Кипр реконструирует порт Ларнаки. Как это скажется на рынке недвижимости?
В Ларнаке продолжаются работы по реконструкции порта и марины. В апреле 2022 года начался первый этап — модернизация служебных помещений в гавани.
Когда реконструкция порта будет закончена, Кипр планирует получать доход в 120 млн евро ежегодно. Рассказываем, что известно о проекте и как он повлияет на кипрский рынок недвижимости.
Кипр реконструирует порт Ларнаки. Как это скажется на рынке недвижимости?
Ларнака — третий по численности город Кипра и главный транспортный узел страны. В городе находятся международный аэропорт и морской порт.
Правительство Кипра несколько десятилетий планировало отремонтировать порт Ларнаки: увеличить территорию, построить новые причалы и обслуживающие станции.
Тендер на реконструкцию порта выиграла кипрско-израильская компания Kition Ocean Holdings. Они будут управлять портом и мариной 40 лет, а договор аренды недвижимости заключен на 125 лет. В течение этого времени правительство будет получать фиксированную арендную плату и процент от дохода. Через 40 лет правительство Кипра пересмотрит условия контракта на управление портом.
Проект порта Ларнаки представлен на сайте Kition Ocean Holdings. Расходы на реконструкцию порта и марины составят 1,2 млрд евро. Работы займут около 15 лет. Застройщики планируют создать 4000 рабочих мест.
1,2 млрд евро
Потратят на ремонт порта Ларнаки
Проект также предусматривает строительство новой и ремонт старой инфраструктуры рядом с портом — на площади 332 449 м².
Экстерьер зданий жилых и коммерческих комплексов спроектирован с учетом традиций и культуры Кипра. На территории порта Ларнаки будут построены:
яхт-клуб;
парк с рынком;
пассажирский терминал;
два отеля;
девять офисных зданий;
шесть многоквартирных домов;
и даже частный остров.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Реконструкция порта Ларнаки — один из самых масштабных проектов Кипра за последние годы. Строительство новых объектов близ порта увеличит спрос на недвижимость в Ларнаке. И уже через два года цены вырастут в два раза.
Так выглядел порт Ларнаки до начала реконструкции
Сколько стоит недвижимость в Ларнаке в июне 2022
Цена за квадратный метр при покупке жилья в Ларнаке колеблется от 800 € до 2400 € в июне 2022 года, по данным Numbeo.com. Стоимость зависит от типа объекта и его расположения: апартаменты в центре города или на первой береговой линии обойдутся в два-три раза дороже.
Рынок недвижимости Кипра испытывал затруднения с 2014 года: сначала цены на жилье снизились из-за экономического кризиса, затем — в 2020 — из-за пандемии коронавируса и закрытия программы гражданства.
Спрос на кипрское жилье растет: 10 347 договоров купли-продажи недвижимости зарегистрировал Департамент земель и исследований Кипра в 2021 году. Это на треть больше, чем в 2020.
WiRE — независимая консалтинговая компания, которая оценивает рынок недвижимости Кипра — отмечает, что в 2021 году цены выросли на некоторые виды недвижимости:
апартаменты — на 2,2%;
курортные квартиры — на 0,7%.
Ларнака выделяется среди других городов Кипра: цены на апартаменты росли весь 2021 год и в четвертом квартале увеличились на 2,5%. Стоимость аренды апартаментов для отдыха выросла до 6,3% по окончании года.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
WiRE приводят средний процент роста цен на недвижимость. Апартаменты в современных жилых комплексах в Ларнаке на первой и второй линиях от моря подорожали на 10% в 2021 году, по сравнению с предыдущим годом.
Спрос на кипрскую недвижимость растет и в 2022 году: 5090 объектов недвижимости было продано на Кипре с января по март. Из них 896 — в Ларнаке. Это на 58% больше, чем было продано в городе в прошлом году.
Продажи недвижимости иностранцам выросли на 87% за первые пять месяцев 2022 года. Они купили 431 объект в Ларнаке. Почти половину от общих продаж. Это объясняется тем, что состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье на Кипре, чтобы приезжать отдыхать на остров в любой момент.
Покупают недвижимость в Ларнаке чаще всего граждане Ливии, Германии, Австрии и Израиля.
Большую часть года объекты сдаются в аренду. Доходность от сдачи жилья в аренду составляет от 2% до 7% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Ларнаке составляет 1285 € в месяц — по состоянию на июнь 2022 года.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Судя по динамике рынка недвижимости в регионе, стоимость жилья в Ларнаке будет расти. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам покупать недвижимость сейчас, пока есть возможность выбрать хорошие объекты по более низкой стоимости. Когда цены вырастут, объекты можно будет продать с выгодой.
Если купить недвижимость на сумму от 300 000 €, можно принять участие в государственной программе ПМЖ и стать резидентом Кипра.
Как получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости
Кипр предлагает инвесторам получить ПМЖ за покупку недвижимости стоимостью не менее 300 000 €. На эту сумму инвестор может купить один или два объекта жилой первичной недвижимости.
Отдельно оплачивается НДС: стандартная ставка составляет 19%. Ставка может быть снижена до 5%, если это единственное жилье для инвестора. Инвестировать во вторичную недвижимость нельзя.
Инвестор также может вложиться в коммерческую недвижимость. Но тогда ему придется купить или арендовать жилье на острове. По условиям программы ПМЖ инвестор должен иметь постоянный адрес регистрации на Кипре.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
У Иммигрант Инвест есть собственная база с проверенными объектами недвижимости, в том числе на стадии котлована. Их можно купить без комиссии. Наши юристы организовывают поездки на Кипр и сопровождают инвесторов при выборе объекта.
Примеры инвестиционной недвижимости
Кипр, Ларнака
От 560 000 €
Пентхаус в жилом комплексе с бассейном
200 м²
2
2
Кипр, Ларнака
От 610 000 €
Апартаменты в резиденции рядом с морем
192 м²
4
3
Кипр, Ларнака
От 968 000 €
Апартаменты класса люкс в уникальном проекте рядом с морем
220 м²
3
3
Какие преимущества дает ПМЖ на Кипре
Вид на жительство для всей семьи. Инвестор может добавить в заявление на ПМЖ супругу или супруга, детей и родителей.
Резиденты Кипра пользуется почти теми же правами, что и граждане: они вправе жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений.
Дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Объекты в крупных городах и на курортах страны приносят инвесторам от 2 до 5% годовых.
Оптимизация налогообложения. На Кипре нет налогов на зарубежный доход и наследство, низкие ставки имущественного и подоходного налога. А ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе — 12,5%.
Перспектива получить паспорт Кипра. Через пять лет инвестор вправе подать заявление на гражданство. Паспорт Кипра открывает дает возможность без визы посещать 176 стран мира, включая государства Евросоюза, Великобританию, Японию и Сингапур.
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
Министр юстиции Кипра подал заявку на вступление страны в Шенгенскую зону. По словам председателя Еврокомиссии Урсулы фон дер Ляйен, Кипр может стать полноправным участником Шенгенского соглашения уже в следующем году.
200 м²
2 
2 
