Resumen
El crecimiento anual de los precios de los inmuebles en Grecia se ralentizó hasta el 7,3% en el segundo trimestre de 2025. Se trata de la cifra más baja de los últimos 3 años. Tras un periodo de rápidos aumentos de precios, el mercado ha entrado en una fase más estable.
Los expertos legales de Immigrant Invest han analizado los últimos datos y detallan qué pueden esperar los inversores.
El mercado inmobiliario de Grecia se está ralentizando
Según el Banco de Grecia, los precios de los apartamentos subieron un 7,3% interanual en el segundo trimestre de 2025. En comparación, la tasa media de crecimiento anual se situó en el 9 % en 2024 y en el 13,9 % en 2023[1].
El crecimiento de los precios se ha ralentizado en la mayoría de las regiones, incluidas Atenas y Tesalónica.
También se observa una tendencia más moderada en todos los tipos de inmuebles: los precios suben con mayor lentitud tanto en las nuevas promociones como en el mercado de reventa.
Aunque el mercado sigue creciendo, el ritmo se ha vuelto más moderado. Este cambio indica que la fase de rápida escalada de precios probablemente esté llegando a su fin, lo que señala una transición hacia un periodo de desarrollo más estable.
El mercado de reventa supera a la obra nueva en estabilidad de precios
Los precios de los apartamentos construidos hace menos de 5 años subieron un 6,8% en 2025, frente al 10,2 % de 2024 y al 12,9 % de 2023.
El mercado de reventa demostró ser más resistente: los precios aumentaron un 7,6 %, en comparación con el 8,2 % de 2024 y el 14,5 % de 2023.
La ralentización en el mercado primario refleja una demanda más débil y el aumento de los costes de construcción. Los inmuebles de reventa siguen atrayendo a los compradores debido a su equilibrio más atractivo entre precio y ubicación.
Ejemplos de inmuebles en Grecia
Grecia, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Grecia, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Grecia
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 Las regiones superan a Atenas en el crecimiento de los precios
Atenas registró el crecimiento de precios más lento del país: un 5,9 % interanual, frente al 8,5 % del año anterior.
En Tesalónica, los precios aumentaron un 8,8 %, frente al 11,6 % en 2024.
En otras ciudades importantes, sin embargo, el crecimiento de los precios se aceleró hasta el 8,5 %, frente al 7,5 % del año anterior.
Para los inversores, esto supone una gama más amplia de oportunidades. Mientras que Atenas solía ser el principal motor del mercado, ahora se observa un mayor dinamismo de los precios en los centros regionales y en las zonas turísticas populares.
Elena Kozyreva,
Director Gerente de proyectos inmobiliarios
La ralentización en el crecimiento de los precios no reduce el atractivo de Grecia para la inversión. Unas tasas de crecimiento moderadas suelen indicar la estabilización del mercado y la creación de condiciones favorables para la inversión a largo plazo.
Las regiones con un crecimiento sostenido de los precios se están convirtiendo en nuevos puntos de interés para los inversores que buscan un equilibrio óptimo entre el valor del inmueble, la ubicación y la rentabilidad potencial.
Cómo obtener un permiso de residencia en Grecia mediante la compra de un inmueble
Los inversores que adquieran inmuebles por valor de €250.000 o más pueden optar a un permiso de residencia de 5 años en Grecia. La tramitación de solicitud tarda al menos 4 meses.
Bajo el programa de Golden Visa de Grecia, existen 3 umbrales de inversión:
-
€250.000 — para inmuebles adquiridos para su renovación;
-
€400.000 — para inmuebles nuevos en la mayoría de las regiones de Grecia;
-
€800.000 — para inmuebles nuevos en zonas turísticas de primer nivel, incluidas Ática, Tesalónica, Miconos y Santorini.
El inmueble puede alquilarse a largo plazo, con rentabilidades medias por alquiler que alcanzan hasta el 5% anual.
Tras 7 años de residencia continuada, los inversores pueden solicitar la ciudadanía griega. Para ello, deberán superar exámenes sobre la lengua, la historia y la cultura del país.
Considerado de confianza 5000+ inversores