23 ноября, 2022

Время чтения: 2 мин

На 199% подорожала недвижимость в Турции за год. Покупать или подождать?

Средняя цена квадратного метра жилья в Турции достигла 675 $ в октябре 2022 года, а средняя стоимость дома составила 87 736 $.

Жилая недвижимость выросла в цене на 199% в годовом исчислении, а период возврата инвестиций — до 19 лет. Такие данные приводит турецкий портал Endeksa.com.

Автор • Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

На 199% подорожала недвижимость в Турции за год. Покупать или подождать?

Цены на жилую недвижимость в Турции растут ежегодно. Это подтверждает статистика от Евростата и Центрального банка Турции.

Турция лидирует в индексе цен на жилье от Евростата: стоимость турецких объектов выросла на 902% за последние 12 лет. Это почти в 20 раз больше, чем средний рост цен на жилье в Евросоюзе.

На 902%

Выросла стоимость жилья в Турции с 2010 года по 2-й квартал 2022

Центральный банк Турции также отмечает рост цен на жилую недвижимость: она выросла на 184,6% в августе 2022 в годовом исчислении. Самый высокий рост цен отмечается в Анталии — на 231,3%. В самом крупном турецком городе — Стамбуле — цены выросли на 210,8%.

Как растет спрос на турецкую недвижимость

1 159 853 объекта жилой недвижимости было продано в Турции с января по октябрь 2022 года. Это на 6,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отчеты о продажах жилья каждый месяц публикует Институт статистики Турции.

55 021 объект купили иностранцы. Рост продаж недвижимости иностранцам составил +26,9% в годовом исчислении. Больше всего объектов купили россияне: они заключили 11 594 договора купли-продажи. На втором и третьем месте — граждане Ирана и Ирака.

Стамбул, Анкара, Анталия и Мерсин — лидеры по продажам жилой недвижимости как среди граждан, так и среди иностранцев. Продажи объектов на первичном рынке выросли на 4,8%, продажи вторичного жилья — на 7,6% за десять месяцев 2022, по сравнению с прошлым годом.

Турецкое жилье пользуется все большей популярностью у инвесторов. Рост продаж в 2022 году также обусловлен напряженной геополитической ситуацией в мире. Приводим на графиках количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости в Турции за десять месяцев 2022 года.

Статистика продаж турецкой недвижимости в 2022 году — Источник: Институт статистики Турции

Что дает покупка недвижимости в Турции

Второе гражданство для всей семьи. Турция выдает гражданство иностранцам за покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $. Можно купить любой объект: апартаменты, дом, коммерческие или промышленные помещения, землю.

Как получить «золотой паспорт» Турции

Принять участие в программе гражданства вместе с инвестором могут члены его семьи: супруга или супруг и дети до 18 лет. Присоединить к заявлению родителей и совершеннолетних детей можно только в том случае, если они финансово зависят от инвестора.

Ликвидный объект недвижимости. Спрос на турецкие объекты растет с каждым годом. Специалисты по недвижимости прогнозируют, что повышенный интерес к недвижимости Турции сохранится. Вслед за спросом растут и цены на жилье — за последний год стоимость недвижимости выросла на 184,6%, по данным Центробанка Турции.

Дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Турция — популярное место для отдыха: за первое полугодие 2022 страну посетило около 26 млн туристов. Они арендуют апартаменты, дома и номера в отелях. Доход от сдачи в аренду достигает 15% годовых.

Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

В Турции работает инвестиционная программа гражданства. Одна из опций предусматривает покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $. Этот вариант инвестирования выбирают около 95% участников программы.

Гражданство Турции за инвестиции

Турция разрешает покупать иностранцам любую недвижимость: вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, землю. Но заявителям на гражданство нельзя покупать объекты, которые уже использовали для участия в программе.

В Турции также есть ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, иностранцам запрещено покупать земельные участки, площадь которых превышает 30 га, или 300 000 м².

Примеры недвижимости в Турции для инвесторов

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/12/schermata-2020-12-18-alle-09.54.13.jpg

Турция, Стамбул

280 000 $ — 2 020 000 $

Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула

55 м² — 200 м²

1—3

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-03-21-alle-15.26.53.jpg

Турция, Стамбул

От 385 000 $

Современные апартаменты в престижном районе Стамбула

100 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/schermata-2022-03-22-alle-16.16.05.png

Турция, Стамбул

От 410 000 $

Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула

111 м²

Инвесторы могут выбрать и другие опции инвестирования по программе гражданства Турции. Минимальная сумма вложений по ним составляет 500 000 $. Чтобы получить турецкий паспорт, инвестор может:

открыть депозит в местном банке;
купить государственные облигации;
купить акции инвестфондов;
открыть бизнес с капиталом от 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.

Паспорт Турции дает инвестору право приезжать в страну в любое время, без виз путешествовать по 110 государствам мира и претендовать на американскую бизнес-визу Е‑2.

Преимущества гражданства Турции

Вместе со вторым гражданством инвестор получает доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию в государственных больницах Турции, также он может бесплатно отправить своих детей на обучение в государственные детские сады и школы.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить гражданство Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подпишитесь на канал и первыми узнавайте об изменениях условий, повышении стоимости и не только

Еще новости

Аргентина будет выдавать гражданство за инвестиции. Сколько это стоит?

Аргентинский паспорт можно будет получить за инвестиции от 500 000 $. Программа нацелена на развитие приоритетных отраслей экономики и может заработать в конце 2025 года. Рассказываем, как Аргентина планирует привлекать инвесторов.

Елена Рудая

1 мин

02 июня, 2025

5 фактов о новой визе для цифровых кочевников в Турцию

Турция представила визу Digital Nomad в апреле 2024 года. Страна впервые запускает такую визу, чтобы привлечь удаленных сотрудников возрастом от 21 года до 55 лет и стимулировать экономику. Получить визу можно для жизни в Стамбуле, Мармарисе, Бодруме и Измире. Рассказываем о требованиях для заявителей на визу Digital Nomad — и других способах переехать в Турцию.

Владлена Баранова

2 мин

13 мая, 2024

5 стран, где украинцам быстрее всего получить второй паспорт в 2024 году

Консульства Украины перестали предоставлять услуги гражданам призывного возраста, которые находятся за границей. По данным Евростата, в начале 2024 года в странах Евросоюза проживало около 860 000 мужчин из Украины. Рассказываем, где украинцы смогут быстро получить второй паспорт и на каких условиях.

Владлена Баранова

2 мин

30 апреля, 2024

Получайте проверенную информацию в удобном месте