Resumen
Dubái flexibilizó las reglas para una Golden Visa de 10 años en enero de 2024. El pago inicial mínimo ha disminuido del 50 al 20%, mientras que los inversores tienen la oportunidad de adquirir una propiedad en cualquier etapa de construcción.
Conozca los requisitos actuales para adquirir una Golden Visa en los EAU.
La Golden Visa de los EAU se ha vuelto más accesible para los inversores, ya que el pago inicial mínimo en Dubái se ha reducido a partir de enero de 2024.
Para ser elegible para una Golden Visa de 10 años en los EAU, ahora los inversores pagan solo el 20% del valor de la propiedad como pago inicial al comprar con hipoteca, en lugar del 50% anterior. Los bienes raíces deben valer al menos AED 2 millones.
Según la nueva normativa, los inversores pueden comprar una propiedad en cualquier etapa de la construcción.
Las nuevas reglas de la Golden Visa fueron reportadas por primera vez por el Khaleej Times. Sin embargo, el Departamento de Tierras de Dubái aún no ha publicado ningún documento oficial.
Los criterios de elegibilidad para un visado de 2 años no han cambiado. Los inversores compran bienes raíces que cuestan AED 750,000 o más. En el caso de un préstamo, el pago inicial mínimo será del 50% del valor de la propiedad.
Las inversiones inmobiliarias en Dubái crecen a un ritmo medio del 55% anual, alcanzando los $112 mil millones en 2023. La reducción del pago inicial mínimo podría impulsar aún más la inversión, animando a más inversores a adquirir bienes raíces en la ciudad.
El mercado inmobiliario de Dubái tuvo su mejor año en 2023, con transacciones de propiedades que alcanzaron un máximo histórico de $173 mil millones. El número de operaciones inmobiliarias aumentó un 20%, mientras que su valor total creció un 36% en comparación con 2022.
Cómo obtener la Golden Visa de los EAU bajo las nuevas reglas
Condiciones de compra de la propiedad. Un permiso de residencia de los EAU está disponible mediante la compra de bienes raíces. El programa de Golden Visa ofrece dos tipos de visados:
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de 2 años si la propiedad de inversión cuesta AED 750,000;
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de 10 años si la inversión mínima es de AED 2 millones.
Los inversores compran propiedades en las Zonas de Propiedad Libre (Freehold Zones). En ambos casos, la propiedad puede adquirirse con una hipoteca. El pago inicial mínimo es del 20% para un permiso de residencia de 10 años y del 50% para un visado de 2 años.
Las normas actuales permiten a los solicitantes de una Golden Visa de 10 años adquirir bienes raíces en cualquier etapa de la construcción. Un visado de 2 años solo puede obtenerse para la compra de propiedades terminadas.
Si una propiedad de inversión para un visado de 2 años se registra a nombre de ambos cónyuges, su valor mínimo aumenta a AED 1 millón.
Los requisitos clave para los solicitantes son los siguientes:
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ser mayor de 18 años;
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poder demostrar la legalidad del ingreso;
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no tener antecedentes penales;
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no padecer enfermedades socialmente peligrosas.
Con un visado de 10 años, un inversor puede traer a sus familiares a los EAU: cónyuge, hijos varones solteros menores de 25 años e hijas solteras de cualquier edad. Con un visado de 2 años, solo el cónyuge y los hijos menores de 18 años pueden incluirse en la solicitud.
La Golden Visa de los EAU se emite normalmente en 2 meses. Una vez presentados los documentos necesarios con la solicitud, los inversores obtienen un visado de 6 meses para entrar en los EAU. Esto permite a los extranjeros elegir y comprar una propiedad, pasar un examen médico y solicitar una Golden Visa. La revisión de la solicitud tarda entre 5 y 7 días.
Vivir en los EAU tiene múltiples beneficios, desde atención médica y educación de alta calidad hasta oportunidades de negocio y optimización fiscal.
Programas de Golden Visa con opción inmobiliaria
Los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes raíces en Europa. El requisito de inversión mínima varía entre €250,000 y 500,000.
Programas de residencia por inversión inmobiliaria 
La ciudadanía por servicios excepcionales mediante inversión directa está disponible en Malta. Para solicitarla, los inversores compran o alquilan una propiedad y aportan €600,000 o más al Fondo Nacional de Desarrollo y Social.
Egipto y Turquía permiten a los extranjeros obtener la ciudadanía invirtiendo en propiedades locales al menos $250,000 o $400,000, respectivamente.
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