Ciudadanía de Granada por inversión inmobiliaria: compre una villa, obtenga un pasaporte

La ciudadanía de Granada abre un amplio abanico de oportunidades para los inversores y sus familias. A continuación, se detallan los beneficios clave que hacen del pasaporte de Granada una opción atractiva.

1. Viajes sin visado

Los inversores con pasaporte de Granada visitan 144 países, incluidos los estados Schengen, el Reino Unido, Singapur y Hong Kong. La ciudadanía de Granada permite la entrada sin visado a China; se puede permanecer allí hasta 30 días al año.

2. Visados de larga duración para EE. UU.

Los ciudadanos de Granada pueden obtener un visado de negocios E-2 para los Estados Unidos para vivir y trabajar allí. Este es un visado de no inmigrante, lo que significa que no conduce a una Green Card. Un visado E-2 requiere una inversión sustancial de al menos $100,000.

Además, los inversores con pasaporte de Granada también pueden solicitar un visado B-1/B-2, un visado de turista de larga duración que se expide por hasta 10 años.

3. Optimización fiscal

El gobierno de Granada está interesado en atraer inversores extranjeros y, por esa razón, el estado ha creado un sistema fiscal atractivo para empresarios y personas con alto patrimonio neto.

Los residentes fiscales de Granada no pagan impuestos sobre el ingreso mundial, los dividendos recibidos en otros países, los intereses y las regalías. No hay impuestos sobre herencias, ganancias de capital y salarios, así como tampoco impuesto de timbre. La tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es del 0.5%[1].

4. Cero requisitos de residencia o presencia física

Al obtener la ciudadanía de Granada por inversión, el solicitante no necesita viajar al país en ningún momento del proceso de solicitud. El pasaporte y el certificado de naturalización se envían por correo.

Los inversores tampoco están obligados a mudarse a Granada después de convertirse en ciudadanos, aunque esto puede desbloquear algunos beneficios adicionales, como la residencia fiscal.

5. Inversiones fiables y recuperables

Para participar en el programa de ciudadanía, los extranjeros adquieren una propiedad aprobada por el estado, ya sea una participación en un hotel o una villa residencial. El gobierno de Granada verifica las propiedades para proteger a los inversores de desarrolladores sin escrúpulos.

5 años después de obtener la ciudadanía, los inversores pueden revender la inversión inmobiliaria y recuperar el capital, conservando su nuevo pasaporte.

6. Puede extenderse a miembros de la familia

Un inversor que obtiene la ciudadanía de Granada también puede proporcionar un segundo pasaporte a los miembros de su familia. La lista de parientes elegibles incluye cónyuge, hijos menores de 30 años, padres, abuelos y hermanos solteros mayores de 18 años. Esto permite que varias generaciones se beneficien de una sola inversión.

7. Registro de una empresa en el extranjero

Con un pasaporte de Granada, los inversores pueden registrar su negocio en Granada en lugar de en su país de primera ciudadanía.

Esta opción puede reducir los pagos de impuestos y eliminar las restricciones de control de divisas en las transacciones con socios extranjeros. También mejora la privacidad, ya que los datos personales del beneficiario final no se divulgan en el registro mercantil.

8. Se permite la doble ciudadanía

Granada permite tener más de un pasaporte, lo que significa que los inversores no necesitan renunciar a su primera ciudadanía, siempre y cuando no sea un requisito de su país de origen.

9. Refugio seguro

Granada ofrece un entorno seguro y políticamente estable. En tiempos de incertidumbre, la ciudadanía proporciona un lugar de residencia alternativo y un plan de respaldo para el futuro.

Los inversores con pasaporte de Granada pueden viajar a la isla y residir allí en cualquier momento, incluso cuando las fronteras están cerradas.

La compra de bienes inmuebles es una de las opciones que ofrece el Programa de Ciudadanía por Inversión de Granada.

En total, el programa ofrece dos opciones de inversión. Además de la compra de bienes inmuebles, los inversores pueden contribuir al fondo estatal.

La contribución es menor que la inversión inmobiliaria: $235,000 frente a $270,000. Sin embargo, la contribución es irrevocable, y los bienes inmuebles pueden venderse en 5 años y recuperar la inversión.

El programa de Granada está en funcionamiento desde 2013. A lo largo de los años, la inversión inmobiliaria ha sido una opción más popular. En el primer trimestre de 2025, más del 70% de los solicitantes exitosos optaron por comprar una propiedad en lugar de hacer una donación [2].

Los extranjeros no pueden comprar cualquier propiedad en Granada por $270,000 y obtener la ciudadanía. Solo tipos específicos de bienes inmuebles califican como inversión para un pasaporte de Granada. Cada tipo tiene su propio umbral de inversión.

Participación en un hotel — $270,000+. Los inversores pueden comprar bienes inmuebles en Granada en régimen de copropiedad y obtener la ciudadanía. Si hay al menos dos extranjeros que realizan una inversión conjunta, el umbral es de $440,000. La propiedad debe estar incluida en la lista de bienes inmuebles aprobados por el gobierno de Granada.

A cambio, los inversores reciben pasaportes de Granada, ingresos pasivos por alquiler y pueden descansar en un hotel durante una o dos semanas al año.

Apartamentos y villas en Granada son comprados por inversores que desean adquirir una vivienda en plena propiedad. En este caso, los costes serán a partir de $350,000, que es un precio aproximado de un apartamento.

Los inversores suelen alquilar la propiedad a estudiantes y turistas que visitan Granada durante todo el año. La mayor demanda es para apartamentos de uno o dos dormitorios. Una empresa de gestión suele encargarse del mantenimiento de los bienes inmuebles en Granada; el contrato de servicio se celebra de forma remota. El alquiler de bienes inmuebles reporta al propietario un 3-5% anual.

Los extranjeros mayores de 18 años que puedan cumplir las condiciones de inversión, confirmar la legalidad de sus ingresos y la ausencia de antecedentes penales y enfermedades graves pueden obtener la ciudadanía de Granada comprando una propiedad.

Los inversores pueden incluir en la solicitud:

• cónyuges;
• hijos menores de 30 años, si son dependientes económicamente del inversor o de su cónyuge;
• padres y abuelos, dependientes económicamente del inversor o de su cónyuge;
• hermanos que hayan alcanzado la edad de 18 años y aún no estén casados.

La composición familiar modifica el coste total de obtener la ciudadanía de Granada. Además del coste de la vivienda, el inversor paga las tasas de Diligencia debida, administrativas, de pasaporte y bancarias, y los honorarios por el asesoramiento legal.

Aunque la isla de Granada es compacta, los patrones de demanda difieren entre sus distritos. Las áreas más atractivas que también se alinean con los requisitos del Programa de Ciudadanía por Inversión son Grand Anse y Morne Rouge, St George’s y Port Louis Marina, Lance aux Épines, Egmont y Westerhall, La Sagesse y Carriacou.

La elección correcta depende de si el objetivo es un ingreso por alquiler constante, un uso para el estilo de vida o un crecimiento del capital a largo plazo.

Grand Anse y Morne Rouge

Grand Anse es la playa insignia de Granada y una ubicación privilegiada para complejos turísticos y residencias de marca, adecuada como inversión para la ciudadanía. Su alto perfil y el número de visitantes durante todo el año respaldan sólidas estrategias de alquiler a corto plazo.

Junto a Grand Anse, Morne Rouge ofrece un entorno más tranquilo con un atractivo familiar. Juntas, estas bahías equilibran una alta demanda de alquiler con un fuerte potencial de reventa.

St George’s y Port Louis Marina

Cerca de la capital, Port Louis Marina atrae a visitantes de yates e inversores internacionales.

Los desarrollos aprobados aquí incluyen apartamentos con servicios y proyectos frente al mar ideales para compradores que buscan una propiedad para cerrar y dejar. La sólida infraestructura turística y la proximidad al puerto de la ciudad amplían tanto la demanda de alquiler como la liquidez de reventa.

Lance aux Épines

Esta península residencial de lujo combina privacidad con comodidad.

Aunque muchas casas son villas de lujo, los desarrollos boutique en esta área brindan a los inversores tanto valor de estilo de vida como flexibilidad de alquiler. Su proximidad a puertos deportivos y restaurantes la hace particularmente atractiva para compradores a largo plazo.

Egmont y Westerhall

Estos barrios costeros ofrecen espacio, privacidad y vistas al mar.

Los desarrollos aprobados por el gobierno en Egmont, en particular, han ganado atención como comunidades residenciales gestionadas con buenas conexiones de transporte al aeropuerto y Grand Anse. Los inversores aquí suelen buscar villas familiares con un crecimiento de valor a medio y largo plazo.

La Sagesse, St David

La Sagesse se ha convertido en un punto focal para las inversiones inmobiliarias gracias a complejos turísticos de marca como Six Senses La Sagesse y el próximo InterContinental. Las residencias vinculadas a estos complejos turísticos están aprobadas por el gobierno y combinan el atractivo del estilo de vida con el marketing internacional, lo que garantiza sólidas perspectivas de salida en 5 años.

Carriacou

Carriacou ofrece oportunidades de lujo ecológico para compradores que priorizan la privacidad. Aunque menos desarrollado, proyectos boutique seleccionados alrededor de Hillsborough ofrecen un posicionamiento único para estrategias de alquiler de ecoturismo, particularmente atractivas para inversores que buscan diferenciación.

Los gastos inmobiliarios en Granada no son solo el coste de la propiedad en sí, sino también tasas adicionales. Estas incluyen tasas de registro de contratos y asesoramiento legal, y licencias por el derecho a poseer tierras.

Los inversores que compran bienes inmuebles bajo el programa de ciudadanía por inversión están exentos de la tasa de licencia.

Rentabilidad de la inversión inmobiliaria. Los inversores del programa de ciudadanía por bienes inmuebles de Granada pueden vender bienes inmuebles en la isla 5 años después de obtener la ciudadanía. Durante este tiempo, la vivienda aumentará de precio: el incremento anual de los precios inmobiliarios oscila entre el 2 y el 4%.

Al vender bienes inmuebles, el inversor deberá pagar un impuesto sobre la transmisión de la propiedad: la tasa para los ciudadanos de Granada es del 5%. No hay impuesto sobre las ganancias de capital en Granada.

Los solicitantes deben preparar un paquete de documentos personales, legales y financieros. La mayoría de los documentos deben ser notariados o certificados y traducidos al inglés si se emitieron en otro idioma. El conjunto principal incluye:

1. Pasaporte internacional válido.
2. Documento nacional de identidad o pasaporte nacional.
3. Permisos de residencia, si los hubiera.
4. Certificado de nacimiento.
5. Certificados de matrimonio, divorcio o cambio de nombre, si corresponde.
6. Antecedentes militares, si corresponde.
7. Certificados de estudios o cartas de estudiante, si corresponde.
8. Fotos tamaño pasaporte
9. Certificado de antecedentes penales.
10. Factura reciente de servicios públicos u otra confirmación de la dirección de residencia
11. Prueba del origen de los fondos: certificados de ingresos, declaraciones de impuestos, documentos corporativos.
12. Extracto bancario de los últimos 12 meses.
13. Carta de referencia bancaria.
14. Recomendación profesional.
15. Licencias o certificados de traductores, notarios o abogados involucrados en la certificación.

Antes de presentar la solicitud, es crucial comprender los matices legales, procesales y prácticos del Programa de Ciudadanía por Inversión de Granada. Si bien los beneficios son significativos, varios factores importantes pueden afectar la elegibilidad, el éxito de la solicitud y los privilegios adquiridos.

Las reglas del programa están sujetas a cambios

Las enmiendas pueden aumentar los umbrales de inversión, modificar las tasas o ajustar los procedimientos. Las actualizaciones introducidas en julio de 2024 ya aumentaron los niveles mínimos de inversión, lo que demuestra la rapidez con la que las condiciones pueden cambiar. Es esencial un seguimiento continuo de las circulares oficiales.

La buena noticia es que la mayoría de los cambios no son retroactivos: un inversor que ya haya obtenido su ciudadanía no tendrá que cumplir nuevos requisitos.

Solo es posible presentar la solicitud con un agente autorizado

La ley exige que las solicitudes se presenten a través de agentes de Granada autorizados. Los intermediarios no autorizados no pueden interactuar con la unidad de Ciudadanía por Inversión, lo que expone a los solicitantes a perder tiempo y dinero, y a una posible denegación.

Immigrant Invest es un agente autorizado. Nos aseguramos de que la solicitud de nuestro cliente cumpla con las reglas del programa y les ayudamos a obtener su segunda ciudadanía lo más rápido posible.

La ciudadanía puede ser retirada en casos excepcionales

Los pasaportes obtenidos mediante fraude, declaraciones falsas o incumplimiento de obligaciones han sido revocados. Toda divulgación debe ser precisa y el cumplimiento debe mantenerse durante todo el proceso.

La elegibilidad para el visado E-2 para EE. UU. no es automática.

La ciudadanía de Granada proporciona acceso para solicitarlo, pero no una garantía de éxito. Se requiere una inversión sustancial en un negocio genuino en EE. UU. y prueba de gestión activa, y la aprobación sigue siendo a discreción de los funcionarios consulares de EE. UU.

Los ciudadanos de Granada que obtuvieron la Ciudadanía por Inversión deben demostrar que han vivido continuamente en el país durante al menos 3 años.[3]

El estatus fiscal y legal sigue siendo independiente

La ciudadanía de Granada por sí sola no establece la residencia fiscal, por lo tanto, no otorga ventajas fiscales automáticamente. Los inversores que buscan beneficiarse de todas las ventajas del sistema fiscal de Granada deben obtener la residencia fiscal, lo que esencialmente significa mudarse al país a largo plazo.

1. La Ciudadanía por Inversión de Granada se puede obtener comprando una propiedad por un valor mínimo de $270,000 para participaciones hoteleras o $350,000 para villas y casas.
2. Todos los bienes inmuebles deben estar aprobados por el gobierno para calificar en el programa.
3. La propiedad puede revenderse 5 años después de obtener la ciudadanía. Los inversores conservan su pasaporte de Granada y pueden recuperar parte de la inversión.
4. Una opción de inversión alternativa es una aportación al fondo de al menos $235,000; esta es más asequible pero no permite la recuperación del capital.
5. El pasaporte de Granada ofrece viajes sin visado a 140 países, posibles beneficios fiscales y un segundo pasaporte para la familia cercana.

1. Fuente: Guía de Deloitte sobre el sistema fiscal de Granada
2. Fuente: Estadísticas trimestrales de IMA Granada: Q1
3. Fuente: Ley de Inmigración y Nacionalidad (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E))