Недвижимость Мальты: где купить и на каких условиях

Недвижимость Мальты: где купить и на каких условиях
Недвижимость Мальты: где купить и на каких условиях

В своем блоге мы уже рассказывали о том, какую недвижимость купить в Мальте, чтобы принять участие в программе оформления гражданства. Сегодня более подробно остановимся на условиях покупки и выборе района.

Стоимость недвижимости на Мальте в 2018 году

Сначала о важном – о ценах на недвижимость Мальты. За III квартал 2017 года они подросли на 4,2%, а за весь 2016-й – на 12,8-13,4%% (по разным данным). Сейчас средняя стоимость квадратного метра в стране составляет 2,2 тыс. евро. Наиболее высокие цены – в столице Валетте: 2,4-3 тыс. евро за «квадрат». Рост стоимости и сравнительно (например, с курортной Хорватией) высокие цены объясняют несколькими факторами:

  • интерес со стороны инвесторов из России, желающих получить паспорта Мальты, ведь одно из условий программы – необходимость купить или арендовать жильё в стране
  • огромная популярность Мальты среди британских пенсионеров, которые рассматривают остров в качестве дачи для отдыха и охотно покупают здешнюю недвижимость
  • небольшое количество строящегося жилья и как следствие дефицит объектов, так как земельные ресурсы острова ограничены, поэтому на продажу выставляют, в основном, старый фонд

Важно учитывать, что если вы покупаете объект в рамках программы «Гражданство Мальты», то его стоимость должна быть не менее 350 тыс. евро. За эти деньги вы сможете приобрести квартиру, пентхаус, небольшой городской дом. Состоятельным людям, которые рассчитывают на элитную недвижимость, стоит присмотреться к объектам стоимостью 1,4-1,6 млн. евро. За эту цену в стране предлагают множество вариантов на любой вкус – от уединенных бунгало с выходом на пляж до современных квартир с модной отделкой. Мы не беремся давать советы по выбору объектов – лучше всего, если вы обратитесь к нашим специалистам и подробно изложите свои пожелания и требования к недвижимости.

Условия покупки по программе «Гражданство Мальты»

На всей территории страны, за исключением районов, о которых мы расскажем ниже, для иностранных покупателей действуют следующие условия.

  • Чтобы купить недвижимость на Мальте, нужно получить от местных властей специальное разрешение (Acquisition of Immovable Property Permit, AIP), что требует дополнительных затрат времени и средств
  • В течение 5 лет можно использовать объект только для личного проживания, а сдавать его в аренду и получать доход нельзя
  • Инвестор имеет право приобрести только один объект
  • Стоимость объекта, как мы уже сказали, должна составлять минимум 350 тыс. евро

В каких районах Мальты лучше приобрести недвижимость?

Как видите, условия достаточно строгие и могут отпугнуть некоторых инвесторов. Но мальтийские власти предусмотрели такой вариант и предложили инвесторам покупать жилье в специальных курортных районах – Special Designated Areas. Здесь расположены комфортабельные жилые комплексы VIP-уровня. И покупка в SDA имеет множество преимуществ по сравнению со стандартными условиями.

  • Разрешение на приобретение жилья получать не нужно, что значительно экономит время и деньги
  • Объекты можно использовать как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода. Никаких ограничений нет
  • Можно купить сразу несколько объектов, например, 3 квартиры стоимостью по 120 тыс. евро каждая
  • Требование по минимальной сумме покупки в 350 тыс. евро сохраняется, однако благодаря возможности приобрести несколько объектов, можно инвестировать эти деньги более выгодно

Что представляет собой жильё в SDA

Предложения в SDA рассчитаны специально для иностранных инвесторов. А созданы эти районы для того, чтобы снизить цены на недвижимость для самих мальтийцев, которые в последнее время жалуются на неподъёмную стоимость жилья из-за притока иностранцев. Вот список SDA-районов Мальты:

  • Tigne Point Residences, Sliema
  • Fort Cambridge, Sliema
  • Fort Chambray, Gozo
  • Kempinski Residences, Gozo
  • Vista Point, Gozo
  • Portomaso, St Julians
  • Pendergardens St Julians
  • Madliena Village
  • Tas-Sellum Mellieha
  • The Shoreline at Smart City
  • Ta’ Monita Residence, Marsaskala
  • St Angelo Mansions, Vittoriosa

Выбор объектов в данных районах очень широк и удовлетворяет разнообразные вкусы иностранных инвесторов. Здесь можно приобрести как квартиры и пентхаусы, так и виллы различной стоимости.

Преимущества покупки недвижимости на Мальте

Мы не упомянули о важном плюсе владения жильём на Мальте. Если вы приобретаете объект стоимостью от 220-270 тыс. евро (в зависимости от города), то получаете налоговые льготы – можете платить налог по выгодной фиксированной ставке в размере 15% от дохода, переводимого на Мальту.

Но самый главный плюс – это, безусловно, возможность оформить гражданство в стране Евросоюза для всей семьи, включая финансово зависимых детей в возрасте до 27 лет и родителей.

Среди других явных преимуществ:

  • вы можете получать доход от сдачи в аренду недвижимости на Мальте (в районах SDA) – за последние 2 года доходность жилья здесь выросла и составляет 4,5-4,9%
  • используйте недвижимость для постоянного проживания или в качестве «запасного аэродрома»
  • паспорт Мальты дает вам возможность путешествовать без виз по большинству стран мира, въезжать в Великобританию
  • вы можете без проблем перевести свои активы за рубеж, стать налоговым резидентом страны, имеющей авторитет во всем мире
  • ваша семья получает доступ к качественному высшему образованию, медицине, отдыху

В общедоступных интернет-источниках появилась информация, что в прошлом году гражданство Мальты вместе с покупкой там недвижимости получили такие крупные российские бизнесмены, как гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож, гендиректор золотодобывающей компании «Полюс» Павел Грачев. Задумайтесь над тем, чтобы последовать их примеру и обеспечить себе и своей семье безопасное будущее.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Руководство

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения гражданства Мальты за инвестиции

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство