Как изменился рынок недвижимости Португалии в начале 2022 года

Рынок недвижимости в Португалии за 2021 год изменился: цены на жилье выросли на 13,8%, объекты стали чаще покупать в небольших городах.

С января 2022 года действуют новые условия для покупки недвижимости по программе ВНЖ в Португалии за инвестиции. Участники теперь не могут покупать жилье в Порту и Лиссабоне. Спрос на коммерческую недвижимость в этих городах вырос на 20%.

Автор •Владлена Баранова

Руководитель юридического и AML комплаенс-департамента, CAMS, IMCM

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Как изменился рынок недвижимости Португалии в начале 2022 года

Цены на покупку жилой недвижимости в Португалии выросли на 13,8% за 2021 год. Годом ранее прирост цен составил всего 5%.

В январе 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья равна 2000 €. Стоимость недвижимости
в новостройках в 1,5 выше, чем на вторичном рынке — 3088 € против 1871 € за м².

На 13,8%

Выросли цены на жилье в Португалии за 2021 год

Самые высокие цены на недвижимость зафиксированы в Лиссабоне и Порту. Средняя стоимость покупки жилья в центре Лиссабона составляет 4850 € за м², в Порту — 3400 €. Несмотря на высокие цены, в этих городах заключается почти 60% сделок по продаже недвижимости.

Национальный исследовательский институт отмечает, что в 2021 году вырос спрос на недвижимость в небольших городах, таких как Синтра и Марфа. Они не входят в агломерации Лиссабона и Порту, но расположены близко — на расстоянии до 50 км или часе езды на автомобиле от крупных городов.

11%

Сделок по покупке жилья заключены с иностранцами

Рынок покупки жилья в Португалии развивается в основном за счет внутреннего спроса, доля сделок, заключенными с иностранцами, составляет 11% от общего числа сделок в 2021 году.

Рынок аренды жилья. В Португалии сдают в аренду 22% всей недвижимости в стране. Согласно данным Национального исследовательского института, это на 16% больше, чем 10 лет назад.

22%

От всей недвижимости в Португалии сдают в аренду

В Лиссабоне, Порту и Алгарве — самые высокие цены на аренду недвижимости. В Лиссабоне средний размер ежемесячного платежа составляет 1265 € для недвижимости в центре города и 865 € в других районах, в Алгарве — 1200 € и 750 € соответственно. Пятая часть из тех, кто арендует жилье в Португалии, вносит ежемесячный платеж более 1000 €.

Недвижимость для инвестиционных программ

С 1 января 2022 года действуют новые правила покупки недвижимости для участия в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции. Минимальная сумма сделки осталась прежней — 250 000 €, но инвесторы не смогут покупать жилую недвижимость в Лиссабоне, Порту и курортных регионах. Инвесторы смогут купить:

жилую и коммерческую недвижимость во внутренних регионах страны, Азорских островах и Мадейре;
коммерческую недвижимость в Лиссабоне и Порту.

Рынок недвижимости в Лиссабоне и прибрежных районах Португалии адаптируется к новым условиям инвестиционной программы. С начала 2022 года спрос на коммерческие объекты в Лиссабоне и Порту вырос на 20%, на недвижимость во внутренних регионах — на 25%. Такие данные приводит портал Visao.

В коммерческом секторе пользуются спросом помещения, в которых можно разместить магазины и офисы, а также недвижимость в специальных жилых комплексах, где объекты можно сдавать в управление и получать доход.

Три выгодных объекта недвижимости в Лиссабоне

Коммерческие помещения в Алфаме

Площадь — от 62 м²

Стоимость — от 370 000 €

Доходность — 4%

Коммерческие помещения площадью 62 и 69 м² расположены в исторической части Лиссабона, районе Алфама, на первом этаже жилого проекта. В районе развита инфраструктура: рядом станция метро, бары, рестораны. Помещения можно использовать под магазин.

Вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость — Помещение под магазин в жилом комплексе, расположенном в туристическом районе Лиссабона. Стоимость — от 370 000 €, доходность — 4% годовых

Коммерческие помещения в Санта-Барбаре

Площадь — 52 м²

Стоимость — 350 000 €

Доходность — 4%

Коммерческое помещение расположено в районе Санта-Барбара, в жилом проекте после реновации. В пешей доступности находится станция метро, кофейни и рестораны. Помещение занимает нижний этаж, его можно использовать под магазин.

Коммерческие помещения в районе Алькантара

Площадь — 311 м²

Стоимость — 830 000 €

Доходность — 4%

Коммерческие помещения расположены традиционном жилом районе Алькантара. Он соседствует с LX Factory — старым промышленным комплексом, который превратили в популярный современный культурный центр.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы ВНЖ в Португалии. Если хотите переехать в Португалию или без виз путешествовать по странам Шенгена, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Проверенная информация об инвестиционных программах от лидера отрасли