Инвесторы покупают недвижимость на берегу моря, чтобы приезжать в страну на отдых. Некоторые инвесторы сдают жилье в аренду и получают дополнительный доход.
Цена на недвижимость Черногории стабильно растут в 2021 году: за первый квартал стоимость жилья в стране увеличилась на 28,7%, по данным онлайн-портала о недвижимости Global Property Guide.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Черногории варьируется от 4 до 6% годовых. При этом средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 564 € в месяц, по данным сайта Numbeo.com.
Стоимость аренды в разных городах Черногории
Стоимость аренды апартаментов зависит от региона страны. Страна делится на 24 региона, или общины. Самые популярные места для отдыха в Черногории ― Будва, Херцег-Нови, Котор, Бар и Улцинь. Это главные курорты страны.
Стоимость аренды апартаментов зависит от региона страны. Самые дорогие варианты для съема жилья ― на севере в Биело-Поле и в курортных районах Тиват, Котор и Будва. В таблице приводим цены на аренду апартаментов в крупных городах Черногории.
Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Черногории
| Город | Цена |
|---|---|
| Биело-Поле | 1200 € |
| Тиват | 850 € |
| Котор | 833 € |
| Будва | 667 € |
| Подгорица | 583 € |
| Никшич | 533 € |
| Бар | 487 € |
| Херцег-Нови | 388 € |
| Цетине | 300 € |
| Игало | 300 € |
| Колашин | 300 € |
| Плевля | 300 € |
| Жабляк | 180 € |
Зачем инвесторы покупают недвижимость в Черногории
Чтобы получить гражданство европейской страны и без визы путешествовать по государствам Шенгена. Черногория пока не входит ни в Евросоюз, ни в Шенгенскую зону. Но черногорский паспорт позволяет путешествовать без визы по Шенгену.
С 1 января 2021 года черногорцам потребуется специальное разрешение для въезда в государства Шенгена. В странах Евросоюза начнет работать онлайн-система ETIAS. Туристы должны будут заполнить заявление на сайте системы не менее, чем за 96 часов до поездки.
Черногория ― первый кандидат на вступление в Евросоюз в 2025 году. Если страна присоединится к соглашению, то оформлять разрешение на въезд не потребуется.
Чтобы получить гражданство Черногории, инвесторы делают безвозвратный взнос и вкладывают деньги в одобренные правительством проекты. Это пятизвездочные отели и курорты, например Cruiser в Будве.
Для отдыха и сдачи недвижимости в аренду. Черногорию ежегодно посещают около 2,6 миллионов туристов. Поэтому спрос на аренду недвижимости высокий. Доход от сдачи жилья в аренду варьируется от 4 до 6% годовых.
В 2020 году въезд в страну был ограничен
Состоятельные люди также предпочитают иметь собственное жилье в Черногории, чтобы приезжать отдыхать в страну. А инвесторы, которые получают гражданство Черногории, могут въезжать на территорию страны в любое время, даже во время пандемии.
Чтобы получить бизнес-визу E-2 в США. Визу Е-2 выдают гражданам стран, с которыми США заключили договор о торговле и мореплавании. Черногория входит в список этих стран. Виза Е-2 позволяет приезжать в США, жить, вести бизнес и учиться в стране без ограничений.
Инвестор вкладывает деньги в американский бизнес и создает новые рабочие места, чтобы получить визу E-2. Минимального порога инвестиций не установлено. Обычно заявителю достаточно инвестировать 200 000 $ и взять на себя руководство компанией.
Как получить гражданство Черногории за инвестиции
Чтобы получить черногорское гражданство, инвестор выполняет два условия: делает безвозмездный взнос 100 000 € в государственный фонд и покупает долю или апартаменты в утвержденных правительством проектах. Продать недвижимость разрешается через пять лет.
Варианты инвестиций в недвижимость
Программа гражданства Черногории за инвестиции рассчитана на три года, 2021 год ― последний. Участие в программе занимает от 6 месяцев, но еще есть возможность подать заявление до конца года.
Примеры инвестиционной недвижимости
Апартаменты с одной или двумя спальнями
Доля в пятизвездочном отеле Dormitor Hotel & Villas в городе Жабляк.
Стоимость ― от 250 000 €. Доход от сдачи в аренду ― до 8% годовых
Апартаменты с одной спальней в пятизвездочном отеле горного курорта Montis в Колашине.
Стоимость ― от 250 000 €. Доход от сдачи в аренду ― до 3% годовых
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы гражданства Черногории за инвестиции. Если вы хотите купить недвижимость и получить черногорский паспорт, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
