Resumen
Invertir en bienes inmuebles es la forma más popular de recibir simultáneamente ingresos, un activo líquido e incluso un permiso de residencia o una segunda ciudadanía. La demanda de inmuebles para inversión es estable y los precios crecen al menos un 7% anual.
Pero, ¿cómo entender qué inmueble justificará la inversión y realmente reportará beneficios en lugar de pérdidas? Analizamos a qué bienes inmuebles deben prestar atención los inversores en 2022.
Los inversores buscan cada vez más invertir en la economía del país donde se puede obtener una segunda ciudadanía o un permiso de residencia. Desde el comienzo de la pandemia, el número de estas solicitudes ha crecido y sigue aumentando. La tendencia es señalada por el 70% de los agentes licenciados y representantes oficiales de programas de ciudadanía y permisos de residencia por inversión. Immigrant Invest no es una excepción.
La compra de bienes inmuebles sigue siendo la opción de inversión más popular. Por ejemplo, en Portugal, el 90% de los beneficiarios de la Golden Visa eligen esta opción.
En general, en Europa, el mercado inmobiliario atrajo €359.000 millones de inversión extranjera directa en 2021, según la agencia de consultoría CBRE. Esto es un 25% más que en 2020 y un 8% más que en el periodo precrisis de 2019.
Los inversores compran inmuebles residenciales y comerciales tanto en la fase de excavación como en el mercado secundario. Algunos esperan revender el inmueble con beneficios en unos años, y otros desean obtener ingresos mediante el alquiler.
La liquidez de un inmueble depende en gran medida del país y de la región en la que se encuentre. Por ejemplo, en los países turísticos, la mayor parte de las instalaciones están diseñadas para ser alquiladas a veraneantes. Pero debido a la pandemia, el mercado de alquiler a corto plazo ha disminuido un 30% y la liquidez de las propiedades ha caído.
La compra de una villa para uso propio en el Caribe se justificará más bien de forma inmaterial. Un inmueble en una isla paradisíaca aporta estatus al propietario y le permite relajarse en el Caribe todo el tiempo que desee.
Pero, en realidad, el inversor pasará un par de meses en la villa como mucho, y el resto del tiempo solo pagará el mantenimiento del objeto. Es casi imposible alquilar una villa de lujo en islas con una población pobre. Y es más fácil relajarse en un buen hotel, cuya oferta es suficiente en la región.
Es posible obtener un permiso de residencia o la ciudadanía invirtiendo en bienes inmuebles en Portugal, Turquía, Malta y el Caribe. Estos son los destinos más populares entre los clientes de Immigrant Invest.
Inmuebles comerciales en Lisboa y Oporto, propiedades residenciales en Cascaes y el Algarve
Estos dos tipos de bienes inmuebles son los más demandados por los inversores. La vivienda en la isla de Madeira también está ganando popularidad. La capital de la isla, la ciudad de Funchal, fue incluida entre los cinco mejores lugares para comprar una casa de campo según el portal australiano Compare The Market.
En Portugal, los precios de las propiedades suben de forma constante. Según Eurostat, el coste de la vivienda en el país ha aumentado un 50% en los últimos diez años. En 2021, Portugal ocupó el duodécimo lugar en la UE en cuanto a dinámica de precios.
Si compra un inmueble por un valor a partir de €280.000, puede obtener un permiso de residencia temporal y entrada libre en el espacio Schengen.
Ejemplos de propiedades de inversión en Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 
Portugal, Evora
280.000 € — 350.000 €
Share in a 5-star hotel complex with vineyards
Inmuebles de lujo de obra nueva
Los inversores compran activamente en Turquía apartamentos en casas de lujo situadas cerca del mar o en el centro de grandes ciudades. En 2021, el precio por metro cuadrado de estas viviendas aumentó un 43,5%, según el Global House Price Index.
Las ventas de bienes inmuebles a inversores extranjeros también aumentaron un 43,5% en 2021 en comparación con 2020. Con frecuencia, los extranjeros compraron propiedades en Estambul, Antalya y Ankara. Los datos han sido facilitados por el Instituto de Estadística de Turquía - Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığ, TÜİK.
Si el valor de la propiedad supera los $250.000, el comprador puede obtener la ciudadanía turca.
Ejemplos de propiedades de inversión en Turquía
Turquía, Istanbul
280.000 US$ — 2.020.000 US$
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Turquía, Istanbul
124.000 US$ — 510.000 US$
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 
Turquía
812.000 US$ — 1.777.000 US$
Modern and stylish apartments in European part of Istanbul
78 m² — 179 m²1—3 1—2 Apartamentos en complejos SDA en Malta
Las Áreas Especialmente Designadas o SDA son zonas urbanizadas especiales con complejos residenciales de lujo. Se encuentran en primera o segunda línea de costa y combinan la comodidad de la vida urbana y vacacional; se venden en menos de un año en la fase de proyecto y excavación porque su coste aumenta entre un 15% y un 20% anual.
Al comprar un apartamento en una SDA, puede obtener un permiso de residencia permanente bajo el Programa de Residencia Permanente de Malta o solicitar la ciudadanía. Para obtener la residencia permanente, necesita invertir desde €300.000; para solicitar la ciudadanía, desde €700.000.
Ejemplos de propiedades de inversión en Malta
Malta, Kalkara
325.000 € — 1.800.000 €
Stylish apartments near sea Kalkara, Malta
72 m² — 327 m²1—4 1—4 
Malta, Kalkara
245.000 € — 270.000 €
Maisonettes, apartments and penthouse in prestigious part of Malta
104 m² — 127 m²2—3 2 
Malta, Valletta
1.380.000 € — 2.470.000 €
Modern apartments not far from sea in Valetta
133 m² — 244 m²1—3 1—3 Participaciones en hoteles de cinco estrellas en el Caribe
La opción más rentable para invertir en bienes inmuebles en el Caribe es comprar participaciones en proyectos de construcción de hoteles y complejos turísticos de cinco estrellas. Si el promotor es un gran holding hotelero internacional o una corporación con un alto nivel de solvencia, el riesgo de perder la inversión es mínimo.
El coste de estos inmuebles crece entre un 5% y un 7% anual. Como copropietario del proyecto, el inversor recibe ingresos adicionales por alquiler desde el momento en que el proyecto se pone en funcionamiento.
Cinco países del Caribe emiten segundos pasaportes para toda la familia del inversor a la vez al comprar una participación por un importe de $400.000 o más. La ciudadanía del Caribe permite visitas sin visado a los países de Schengen y al Reino Unido, así como la obtención de un visado de turista para los Estados Unidos por 10 años.
Ejemplos de propiedades en Granada
Granada
270.000 US$ — 350.000 US$
Share or apartments in full ownership in an oceanfront university complex
1 1 
Granada, Saint Davids
270.000 US$+
Share in a new resort complex managed by the Intercontinental group
Granada
270.000 US$ — 450.000 US$
Share or apartment in luxury hotel resort, St. Georges, Grenada
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
Immigrant Invest cuenta con su propio departamento inmobiliario, que colabora directamente con promotores europeos y caribeños. Comprobamos la seguridad jurídica de los inmuebles y acompañamos íntegramente la conclusión de la transacción de compra de bienes inmuebles. Si un inversor está interesado en el sector inmobiliario caribeño, solo ofrecemos propiedades autorizadas por el gobierno de un país con programa de ciudadanía. En este caso, los riesgos para el inversor son mínimos: los estados comprueban cuidadosamente a los promotores y supervisan el progreso de la construcción de los proyectos aprobados.
Los tipos de inmuebles de inversión más rentables y populares por país
Estatus, país
Qué inmueble comprar
Cuánto invertir
Inmueble comercial en Lisboa y Oporto Inmueble residencial en Cascais, Algarve y Madeira
€280.000+
Inmueble residencial de lujo
250.000$+
Apartamentos en complejos SDA
€300.000+
Apartamentos en complejos SDA
€700.000+
Participaciones en proyectos de hoteles de cinco estrellas y complejos turísticos
200.000$+
Participaciones en proyectos de hoteles de cinco estrellas y complejos turísticos
200.000$+
Participaciones en proyectos de hoteles de cinco estrellas y complejos turísticos
200.000$+
Participaciones en proyectos de hoteles de cinco estrellas y complejos turísticos
220.000$+
Immigrant Invest es un agente licenciado que ayuda a los inversores a obtener un segundo permiso de residencia o ciudadanía. Si desea comprar una propiedad en uno de los países presentados, no dude en ponerse en contacto con nuestros expertos en programas de inmigración para obtener más información.
