Иностранцы покупают все больше жилой недвижимости в Турции
35 383 объекта жилой недвижимости купили иностранцы в Турции с января по июнь 2022 года. Это на 72,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Рассказываем, сколько всего было продано апартаментов и домов и почему иностранцы инвестируют в турецкую недвижимость.
Автор •Злата Эрлах
Директор австрийского офиса
Иностранцы покупают все больше жилой недвижимости в Турции
Отчеты о продажах жилой недвижимости в Турции ежемесячно публикует Институт статистики: за первые шесть месяцев 2022 года всего было заключено 726 398 договоров купли-продажи. Это на 31,4% больше, чем за такой же период 2021 года.
Доля продаж недвижимости иностранцам составила 4,9% от общего объема. Но это все равно в полтора раза больше, чем в прошлом году.
Иностранцы покупают недвижимость для себя или сдачи в аренду: цены на объекты растут каждый год. За инвестиции в недвижимость иностранцы также получают гражданство Турции. Чтобы получить турецкий паспорт, нужно купить объекты стоимостью от 400 000 $.
Стамбул, Анкара и Измир — лидеры по продажам жилой недвижимости как среди граждан, так и среди иностранцев. Около 33% договоров купли-продажи было заключено в этих трех городах.
Продажи недвижимости на первичном рынке выросли на 24,2%, продажи вторичного жилья — на 34,6% за первые полгода 2022, по сравнению с прошлым годом.
Спрос на жилые объекты в Турции растет ежегодно. Резкий скачок продаж с марта по июнь вызван напряженной геополитической ситуацией в мире. Приводим на графиках количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости в Турции с января по июнь 2022 года.
Источник: Институт статистики Турции
Больше всего жилых объектов купили граждане России: они заключили 5849 договоров купли-продажи. На втором и третьем месте — граждане Ирана и Ирака.
Топ 5-стран, граждане которых купили жилье в Турции в 2022 году
Страна
Количество продаж
Россия
5849
Иран
4884
Ирак
4025
Казахстан
1417
Германия
1414
Источник: Институт статистики Турции
Как растет стоимость турецкой недвижимости в 2022 году
Цены на жилые объекты в Турции растут каждый год. Это подтверждает статистика Евростата: динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику Евросоюза.
Турция занимает первое место в индексе цен на жилье от Евростата: на 110% выросла стоимость жилых объектов в первом квартале 2022 в годовом исчислении и на 641,35% — за последние 12 лет. Для сравнения, прирост средней стоимости жилья в Евросоюзе составляет 44,7%.
На 641%
Выросла в стоимости жилая недвижимость Турции с 2010 года
Стоимость жилой недвижимость также оценивает и Центробанк Турции: объекты выросли в цене на 12,4% в мае 2022 года, по сравнению с апрелем, и на 41,1% в годовом исчислении. Больше всего стоимость жилья за год выросла:
в Стамбуле — на 165,4%;
Анкаре — на 147,5%;
Измире — на 139,9%.
Рост спроса на покупку недвижимости повлиял и на спрос земельных участков: за первые пять месяцев было продано 216 582 объекта. Стоимость участков выросла на 83% за последний год. Средняя цена земельного участка составляет 791 015 ₺ (около 44 000 $), по данным портала о недвижимости Endeksa.
Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
Инвесторы принимают участие в государственной программе, чтобы получить гражданство Турции. Опция с покупкой недвижимости — самая востребованная, ее выбирают около 95% инвесторов. Минимальная сумма инвестиций составляет 400 000 $.
Турция разрешает покупать иностранцам любую недвижимость: вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, долю в строящемся объекте или землю. Но заявителям на гражданство нельзя покупать объекты, которые уже использовали для участия в программе.
В Турции есть ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, иностранцам запрещено покупать земельные участки, площадь которых превышает 30 га, или 300 000 м².
Примеры недвижимости в Турции для инвесторов
Турция, Стамбул
55 м² — 200 м²
1—3 
1—3 
Программа гражданства Турции также предусматривает и другие опции инвестирования. Минимальная сумма инвестиций по ним составляет 500 000 $. Чтобы получить турецкий паспорт, инвестор может:
сделать вклад в банк с депозитом;
купить государственные облигации;
купить акции инвестфондов;
открыть бизнес с капиталом от 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
С гражданством Турции инвестор получает возможность приезжать в страну в любое время, без виз путешествовать по 110 государствам мира или получить бизнес-визу Е‑2 для переезда в США.
Гражданам Турции открыт доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию в государственных больницах, бесплатное посещение детских садов и обучение в государственных школах.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить гражданство Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Еще новости
5 фактов о новой визе для цифровых кочевников в Турцию
Владлена Баранова
