Dinámica del mercado inmobiliario de Portugal en el tercer trimestre de 2022

42.223 contratos de compraventa de bienes inmuebles fueron registrados por el Registro de la Propiedad y Catastro de julio a septiembre de 2022. Esto supone un 3,2% menos respecto al segundo trimestre y un 2,8% menos interanual. Al mismo tiempo, el volumen total de las transacciones de inversión aumentó un 9,6% durante el año y ascendió a €8,1 mil millones.

€190.000: el coste medio de la propiedad residencial en el tercer trimestre de 2022. Este es el precio más alto de los bienes raíces en Portugal en los últimos cuatro años. A modo de comparación, el coste medio fue de €169.000 en 2021, €152.000 en 2020 y €146.000 en el año prepandemia de 2019.

Los costes de las propiedades residenciales aumentaron en todas las regiones del país: el mayor crecimiento se registró en las Azores y Madeira: +48% y +40%, respectivamente. La tasa más baja se encuentra en la región central de Portugal: allí los precios de la vivienda aumentaron solo un 20%.

€65 m² fue el coste medio del alquiler de una propiedad residencial en julio—septiembre de 2022. Esto es un 7,6% más que el año pasado.

22.138 contratos de alquiler se firmaron en Portugal por primera vez. Los precios del alquiler subieron en 23 de las 24 regiones del país. Solo se registró una disminución de precios en las Azores.

Cascais sigue siendo la ciudad más cara para alquilar una propiedad residencial, con un precio de alquiler de €13,63 por metro cuadrado. Le siguen:

• Lisboa — €13,18 por m²;

• Oeiras — €11,79 por m²;

• Oporto — €10,08 por m².

348.097 propiedades residenciales en Portugal siguen estando disponibles para compra y alquiler. Estos datos fueron proporcionados por Pordata basándose en el censo de población de 2021. La mayoría de las propiedades vacantes se encuentran en las siguientes cinco ciudades:

• Lisboa — 21.749 propiedades;

• Oporto — 9.610;

• Sintra — 6.866;

• Loulé — 6.239;

• Vila Nova de Gaia — 6.093.

Convertirse en residente de Portugal por la compra de bienes raíces es posible gracias al programa estatal de permisos de residencia: el programa de Golden Visa.

Para obtener el estatus, los participantes del programa eligen entre ocho opciones de inversión, dos de las cuales son la compra de bienes raíces:

• propiedades nuevas por €500.000 o más;

• propiedades para reformar por €350.000 o más.

Para pagar un 20% menos, los inversores pueden tomar dos caminos: o bien comprar una propiedad en una región de baja densidad de población, con menos de 100 personas por kilómetro cuadrado, o en una región donde el PIB per cápita sea inferior al 75% de la media nacional.

En este caso, las propiedades para restauración deberían costar al menos €280.000, y las demás propiedades, al menos €400.000.

Los inversores pueden comprar propiedades residenciales en las zonas del interior de Portugal, o en las Azores y Madeira. Los inmuebles comerciales pueden adquirirse en cualquier región de Portugal. La propiedad puede venderse en cinco años para recuperar la inversión.

El visado D7 de Portugal también ofrece la oportunidad de obtener un permiso de residencia por la compra o el alquiler de bienes raíces en el país. Los extranjeros con ingresos pasivos, como inversores o pensionistas, pueden solicitar este visado. Tras la finalización del visado D7, el extranjero recibe un permiso de residencia en Portugal con derecho a trabajar.

El solicitante de un visado D7 deberá:

1. Comprar o alquilar una propiedad en Portugal adjuntando un contrato de compra o de alquiler a largo plazo a su solicitud de visado. No existen requisitos adicionales en cuanto al importe del contrato o la ubicación de la propiedad.

2. Confirmar unos ingresos mensuales de €705. O un ingreso anual de €8.460. Los requisitos mínimos aumentarán si el extranjero incluye a miembros de la familia en la solicitud: en €352 por el cónyuge y €235 por cada hijo mayor de 18 años.

3. Obtener un número de identificación fiscal: es necesario para abrir una cuenta bancaria portuguesa y para comprar o alquilar una propiedad.

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