Почему продажи недвижимости на Кипре выросли на 36% в 2022 году
10 781 договор купли‑продажи зарегистрировал Департамент земель и исследований Кипра с января по октябрь 2022 года.
Это на треть больше, чем в прошлом году и самый высокий показатель с 2008. При этом около 43% сделок совершили инвесторы вне Кипра.
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Почему продажи недвижимости на Кипре выросли на 36% в 2022 году
Поделиться:
Департамент земель и исследований Кипра публикует статистику по недвижимости каждый месяц. При анализе учитываются продажи по городам страны и количество заключенных сделок на покупку домов, апартаментов, коммерческих объектов и земли.
Общие продажи недвижимости на Кипре выросли на 36% за десять месяцев 2022 года, по сравнению с прошлым годом. Больше всего недвижимости было продано в Лимасоле — 3703 объекта. Но по годовому приросту продаж лидируют Пафос и Ларнака.
Динамика продаж недвижимости на Кипре
Продажи недвижимости иностранцам выросли на 71% с января по октябрь 2022, по сравнению с прошлым годом. Доля продаж недвижимости иностранцам составила 43% от общего объема: они заключили 4640 договоров купли-продажи из 10 781.
Граждане других государств Евросоюза купили 2043 объекта недвижимости, а граждане из третьих стран — 2597 объектов. Больше всего иностранцы купили недвижимости в Пафосе — 1614 объектов — и в Лимасоле — 1515 объектов.
Динамика продаж недвижимости иностранцам на Кипре
Цены на недвижимость Кипра выросли на 6,35% за последние пять лет, по данным Евростата.
Центральный банк Кипра также отмечает рост стоимости жилой недвижимости: за первое полугодие 2022 года цены на объекты выросли на 4,7% в годовом исчислении. Причем больше всего подорожали апартаменты — на 7% за год, а цены на дома выросли на 3,5%.
Почему инвесторы покупают недвижимость на Кипре
Состоятельные люди предпочитают иметь недвижимость на острове, чтобы приехать на отдых в любое время. Также некоторые из инвесторов продают недвижимость через несколько лет или сдают объекты в аренду и получают дополнительный доход.
Ликвидный актив. Спрос на кипрскую недвижимость растет ежегодно как среди граждан, так и среди иностранцев. Из-за пандемии цены на кипрское жилье незначительно просели в 2020 году, но стали восстанавливаться к концу 2021.
Цены на недвижимость Кипра растут на 1—4% в год. При этом апартаменты и виллы в современных жилых комплексах в Лимасоле на первой береговой линии подорожали на 10—15%.
Дополнительный доход от сдачи объектов в аренду. Кипр — популярное место для отдыха на море, поэтому недвижимость пользуется спросом круглый год. Средний доход при сдаче недвижимости в аренду составляет 5% годовых.
Постоянный вид на жительство для всей семьи. За покупку недвижимости на Кипре инвестор может получить ПМЖ. Для этого ему необходимо принять участие в государственной программе и купить объект недвижимости, который соответствует условиям программы. Инвесторы из России и Беларуси также могут претендовать на ПМЖ на Кипре.
Инвестор вправе добавить в заявление на ПМЖ членов своей семьи: супруга или супругу, детей и родителей.
Как получить ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости
Инвестиции в недвижимость Кипра — один из вариантов получить постоянный вид на жительство в стране. Для этого инвестор покупает жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 300 000 €.
Если инвестор покупает коммерческий объект, ему также придется купить или арендовать жилье на Кипре. По условиям программы ПМЖ инвестор обязан иметь постоянный адрес регистрации в стране.
Еще одно ограничение — нельзя инвестировать во вторичную недвижимость. Инвестору разрешается купить один или два объекта на первичном рынке недвижимости. Отдельно оплачивается НДС — стандартная ставка составляет 19%. Но если инвестор покупает один жилой объект для собственного проживания, то ставка НДС снижается до 5%.
Иммигрант Инвест располагает собственной базой проверенных объектов недвижимости на Кипре, в том числе на стадии котлована. Их можно купить без комиссии. Также наши юристы организовывают поездки на Кипр и сопровождают инвесторов при выборе объекта.
Примеры инвестиционной недвижимости на Кипре
Кипр, Лимасол
634 000 € — 674 000 €
Эксклюзивные резиденции в жилом комплексе с бассейном
180 м² — 183 м²
2 
2 
Кипр, Лимасол
От 1 060 000 €
Апартаменты в роскошной резиденции с гарантированной доходностью110 м² — 111 м²1 1 
Статус резидента Кипра дает инвестору новые возможности:
приезжать в страну в любое время, а также жить и учиться на острове;
вести бизнес — купить долю в местной компании, открыть собственный или перенести действующий бизнес в юрисдикцию Кипра;
оптимизировать налоги — на острове нет налогов на зарубежный доход и наследство, а также низкие ставки имущественного и подоходного налога;
претендовать на гражданство — через 5 лет жизни на острове можно получить гражданство Кипра и путешествовать без виз в более чем 170 стран мира, включая государства Евросоюза и Великобританию.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Станьте частью сообщества космополитов
Проверенная информация об инвестиционных программах от лидера отрасли
Еще новости
Кипр планирует присоединиться к Шенгенской зоне к 2025 году
Алевтина Калмук
Какие налоги заплатить, если купили недвижимость за рубежом?
Владлена Баранова
