Resumen
Los Azores son un archipiélago en el océano Atlántico. Las islas se encuentran a 1.500 kilómetros del Portugal continental, pero forman parte del país como región autónoma.
El archipiélago consta de nueve islas volcánicas. La isla más grande es San Miguel: tiene una superficie de 744,5 km² y se puede recorrer de un extremo a otro en una hora y media en coche. Corvo es la más pequeña, con una superficie de solo 17 km².
El vuelo desde Lisboa a Ponta Delgada, la capital de la isla de San Miguel, dura 2,5 horas
Cómo los Azores atraen a turistas e inversores
650.000 turistas viajaron a los Azores cada año antes de la pandemia, tres veces la población del archipiélago. La temporada turística en las islas dura de abril a octubre.
Los Azores han sido elegidos como el mejor destino de Europa para el turismo extremo por los World Travel Awards en 2020. El archipiélago también fue incluido como uno de los 20 mejores lugares de Europa para vivir, invertir y hacer negocios por la revista Forbes y el portal European Best Destinations.
Naturaleza única. Los Azores son famosos por sus interminables pastos verdes, playas de arena negra volcánica, hermosos lagos y calas en los cráteres de los volcanes.
Más de 400 especies de plantas y animales solo se pueden ver en los Azores, como el camachuelo de las Azores. Se organizan excursiones marítimas para el avistamiento de ballenas y delfines.
Las fuentes geotermales de los Azores son ricas en hierro. Varían en temperatura de ligeramente tibias a calientes. Se permite el baño en los manantiales, en la mayoría de los casos de forma gratuita. También hay balnearios en las islas, como el Jardín Botánico Terra Nostra en la isla de San Miguel. La entrada de un día cuesta solo €8.
El volcán activo Pico es el punto más alto de Portugal. Se eleva 2.351 metros sobre el nivel del mar.
Clima. La corriente del Golfo, una corriente marina cálida, pasa junto a los Azores. Por tanto, el clima es suave y cálido, con una temperatura media en verano de +24 °C a +26 °C y una temperatura en invierno de +17 °C a +19 °C.
La temperatura del océano oscila entre los +16 °C en invierno y los +24 °C en verano.
El tiempo en las islas es variable, con nieblas frecuentes y vientos racheados. Los lugareños utilizan la aplicación móvil SpotAzores para seguir el tiempo en tiempo real.
Navegación. Horta, en la isla de Faial, es un destino náutico para navegantes de todo el mundo. Alberga el puerto y la marina más grandes de los Azores. Los navegantes se detienen en Horta cuando cruzan el Atlántico para reponer suministros y descansar. La marina de los Azores también permite a los navegantes fondear sus embarcaciones.
Condiciones fiscales ventajosas para las empresas. A partir del 1 de julio de 2021, el tipo de IVA estándar en los Azores es del 16%. También se aplican tipos reducidos del 4% y el 9%.
Comparación de los tipos de IVA en las regiones portuguesas
Condiciones para la compra de un inmueble bajo un permiso de residencia en Portugal
El 90% de los inversores optaron por comprar inmuebles entre las ocho opciones del programa en 2021. Con el fin de obtener un permiso de residencia en Portugal, los participantes en el programa compran propiedades por valor de al menos €500.000. El inmueble puede ser residencial o comercial. Y si el inmueble tiene más de 30 años y necesita renovación, el valor de la inversión se reduce a €350.000.
A partir del 1 de enero de 2022, las condiciones del programa cambiarán. Las compras de viviendas estarán prohibidas en Lisboa, Oporto y las ciudades turísticas costeras. Pero los Azores no se verán afectados: los inversores aún podrán comprar casas y apartamentos en las islas para participar en el programa de permiso de residencia.
El precio medio por metro cuadrado de un apartamento en Ponta Delgada es de €2.637. Esto es la mitad que en la capital portuguesa, Lisboa, donde el precio medio por metro cuadrado es de €4.665.
Una villa con vistas al océano y todas las comodidades en los Azores cuesta de media entre €500.000 y €600.000.
Ejemplos de inmuebles en los Azores para participar en el programa
Qué obtienen los inversores al comprar un inmueble en los Azores
Permiso de residencia en Portugal para toda la familia. El inmueble en los Azores es apto para participar en un programa de permiso de residencia por inversión en Portugal.
El cónyuge, los hijos de hasta 26 años y los padres mayores de 65 años pueden participar junto con el inversor.
Los titulares de tarjetas de permiso de residencia en Portugal pueden vivir, estudiar, trabajar y realizar negocios en el país sin restricciones. Después de cinco años, el inversor puede solicitar la ciudadanía y obtener un pasaporte de la UE.
Viajes sin visado. Con una tarjeta de permiso de residencia en Portugal, se puede viajar libremente a cualquier país del espacio Schengen. Se permite la estancia en el estado regional elegido sin visado durante 90 días en un periodo de seis meses.
Los nacionales portugueses tienen aún más opciones de viaje sin visado. El pasaporte del país permite la entrada a 188 países, incluidos el espacio Schengen, el Reino Unido, Japón, Hong Kong y Singapur. Para viajar a EE. UU. y Canadá, basta con un permiso electrónico de entrada.
Optimización fiscal. Si un inversor pasa 183 días al año en Portugal y se convierte en residente fiscal, podrá solicitar un estatus preferencial: Residente No Habitual. El estatus se concede por 10 años. Exime al inversor de pagar impuestos sobre los ingresos globales y establece un tipo impositivo fijo sobre los ingresos procedentes del trabajo y el pago de pensiones.
Educación europea. Las escuelas portuguesas están abiertas a todos los nacionales y residentes. La Escuela Manuel de Arriaga en Horta es la más antigua de los Azores, pero una de las mejor equipadas de Europa. La escuela cuenta con 36 aulas, siete laboratorios, dos salas de informática, seis talleres, un gimnasio y una piscina climatizada de 25 metros.
La mejor universidad de la región es la Universidad de los Azores, de titularidad pública, Universidade dos Açores (UAC). La tasa de matrícula de la universidad es de €3.000 al año.
Un activo líquido e ingresos pasivos. Los precios de los inmuebles en Portugal suben una media del 7% cada año. Los Azores suelen liderar el crecimiento de los precios entre las regiones del país. En 2019, por ejemplo, los precios de los inmuebles en las islas aumentaron un 4,1% y en la capital, Lisboa, un 2,7%.
Los participantes en el programa de permiso de residencia por inversión deben ser propietarios del inmueble durante un mínimo de cinco años. Durante este tiempo, pueden alquilar la propiedad y obtener unos ingresos de entre el 3 y el 7% anual. Después de cinco años, el inmueble se puede vender y el dinero invertido puede recuperarse con beneficios debido al aumento del precio de la propiedad.
Hablamos de todos los beneficios del programa en el artículo Lo que aporta un permiso de residencia cosmopolita en Portugal.
Immigrant Invest es un agente autorizado para el programa de permiso de residencia por inversión de Portugal. Si desea convertirse en residente de un estado de la Unión Europea mediante la compra de bienes inmuebles, busque el asesoramiento de expertos en programas de inversión.
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