В Португалии впервые купили недвижимость за криптовалюту без конвертации в евро
Инвестор купил апартаменты с тремя спальнями за 3 биткоина, или около 110 000 €, в португальском городе Брага. Это первая покупка недвижимости за криптовалюту без конвертации в евро в Португалии и во всем Евросоюзе.
В Португалии впервые купили недвижимость за криптовалюту без конвертации в евро
Сделка состоялась 5 мая 2022 года в присутствии представителей агентства недвижимости Zome, юридической фирмы Antas da Cunha ECIJA, швейцарской компании Crypto Valey и председателя нотариального бюро Португалии.
Возможность купить недвижимость за криптовалюту появилась в апреле 2022 года. Португальским нотариусам разрешили проводить сделки со 100% переводами в криптовалюте. Ранее ее нужно было сначала конвертировать в евро.
Чтобы налоговая служба не посчитала операцию отмыванием денег, сторонам договора нужно:
доказать легальность денег, на которые куплена криптовалюта;
проследить путь денег к цифровому активу — биткоину;
сообщить номер цифрового кошелька;
определить стороны сделки — их имя, адрес, иногда и профессию;
доказать, что деньги переходят из цифрового кошелька покупателя в кошелек продавца именно в момент перевода.
Если бы стоимость недвижимости была выше 200 000 €, то участники сделки также должны были бы:
сообщить о ней властям Португалии;
сравнить стоимость биткоина во время составления договора купли‑продажи и во время перевода криптовалюты.
Представители агентства Zome считают, что скоро все больше инвесторов начнут покупать недвижимость за криптовалюту.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
В Португалии криптовалюты не запрещены и никак законодательно не урегулированы. Центральный банк Португалии не считает операции с криптовалютой незаконными. В то же время банк предупреждает граждан об отсутствии защиты со стороны государства: если сделка будет убыточной, потери не компенсируют.
Разрешит ли Португалия иностранцам использовать криптовалюту в инвестиционной программе ВНЖ — неизвестно. Чтобы купить недвижимость и стать резидентом страны, инвесторы покупают объекты за евро.
Чтобы купить ликвидный объект. Недвижимость Португалии востребована как у жителей страны, так и иностранцев. Например, в Лиссабоне доля зарубежных покупателей составляет около 40%, по данным британского онлайн-портала money.co.uk.
Цены на недвижимость в среднем растут на 7% в год по стране. Это быстрее, чем в среднем по Евросоюзу: за пять лет объекты увеличились в стоимости в 1,5 раза. Такую оценку дает Национальный институт статистики Португалии и Евростат.
Получать дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Доходность португальских объектов составляет 2―5% годовых, а в высокий сезон достигает до 10%.
Стать резидентами Португалии. В Португалии действует инвестиционная программа ВНЖ — Golden Residence Permit Program. Две опции программы предусматривают покупку недвижимости.
Как получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
Чтобы стать резидентами Португалии через покупку недвижимости, инвесторы выбирают между двумя опциями:
покупка новых объектов стоимостью от 500 000 €;
покупка объектов старше 30 лет под реставрацию от 350 000 €.
Инвестиции в недвижимость могут быть снижены на 20%, если инвестор покупает объект в районах с низкой плотностью населения.
Главное преимущество опций с покупкой недвижимости — возвратность инвестиций. Инвестор может продать объект через 5 лет и вернуть вложения. Если рост цен на недвижимость в Португалии продолжится, то инвестор также заработает на разнице в цене.
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предлагают объекты от проверенных застройщиков, а также подбирают их индивидуально для инвестора.
Примеры инвестиционной недвижимости Португалии
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt
88 м² — 251 м²
3
3
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International
194 м² — 386 м²
3
3
Португалия, Лиссабон
От 600 000 €
Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
С ноября 2025 года удаленные сотрудники смогут на 1 год переехать в одну из самых доступных стран Евросоюза — Словению. Рассказываем, кто вправе получить новую визу и сколько это стоит.
88 м² — 251 м²
3 
3 
