Cómo obtener la ciudadanía turca por inversión inmobiliaria

Elena Ruda

08 dic 2024

3 min

0:00

También disponible en

0:00

También disponible en

Obtener la ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria es una de las formas menos costosas y más rápidas de conseguir un segundo pasaporte.

Comprando una propiedad por $400,000 o más, un inversor es elegible para solicitar la ciudadanía turca. El pasaporte se concede normalmente en 6-8 meses después de la solicitud. Con una rentabilidad por alquiler relativamente alta y costes de propiedad en aumento, esta opción es la preferida por el 95% de los inversores.

Ciudadanía turca por inversión inmobiliaria: resumen del programa

Obtener la ciudadanía turca mediante la compra de una propiedad es relativamente sencillo. Estos son los puntos más importantes del programa.

El coste de la propiedad debe ser de $400,000 o superior. Puede ser residencial o comercial, nueva o de reventa. El inversor no puede comprar una propiedad que ya haya sido utilizada una vez en el programa de inversión inmobiliaria turco; dicha propiedad no hará que el inversor sea elegible para solicitar la ciudadanía.

Ciudadanía para toda la familia. La compra de la propiedad hace que el inversor y su familia inmediata sean elegibles para solicitar la ciudadanía turca. El cónyuge del inversor y los hijos menores de 18 años pueden solicitar la ciudadanía junto con el inversor. Los padres y los hijos mayores de 18 años pueden obtener un permiso de residencia.

La propiedad puede revenderse después de 3 años de propiedad. La única restricción es que el inversor no puede revender la propiedad a su propietario anterior. Mientras sea propietario de la propiedad, el inversor también puede alquilarla.

Requisitos de residencia leves. Para solicitar la ciudadanía, el inversor no necesita vivir en Turquía. Tampoco tiene que aprobar exámenes de idioma o historia para obtener un pasaporte.

Vivienda en Turquía: resumen del mercado inmobiliario

Las ciudades más populares para que los extranjeros compren propiedades son Estambul, Ankara y Antalya, con el 73% de todas las transacciones en 2021. Son grandes ciudades con infraestructura establecida, vida cultural y un flujo turístico constante; la demanda de alquiler en estas ciudades está creciendo, lo que significa que puede ser rentable comprar propiedades allí para alquilarlas posteriormente.

No solo en estas tres ciudades, sino en Turquía en su conjunto, la tasa de extranjeros que compran propiedades está creciendo. En 2021, los extranjeros compraron un 43.5% más de casas y apartamentos que en 2020.

En los últimos 10 años, casi 20,000 extranjeros obtuvieron sus pasaportes turcos mediante inversión inmobiliaria. Los compradores más activos fueron ciudadanos de Irak, Irán y Rusia, aunque en 2022, la tasa de inversores chinos que compran propiedades turcas también está creciendo.

Desde enero de 2022, los costes de las propiedades para el programa de inversión se han medido en dólares estadounidenses debido a la volatilidad de la moneda nacional.

Ejemplos de propiedades en Turquía

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-03-11-alle-15.45.16.jpg

Turquía, Istanbul

280.000 US$ — 2.020.000 US$

Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul

55 m² — 200 m²

1—3

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-05-04-alle-15.19.10.jpg

Turquía, Istanbul

124.000 US$ — 510.000 US$

Apartments and commercial premises in a premium residential complex

40 m² — 162 m²

2—3

1—2

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2023/11/1-4.jpg

Turquía

812.000 US$ — 1.777.000 US$

Modern and stylish apartments in European part of Istanbul

78 m² — 179 m²

1—3

1—2

Precios de la propiedad en Turquía

Los precios son los más altos en Estambul y en la costa del Egeo — concretamente en Izmir, Fethiye y Bodrum, mientras que Ankara y Antalya son las menos caras.

Los apartamentos premium suelen empezar en $360,000, mientras que las villas suelen costar entre $750,000 y $3,000,000.

La rentabilidad del alquiler suele ser del 3-5%, y los costes de mantenimiento de la propiedad ascienden aproximadamente a $850 anuales.

Precios de las propiedades en Turquía

Ciudad

Precio medio por m² en el centro de la ciudad

Precio medio por m² fuera del centro de la ciudad

Ankara

$760

$540

Antalya

$930

$470

Esmirna

$1,000

$580

Dalyan

$1,600

$840

Estambul

$1,900

$970

Bodrum

$2,600

$1,300

Gastos y tasas adicionales del programa

Además de los $400,000, habrá cargos adicionales que pagar para obtener la ciudadanía turca. A continuación, se muestra la tabla de gastos para el solicitante único; añadir otros miembros de la familia costará $574 por persona.

Las tasas de transacción serán diferentes para propiedades nuevas y de reventa, ya que la tasa de transferencia de escritura de propiedad es del 2% del coste de la propiedad para propiedades nuevas y del 4% para propiedades de reventa.

Ejemplo de cálculo de costes para un inversor

Gastos

Suma

Coste de la propiedad

$400,000

Tasas gubernamentales por persona

$574

Honorarios de notaría

$1,071

Tasas de transacción

$8,329 para una propiedad nueva $16,329 para una propiedad de reventa

Honorarios profesionales

$9,071

Total

$419,045 para una propiedad nueva

$427,045 para una propiedad de reventa

Además, existen impuestos anuales por ser propietario de bienes inmuebles:

Impuesto sobre bienes inmuebles: 0.1%—0.6% del valor catastral.
Impuesto de lujo: 0.3%—1% para propiedades con un valor superior a 5,000,000 de liras turcas (aproximadamente $305,000).

Requisitos para acceder al programa

Un inversor debe tener más de 18 años y:

ingresos legales;
no tener antecedentes penales;
no haber cometido violaciones del régimen de visados de Turquía;
no padecer enfermedades graves como VIH, hepatitis o tuberculosis.

La familia de un inversor se considera típicamente el cónyuge y los hijos menores de 18 años; pueden incluirse en la solicitud de ciudadanía junto con el inversor. Los padres del inversor y los hijos mayores de 18 años pueden obtener un permiso de residencia.

Descubra las ventajas, los términos y los detalles del programa de inversión turco

Cómo comprar bienes inmuebles en Turquía y obtener la ciudadanía: procedimiento paso a paso

1 día

Superar la verificación previa de Diligencia Debida

Una verificación previa es un procedimiento obligatorio que reduce los riesgos de rechazo hasta el 1%. Los Oficiales de Prevención de Blanqueo de Capitales de Immigrant Invest buscan al inversor en bases de datos legales y comerciales internacionales para verificar si existen riesgos de rechazo de la solicitud. El inversor solo debe proporcionar a nuestros especialistas una copia de su pasaporte.

2-4 semanas

Preparar la documentación

Aquí está la lista de documentos que el inversor deberá proporcionar. Todos los documentos deben ser traducidos al turco y apostillados:

traducción notarial del pasaporte;
certificado de salud;
certificados de nacimiento de todos los miembros de la familia;
certificado de matrimonio;
certificado de composición familiar;
certificado de antecedentes penales para cada solicitante;
declaración de ingresos.

Aquí está la lista de documentos que el inversor deberá proporcionar. Todos los documentos deben ser traducidos al turco y apostillados:

traducción notarial del pasaporte;
certificado de salud;
certificados de nacimiento de todos los miembros de la familia;
certificado de matrimonio;
certificado de composición familiar;
certificado de antecedentes penales para cada solicitante;
declaración de ingresos.

5-6 semanas

Comprar y registrar la propiedad

Elija la propiedad in situ o en línea. Es aconsejable buscar asistencia profesional en este asunto: los abogados pueden ayudarle a obtener todos los documentos necesarios, registrar la propiedad y asegurarse de que la propiedad es elegible para el programa de inversión inmobiliaria. El Departamento Inmobiliario de Immigrant Invest coopera con promotores de confianza y sugiere opciones de propiedad verificadas para los inversores.

3 meses

Superar la Diligencia Debida oficial

Durante un máximo de tres meses, el Ministerio del Interior turco verificará al inversor y a su familia en bases de datos comerciales y legales internacionales. Su trabajo es asegurar que otorgar la ciudadanía al inversor no ponga en peligro al país ni a su gente.

2+ días

Obtener el pasaporte

Una vez superada la Diligencia Debida, el inversor puede obtener su pasaporte en Turquía o en la embajada turca de su país.

1 día

Verificación previa de Diligencia Debida

2–4 semanas

Preparación de la documentación

5–6 semanas

Compra y registro de la propiedad

3 meses

Diligencia Debida

2+ días

Obtención del pasaporte

1 día

Verificación previa de Diligencia Debida

2–4 semanas

Preparación de la documentación

5–6 semanas

Compra y registro de la propiedad

3 meses

Diligencia Debida

2+ días

Obtención del pasaporte

Otras formas de obtener la ciudadanía turca por inversión

Además de la compra de bienes inmuebles, existen otras formas de obtener un pasaporte turco por inversión. Todos los pagos se realizan en dólares estadounidenses debido a la volatilidad de la moneda nacional turca.

Las opciones de inversión bajo el programa de ciudadanía turca incluyen:

abrir un negocio en Turquía;
abrir un depósito en un banco turco;
comprar bonos gubernamentales;
comprar participaciones en fondos de inversión turcos;
crear 50 puestos de trabajo.

De cualquier manera, además de la inversión en sí, el inversor también pagará tasas gubernamentales para sí mismo y para cada miembro de la familia que desee obtener la ciudadanía.

Cálculo individual del costo para la ciudadanía de Turquía

Obtener el cálculo del costo

Beneficios de la ciudadanía turca

Obtención rápida del pasaporte. Después de comprar y registrar la propiedad, el inversor obtiene su segundo pasaporte en aproximadamente 3 meses. Todos los procedimientos, incluida la preparación de documentos y la compra de la propiedad, pueden tardar entre 6 y 8 meses, lo que sigue siendo relativamente rápido.

Más de 100 países sin visado. Los ciudadanos turcos pueden viajar sin visado a muchos países, incluidos algunos de los menos accesibles, como Singapur y Corea del Sur.

Visado Schengen de 5 años. Los ciudadanos turcos son elegibles para obtener un visado Schengen C-2, que da acceso a los países Schengen por hasta 90 días de cada 180.

Visados de EE. UU. Los ciudadanos turcos pueden obtener un visado E-2 de EE. UU., que les permite a ellos y a sus familias vivir y trabajar en EE. UU. También pueden obtener visados de turista B-1/B-2 por 10 años.

Inversión rentable. A diferencia de otros programas, el programa de ciudadanía turca por inversión inmobiliaria permite recuperar las inversiones vendiendo la propiedad después de solo tres años de poseerla. Debido a los precios de los bienes inmuebles en constante crecimiento, es probable que la inversión sea rentable.

Immigrant Invest es un agente autorizado en programas de ciudadanía y residencia por inversión en la UE, el Caribe, Asia y Oriente Medio. Aproveche nuestros 15 años de experiencia global — reserve una cita con nuestros expertos en programas de inversión.

¿Obtendrás la ciudadanía turca?

Domina el proceso de residencia
Obtén consejos y documentos de expertos
Estima los costos con precisión

Descargar guía práctica

Considerado de confianza 5000+ inversores

Sobre los autores

Autor Elena Ruda

Director de Desarrollo en Immigrant Invest

Verificado por Lyle Julien

Experto en programas de inversión

Revisado por Vladlena Baranova

Jefe del Departamento Legal y de Cumplimiento de LMA, CAMS, IMCM

Preguntas frecuentes

¿Puedo obtener la ciudadanía turca comprando una casa?
Sí, pero la propiedad que compre debe cumplir varios criterios:

debe costar $400,000 o más;

ser vendida por una persona u organización turca;

no debe haber sido vendida previamente a una persona que buscara la ciudadanía turca a través de la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, la propiedad en sí puede ser comercial o residencial, nueva o de reventa; independientemente de su naturaleza, usted sigue teniendo derecho a solicitar la ciudadanía después de comprarla.
¿Cuánto necesito invertir en Turquía para obtener la ciudadanía?
Puede comprar una propiedad valorada en $400,000 o más para obtener el derecho a un pasaporte turco. También habrá tasas gubernamentales y gastos adicionales, que en total suman aproximadamente $420,000 si solicita solo.
¿Cómo puedo obtener la ciudadanía en Turquía?
Puede obtener un pasaporte turco invirtiendo dinero en la economía del país. La opción más asequible probablemente sería comprar una propiedad valorada en $400,000 o más. Otras opciones comienzan en $500,000 e incluyen:

realizar un depósito en un banco turco;

abrir un negocio;

comprar bonos gubernamentales;

comprar participaciones en fondos de inversión.

También hay opciones no relacionadas con la inversión: naturalización, matrimonio y obtención de la ciudadanía a través de servicios especiales al gobierno. Pero esas opciones tardan de 3 a 5 años.
¿Ofrece Turquía ciudadanía por inversión?
Sí. Puede obtener un pasaporte turco invirtiendo dinero en la economía del país. La opción más asequible probablemente sería comprar una propiedad valorada en $400,000 o más. Otras opciones comienzan en $500,000 e incluyen:

realizar un depósito en un banco turco;

abrir un negocio;

comprar bonos gubernamentales;

comprar participaciones en fondos de inversión.
¿Puede un extranjero comprar propiedades en Turquía?
Sí, puede. Si el coste de la propiedad es de $400,000 o más, dicho extranjero es elegible para solicitar la ciudadanía turca. Si la propiedad cuesta menos de $400,000, el comprador no es elegible para la ciudadanía, pero aún así es posible comprar la propiedad.
¿Pagan impuestos sobre la propiedad los extranjeros en Turquía?
Sí, pagan una tasa de transferencia de escritura de propiedad — 4% del valor catastral — y los impuestos anuales: 0.1–0.6% del valor catastral, un coste anual de mantenimiento de la propiedad de ≈ $850, y un impuesto de lujo del 0.3–1%, si la propiedad tiene un valor superior a 5,000,000 de liras turcas.
¿Cuánto es el impuesto sobre la propiedad en Turquía?
Los impuestos anuales son del 0.1–0.6% del valor catastral, ≈ $850 de coste anual de mantenimiento de la propiedad, y un impuesto de lujo del 0.3–1% si la propiedad tiene un valor superior a 5,000,000 de liras turcas.
¿Es una buena inversión comprar propiedades en Turquía?
Depende de sus objetivos. Los costes de las propiedades están creciendo rápidamente; la rentabilidad del alquiler es del 3% al 5% anual. Supongamos que busca obtener un pasaporte turco mediante inversión inmobiliaria. En ese caso, puede revender la propiedad después de solo tres años de poseerla, e incluso antes si no está interesado en la ciudadanía turca. Considerando los beneficios del alquiler y la venta, podría ser un buen negocio.
¿Existen restricciones para alquilar la propiedad de inversión en Turquía?
Turquía ha implementado recientemente regulaciones más estrictas con respecto al alquiler a corto plazo de bienes inmuebles. Bajo las nuevas directrices, los propietarios que deseen alquilar sus propiedades por hasta 100 días deben primero obtener el consentimiento de todos los copropietarios del edificio y una licencia especial. El incumplimiento de estas regulaciones podría resultar en multas de $3,500 a $35,000.

Los propietarios deben pagar impuestos si alojan a parientes lejanos en un apartamento de forma gratuita. De esta manera, los propietarios evitan pagar impuestos sobre viviendas vacías. La excepción es los padres, hijos y nietos.
¿Qué sucede si el valor de la propiedad disminuye o aumenta significativamente después de la compra pero antes de que se conceda la ciudadanía turca?
En esencia, las fluctuaciones en el valor de la propiedad después de la compra no afectan al inversor, ni resultarán en la revocación de la ciudadanía. El requisito principal para obtener la ciudadanía turca por inversión inmobiliaria es que el valor de la propiedad en el momento de la compra cumpla con el umbral mínimo del gobierno, actualmente $400,000. Esta valoración se documenta en un TAPU, que sirve como prueba de propiedad de bienes inmuebles adquiridos en Turquía, o en un título de propiedad.

Además, la Junta de Mercados de Capitales (SPK) ha intensificado su supervisión en el sector inmobiliario para abordar los casos en que los vendedores inflan los valores de las propiedades para atraer a inversores extranjeros. En consecuencia, las personas involucradas en transacciones de propiedades ahora están obligadas a obtener un informe de evaluación de la propiedad de una organización con licencia SPK al comprar o vender bienes inmuebles.