Resumen
Porto Recreio de Olhão —un puerto en una pequeña ciudad portuguesa— ha sido inaugurado oficialmente. Se construyó en 2001 y, en 2017, la gestión del puerto se transfirió a la empresa privada Verbos Do Cais.
La empresa gestora invirtió €8,5 mil millones en la reconstrucción del puerto. Las obras continúan en 2022, pero la infraestructura básica ya está operativa: nuevos amarres, una estación de servicio y un centro de ocio.
Explicamos por qué el proyecto es importante para Portugal y cómo afectará al valor de los bienes raíces en Olhão y en la región del Algarve.
Olhão es una pequeña ciudad costera en el sur de Portugal, en el Algarve. Es el puerto pesquero más grande de la región. Olhão también es popular entre los propietarios de yates y embarcaciones, ya que está abierta a la navegación durante todo el año.
Cuatro playas urbanas de Olhão han sido galardonadas con la Bandera Azul por la pureza de sus aguas.
Olhão es agradable en verano y no hace frío en invierno: la ciudad se encuentra en la zona de clima mediterráneo. La arquitectura de la ciudad está representada por el estilo morisco y convive armoniosamente con villas y hoteles modernos.
Porto Recreio de Olhão se construyó en 2001. Las autoridades locales cedieron la gestión del puerto a una empresa privada, Verbos Do Cais, en 2017, con la condición de que invirtieran €8,5 mil millones en su desarrollo. En 2022, Porto Recreio de Olhão cuenta con:
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20 amarres para yates;
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un nuevo dique para la reparación y el almacenamiento de embarcaciones;
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estación de repostaje para barcos;
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rampa para izado y botadura;
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zonas de descanso;
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tiendas, restaurantes y bares;
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seguridad las 24 horas.
El promotor también tiene previsto construir un nuevo astillero y amarres adicionales, y un equipo de buceo trabajará en la zona del puerto. Puede ver el aspecto de Porto Recreio de Olhão en el sitio web oficial de la empresa gestora.
El puerto de Olhão se encuentra en el paraje natural de Ria Formosa. Por ello, la dirección del puerto eliminará los residuos de forma segura y luchará por obtener el estatus de "puerto verde".
1.162 propietarios de yates figuran en la lista de espera para obtener un amarre en el puerto de Porto Recreio de Olhão.
Precios de los bienes raíces en Olhão y el Algarve
La reconstrucción del puerto de Olhão es uno de los mayores proyectos realizados en el Algarve en los últimos años. Afectará al mercado inmobiliario tanto de la ciudad como de toda la región. Los expertos inmobiliarios portugueses señalan que los precios de las propiedades en la región se duplicarán o triplicarán en los próximos años.
El Algarve es una de las regiones con los valores inmobiliarios más altos de Portugal. El precio medio de las viviendas es de €2.815 por metro cuadrado en julio de 2022, según el portal Idealista.
El coste de los inmuebles residenciales en Olhão es inferior: al comprar una propiedad en la ciudad, el metro cuadrado cuesta €2.505.
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
Los bienes raíces en el Algarve son populares entre los inversores, incluidos los extranjeros, que obtienen un permiso de residencia en Portugal. Compran propiedades para uso propio y para alquilar.
El Algarve es una conocida región turística de Portugal, por lo que los inmuebles tienen demanda entre los turistas durante todo el año.
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal por la compra de bienes raíces
Portugal cuenta con un programa de inversión: el programa de Golden Visa. Dos opciones del programa permiten obtener un permiso de residencia mediante la inversión en bienes raíces:
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Desde €350.000: en inmuebles de más de 30 años de antigüedad para su rehabilitación.
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Desde €500.000: en inmuebles nuevos o de segunda mano que no requieran rehabilitación.
Si compra una propiedad en una región con baja densidad de población, la cantidad de inversión se reduce en un 20%. En este caso, los inmuebles para rehabilitación deben costar desde €280.000 y el resto desde €400.000.
Un inversor puede comprar una o varias propiedades para cumplir con el requisito de la suma invertida mínima. No se pueden combinar opciones; por ejemplo, todos los inmuebles deben estar destinados a la rehabilitación.
Los inversores también pueden obtener un visado D7, que otorga el estatus de permiso de residencia en Portugal. Para solicitarlo, es necesario:
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Comprar o alquilar una propiedad en Portugal. No existen requisitos mínimos de inversión.
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Acreditar un ingreso mensual de €750 o un ingreso anual de €8.460.
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Obtener un número de identificación fiscal: con él podrá abrir una cuenta en un banco portugués e invertir en bienes raíces.
Ejemplos de propiedades de inversión en el Algarve
Portugal, Algarve
110.000 € — 180.000 €
Commercial premises in apart-hotel, Villamoura, Algarve
103 m² — 191 m²Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la UE y el Caribe. Si desea obtener un permiso de residencia en Portugal y comprar bienes raíces en el país, póngase en contacto con los expertos en programas de inversión para recibir asesoramiento.
