Resumen
Es posible obtener un permiso de residencia en Portugal a través de un programa de inversión. La opción más demandada es la compra de bienes raíces por un importe de €500.000. Es la elegida por cerca del 85% de los inversores.
Se pueden comprar propiedades inmobiliarias en diferentes regiones del país. Hoy hablaremos de dos proyectos rentables situados en la ciudad portuguesa de Cascais.
Cascais es una ciudad portuaria y un centro vacacional en el suroeste de Portugal. La ciudad está situada en la costa del océano Atlántico. El trayecto hasta Lisboa, la capital de Portugal, dura unos 25 minutos en coche. El Aeropuerto Internacional Humberto Delgado se encuentra a 38 km del complejo.
Los turistas visitan Cascais durante todo el año. Ya en el siglo XIX, la familia real portuguesa venía a la ciudad de vacaciones, por lo que Cascais se asoció con un estilo de vida lujoso y como uno de los mejores destinos vacacionales.
Dos inmuebles rentables en Cascais
Villa en un complejo residencial en la costa
Superficie — 860 m²
Precio — €7.950.000
Rentabilidad — hasta un 5% anual
La villa está ubicada en un condominio cerrado en Quinta da Marinha. El complejo residencial está gestionado por un operador turístico que se encarga de la limpieza de las zonas comunes y las villas, así como del mantenimiento de la piscina y el jardín.
En el recinto del complejo se construirá una zona comercial, parques infantiles y deportivos, cafeterías y restaurantes. Cerca del complejo se encuentran los campos de golf y las pistas de tenis por los que destaca Cascais.
Apartamentos en el hotel de cinco estrellas Sheraton Cascais
Superficie — desde 80 m²
Precio — desde €600.000
Rentabilidad — hasta un 5% anual
El hotel está situado en una zona prestigiosa de la ciudad: Quinta da Marinha. Cerca del hotel hay lugares de recreo y paseo, campos de golf y de tenis, y la costa del océano Atlántico se encuentra a tres kilómetros de distancia.
El hotel cuenta con gimnasio, club de tenis, spa, piscinas y restaurantes en sus instalaciones. Los apartamentos están equipados con todo lo necesario para vivir, además de tener acceso a su propia terraza, y las vistas desde las ventanas dan a un pintoresco jardín.
La venta de los apartamentos ya ha comenzado: los inversores pueden adquirir propiedades desde €600.000 y celebrar un contrato de gestión de hasta 20 años. Además, los inversores y sus familias podrán venir a descansar al hotel durante cuatro semanas al año.
Qué obtienen los inversores por la compra de inmuebles
Permiso de residencia para toda la familia. Ambos objetos son aptos para participar en el programa de permiso de residencia por inversión en Portugal: el Programa de Golden Visa.
El cónyuge del inversor, los hijos menores de 26 años y los padres mayores de 65 años son elegibles para participar en el programa junto con el inversor.
Los titulares de tarjetas de permiso de residencia portugués pueden vivir, estudiar, trabajar y realizar negocios en el país sin restricciones. Tras cinco años, el inversor puede solicitar la ciudadanía y recibir un pasaporte de un Estado miembro de la UE.
Viajes sin visado. Con una tarjeta de permiso de residencia en Portugal, se puede viajar libremente a cualquier país del espacio Schengen. Está permitido permanecer en el Estado seleccionado sin visado durante 90 días en un periodo de seis meses.
Perspectivas de ciudadanía. El inversor y su familia pueden solicitar la ciudadanía portuguesa después de cinco años. Los ciudadanos de Portugal tienen aún más oportunidades: pueden votar en las elecciones, trabajar en organismos gubernamentales del país y viajar a 187 países sin visado.
Optimización fiscal. El inversor tiene derecho a convertirse en residente fiscal de Portugal. Para ello, debe vivir en el país durante 183 días. El inversor podrá solicitar la concesión de un estatus preferencial —Residente No Habitual— durante 10 años. Este estatus exime del pago de impuestos sobre los ingresos globales y establece un tipo impositivo fijo para los impuestos sobre los ingresos procedentes del trabajo y las pensiones.
Educación europea. Todos los ciudadanos y residentes del país pueden estudiar en escuelas portuguesas: los niños comienzan la escuela a los seis años. La educación básica de nueve años es obligatoria. Si los padres han obtenido un permiso de residencia en Portugal, el hijo accede a una escuela pública en condiciones generales. El coste de una escuela privada es de media €4.000 anuales.
La educación superior en Cascais se puede obtener en el Instituto Superior de Hostelería y Turismo de Estoril o en la Escuela Superior de Salud de Alcoitão. El coste de la educación comienza a partir de €2.500 anuales para los programas de grado.
Activo líquido e ingresos pasivos. Los precios de las propiedades en Portugal crecen una media del 7% cada año. Cascais a menudo lidera en cuanto al crecimiento de los precios entre las regiones del país. La ciudad también tiene las tarifas de alquiler más altas. Por ejemplo, en 2021 era posible alquilar un apartamento de tres dormitorios por €2.250. Esto es un tercio más que en Lisboa.
Los participantes del programa de permiso de residencia por inversión deben ser propietarios del inmueble durante al menos cinco años. Durante este tiempo, pueden alquilar los objetos y obtener unos ingresos de entre el 3 y el 5% anual. Y después de cinco años, la propiedad se puede vender y los fondos invertidos pueden recuperarse con el beneficio del aumento de los precios de los inmuebles.
Immigrant Invest es un agente con licencia para el programa de permiso de residencia en Portugal. Si desea convertirse en residente de la Unión Europea mediante la compra de bienes raíces, póngase en contacto con los expertos del programa de inversión para obtener asesoramiento.
