Albania concederá permisos de residencia a inversores mediante la compra de bienes raíces

Tipo de propiedad. La ley no especifica si la propiedad debe ser residencial o comercial, de obra nueva o adquirida en el mercado secundario. Sin embargo, si un inversor fuera a obtener un permiso de residencia por cualquier otro motivo, como abrir un negocio, necesariamente necesitaría disponer de una vivienda en Albania.

Condiciones de propiedad de los bienes raíces. Se concederá un permiso de residencia por la compra de bienes raíces a los inversores que acrediten la titularidad de la propiedad. El contrato de compraventa es válido para este fin. No se requiere ser el único propietario del inmueble: se expedirá un permiso de residencia si el inversor posee al menos el 50% de la propiedad.

El valor de la propiedad. La cantidad mínima de inversión en bienes raíces para obtener un permiso de residencia no está especificada en la ley. No obstante, este requisito podría surgir en el futuro: los criterios y el procedimiento para conceder un permiso de residencia por inversión los establece el Consejo de Ministros de Albania.

Los precios de las propiedades en las zonas turísticas de Albania aumentaron un 200% entre 2004 y 2014. Pero, hasta ahora, los inmuebles albaneses siguen estando entre los más económicos de la región mediterránea.

El coste de los apartamentos urbanos en Albania oscila entre €570 y €2.500 por metro cuadrado. En el centro de la capital, Tirana, un metro cuadrado de apartamento cuesta de media €1.865 y en la ciudad costera de Saranda, €1.032.

Duración y renovación del permiso de residencia. Por la compra de la propiedad, el inversor recibirá una tarjeta de permiso de residencia válida por un año.

Si el inversor desea seguir siendo residente en Albania, puede renovar la tarjeta de residencia anualmente. Al hacerlo, es importante que el inversor siga cumpliendo las condiciones bajo las cuales recibió la tarjeta de residencia; es decir, seguir siendo propietario de un inmueble en Albania. No se especifica si el inversor necesita vivir permanentemente en el país para mantener el permiso de residencia.

El procedimiento para obtener un permiso de residencia para inversores será establecido por el Consejo de Ministros de Albania. Aún no se sabe si será diferente del proceso que siguen otros solicitantes de permisos de residencia, como los de empleo.

Se necesita un visado de tipo D para entrar en Albania y permanecer en el país mientras la oficina de migración tramita la solicitud de permiso de residencia.

Si el solicitante no solicita un permiso de residencia por empleo, abre una cuenta en un banco local. El importe de la cuenta debe ser suficiente para vivir en el país durante la vigencia del permiso de residencia. Se debe adjuntar un extracto bancario o una nómina a la solicitud del permiso de residencia.

Contar con una dirección registrada en Albania es un requisito indispensable para obtener un permiso de residencia. La dirección se indica en la tarjeta de permiso de residencia.

El importe de la tasa estatal depende del motivo del permiso de residencia y es de unos €80.

Presente la solicitud al Servicio de Migración de Albania en un plazo de 30 días a partir de la fecha de entrada en el país. Las solicitudes se aceptan en línea. El formulario de solicitud debe ir acompañado de los escaneos de:

• Pasaporte, incluida la página del visado;

• contrato de compraventa o arrendamiento de bienes raíces;

• extracto bancario o nómina;

• certificado de antecedentes penales;

• prueba del motivo de la estancia de larga duración, por ejemplo, un contrato laboral o académico;

• recibos del pago de las tasas estatales.

Si los documentos se presentan en su totalidad, la Junta de Migración concierta una fecha para una visita personal a la oficina donde está registrado el solicitante. Durante la visita personal, el solicitante confirma su identidad y entrega los documentos originales. La decisión sobre la solicitud se toma en el plazo de un mes a partir de la fecha de presentación en línea.

Perspectiva de ciudadanía. Si el inversor ha vivido en el país durante cinco años con una tarjeta de permiso de residencia, puede solicitar la ciudadanía albanesa. La residencia en el país cuenta si el solicitante ha pasado más de 180 días al año en Albania. También se requerirá una prueba de dominio del idioma albanés a nivel elemental.

Albania es candidata a la adhesión a la Unión Europea. A los ciudadanos albaneses se les concedió la entrada sin visado a los estados de la región en 2010. Los titulares de pasaportes albaneses también pueden viajar sin visado a Hong Kong, Singapur y Corea del Sur.

Ingresos por propiedades de alquiler. 3,3 millones de turistas visitaron Albania en 2019. Si un inversor posee una propiedad residencial en ciudades turísticas como Vlora o Saranda, puede alquilar las propiedades a veraneantes. La rentabilidad de la inversión por alquiler es de aproximadamente un 5% anual.

Reubicación y vacaciones en Albania. La tarjeta de permiso de residencia le da derecho a entrar y residir en Albania sin restricciones. Los residentes también pueden trabajar, realizar negocios y estudiar en escuelas y universidades locales.

Albania se encuentra en la costa de los mares Adriático y Jónico. El país tiene un clima cálido, con temperaturas medias de +13°C en invierno y hasta +31°C en verano. Al mismo tiempo, el sol brilla hasta 300 días al año. En comparación, Moscú tiene una media de 88 días soleados al año. El sol brilla 300 días al año en Albania.

Sin embargo, a pesar de su popularidad entre los turistas y su hermosa naturaleza, Albania sigue siendo uno de los países más pobres de Europa. En 2020, Albania se situó entre los diez países europeos con el PIB per cápita más bajo.

Albania no es el único país donde se pueden obtener permisos de residencia mediante la compra de bienes raíces. Los permisos de residencia temporal por inversión en bienes raíces están disponibles en Portugal, Grecia y España, mientras que los permisos de residencia permanente están disponibles en Malta y Chipre. Todos estos países son miembros de la Unión Europea.

Un permiso de residencia en la Unión Europea le otorga el derecho a vivir, trabajar, realizar negocios y estudiar en el país de residencia con los mismos derechos que los residentes locales. La tarjeta de permiso de residencia también sustituye al visado Schengen cuando se viaja por la región. La tarjeta se expide por uno o dos años, dependiendo del país.

La tarjeta de residencia de la UE se expide de por vida, pero debe renovarse cada cinco años. La tarjeta de residencia permanente de Malta permite viajar sin visado por los países Schengen. Sin embargo, la tarjeta de residencia de Chipre no lo permite, ya que el país no forma parte del espacio Schengen. No obstante, los residentes chipriotas obtienen visados Schengen mediante un procedimiento acelerado.

Los precios de las propiedades en la UE han subido de forma constante desde 2014, y en los últimos 10 años el precio de la vivienda ha subido una media del 30,9%.

Si un inversor compra una propiedad para obtener un permiso de residencia o un permiso de residencia permanente en el país, podrá vender la propiedad en cinco años y obtener beneficios por la diferencia de valor. Por ejemplo, si un inversor compró una propiedad en Portugal in 2016, en 2021 venderá la propiedad por una vez y media su valor.

Immigrant Invest es un agente autorizado para programas de permisos de residencia y de residencia permanente en la Unión Europea. Si desea comprar una propiedad y convertirse en residente de uno de los estados de la UE, solicite asesoramiento a expertos en programas de inversión.