ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости на Азорских островах

4 августа, 2021
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости на Азорских островах
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в whatsapp
Поделиться в telegram
Фото: Adobe Stock
Азорские острова — это архипелаг в Атлантическом океане. Острова находятся в 1500 километрах от материковой Португалии, но входят в состав страны как автономный регион.

Архипелаг состоит из девяти островов вулканического происхождения. Самый большой остров — Сан-Мигел: его площадь составляет 744,5 км², а с одного конца острова до другого можно проехать на автомобиле за полтора часа. Самый маленький — остров Корву площадью всего 17 км².

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости

Пояснила, сколько стоит недвижимость на Азорских островах

Архипелаг состоит из девяти островов вулканического происхождения. Самый большой остров — Сан-Мигел: его площадь составляет 744,5 км², а с одного конца острова до другого можно проехать на автомобиле за полтора часа. Самый маленький — остров Корву площадью всего 17 км².

Перелет из Лиссабона в Понта-Дельгаду, столицу острова Сан-Мигел, занимает 2,5 часа

Чем Азорские острова привлекают туристов и инвесторов

650 000 туристов ежегодно приезжали отдыхать на Азорские острова до пандемии — втрое больше, чем население архипелага. Туристический сезон на островах продолжается с апреля по октябрь.
650 000 туристов

ежегодно посещают Азорские острова

В 2020 году Азорские острова признаны лучшим направлением Европы для экстремального туризма по версии World Travel Awards. Архипелаг также вошел в список 20 лучших мест Европы для жизни, инвестиций и бизнеса от журнала Forbes и портала European Best Destinations.

Уникальная природа. Азорские острова известны бескрайними зелеными пастбищами, пляжами с черным вулканическим песком, красивыми озерами и бухтами в кратерах вулканов.

Больше 400 видов растений и животных можно увидеть только на Азорских островах, например азорского снегиря. Организуются морские экскурсии для наблюдения за китами и дельфинами.

Геотермальные источники на Азорах богаты железом. Температура в них разная, от чуть теплой до горячей. В источниках разрешено купаться, в большинстве случаев бесплатно. Также на островах работают спа-комплексы, например в ботаническом саду «Терра-Ностра» на острове Сан-Мигел. Стоимость билета на день — всего 8 €.

Действующий вулкан Пику — самая высокая точка Португалии. Он возвышается на 2351 метр над уровнем моря.

Тревел-блогер Антон Птушкин побывал на Азорских островах зимой 2020 года. Он посетил четыре острова из девяти: Сан-Мигел, Фаял, Пику и Флориш

Климат. Рядом с Азорскими островами проходит теплое морское течение Гольфстрим. Поэтому климат здесь мягкий и теплый: средняя температура воздуха летом составляет +24…+26°C, зимой — +17…+19°C.

Температура воды в океане — от +16°C зимой до +24°C летом.

Погода на островах переменчива, часто бывают туманы и порывистый ветер. Для отслеживания погоды в режиме реального времени местные жители используют мобильное приложение SpotAzores.

Яхтинг. Город Орта на острове Фаял — место притяжения яхтсменов со всего мира. Здесь находится крупнейший порт и марина Азорских островов. Яхтсмены останавливаются в Орте, когда пересекают Атлантический океан: чтобы пополнить припасы и отдохнуть. В азорской марине также разрешается поставить судно на стоянку.

Яхтинг на Азорских островах: марина в городе Орта, остров Фаял

Марина в бухте Орты рассчитана на прием 300 судов

Яхтинг на Азорских островах: марина в городе Орта, остров Фаял

По традиции каждая команда, заходящая в порт Орты, оставляет рисунок. Изображениями покрыты пирсы, тротуары и даже припортовые здания

Яхтинг на Азорских островах: марина в городе Орта, остров Фаял
Яхтинг на Азорских островах: марина в городе Орта, остров Фаял

Выгодные условия налогообложения для бизнеса. С 1 июля 2021 года стандартная ставка НДС на Азорских островах — 16%. Также действуют пониженные ставки — 4% и 9%.

От 4%

ставка НДС
на Азорских островах

Сравнение ставок НДС в регионах Португалии

Налог Азорские острова Мадейра Материковая Португалия
Стандартная ставка: на товары и услуги, которых нет в специальных списках Кодекса НДС
16%
22%
23%
Промежуточная ставка: на товары и услуги из списка II Кодекса НДС. Например, некоторые продукты питания и растения
9%
12%
13%
Пониженная ставка: на товары и услуги из списка I Кодекса НДС. Например, товары первой необходимости, продукты и книги
4%
5%
6%

Условия покупки недвижимости по программе ВНЖ в Португалии

90% инвесторов выбрали покупку недвижимости среди восьми опций программы в 2021 году. Чтобы получить португальский ВНЖ, участники программы покупают объекты стоимостью не менее 500 000 €. Недвижимость может быть жилой или коммерческой. А если объект старше 30 лет и нуждается в реставрации, то стоимость инвестиций снижается до 350 000 €.

500 000 €

минимальная сумма инвестиций в недвижимость

С 1 января 2022 года условия программы изменятся. Покупать жилье запретят в Лиссабоне, Порту и прибрежных курортных городах. Но Азорских островов изменения не коснуться: инвесторы по-прежнему смогут приобретать дома и апартаменты на островах для участия в программе ВНЖ.

Средняя цена за квадратный метр при покупке апартаментов в Понта-Делгаде — 2637 €. Это в два раза меньше, чем в португальской столице Лиссабоне, где за квадратный метр в среднем придется отдать 4665 €.

2637 €

средняя цена за квадратный метр в Понта-Делгаде

Вилла с видом на океан и всеми удобствами на Азорских островах в среднем стоит от 500 000 € до 600 000 €.

Примеры недвижимости на Азорских островах для участия в программе

Что получают инвесторы за покупку недвижимости на Азорских островах

Португальский вид на жительство для всей семьи. Недвижимость Азорских островов подходит для участия в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции.

Участвовать в программе вместе с инвестором может его супруга, дети до 26 лет и родители старше 65 лет.

Владельцы португальских карт ВНЖ могут жить, учиться, работать и вести бизнес в стране без ограничений. Через пять лет инвестор может подать заявление на гражданство и получить паспорт страны — члена Евросоюза.

Безвизовые путешествия. По карте ВНЖ в Португалии можно свободно ездить в любую страну Шенгенского соглашения. Находиться в выбранном государстве региона без визы разрешается в течение 90 дней за полгода.

Граждане Португалии имеют еще больше возможностей для безвизовых путешествий. Паспорт страны открывает въезд в 188 государств, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Японию, Гонконг и Сингапур. Для поездки в США и Канаду достаточно получить электронное разрешение на въезд.

Оптимизация налогообложения. Если инвестор проведет в Португалии 183 дня за год и станет налоговым резидентом страны, он получит возможность оформить льготный статус — Non-Habitual Resident. Статус выдается на 10 лет. Он освобождает от уплаты налогов на мировой доход и устанавливает фиксированную ставку налогов на доходы от трудовой деятельности и пенсионных выплат.

Европейское образование. Учиться в португальских школах могут все граждане и резиденты страны. В Орте действует школа Мануэля де Арриага — самая старая на Азорских островах, но одна из лучших по оснащению в Европе. В школе 36 классов, семь лабораторий, два кабинета информатики, шесть мастерских, спортивный зал и 25-метровый бассейн с подогревом.

Лучший вуз региона — государственный Университет Азорских островов, Universidade dos Açores (UAC). Стоимость обучения в вузе составляет 3000 € в год.
Ликвидный актив и пассивный доход. Ежегодно цены на недвижимость в Португалии растут в среднем на 7%. Азорские острова часто лидируют по темпам роста цен среди регионов страны. Например, в 2019 году цены на недвижимость на островах выросли на 4,1%, а в столице Лиссабоне — на 2,7%.
Участники программы ВНЖ за инвестиции владеют недвижимостью минимум пять лет. В это время они могут сдавать объекты в аренду и получать доход от 3 до 7% годовых. А через пять лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги с выгодой за счет роста цен на объекты.
До 7% годовых

доходность недвижимости от сдачи в аренду в Португалии

Обо всех преимуществах участия в программе мы рассказали в материале «Что дает ВНЖ в Португалии космополиту».

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Если вы хотите стать резидентом государства Евросоюза через покупку недвижимости, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Автор: Алевтина Калмук

Еще новости

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010
IMC Member Immigrant Invest

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство

Программы

Ресурсы

Компания

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email