Pasaporte de St Kitts y Nevis mediante inversión inmobiliaria: guía completa

Los extranjeros que compran bienes inmuebles en San Cristóbal y Nieves pueden adquirir la ciudadanía del país a través del programa de Ciudadanía por Inversión.

Para ser elegibles, los inversores deben adquirir una de las siguientes opciones:

• una participación en un proyecto inmobiliario autorizado por el gobierno o una unidad de condominio designada como Vivienda Privada Aprobada con un valor mínimo de $325,000;

• una vivienda privada unifamiliar con un valor mínimo de $600,000.

Las inversiones bajo la opción de compra de bienes inmuebles son reembolsables: los solicitantes pueden vender la propiedad después de 7 años de tenencia.

Otras opciones disponibles para los inversores bajo el Programa de Ciudadanía por Inversión de San Cristóbal y Nieves incluyen las siguientes:

1. Aportación no reembolsable — $250,000+. Los inversores aportan al Fondo Federal Consolidado bajo la Opción de Aportación al Estado Insular Sostenible.

2. Opción de Beneficio Público — $250,000+. Los extranjeros invierten en proyectos catalogados como Proyectos de Beneficio Público Aprobados.

1. Solicitud y compra a distancia. Los inversores no necesitan visitar el país para presentar su solicitud de ciudadanía ni para comprar una propiedad.

2. Sin requisito de residencia. Los inversores no están obligados a visitar la propiedad adquirida ni a pasar tiempo en la isla para mantener la ciudadanía.

3. Sin Licencia de Extranjero Tenedor de Tierras. Por regla general, los extranjeros que compran propiedades en San Cristóbal y Nieves deben pagar una tasa del 10% por el derecho a realizar transacciones inmobiliarias en el país. Los inversores que compran bienes inmuebles en el marco del Programa de Ciudadanía por Inversión están exentos de este requisito.

4. Oportunidades de ingresos por alquiler. Dado que no se exige residir en el país, los propietarios pueden obtener ingresos por alquiler mientras viven en otro lugar. El arrendamiento de la propiedad proporciona un ingreso anual del 2—5%, y este ingreso está exento de impuestos en San Cristóbal y Nieves.

5. Fuerte mercado turístico. El sector turístico representa aproximadamente un tercio del PIB de San Cristóbal y Nieves, con cerca de 900.000 turistas solo en 2023. Esto convierte el alquiler de propiedades en una fuente fiable de ingresos para los inversores.

6. Opciones de reventa rentables. El valor medio de los bienes inmuebles en San Cristóbal aumenta un 4% anualmente, lo que hace que las reventas sean rentables para los inversores. Las propiedades compradas en el marco del Programa de Ciudadanía por Inversión pueden venderse después de 7 años de propiedad. Así, al revender, el precio de la propiedad puede ser un 20—30% superior a su precio de compra original.

Al vender la propiedad, no se aplica ningún impuesto sobre las ganancias de capital. Sin embargo, los inversores deben pagar un impuesto de timbre del 6—10%.

7. Ciudadanía para miembros de la familia. Los inversores pueden incluir a sus familiares cercanos en su solicitud de ciudadanía. Además, una vez que el inversor obtiene la ciudadanía, sus hijos recién nacidos también son elegibles para la ciudadanía.

Tipos de propiedad. El programa permite la propiedad conjunta y la propiedad plena de un inmueble.

Con la propiedad conjunta, los inversores adquieren una participación en proyectos inmobiliarios autorizados por el gobierno o alternativos y comparten la propiedad con otras partes. Con la propiedad plena, los inversores adquieren la totalidad de un inmueble autorizado por el gobierno o privado.

Mantenimiento de los bienes inmuebles. Al adquirir bienes inmuebles bajo el Programa de Ciudadanía por Inversión, los solicitantes deben conservarlos durante los próximos 7 años sin revenderlos. Al mismo tiempo, los inversores no están obligados a residir en dicho inmueble.

Para los inversores no residentes, se recomienda contratar una empresa local de mantenimiento de propiedades. Estas empresas representan a los propietarios y se encargan de tareas como el cobro de alquileres y la gestión del terreno.

Para los inmuebles de proyectos autorizados por el gobierno, el mantenimiento es gratuito.

Impuestos sobre la propiedad incluyen el impuesto sobre el terreno y el impuesto sobre los edificios, con tipos que oscilan entre el 0,2% y el 0,3%, dependiendo del tipo de propiedad y de la isla en la que se encuentre.

Los solicitantes de la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves por inversión inmobiliaria están exentos de impuestos sobre la compra de propiedades. Al vender, deben pagar un impuesto de timbre del 6 al 10%.

Las villas y los complejos de apartamentos se consideran propiedades residenciales, pero constituyen una sólida fuente de ingresos por alquiler. El alquiler mensual puede alcanzar los 30.000—40.000 $.

En San Cristóbal y Nieves, se puede adquirir una villa de estilo occidental o un bungalow caribeño tradicional. Los precios en San Cristóbal comienzan en 475.000 $ para una villa y en 200.000 $ para una participación en un edificio de apartamentos llave en mano de varias plantas.

Las casas adosadas son el tipo de propiedad perfecto para disfrutar de unas vistas mejoradas de la isla. A diferencia de las villas, las casas adosadas tienen terrazas, lo que convierte esta característica en un excelente argumento de venta para la publicidad de alquiler. El precio de la propiedad plena comienza en 1.750.000 $.

Los hoteles y apartoteles son la forma más segura de beneficiarse de la industria turística en San Cristóbal y Nieves. Como propietario o accionista de un hotel de 5 estrellas, se puede esperar entre 550 $ y 1.200 $ por habitación como rendimiento de alquiler durante la temporada alta. Invertir en una participación hotelera o en un apartotel cuesta un mínimo de 325.000 $.

Basseterre es la capital y el centro económico y cultural de San Cristóbal. Cuenta con un mercado inmobiliario en crecimiento impulsado por el turismo y los negocios internacionales. La ciudad alberga desarrollos de lujo, incluyendo hoteles y complejos turísticos, lo que la convierte en una zona excelente para alquileres vacacionales y propiedades comerciales.

Frigate Bay es un lugar popular para expatriados y turistas, conocida por sus propiedades residenciales y vacacionales de alto nivel. Ofrece proximidad a playas, campos de golf y vida nocturna.

La Península Sureste es famosa por sus playas vírgenes y desarrollos de lujo como Christophe Harbour. Esta zona atrae a personas con alto patrimonio y es ideal para quienes buscan inversiones exclusivas y de alto nivel.

Charlestown es la capital de la isla más pequeña de Nieves. Combina el encanto de una pequeña ciudad con un crecimiento constante en el desarrollo turístico e inmobiliario. Es una puerta de entrada a atracciones culturales e históricas.

Newcastle ofrece belleza escénica y crecientes oportunidades en propiedades residenciales y vacacionales. La ciudad también se encuentra cerca del Aeropuerto Internacional Vance W. Amory, Pinney’s Beach y Four Seasons Resort, lo que aumenta su atractivo para inversiones de lujo.

Requisitos para los solicitantes. Para optar al Programa de Ciudadanía por Inversión de San Cristóbal y Nieves, el solicitante principal debe cumplir las siguientes condiciones:

• ser mayor de 18 años;

• presentar un historial penal limpio;

• demostrar la ausencia de enfermedades graves;

• tener un ingreso estable y confirmar su legalidad.

La ciudadanía de San Cristóbal y Nieves por compra de bienes inmuebles se extiende a la familia cercana del inversor. La lista de familiares elegibles incluye los siguientes:

• un cónyuge del sexo opuesto sin antecedentes penales;

• hijos menores de 18 años;

• hijos entre 18 y 25 años que asistan a una institución educativa secundaria o de nivel terciario reconocida;

• padres mayores de 55 años que vivan con el solicitante principal y dependan totalmente de él.

Gastos del inversor. Además del coste de la propiedad, los solicitantes de la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves deben pagar una tasa estatal, una tasa de Diligencia debida y otros gastos relacionados.

El coste total depende del número de familiares que el inversor incluya en la solicitud.

Además de las tasas mencionadas, los compradores de bienes inmuebles asumen otros costes, como las contribuciones a fondos de seguro obligatorios y las tasas de transmisión.

Los inversores que adquieran viviendas privadas y deseen venderlas a otro participante del programa después de 7 años deberán demostrar una inversión adicional sustancial en el inmueble a través de la reconstrucción, renovación o de otra forma.

Todo solicitante de la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves debe presentar los siguientes documentos:

• un certificado de nacimiento;

• un pasaporte y un documento nacional de identidad;

• prueba de cambio de nombre, si aplica;

• un certificado de antecedentes penales limpios;

• resultados de la prueba del VIH;

• 6 fotos de pasaporte.

El solicitante principal debe presentar algunos documentos adicionales, entre ellos:

• prueba de fondos de los últimos 12 meses;

• una referencia profesional con una antigüedad no superior a 6 meses;

• una referencia bancaria con una antigüedad no superior a 6 meses;

• prueba de dirección de residencia;

• certificados de matrimonio o divorcio, si aplica;

• una declaración y prueba del origen de los fondos para la inversión.

1. Doble ciudadanía. San Cristóbal y Nieves permite la doble ciudadanía, por lo que un inversor puede mantener la nacionalidad de otro país si este también lo permite.

2. Mayor libertad de viaje. Un pasaporte de San Cristóbal y Nieves permite a su titular viajar a más de 150 países sin visado.

3. Visados de larga duración para EE. UU. Los ciudadanos de San Cristóbal y Nieves pueden obtener un visado B‑1/B‑2 de 10 años para los Estados Unidos. Los titulares de dicho visado pueden utilizarlo para viajar, asistir a reuniones personales y de negocios, y recibir tratamiento médico en clínicas estadounidenses.

4. Optimización fiscal. Los residentes fiscales de San Cristóbal y Nieves no pagan impuestos sobre dividendos, intereses o cánones. Tampoco existe impuesto sobre salarios, ganancias de capital y herencias.

5. Oportunidades de negocio. Los ciudadanos pueden registrar una empresa en San Cristóbal y Nieves y hacer negocios con otras entidades de este país o con miembros de la Comunidad del Caribe.

1. La ciudadanía de St Kitts y Nevis por inversión se puede obtener mediante la compra de un inmueble.
2. La inversión mínima en un inmueble es de $325.000 por una participación en un proyecto autorizado por el gobierno o una unidad de condominio. Los inversores que deseen adquirir una vivienda privada para solicitar la ciudadanía deben invertir al menos $600.000.
3. Los inversores pueden incluir a sus familiares en las solicitudes, incluyendo cónyuges, hijos y padres.
4. Los inversores no están obligados a residir en St Kitts y Nevis para mantener la ciudadanía, por lo que pueden alquilar el inmueble y beneficiarse de la sólida industria turística del país.
5. Otras opciones para solicitar la ciudadanía de St Kitts y Nevis por inversión son una contribución no reembolsable al Fondo Consolidado Federal, y una Opción de Beneficio Público. En ambos casos, el umbral de inversión es de $250.000.