Ciudadanía de Dominica por inversión inmobiliaria: guía completa

El Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica ofrece invertir $200.000 en bienes inmuebles, independientemente de la composición familiar.

La ciudadanía de Dominica por inversión en bienes inmuebles es una opción reembolsable. Según las condiciones del programa de ciudadanía, es posible recuperar las inversiones en bienes inmuebles, es decir, vender la propiedad, después de tres años de obtener la ciudadanía.

Si el inversor vende la propiedad después de cinco años, la propiedad puede volver a participar en el programa de ciudadanía. Esto aumenta la liquidez del activo.

Según nuestra experiencia, los inversores que participan en el programa de ciudadanía por bienes inmuebles de Dominica bajo la opción de bienes inmuebles no venden los activos hasta después de cinco años.

Las condiciones del Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica se describen en el artículo 101 de la Constitución de Dominica y en los artículos 8 y 20 de la Ley de Ciudadanía.

El proceso de obtención de la ciudadanía bajo el programa dura al menos 6 meses.

La ley no exige que los inversores permanezcan en el país ni antes ni después de obtener el pasaporte. Por lo tanto, la participación en el programa es totalmente remota.

Junto con el inversor, pueden participar en el programa los siguientes:

• cónyuge;

• hijos menores de 30 años;

• padres y abuelos mayores de 65 años.

Para participar en el Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica, los extranjeros también pueden realizar una contribución no reembolsable al Fondo de Diversificación Económica de Dominica. El importe mínimo de la contribución es de $200.000. El umbral de inversión depende de la composición familiar del inversor.

El dinero del fondo se destina a programas sociales como vivienda y medicina.

Se cobra una tasa gubernamental al comprar bienes inmuebles bajo el programa de ciudadanía por inversión inmobiliaria. Su importe depende del número de solicitantes de ciudadanía:

• 75 000 $ — para un inversor individual;

• 100 000 $ — para un matrimonio;

• 100 000 $ — para una familia de 3 o 4 miembros.

A partir del quinto solicitante, se pagan 25 000 $ adicionales por cada miembro de la familia menor de 18 años y 40 000 $ por cada miembro de la familia mayor de 18 años.

La tasa de Diligencia debida es un coste adicional obligatorio para la participación en el programa. Esta es la etapa principal del programa de ciudadanía, en la que el inversor y los miembros de su familia se someten a la Diligencia debida.

Para el inversor, la tasa de Diligencia debida es de 7500 $, y para otros miembros de la familia mayores de 16 años, es de 4000 $. No se cobra tasa para los niños menores de 16 años.

La tramitación de documentación es de 1000 $ para toda la familia.

También hay tasas para:

• la expedición de certificados de naturalización — 500 $ por persona;

• la expedición de pasaportes — 300 $ por persona;

• una entrevista obligatoria — 1000 $ por entrevista. Todos los solicitantes mayores de 16 años pueden participar en una única entrevista.

No se aplica ningún impuesto sobre la venta o compra de bienes inmuebles. El propietario no paga impuesto sobre bienes inmuebles, pero se grava con un impuesto municipal del 1,25 %. El vendedor del inmueble paga un impuesto de timbre del 2,5 % del importe de la transacción.

El Gobierno aprueba todas las propiedades elegibles para el programa de ciudadanía en Dominica. Este enfoque limita la elección de los inversores, pero, por otro lado, protege contra los estafadores.

Los proyectos autorizados son objetos de infraestructura turística, normalmente complejos hoteleros. Hace ocho años, solo un proyecto fue autorizado para participar en el programa, y ahora hay diez.

Un inversor puede adquirir una participación, un apartamento o una villa en un hotel. Adquirir una participación es la opción menos costosa; cuesta 200.000 $ o más. Como inversor, obtiene el derecho a alojarse en el hotel de forma gratuita durante 1—2 semanas al año.

Si compra un apartamento o una villa, puede conservarlo o alquilarlo. Los problemas de mantenimiento o de búsqueda de inquilinos no recaerán sobre usted, ya que la sociedad gestora se encargará de ello.

Los expertos en bienes inmuebles de Immigrant Invest estudian la información sobre todos los proyectos del programa de ciudadanía. Los abogados verifican la pulcritud de los contratos y evalúan los riesgos. Así es como los clientes de Immigrant Invest reciben propuestas para los proyectos más fiables y mejores.

Hablamos de los mejores proyectos aprobados por el gobierno de Dominica para participar en el programa de ciudadanía.

1. Complejo turístico de cinco estrellas gestionado por Autograph Collections. El complejo está situado en una de las playas más hermosas, Picard Beach, en Portsmouth, en la costa noroeste de Dominica.

Los inversores pueden adquirir participaciones o apartamentos de uno o dos dormitorios. El coste de una participación en el proyecto es de $220.000, y el coste de los apartamentos es de $320.000 o más.

La rentabilidad anual estimada es del 3,5%.

La puesta en marcha del hotel está prevista para el tercer trimestre de 2022. En el momento de la construcción, el promotor estima la rentabilidad de la inversión en un 2%. Desde la apertura, la rentabilidad aumentará al 3,5%.

Todas las propiedades compradas total o parcialmente serán gestionadas por el complejo y no estarán disponibles para residencia permanente. Los inversores podrán alojarse en el hotel de forma gratuita una semana al año.

2. Participación en un hotel de cinco estrellas gestionado por Intercontinental. El proyecto es un complejo turístico aislado operado por el grupo hotelero Intercontinental, que se encuentra entre los mejores de su categoría en el Caribe. El complejo está rodeado por el pintoresco Parque Nacional Cabrits, ampliamente conocido por su belleza natural.

Se trata de un complejo de 151 habitaciones con impresionantes vistas panorámicas del mar Caribe, comodidades como spa, 4 restaurantes y bares, centro de arte, dos pistas de tenis iluminadas, 4 piscinas, gimnasio, sala de conferencias y servicios para bodas.

Los inversores están invitados a adquirir una participación por valor de $220.000.

3. Un complejo costero gestionado por Hilton consta de un hotel con 73 habitaciones y villas de uno, dos o tres dormitorios con una gama completa de servicios. El complejo está situado en un pintoresco acantilado junto al mar, y sus huéspedes pueden acceder a dos playas aisladas.

La infraestructura incluye un spa y centro de bienestar, un restaurante, una piscina, tiendas y aparcamiento.

Los inversores pueden adquirir participaciones por $220.000 cada una. Además, obtendrán el estatus Hilton Gold y puntos por valor de unos $15.000, que se pueden gastar en estancias en hoteles Hilton de todo el mundo.

La rentabilidad de la inversión será de alrededor del 3-7% anual.

4. El complejo hotelero de ecocabañas está situado en la selva tropical, en las cercanías del pueblo de Laudat, Roseau Valley. Es el hogar del Parque Nacional Morne Trois Pitons, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.

Se están construyendo setenta y dos cabañas y piscinas en el territorio del hotel. Los inversores podrán convertirse en participantes de capital en el proyecto. El valor de una acción preferente es de $200.000.

El promotor estima la rentabilidad de la inversión tras la puesta en funcionamiento del hotel en un 3% anual. La apertura del hotel está prevista para noviembre de 2022.

El hotel comenzó a funcionar en diciembre de 2023. La rentabilidad de la inversión es del 3% anual.

El inversor y los miembros de su familia podrán alojarse en el hotel una semana durante la temporada alta o dos semanas durante la temporada baja. Al mismo tiempo, la estacionalidad en las Islas del Caribe está poco marcada, y se puede descansar allí durante todo el año.

El gobierno de Dominica selecciona los mejores proyectos inmobiliarios para participar en el programa. Las inversiones inmobiliarias comienzan en 200.000 $, lo que es una pequeña inversión en comparación con los programas de ciudadanía o residencia europeos.

Según el programa de permiso de residencia portugués, debe invertir al menos 250.000 €. Al mismo tiempo, un permiso de residencia de un país de la UE no da libertad de viajar sin visado por el mundo, a diferencia de la ciudadanía.

La ciudadanía de Dominica ofrece muchas ventajas:

1. Puede visitar más de 145 países sin visado, incluidos los países Schengen, Singapur, Hong Kong y China.

2. Como ciudadano de Dominica, podrá obtener un visado de visitante de EE. UU. por diez años. Puede solicitar un visado en el consulado o centro de visados de EE. UU. más cercano.

3. Con un pasaporte caribeño, es mucho más fácil hacerse cliente de un banco que opere en la UE. Una cuenta en un banco europeo le permite tener ahorros.

4. Dominica tiene un sistema fiscal favorable. Por ejemplo, no hay impuestos sobre las ganancias de capital ni sobre la herencia.

Usted adquiere un activo líquido al participar en el Programa de Ciudadanía de Dominica por Inversión Inmobiliaria. El promotor gestionará su propiedad y la inversión será devuelta después de cinco años.

El Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica es uno de los más solicitados en el Caribe. Entre 2018 y 2022, el país emitió 34.596 pasaportes a inversores y sus familiares.

A modo de comparación, San Cristóbal y Nieves concedió 35.577 pasaportes durante un período más largo, de 2015 a 2022. Durante el mismo período, Antigua y Barbuda emitió 7.205 pasaportes, mientras que Granada concedió 6.479.

Solo en 2023, Dominica aprobó 9.539 pasaportes para inversores y sus familiares. A mediados de 2024, se habían emitido otros 5.484 pasaportes.

De 2015 a 2022, Dominica recibió 13.161 solicitudes de inversores. En 2023, esta cifra alcanzó las 4.068, mientras que en la primera mitad de 2024 se presentaron 2.981 solicitudes.

Si está considerando obtener un pasaporte de Dominica, estos materiales le ayudarán a entender cómo se compara con otros pasaportes caribeños, destacando los beneficios y requisitos únicos de cada uno:

• comparación de los pasaportes de Dominica y Granada;

• comparación de los pasaportes de Dominica y Antigua y Barbuda;

• comparación de los pasaportes de Dominica y San Cristóbal y Nieves;

• comparación de los pasaportes de Dominica y Santa Lucía.

1. La ciudadanía de Dominica puede obtenerse invirtiendo al menos 200.000 $ en inmuebles autorizados por el gobierno. Las propiedades pueden revenderse después de tres años o después de cinco años para volver a participar en el programa y garantizar la liquidez.

2. El proceso dura al menos 6 meses y puede completarse de forma remota. No se exige residir en Dominica antes o después de obtener la ciudadanía.

3. Además de la inversión inmobiliaria, los solicitantes pagan tasas gubernamentales, tasas de Diligencia debida y costes administrativos. El coste total varía en función del tamaño de la familia y del proyecto inmobiliario elegido.

4. El gobierno selecciona cuidadosamente los proyectos inmobiliarios para proteger a los inversores, aprobando principalmente complejos hoteleros de lujo gestionados por marcas de renombre como Hilton, InterContinental y Autograph Collection.

5. Un pasaporte de Dominica concede acceso sin visado a 145 países, incluyendo el Espacio Schengen, Singapur y China. El sistema fiscal es favorable, sin impuestos sobre las ganancias de capital, la herencia o el patrimonio.