Experimentados
Con presencia en el sector desde 2006, gestionamos todo el proceso — desde la Diligencia Debida hasta la inversión — y resolvemos cualquier inconveniente con rapidez.
Actualizado el 1 de octubre de 2025
Residencia Permanente en Malta
Estatus de por vida en la UE con el menor coste y tiempo
€169.000+
Inversiones
6+ meses
Período de obtención
29 países
Sin visado
El Programa de Residencia Permanente de Malta[1] ofrece derechos de por vida para vivir en Malta y viajar dentro del Espacio Schengen, sin necesidad de reubicación ni exámenes de idioma. Los inversores deben alquilar o comprar una propiedad, pagar tasas gubernamentales y hacer una donación a una organización benéfica.
Los solicitantes deben demostrar activos de €500.000+ con €150.000+ financieros o €650.000+ con €75.000+ financieros. Las solicitudes solo se aceptan a través de agentes autorizados como Immigrant Invest.
¿Es la residencia en Malta la clave para la calidad de vida que desea?
Descargue nuestra guía detallada para descubrir:
Cómo obtener la residencia sin complicaciones
Derechos y oportunidades que conlleva su nuevo estatus
Obligaciones que debe cumplir para conservar la residencia
Respuestas a las preguntas más frecuentes
Considerado de confianza 5000+ inversores5 beneficios que puede obtener con la residencia en Malta
1
Viajes sin visado
Los residentes permanentes de Malta pueden visitar otros países Schengen sin visado. La estancia sin visado es de hasta 90 de cada 180 días.
Los residentes permanentes de Malta pueden visitar otros países Schengen sin visado. La estancia sin visado es de hasta 90 de cada 180 días.
2
Estatus a largo plazo
Los inversores obtienen la residencia permanente que es válida de por vida. Solo el documento de identidad debe renovarse cada 5 años.
Los inversores obtienen la residencia permanente que es válida de por vida. Solo el documento de identidad debe renovarse cada 5 años.
3
Futuro para 4 generaciones
Los cónyuges, hijos, padres y abuelos de los inversores pueden obtener la residencia permanente maltesa con una única solicitud.
Los cónyuges, hijos, padres y abuelos de los inversores pueden obtener la residencia permanente maltesa con una única solicitud.
4
Residencia fiscal
Pasar más de 183 días al año en Malta convierte a los inversores en residentes fiscales. El sistema fiscal puede ser atractivo, pero la residencia permanente por sí sola no ofrece beneficios fiscales especiales.
Pasar más de 183 días al año en Malta convierte a los inversores en residentes fiscales. El sistema fiscal puede ser atractivo, pero la residencia permanente por sí sola no ofrece beneficios fiscales especiales.
5
Plan B
Los inversores se convierten en residentes malteses sin necesidad de vivir en el país. Pueden comprar o alquilar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, estudiar, recibir tratamiento médico y usar Malta como un refugio seguro.
Los inversores se convierten en residentes malteses sin necesidad de vivir en el país. Pueden comprar o alquilar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, estudiar, recibir tratamiento médico y usar Malta como un refugio seguro.
Una inversión, residencia para todos
El cónyuge y la pareja, los hijos, los padres y los abuelos pueden obtener la residencia permanente maltesa con el inversor en una única solicitud
¿Le preocupa perder tiempo y dinero?
Sus dudas son razonables, ya que 1 de cada 10 solicitudes bajo el MPRP es rechazada. Para tener claridad desde el principio, realice nuestro control preliminar de Due Diligence, que le permitirá conocer su elegibilidad de antemano. Es confidencial y se completa en un plazo de 48 horas.
Gastos para obtener la residencia permanente en Malta
Los inversores deben comprar o alquilar una propiedad, pagar tasas y hacer una donación a una organización no gubernamental maltesa. Todos los requisitos son obligatorios, excepto la elección entre alquilar o comprar.
1 opción
Alquiler de inmuebles — €169.000+
El precio mínimo de alquiler es de 14.000 € anuales. Después de 5 años, los inversores siguen teniendo que alquilar una propiedad para mantener una dirección residencial, aunque los requisitos de precio específicos ya no se aplican.
2 opción
Compra de inmuebles — €474.000+
El precio mínimo de la propiedad es de 375.000 €, y las tasas ascienden a aproximadamente el 7% del valor de la propiedad. La propiedad debe poseerse durante un mínimo de 5 años y puede alquilarse a corto plazo mientras el inversor esté ausente de Malta.
Gastos mínimos para una familia de 4
Aquí tiene un ejemplo de cálculo de costes para una familia compuesta por los cónyuges y dos hijos de 9 y 19 años.
Opción de propiedad
Bienes inmuebles
Tasa de contribución
Tasa administrativa
Donación benéfica
Total
Alquiler
€70,000
€37,000
€67,500
€2,000
€176,500
Compra
€401,250
€37,000
€67,500
€2,000
€507,750
¿Se ajusta la residencia permanente en Malta a su presupuesto?
El coste total depende de la composición familiar. Podemos ofrecerle un cálculo individual gratuito para su caso, que incluya gastos adicionales como impuestos, seguros y otros.
Considerado de confianza 5000+ inversores¿Podría la residencia en Malta ayudarle a alcanzar sus objetivos?
Compare los términos clave y los beneficios del Programa de Residencia Permanente de Malta con otras opciones populares de la UE — Portugal, Grecia y Chipre, este último también otorga la residencia permanente.
Comparación de los términos de residencia en la UE
Términos y características
Inversiones
Malta
€169.000+
Portugal
€250.000+
Grecia
€250.000+
Chipre
€300.000+
Términos y características
Otros requisitos
Malta
Acreditar activos de al menos €500.000
Portugal
Permanecer 7 días al año en Portugal
Grecia
Mantener la inversión para renovar la residencia
Chipre
Mantener la inversión para conservar la residencia
Términos y características
Periodo de obtención
Malta
6+ meses
Portugal
12+ meses
Grecia
4+ meses
Chipre
9+ meses
Términos y características
Rentabilidad anual
Malta
5—15%
Portugal
2—20%
Grecia
Hasta el 10%
Chipre
5—7%
Términos y características
Validez del permiso de residencia
Malta
Ilimitada
Portugal
2 años
Grecia
5 años
Chipre
Ilimitada
Términos y características
Tiempo para la ciudadanía
Malta
5 años
Portugal
5 años
Grecia
7 años
Chipre
8 años
Términos y características
Elegibilidad familiar
Malta
Cónyuge o pareja, hijos menores de 29 años, padres, abuelos
Portugal
Cónyuge o pareja, hijos menores de 26 años, padres
Grecia
Cónyuge o pareja, hijos menores de 21 años, padres
Chipre
Cónyuge o pareja, hijos menores de 25 años
Términos y características
Malta
Portugal
Grecia
Chipre
Inversiones
€169.000+
€250.000+
€250.000+
€300.000+
Otros requisitos
Acreditar activos de al menos €500.000
Permanecer 7 días al año en Portugal
Mantener la inversión para renovar la residencia
Mantener la inversión para conservar la residencia
Periodo de obtención
6+ meses
12+ meses
4+ meses
9+ meses
Rentabilidad anual
5—15%
2—20%
Hasta el 10%
5—7%
Validez del permiso de residencia
Ilimitada
2 años
5 años
Ilimitada
Tiempo para la ciudadanía
5 años
5 años
7 años
8 años
Elegibilidad familiar
Cónyuge o pareja, hijos menores de 29 años, padres, abuelos
Cónyuge o pareja, hijos menores de 26 años, padres
Cónyuge o pareja, hijos menores de 21 años, padres
Cónyuge o pareja, hijos menores de 25 años
5 razones principales para invertir en inmuebles malteses
1. Términos simplificados. Los ciudadanos no comunitarios suelen necesitar un permiso AIP para comprar una propiedad en Malta, que debe ser única, cumplir con valores mínimos y utilizarse únicamente como residencia, no para obtener ingresos por alquiler.
Sin embargo, en las Zonas Especiales Designadas, los extranjeros pueden comprar varias propiedades sin permiso AIP y alquilarlas libremente.
2. Beneficios fiscales. Si la propiedad es la primera y única residencia, el comprador puede estar exento del impuesto de timbre para los primeros 200.000 € y pagar el 5% sobre el resto. Malta no impone un impuesto anual sobre la propiedad, y el impuesto sobre los ingresos por alquiler es fijo del 15%.
3. Ingresos pasivos. Las propiedades en Zonas Especiales Designadas (SDA) generan entre un 5 y un 7% de rentabilidad anual por alquiler.
El crecimiento anual de los precios de alquiler en Malta se registró en un 17,5% a finales de 2023[2]. El país se situó en el décimo lugar de la UE por este aumento.
4. Rentabilidad de la inversión. Después de 5 años de obtener la residencia permanente en Malta, el inversor puede revender la propiedad. Sin embargo, si lo hace, deberá comprar o alquilar otra propiedad a cualquier precio para mantener una dirección residencial.
La apreciación del precio de los inmuebles en las Zonas Especiales Designadas de Malta es del 8-10% anual, lo que permite que la propiedad pueda venderse con beneficios. En general, los precios de los inmuebles en Malta mostraron un crecimiento constante del 65% en los últimos 10 años desde 2015[3]; el crecimiento anual supera la media de la UE.
5. Mercado estable y en crecimiento. El sector inmobiliario alcanzó un récord de 5.100 millones de euros en acuerdos de compraventa de propiedades en 2024, con aproximadamente el 15% de las transacciones involucrando a compradores internacionales[4].
La combinación de una oferta limitada de suelo, estabilidad económica y una demanda sólida proporciona una excelente liquidez — las propiedades en Zonas Especiales Designadas tienden a venderse más fácilmente y a mantener su valor con el tiempo.
¿Duda en dar el primer paso hacia la residencia en Malta?
La migración por inversión está cambiando rápidamente: los programas se cierran, aumentan los requisitos de inversión o eliminan opciones populares. El Programa de Residencia Permanente en Malta se mantiene estable, pero los cambios futuros siempre son posibles por decisiones políticas en Malta o mandatos de la UE.
Si está considerando obtener la residencia, ahora puede ser el mejor momento para actuar.
Frederick Ellul
Abogado y socio de Immigrant Invest en Malta
P8M
Procedimiento paso a paso para obtener la residencia permanente en Malta
Según la experiencia de los abogados de Immigrant Invest, la obtención de la residencia permanente en Malta lleva más de 6 meses. A continuación, explicamos los pasos del proceso.
from 110 000 €
Investments in government bonds
A one-time administrative fee 30 000 €
Renting or purchasing a property 12 000 € per annum or 270 000 €
Holding income or assets 100 000 € or 500 000 €
1
1 día
Diligencia debida preliminar
La Diligencia debida es un paso crucial en el Programa de Residencia Permanente de Malta, ya que determina si un inversor califica para la residencia.
En Immigrant Invest, contamos con un Departamento de Cumplimiento interno donde Oficiales de Cumplimiento Certificados en Prevención de Blanqueo de Capitales (AML) realizan una verificación de Diligencia debida preliminar y confidencial a cada inversor, utilizando las mismas bases de datos empleadas por la Agencia de Residencia de Malta.
Este proceso tarda 1 día hábil y reduce el riesgo de rechazo al 1%.
Tras completar la verificación de Diligencia debida, Immigrant Invest firma un acuerdo de servicio con el inversor.
Realice una breve prueba anónima y aprenda más sobre los matices de las verificaciones de Diligencia debida.
2
1+ meses
Obtención de un permiso de residencia temporal (opcional)
Antes de iniciar el proceso completo del MPRP, el inversor tiene la oportunidad de obtener un permiso de residencia temporal de 1 año en Malta. Esto les permite disfrutar de los beneficios de la residencia mientras se prepara la solicitud permanente.
Para solicitar el permiso temporal, se requieren los siguientes documentos:
-
carta de presentación;
-
poder notarial firmado;
-
copias de pasaporte de todos los solicitantes;
-
seguro de salud válido;
-
contrato de compraventa o arrendamiento de una propiedad residencial en Malta;
-
extractos bancarios recientes;
-
formularios gubernamentales cumplimentados.
Como parte del proceso, los solicitantes deben visitar Malta para proporcionar sus datos biométricos. Se abona una tasa de 100 € por tarjeta de residencia temporal y la primera parte de la tasa administrativa de 15.000 €.
Las solicitudes suelen tramitarse en un plazo de 4 semanas, tras lo cual las tarjetas pueden recogerse directamente en la oficina de Residency Malta — ya sea en persona o por nuestro abogado especializado.
Una vez emitido el permiso temporal, el inversor tiene 6 meses para presentar una solicitud de residencia permanente. Si la solicitud del MPRP es denegada, el permiso temporal será retirado en un plazo de 15 días.
3
3+ semanas
Preparación de documentación
Los abogados de Immigrant Invest elaboran una lista de los documentos requeridos y ayudan al inversor a prepararlos. Los abogados recopilan el historial de bienestar del inversor, traducen los documentos al inglés, certifican las copias con un notario y completan con precisión los formularios de solicitud.
4
1 semana
Solicitud de residencia permanente
Una vez reunidos todos los documentos, la solicitud se presenta a la Agencia de Residencia de Malta. En esta etapa, la presencia del inversor en Malta no es necesaria, ya que todos los formularios requeridos se firman a distancia y se envían por mensajería a Malta.
Si el inversor no optó por obtener un permiso de residencia temporal, la Agencia de Residencia de Malta emite una factura por la primera parte de la tasa administrativa de 15.000 € en un plazo de 2 a 5 días hábiles. La factura debe pagarse en el plazo de un mes desde su emisión.
5
3—6 meses
Diligencia debida
La Agencia de Residencia de Malta lleva a cabo la Diligencia debida. A veces, la agencia solicita información adicional, como detalles sobre los asuntos comerciales y financieros del inversor. En tales casos, los abogados de Immigrant Invest preparan los documentos y respuestas requeridos, los revisan con el inversor para su aprobación y los presentan a la agencia.
6
En los 8 meses posteriores a la aprobación
Cumplimiento de las condiciones de inversión
La Agencia de Residencia de Malta envía una notificación de aprobación a Immigrant Invest. Una vez recibida la aprobación, el solicitante debe cumplir con los requisitos de inversión en el plazo especificado.
Los 45.000 € restantes de la tasa administrativa deben pagarse en un plazo de 2 meses desde la fecha de aprobación. El pago de la tasa de contribución, la realización de una donación y el alquiler o la compra de una propiedad deben completarse en un plazo de ocho meses.
El solicitante también debe obtener un seguro de salud con una cobertura mínima de 30.000 € por persona.
Cuando se cumplen los requisitos de inversión, la Agencia de Residencia de Malta emite un certificado de residencia permanente.
7
1 día
Presentación de datos biométricos
Los datos biométricos deben tomarse en Malta. El solicitante y todos los dependientes deben visitar la oficina de la Agencia de Residencia de Malta; solo los bebés de hasta 2 años están exentos de los datos biométricos.
8
4+ semanas
Recepción de las tarjetas de residencia
Una vez presentados los datos biométricos, la solicitud se envía al departamento de residencia para su impresión, lo que suele tardar al menos 4 semanas por solicitud.
Los abogados de Immigrant Invest recogen las tarjetas de residencia y los certificados de Residencia Permanente en nombre de los solicitantes.
9
Anualmente durante los primeros 5 años
Revisión anual del cumplimiento de los términos del programa
La Agencia de Residencia de Malta verifica si el inversor cumple las condiciones del programa: alquila o posee una propiedad residencial en Malta y tiene los activos requeridos a su disposición. Esta verificación se realiza anualmente durante los primeros 5 años después de obtener la residencia permanente.
Su tranquilidad comienza con nuestra credibilidad
Immigrant Invest es un agente autorizado del Programa de Residencia Permanente de Malta. Estamos familiarizados con todas las especificidades migratorias y seguimos estrictamente el marco legal, incluyendo el Reglamento S.L. 217.26 de 2021, el Reglamento L.N. 310 de 2024 y el L.N. 146 de 2025.
También estamos autorizados por el gobierno para representar a inversores en varios países del Caribe. Nuestra pertenencia al Investment Migration Council, la principal asociación mundial de expertos del sector, refleja aún más nuestro compromiso con los más altos estándares de integridad.
Confíe su futuro a un agente fiable
Diligentes
Nuestro equipo interno de Cumplimiento realiza verificaciones exhaustivas desde el principio para garantizar la elegibilidad y protegerle frente al riesgo de rechazo.
Dedicados
Desde la primera consulta hasta la obtención de la ciudadanía, le acompañamos en cada etapa y respondemos a todas sus preguntas, incluso las más complejas.
Confidenciales
Protegemos su confianza con una estricta confidencialidad, asegurando sus datos y los detalles de su inversión mediante un acuerdo de confidencialidad (NDA).
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
Con casi 20 años de experiencia, alianzas directas y presencia local en Malta, garantizamos un camino fluido, seguro y transparente hacia la residencia en la UE.
Nuestro equipo de expertos legales e inmobiliarios le asistirá en cada paso, desde la primera consulta gratuita hasta la selección de una propiedad y la obtención de su residencia.
Su equipo en Malta
Nuestros expertos legales y migratorios con sede en Malta conocen la ley a fondo y garantizan un proceso de residencia fluido.
Obtenga más que solo la residencia
Su agente interno en Malta
Nuestro equipo local se mantiene al tanto de los cambios legales, prepara solo los documentos necesarios, ofrece apoyo en persona y garantiza una coordinación fluida con las autoridades maltesas.
Unidad
Le ayudaremos a obtener la residencia para sus familiares, incluyendo cónyuge, hijos, padres, abuelos, nietos, nueras y yernos.
Futuro
Confirmamos anualmente el cumplimiento de los términos del MPRP y asistimos en la renovación de las tarjetas de residente cada 5 años. Si la tarjeta se pierde o es robada, también le ayudamos con eso.
Activo
Le ofreceremos opciones de propiedades basadas en sus objetivos, presupuesto y liquidez, y le apoyaremos durante el cierre del trato.
Banca
Le asistiremos en la preparación de los documentos requeridos y en la apertura de una cuenta en un banco maltés.
Su agente interno en Malta
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Unidad
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Futuro
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Artículos sobre Malta
9 min
3 min
Preguntas frecuentes
Alternativas a la residencia permanente en Malta
País y estadoInversionesTiempo requeridoBeneficios
€250.000+|Más de 12 meses
€250.000+Más de 12 meses
Más de 12 meses
-
Entrada sin visado a los países Schengen
-
Posibilidad de ciudadanía en 5 años tras obtener y mantener el permiso de residencia
-
Refugio seguro en un país europeo junto al océano
€250.000+|Más de 5 meses
€250.000+Más de 5 meses
Más de 5 meses
-
Entrada sin visado a la zona Schengen
-
Reubicación en un país europeo con un coste de vida asequible
-
Optimización fiscal con tasas bajas
€250.000+|4+ meses
€250.000+4+ meses
4+ meses
-
Entrada sin visado a los países Schengen
-
Posibilidad de vivir, estudiar y emprender un negocio en Grecia
-
Posibilidad de obtener la ciudadanía en 7 años
€300.000+|9+ meses
€300.000+9+ meses
9+ meses
-
Optimización fiscal
-
Ingresos por inversión inmobiliaria
-
Posibilidad de obtener la ciudadanía en 8 años
€250.000+|4+ meses
€250.000+4+ meses
4+ meses
-
Viajes sin visado a los países Schengen
-
Creación de un refugio seguro o traslado a Italia
-
Régimen fiscal especial
Fuente
-
El Programa de Residencia Permanente de Malta se describe en el sitio web de la Agencia de Residencia de Malta
-
Los resultados de la encuesta del Eurobarómetro fueron presentados por Newsbook Malta
-
Las cifras fueron reportadas por la Oficina Nacional de Estadística de Malta y el Malta Independent
-
Los datos fueron reportados por la Fundación Property Malta
-
La fuente de los datos es la Oficina Nacional de Estadística de Malta
-
Según lo explicado por la Agencia de Residencia de Malta
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Zlata Erlach
Jefe de la oficina austriaca
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