Цены на недвижимость в Черногории выросли на 7% за 2021 год
Цены на недвижимость в столице Черногории — Подгорице и курортных городах выросли в среднем на 3—7% за 2021 год. Такие данные приводит международное агентство Colliers. Статистическое управление Черногории утверждает, что объекты в новостройках в этих городах подорожали на 10—13%.
Инвесторы могут купить выгодный объект недвижимости в Черногории до конца года — получить прибыльный актив и гражданство в европейской стране.
Цены на недвижимость в Черногории выросли на 7% за 2021 год
Стоимость недвижимости в Подгорице. Самое дорогое жилье в столице Черногории расположено в муниципалитетах Подгорица I и Подгорица II, к которым среди прочих относятся районы Преко Мораче, Блок 6, Горица.
В 2021 году средняя стоимость жилья там достигала до 1683 € за м² в новостройках, что почти на 7% выше, чем в 2020 году. Стоимость объектов на вторичном рынке в среднем составляла 1150 € за м².
Недвижимость в прибрежных городах в среднем стоит 1445 € за м² в 1-м квартале 2022 года — такие данные приводит Статистическое управление Черногории.На популярных курортах цены на недвижимость выше:
в Будве — 1838 € за м²;
в Тивате — 1870 € за м²;
в Которе — 2025 € за м².
Аренда жилья в Черногории в среднем стоит 330 € в месяц за апартаменты с одной спальней и 690 € — за апартаменты с тремя спальнями.
В Подгорице и курортных городах недвижимость сдают в аренду по более высоким ценам. Ежемесячный платеж за апартаменты с тремя спальнями составляет:
Спрос на аренду жилья вырос с февраля 2022 года — это повлияло на стоимость аренды: представители агентств недвижимости в Черногории говорят, что стоимость аренды на побережье выросла в 2—3 раза. Изменения еще не отразились в отчетах консалтинговых компаний и Статистического управления Черногории.
Как инвестору купить недвижимость в Черногории и получить гражданство
Сделает взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.
Купит недвижимость в курортных комплексах или отелях из списка, одобренного правительством Черногории, стоимостью от 250 000 €.
Вместе с инвестором заявку могут подать члены его семьи: супруга или супруг, дети в возрасте до 18 лет и старше, если они финансово зависят от инвестора.
Среди преимуществ, которые получает инвестор с паспортом Черногории: безвизовые путешествия по 123 странам, возможность получить визу инвестора Е‑2 в США и оптимизировать налогообложение — ставка налога на доход физических лиц в Черногории составляет 9%.
Черногория продолжит принимать заявления инвесторов до 31 декабря 2022 года. После этого программа будет закрыта.
Три лучших объекта недвижимости для гражданства Черногории
Жилой комплекс на берегу Адриатического моря
Площадь — от 42 м²
Стоимость — от 450 000 €
Доходность — до 6% годовых
Местоположение — Будва
Инвесторы могут приобретать в комплексе студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Жилой комплекс оборудован просторными террасами зелеными зонами. При желании инвестор может жить в приобретенных апартаментах без доплат и ограничений по времени.
Срок сдачи объекта — 1-й квартал 2023 года. Когда строительство завершится, владельцы апартаментов будут получать доход от сдачи недвижимости в аренду — до 6% годовых.
Жилой комплекс в Будве на первой береговой линии
5-звездочный отель Breza
Площадь — от 28 м²
Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Местоположение — Колашин
Отель предназначен для любителей отдыха в горах: комплекс строится рядом с городом Колашин — главным горнолыжным курортом Черногории.
Колашин располагается на высоте 954 м над уровнем моря. В городе оборудовано 16 горнолыжных трасс общей протяженностью 30 км: от невысоких спусков для начинающих до фристайл-трасс для опытных спортсменов.
Отель Breza расположен недалеко от горнолыжных спусков, на побережье реки Тара. Добраться до отеля можно на автомобиле или общественном транспорте из международных аэропортов Подгорицы или Тивата.
Апартаменты отеля доступны для покупки. Дизайн апартаментов различается в зависимости от типа номера. Например, номера типа Modern представлены в альпийском стиле. Из окон апартаментов открывается вид на реку или гору Беласица.
В отеле Breza будет оборудована зоны отдыха, бассейн с видом на реку, джакузи и тренажерный зал
4-звездочный отель Bjelasica
Площадь — от 37 м²
Стоимость — от 250 000 €
Доходность — до 8% годовых
Местоположение — Колашин
168 апартаментов располагаются на четырех этажах отельного комплекса. 27 апартаментов имеют отдельную спальню, гостиную и террасу. 141 апартаменты представляют собой номер-студию с отдельной ванной комнатой.
Рестораны, бар, салон красоты, спа-комплекс и аптека будут работать на территории отеля. Отдыхающие смогут плавать в двух бассейнах: один — в помещении для плавания зимой, второй — открытый летний бассейн. Для лыжников и сноубордистов предусмотрены помещения для хранения экипировки.
Отель Bjelasica расположен между склонов гор, вблизи лыжного курорта c трассами для горнолыжников и сноубордистов
В 2022 году ООН опубликовала доклад о мировом счастье World Happiness Report в десятый раз. Доклад показывает, насколько удовлетворены своей жизнью жители 146 стран. По результатам 2021 года рейтинг возглавили восемь европейских государств. Рассказываем, где живут самые счастливые люди и как получить в странах рейтинга вид на жительство и гражданство за инвестиции.
Россияне инвестировали 41,6 миллиона евро в экономику Черногории в 1-м квартале 2022 года. Это на 15 миллионов больше, чем за аналогичный период в прошлом году. 20 миллионов евро из общей суммы инвестиций пришлось на покупку недвижимости. Всего в собственности у россиян находится 18 910 объектов недвижимости и 3,9 млн квадратных метров земли. Некоторые инвесторы покупают недвижимость в стране, чтобы получить «золотой паспорт» Черногории. Заявку на участие в программе гражданства за инвестиции принимают еще четыре месяца — до 31 декабря 2021 года.
В Черногории действует программа гражданства для инвесторов. Чтобы получить паспорт, заявители делают безвозвратный взнос в госфонд и покупают недвижимость в стране. Купить недвижимость можно только в проектах, которые одобрило правительство Черногории. Список включает отели в популярных туристических регионах — на побережье Адриатического моря и в горах. К июлю 2022 года более 75% долей и апартаментов в утвержденных объектах уже распроданы. Несколько апартаментов еще доступны в отеле Breza.
