Как получить ВНЖ в Греции и в чем его преимущества

Согласно законодательству Греции, иностранцы вправе получить вид на жительство:

1. Для работы и предпринимательской деятельности.

2. Для учебы, профессиональной подготовки, волонтерской работы и проведения исследований.

3. Для воссоединения семьи.

4. По гуманитарным, исключительным и другим причинам.

5. Для жертв контрабанды и торговли людьми.

ВНЖ в Греции по исключительным причинам приобретают владельцы недвижимости, арендаторы и финансово независимые лица.

Золотая виза для инвесторов позволяет получить сразу постоянный вид на жительство за вложения в экономику от 250 000 €.

Условия. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции в греческую недвижимость, иностранцам необходимо вложить как минимум 250 000 €.

Претендентам предоставляется четыре опции на выбор:

1. Купить жилую или коммерческую недвижимость.

2. Арендовать гостиницу или туристическую резиденцию на 10 лет.

3. Заключить договор таймшера на туристическую резиденцию.

4. Получить недвижимость в наследство или как подарок.

Инвестор вправе совершить сделку как физическое лицо, так и через компанию Евросоюза. При этом нужно владеть 100% акций.

Порог инвестиций в 250 000 € действует только для покупки объектов под реставрацию и объектов, которые инвестор или застройщик планируют перестроить в жилые.

Для покупки новой недвижимости, аренды, таймшера и получения объекта в подарок или наследство минимальная стоимость сделки зависит от региона:

• 800 000 € — в Салониках, Миконосе, Санторини, Аттике и островах с населением от 3100 жителей;

• 400 000 € — в остальных регионах Греции.

Приобрести разрешается только один объект. При этом площадь новой недвижимости должна составлять не менее 120 м².

Обладатели золотой визы не смогут сдавать объект недвижимости в краткосрочную аренду, только в долгосрочную. За нарушение ВНЖ аннулируют, а инвестору нужно будет уплатить штраф в размере 50 000 €.

Примеры объектов недвижимости для покупки в Греции

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

Необходимые документы. После того как инвестор покупает недвижимость, он подает на ВНЖ следующие документы:

• договор купли-продажи;

• подтверждение регистрации договора в Земельном кадастре Греции.

Если инвестор арендует отель, то из документов на ВНЖ он предоставляет:

• договор таймшера;

• свидетельство о регистрации договора, выданное Земельным кадастром;

• сертификат, выданный Национальной организацией по туризму, — о том, что она проинформирована о заключении договора таймшера.

Процесс подачи заявления на ВНЖ. Выбрать и купить недвижимость можно дистанционно, если инвестор подписывает доверенность на юриста Иммигрант Инвест.

Юрист получит индивидуальный номер налогоплательщика в Греции, проверит объект недвижимости, подпишет договор купли-продажи, получит справку из Земельного кадастра и уплатит налоги. Процедура занимает от 6 месяцев.

Инвестор и члены семьи, включенные в заявление, приезжают в Грецию только для сдачи биометрии.

Владельцам недвижимости не нужно получать визу D перед поездкой. Достаточно обычной шенгенской визы.

Сбор за подачу заявления — 2000 € за основного заявителя и 150 € за каждого родственника.

Условия. Чтобы получить вид на жительство в Греции, иностранец может перевести в страну капитал в размере от 500 000 €. Инвесторам предлагается несколько опций на выбор:

1. Депозит в банке.

2. Покупка гособлигаций.

3. Вложение капитала в компанию.

Для покупки долей в паевых и альтернативных инвестфондах сумма инвестиций ниже — от 350 000 €.

При вложениях от 800 000 € инвестор самостоятельно собирает портфель из акций, корпоративных облигаций и гособлигаций Греции, которыми торгуют на греческих биржах.

Процесс подачи заявления. Инвестор предоставляет документы, официально переведенные на греческий язык и заверенные компетентным государственным органом страны выдачи.

Далее назначается встреча, чтобы зарегистрировать данные клиента в системе банка для дальнейшего утверждения. Здесь также потребуются оригиналы документов.

После одобрения инвестору назначается вторая встреча, чтобы завершить процедуру и открыть банковский счет.

Сбор за подачу заявления составляет 2000 €.

Условия для заявителей. Финансово независимые лица становятся резидентами Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц.

Иностранец также открывает счет в греческом банке — нужно перевести не менее 48 000 €. Сумма возрастает при участии родственников: на 20% за супругов и 15% — за каждого ребенка.

Купить или арендовать недвижимость в Греции — еще одно требование для финансово независимых лиц.

Финансово независимые лица и их семьи не могут трудоустраиваться в Греции.

ВНЖ для членов семьи. С основным заявителем ВНЖ вправе получить супруг или супруга и дети до 18 лет. Тогда требования к доходу возрастают на 400 и 360 €, соответственно.

Статус выдают на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.

Цифровые кочевники подтверждают доход за пределами Греции от 3500 €⁣ в месяц после уплаты налогов.

Заявитель предоставляет трудовой договор с указанием зарплаты и документы о регистрации компании за пределами Греции. Также иностранец заявляет в письменной форме, что обязуется работать удаленно и не трудоустраиваться в греческие компании.

Еще одно требование — купить или арендовать недвижимость в Греции.

Супруги, дети и партнеры могут стать резидентами вместе с основным заявителем. С партнерами необходимо заключить договор в Греции о совместном проживании.

За супруга требование к доходу увеличивается на 20%, а за ребенка — на 15%.

Процедура. Сначала заявитель подает документы на визу типа D, чтобы въехать в страну. Она позволяет находиться в Греции год — за это время иностранец подает заявление на ВНЖ.

Цифровые кочевники получают ВНЖ в Греции на год. Статус можно продлить еще на 3 года.

Чтобы получить ВНЖ в Греции через трудоустройство, греческие работодатели получают одобрение децентрализованной администрации на наем иностранного работника. Они предоставляют налоговую справку о том, что способны выплачивать ежемесячную заработную плату, указанную в трудовом договоре.

Контракт заключается минимум на год с возможностью продления. Работодатель уплачивает сбор в размере 200 € каждый раз, когда запрашивает разрешение нанять иностранца.

Минимальная заработная плата в Греции в 2024 году составляет 910 € в месяц.

Голубая карта Евросоюза — тип ВНЖ для высококвалифицированных работников. Доход такого специалиста как минимум в 1,5 раза превышает средний годовой оклад. В Греции в 2024 году он составит 31 918 € в год.

Специалисты предоставляют диплом о высшем образовании или подтверждение опыта работы по специальности на протяжении 5 лет. Также понадобится сертификат Совета по профессиональным квалификациям, если профессия регламентирована.

Воссоединение семьи. Супруги и дети резидентов Греции также вправе получить статус. Заявление на воссоединение семьи подает тот, кто уже владеет ВНЖ. Он предоставляет свидетельства о браке и рождении или другие доказательства родства.

Статус выдается на 1 год с возможностью продления каждые 2 года.

Международная защита. Иностранцы, которых преследуют на родине, или их жизни угрожает опасность, вправе получить убежище и ВНЖ в Греции. Подать заявление можно онлайн.

Заявитель вправе включить в заявку до 8 членов семьи. Взрослых и несовершеннолетних нужно указать отдельно.

После прибытия в Грецию заявители проживают в специальном учреждении, пока проходит процедура регистрации. Максимальный период ожидания — 25 дней. Статус выдают на 1—3 года.

Учеба. Иностранцы, которые поступили в греческий университет, приобретают ВНЖ в Греции. Им необходимо доказать, что у них достаточно денег для жизни и учебы в стране. Требуемая сумма — от 400 € в месяц, не считая платы за обучение.

Студентам разрешается работать неполный рабочий день. Подавать заявление на воссоединение семьи они не могут. Статус выдается на период обучения.

1. Переезд в Грецию всей семьей. Родственники граждан и резидентов Греции вправе получить греческий ВНЖ через воссоединение семьи.

Вместе с инвесторами вид на жительство в Греции получают супруги, родители и дети до 24 лет, не состоящие в браке.

2. «Запасной аэродром». Резиденты Греции вправе приезжать в страну, даже когда для туристов границы закрыты. Также владельцам ВНЖ не обязательно проживать в Греции после выдачи статуса. Но если они собираются получить постоянный вид на жительство или гражданство, то обязательно проводить в стране более 183 дней в году.

3. Возможности дохода. Инвесторам с ВНЖ не разрешено работать в Греции, но они все равно могут получать доход. Например, от сдачи недвижимости в долгосрочную аренду — доходность составляет от 2 до 5% в год.

Инвесторы также вправе получать дивиденды и проценты, быть акционерами и управляющими директорами предприятий.

4. Возврат инвестиций. Если иностранец не планирует продлевать статус резидента, то после проживания в Греции на протяжении 7 лет можно вернуть инвестиции — получить гражданство и продать недвижимость или закрыть вклад.

В среднем цены на недвижимость в Греции растут на 1,2% каждый квартал, поэтому за пять лет стоимость объекта может вырасти на 24%.

5. Налоговые льготы. Иностранные инвесторы уплачивают фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать 20 000 € в год. Для этого нужно получить греческую налоговую резиденцию и специальный налоговый режим.

6. Путешествия без виз. Резиденты Греции путешествуют по странам Шенгенского соглашения и проводят там до 90 дней из 180.

На самолете можно долететь за 1,5—3 часа до Австрии, Испании, Германии. Билеты стоят от 70 до 150 €. Всего в Греции около 20 международных аэропортов.

Жители Греции также путешествуют на паромах в Италию. На сайте ferryhopper.com можно посмотреть рейсы и купить билеты. Их стоимость варьируется от 50 до 130 € в зависимости от дальности путешествия. До города Бриндизи можно добраться за 8 часов, а до Венеции — за сутки.

7. Низкая стоимость жизни. Цены в Греции ниже, чем в других странах Евросоюза. Например, чтобы поддерживать один и тот же уровень жизни, в Греции понадобится 3500 € в месяц, а в Испании и Португалии — около 4200 €.

Самая большая разница в ценах касается недвижимости. Стоимость аренды и покупки на 40—50% ниже, чем в других странах Европы.

Большинство резидентов Греции имеют равные права и обязанности. Они:

• живут в Греции без ограничений;

• получают медицинскую помощь;

• учатся в Греции;

• путешествуют по Шенгенской зоне без виз.

Резиденты обязаны соблюдать закон и платить налоги.

Инвесторам доступно больше преимуществ: налоговые льготы, возможность вернуть инвестиции, добавить больше родственников в заявление. Но им нельзя работать в стране.

ВНЖ в Греции не выдают, если иностранец:

1. Представляет угрозу безопасности и общественному порядку страны.

2. Имеет непогашенные судимости.

3. Совершил преступление против Греции.

4. Указал ложные сведения или предоставил фальшивые документы.

5. Имеет опасные заболевания.

Постоянный вид на жительство в Греции выдается после того, как иностранец прожил на территории страны 5 лет. За это время нельзя покидать Грецию более чем на 183 дня в году и 10 месяцев за весь период.

Иностранец также подтверждает базовые знания языка и культуры страны.

Сбор за подачу заявления — 150 €. Его рассматривают около 6 месяцев.

Статус постоянного резидента бессрочный, карту необходимо продлевать каждые 5 лет. Постоянный вид на жительство позволяет работать и вести бизнес в Греции.

Гражданство Греции можно получить после 7 лет непрерывного проживания в стране с золото визой.

Заявитель сдает экзамен на знание греческого языка на уровне B1 и проходит тест на знание культуры, географии, истории и государственного устройства страны.

Сбор за подачу заявления — 700 €.

Греческий паспорт позволяет путешествовать без виз в 171 страну, жить и работать на территории Евросоюза.

1. ВНЖ в Греции выдают на срок от года с возможностью продления.

2. Статус вправе получить студенты, родственники граждан и резидентов Греции, беженцы, предприниматели, инвесторы, финансово независимые лица и другие.

3. Инвесторы получают ВНЖ на 5 лет за покупку недвижимости от 250 000 €. Помимо этого, им доступно еще 5 опций инвестирования, например открытие депозита с суммой от 500 000 €.

4. Финансово независимые лица становятся резидентами Греции, если подтверждают доход от 2000 € в месяц и кладут на счет в греческом банке 48 000 €.

5. Гражданство Греции можно получить после 7 лет проживания в стране.