ВНЖ. Он предоставляет свидетельства о браке и рождении или другие доказательства родства.
Статус выдается на 1 год с возможностью продления каждые 2 года.
Международная защита. Иностранцы, которых преследуют на родине, или их жизни угрожает опасность, вправе получить убежище и ВНЖ в Греции. Подать заявление можно онлайн.
Заявитель вправе включить в заявку до 8 членов семьи. Взрослых и несовершеннолетних нужно указать отдельно.
После прибытия в Грецию заявители проживают в специальном учреждении, пока проходит процедура регистрации. Максимальный период ожидания — 25 дней. Статус выдают на 1—3 года.
Учеба. Иностранцы, которые поступили в греческий университет, приобретают ВНЖ в Греции. Им необходимо доказать, что у них достаточно денег для жизни и учебы в стране. Требуемая сумма — от 400 € в месяц, не считая платы за обучение.
Студентам разрешается работать неполный рабочий день. Подавать заявление на воссоединение семьи они не могут. Статус выдается на период обучения.

Афинский национальный университет имени Каподистрии — старейший вуз в Греции, основанный в 1837 году. По версии QS Global University Rankings он входит в 500 лучших университетов мира
Как получить вид на жительство в Греции за инвестиции: пошаговая процедура
Весь процесс получения вида на жительство в Греции занимает от 6 месяцев. Процедура проходит дистанционно. В Грецию нужно приехать только для сдачи биометрических данных.
1 день
Предварительная проверка
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
1—3 месяца
Покупка недвижимости
Инвестор выбирает объект недвижимости. Эксперты Иммигрант Инвест помогают найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи.
Поскольку процедура дистанционная, в Греции от лица инвестора действует адвокат. Для этого нужно подписать доверенность, заверить ее штампом «апостиль» и отправить в Грецию.
Адвокат получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, проверяет юридическую чистоту сделки и вместе с нотариусом готовит документы.
Договор купли-продажи подписывает инвестор или адвокат и передается на регистрацию в Реестр недвижимости. Затем адвокат получает сертификат о регистрации и отправляет инвестору полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.
Инвестор выбирает объект недвижимости. Эксперты Иммигрант Инвест помогают найти подходящий вариант и заключить договор купли-продажи.
Поскольку процедура дистанционная, в Греции от лица инвестора действует адвокат. Для этого нужно подписать доверенность, заверить ее штампом «апостиль» и отправить в Грецию.
Адвокат получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, проверяет юридическую чистоту сделки и вместе с нотариусом готовит документы.
Договор купли-продажи подписывает инвестор или адвокат и передается на регистрацию в Реестр недвижимости. Затем адвокат получает сертификат о регистрации и отправляет инвестору полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.
1—2 недели
Подготовка документов
Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. К ним относятся:
-
Заполненная анкета.
-
Заверенная копия паспорта или проездного документа, признанного Грецией, с действующей въездной визой.
-
Квитанция об уплате регистрационного сбора.
-
Квитанция об уплате сбора за выдачу карты.
-
Медицинская страховка.
-
Четыре цветные фотографии паспортного типа.
Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы. Пакет документов передают в специализированный департамент Министерства иммиграции и убежища.
Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. К ним относятся:
-
Заполненная анкета.
-
Заверенная копия паспорта или проездного документа, признанного Грецией, с действующей въездной визой.
-
Квитанция об уплате регистрационного сбора.
-
Квитанция об уплате сбора за выдачу карты.
-
Медицинская страховка.
-
Четыре цветные фотографии паспортного типа.
Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы. Пакет документов передают в специализированный департамент Министерства иммиграции и убежища.
2 недели
Подача заявления
Биометрию сдают в день подачи заявления. Если документы за инвестора предоставляет адвокат, сдачу биометрии назначают на другой день — без этого карту резидента не выдают.
При подаче заявления выдают сертификат, который позволяет год находиться в Греции.
Биометрию сдают в день подачи заявления. Если документы за инвестора предоставляет адвокат, сдачу биометрии назначают на другой день — без этого карту резидента не выдают.
При подаче заявления выдают сертификат, который позволяет год находиться в Греции.
1—2 месяца
Получение карт резидента
По закону заявление на вид на жительство в Греции рассматривают до 2 месяцев. Но из-за большого количества претендентов процесс может занять до 8 месяцев.
Карту резидента получает сам инвестор или адвокат.
Выдача карты стоит 16 €.
По закону заявление на вид на жительство в Греции рассматривают до 2 месяцев. Но из-за большого количества претендентов процесс может занять до 8 месяцев.
Карту резидента получает сам инвестор или адвокат.
Выдача карты стоит 16 €.
Каждые 5 лет
Продление вида на жительство
Вид на жительство в Греции выдают на 5 лет с возможностью продления. Документы нужно подать в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Чтобы продлить статус, необходимо сохранять инвестиции.
Вид на жительство в Греции выдают на 5 лет с возможностью продления. Документы нужно подать в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Чтобы продлить статус, необходимо сохранять инвестиции.
7 преимуществ ВНЖ в Греции
1. Переезд в Грецию всей семьей. Родственники граждан и резидентов Греции вправе получить греческий ВНЖ через воссоединение семьи.
Вместе с инвесторами вид на жительство в Греции получают супруги, родители и дети до 24 лет, не состоящие в браке.
2. «Запасной аэродром». Резиденты Греции вправе приезжать в страну, даже когда для туристов границы закрыты. Также владельцам ВНЖ не обязательно проживать в Греции после выдачи статуса. Но если они собираются получить постоянный вид на жительство или гражданство, то обязательно проводить в стране более 183 дней в году.
3. Возможности дохода. Инвесторам с ВНЖ не разрешено работать в Греции, но они все равно могут получать доход. Например, от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду — доходность составляет от 2 до 5% в год.
Инвесторы также вправе получать дивиденды и проценты, быть акционерами и управляющими директорами предприятий.
4. Возврат инвестиций. Если иностранец не планирует продлевать статус резидента, то после проживания в Греции на протяжении 7 лет можно вернуть инвестиции — получить гражданство и продать недвижимость или закрыть вклад.
В среднем цены на недвижимость в Греции растут на 1,2% каждый квартал, поэтому за пять лет стоимость объекта может вырасти на 24%.
5. Налоговые льготы. Иностранные инвесторы уплачивают фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать 20 000 € в год. Для этого нужно получить греческую налоговую резиденцию и специальный налоговый режим.
6. Путешествия без виз. Резиденты Греции путешествуют по странам Шенгенского соглашения и проводят там до 90 дней из 180.
На самолете можно долететь за 1,5—3 часа до Австрии, Испании, Германии. Билеты стоят от 70 до 150 €. Всего в Греции около 20 международных аэропортов.
Жители Греции также путешествуют на паромах в Италию. На сайте ferryhopper.com можно посмотреть рейсы и купить билеты. Их стоимость варьируется от 50 до 130 € в зависимости от дальности путешествия. До города Бриндизи можно добраться за 8 часов, а до Венеции — за сутки.
7. Низкая стоимость жизни. Цены в Греции ниже, чем в других странах Евросоюза. Например, чтобы поддерживать один и тот же уровень жизни, в Греции понадобится 3500 € в месяц, а в Испании и Португалии — около 4200 €.
Самая большая разница в ценах касается недвижимости. Стоимость аренды и покупки на 40—50% ниже, чем в других странах Европы.

Одно из самых необычных мест в Греции — Монастыри Метеоры, что в переводе с греческого означает «парящие в воздухе». Это место является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО
Права резидентов Греции
Большинство резидентов Греции имеют равные права и обязанности. Они:
живут в Греции без ограничений;
получают медицинскую помощь;
учатся в Греции;
путешествуют по Шенгенской зоне без виз.
Резиденты обязаны соблюдать закон и платить налоги.
Инвесторам доступно больше преимуществ: налоговые льготы, возможность вернуть инвестиции, добавить больше родственников в заявление. Но им нельзя работать в стране.
Отличие золотой визы в Грецию от других типов ВНЖ
Почему могут отказать в ВНЖ в Греции
ВНЖ в Греции не выдают, если иностранец:
Представляет угрозу безопасности и общественному порядку страны.
Имеет непогашенные судимости.
Совершил преступление против Греции.
Указал ложные сведения или предоставил фальшивые документы.
Имеет опасные заболевания.
Как получить постоянный вид на жительство и гражданство Греции
Постоянный вид на жительство в Греции выдается после того, как иностранец прожил на территории страны 5 лет. За это время нельзя покидать Грецию более чем на 183 дня в году и 10 месяцев за весь период.
Иностранец также подтверждает базовые знания языка и культуры страны.
Сбор за подачу заявления — 150 €. Его рассматривают около 6 месяцев.
Статус постоянного резидента бессрочный, карту необходимо продлевать каждые 5 лет. Постоянный вид на жительство позволяет работать и вести бизнес в Греции.
Гражданство Греции можно получить после 7 лет непрерывного проживания в стране с золото визой.
Заявитель сдает экзамен на знание греческого языка на уровне B1 и проходит тест на знание культуры, географии, истории и государственного устройства страны.
Сбор за подачу заявления — 700 €.
Греческий паспорт позволяет путешествовать без виз в 171 страну, жить и работать на территории Евросоюза.
ВНЖ в Греции: коротко о главном
ВНЖ в Греции выдают на срок от года с возможностью продления.
Статус вправе получить студенты, родственники граждан и резидентов Греции, беженцы, предприниматели, инвесторы, финансово независимые лица и другие.
Инвесторы получают ВНЖ на 5 лет за покупку недвижимости от 250 000 €. Помимо этого, им доступно еще 5 опций инвестирования, например открытие депозита с суммой от 500 000 €.
Финансово независимые лица становятся резидентами Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц и кладут на счет в греческом банке 48 000 €.
Гражданство Греции можно получить после 7 лет проживания в стране.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Практическое руководство
Как получить ВНЖ в Греции без отказа?
Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025
Часто задаваемые вопросы
ВНЖ в Греции можно получить для работы, учебы, проведения исследований, воссоединения семьи, по гуманитарным причинам и для жертв контрабанды и торговли людьми. Инвесторы и финансово независимые лица также могут стать резидентами Греции.
В Греции нельзя получить гражданство за инвестиции. Но инвесторам доступна «золотая виза» в Грецию. За покупку недвижимости от 250 000 € они получают вид на жительство на 5 лет. Через 7 лет они вправе претендовать на гражданство.
Помимо покупки недвижимости им доступно еще 5 опций инвестирования. Например, они могут открыть депозит на сумму от 500 000 €.
За 5—10 месяцев и инвестиции от 250 000 € инвесторы получают вид на жительство в Греции на 5 лет. Финансово независимые лица также становятся резидентами на 5 лет, если подтверждают доход от 2000 € и кладут на счет в греческом банке 48 000 €.
Если иностранец покупает недвижимость в Греции от 250 000 €, он получает вид на жительство на 5 лет. Статус можно неоднократно продлевать, пока сохраняются инвестиции.
ВНЖ в Греции позволяет путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз. Там можно находиться до 90 дней из 180.
ВНЖ в Греции позволяет работать трудоустроенным в стране, предпринимателям. Инвесторы вправе получать доходность от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
Статус ВНЖ в Греции выдают на срок от года. Финансово независимые лица получают статус на 2 года с возможностью продления, а инвесторы — сразу на 5 лет за покупку недвижимости от 250 000 €.
Россияне вправе стать резидентами Греции через трудоустройство, учебу или воссоединение семьи. Финансово независимые лица также могут приобрести ВНЖ в Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц.
Россияне не могут получить вид на жительство в Греции за инвестиции напрямую. Но это возможно, если у них есть второй паспорт, например Вануату. Стать гражданином Вануату за инвестиции можно за 1—2 месяца. Это самая быстрая инвестиционная программа гражданства. Чтобы стать гражданином, нужно вложить в экономику страны от 130 000 $.
С паспортом Вануату россияне вправе подать документы на ВНЖ в Греции. Им доступно несколько вариантов инвестирования, например купить недвижимость от 250 000 €. Вид на жительство выдают на 5 лет.
Примеры из практики
Похожие статьи
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Директор австрийского офиса