10 лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году
Австралийский портал Compare The Market сравнил условия проживания и цены на недвижимость в крупных туристических городах разных стран.
50 городов вошли в список лучших для покупки загородного дома или виллы. Девять городов рейтинга находятся в европейских странах, где за покупку недвижимости можно получить вид на жительство — в Португалии, Греции и на Кипре.
10 лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году
Рейтинг составлен по результатам оценки городов по семи параметрам: средняя цена недвижимости за квадратный метр, сумма повседневных расходов в месяц на семью из четырех человек, уровень преступности в городе, погодные условия и возможности для досуга и отдыха.
Венеция заняла первую строчку рейтинга с итоговой оценкой 6,92 баллов из 10. Город популярен среди туристов: сюда приезжают, чтобы побывать на знаменитом карнавале, покататься по каналам на гондолах, прогуляться по площади Святого Марка и увидеть Дворец дожей.
358 достопримечательностей и 2628 ресторанов приходятся на десять тысяч жителей Венеции — в два раза больше, чем в любом другом городе рейтинга. Но Венеция также входит в десятку самых дорогих городов списка по стоимости жизни и ценам на недвижимость.
Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
1
Венеция
6,92
4151 €
3108 €
2
Пафос
6,91
1547 €
2156 €
3
Абу-Даби
6,7
2388 €
2412 €
4
Дубай
6,57
2422 €
2687 €
5
Фуншал
6,41
1729 €
1966 €
6
Корфу
6,28
1387 €
2450 €
7
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария
6,27
2452 €
2028 €
8
Санта-Крус-де-Тенерифе
6,2
1809 €
2143 €
9
Ларнака
6,19
1318 €
2386 €
10
Марбелья
6,16
3102 €
2131 €
Далее расскажем, какие города Португалии, Греции и Кипра признаны лучшими и как получить вид на жительство за покупку загородного дома или виллы в этих странах.
Лучшие города Португалии для покупки недвижимости
Место
Город
Балл
Средняя цена недвижимости за кв.м.
Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
5
Фуншал
6,41
1729 €
1966 €
11
Фару
6,15
1871 €
2023 €
19
Лиссабон
5,81
3571 €
2073 €
24
Порту
5,48
2277 €
1938 €
Фуншал — столица и главный порт Мадейры, автономного региона Португалии.
Ботанический сад Мадейры — одна из главных достопримечательностей города. Коллекция сада насчитывает более двух тысяч растений, привезенных на Мадейру из разных стран. Аллеи и прогулочные тропы сада находятся на возвышенности, поэтому с его территории открывается красивый вид на город и Атлантический океан. С набережной к саду можно подняться по канатной дороге.
Фуншал популярен среди яхтсменов. Навигация на Мадейре продолжается круглый год, с января по декабрь. При заходе в порт Фуншала яхтсмены оставляют рисунок или надпись на причале — этой традиции больше 30 лет.
Среднегодовая температура в Фуншале — +19,3°С. Зимой часто идут дожди, а холмы заволакивает туманом.
Фуншал — безопасный город для посещения и проживания: индекс уровня преступности здесь всего 14,8 баллов из 100.
Фару — курортный город и морской порт в регионе Алгарве, на юге материковой части Португалии.
Исторический центр города славится необычной архитектурой, которая объединяет европейские и мавританские черты. Любителей пляжного отдыха порадует благоустроенное побережье Атлантического океана с золотистым песком и прозрачной водой.
Лето в Фару жаркое и солнечное: средняя температура воздуха с мая по сентябрь составляет от +27°С до +35°С. Зимой температура не опускается ниже +7°С и обычно держится на отметке +15°С.
Лиссабон — столица и крупнейший город Португалии. Район Байша отличается архитектурными достопримечательностями. Например, здесь находится площадь Росиу и Национальный театр.
Лиссабонский океанариум удивит разнообразием подводного мира. В трех отдельных аквариумах живут обитатели Атлантического, Индийского и Тихого океанов: всего около 16 000 особей, принадлежащих 450 разным видам. Среди них — представители редких видов, такие как рыба-луна, паук-бобр и морской краб.
Город расположен на холмах, поэтому здесь много высотных смотровых площадок. Одна из них — на вершине лифта Санта-Жушта, который спроектировал ученик и последователь Эйфеля. Высота лифта — 45 метров.
Порту — второй по величине город Португалии. Он понравится любителям пеших прогулок: улочки города привлекают синими узорами плитки азулежу, а набережная Каиш-да-Рибейра — умиротворяющими видами на реку Дору.
Историческая часть Порту построена в четвертом веке и находится под охраной ЮНЕСКО. Основные достопримечательности — дворец Порту и католическая церковь Торре-душ-Клеригуш.
Вид на Фуншал с возвышенности Ботанического сада Мадейры
От 350 000 € покупка объектов старше 30 лет под реставрацию
Инвестор владеет недвижимостью не менее пяти лет, чтобы сохранять ВНЖ. В это время он может сдавать объект в аренду: средняя доходность составляет от 3 до 7% годовых. Через пять лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги.
С 2022 года инвесторы не могут покупать жилую недвижимость в Лиссабоне и Порту. Но остается возможность приобрести коммерческую недвижимость, например доли или апартаментов в отельном комплексе. В этом случае инвестор выполняет условия по программе ВНЖ и получает возможность бесплатно отдыхать в выбранном отеле.
Примеры недвижимости для покупки в лучших городах Португалии
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt
88 м² — 251 м²
3
3
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International
194 м² — 386 м²
3
3
Португалия, Лиссабон
От 600 000 €
Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды
310 м²
Где покупать загородный дом в Греции
Место
Город
Балл
Средняя цена недвижимости за кв.м.
Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
6
Корфу
6,28
1387 €
2450 €
16
Ираклион
5,91
1509 €
2226 €
31
Афины
5,12
1753 €
2174 €
Корфу — город на одноименном и самом северном из Ионических островов. Остров находится недалеко от границы с Италией, и в прошлом принадлежал Венецианской республике более 400 лет. Считается, что когда-то на Корфу жили Одиссей, Ясон и Медея.
Летом температура воздуха в Корфу держится в районе отметки в +30°С, зимой не опускается ниже +14°С. Воды Ионического моря теплее на восточном побережье острова.
Самое популярное место для отдыха на острове — Палеокастрица. Туристов привлекает спокойная бухта с песчаным пляжем, дайверов — подводные пещеры.
В городе отдыхающие прогуливаются по площади Спианада и посещают старую венецианскую крепость Палео Фрурио.
Ираклион находится на острове Крит. В прошлом город находится под властью арабских сарацинов, византийцев, венецианцев и турков. Влияние разных культур находит отражение в архитектуре города: церквях, крепости Кулес, Львином фонтане и фонтане Бебо.
Туристический сезон в Ираклионе длится с мая по октябрь. В черте города пляжей нет, но до ближайшего пляжа Аммудара всего 15 минут езды на машине. Также в округе множество обустроенных и диких пляжей, включая популярный среди дайверов пляж Схинария.
Афины — самая старая столица Европы: примерный возраст города около 3400 лет, но сама местность была заселена людьми 7000 лет назад. Афиняне стремятся сохранить культурное и историческое наследие города: только археологических музеев здесь больше ста.
Лучшее время для приезда в Афины — ранняя весна и поздняя осень. Летом в городе жарко и сухо: температура воздуха может достигать +35°С. Зимой температура держится в районе +10°С, могут идти дожди и даже снег.
Рыбацкая деревня Кулура в 30 километрах от города Корфу. За обилие растительности Корфу называют «изумрудным островом»
ВНЖ в Греции выдают покупателям жилой недвижимости и земельных участков под строительство. Минимальная сумма сделки — 250 000 €. Владеть недвижимостью нужно не менее пяти лет, после чего объект разрешается продать и вернуть вложенные деньги. Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости — гайд для инвесторов.
250 000 €
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость в Греции
Примеры недвижимости для покупки в Греции
Греция, Малеме
340 000 € — 358 000 €
Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит
65 м²
1
1
Греция, Ханья
418 000 € — 865 000 €
Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит
109 м² — 214 м²
3—5
3—5
Греция, Санторини
450 000 € — 550 000 €
Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой
83 м² — 94 м²
3
1
В каких городах Кипра лучшие условия для жизни и покупки недвижимости
Место
Город
Балл
Средняя цена недвижимости за кв.м.
Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
2
Пафос
6,91
1547 €
2156 €
9
Ларнака
6,19
1318 €
2386 €
Пафос известен песчаными пляжами и историческими достопримечательностями. Например, вилла Диониса, Королевские гробницы и катакомбы Святой Соломонии внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В современной части города расположено множество баров и ресторанов средиземноморской кухни.
Недалеко от Пафоса, на побережье Средиземного моря, по легенде находится место рождения богини Афродиты.
Климат на Пафосе мягкий и теплый: среднегодовая температура воздуха здесь — +19°С. Пляжный сезон длится с мая по октябрь.
Ларнака — третий по величине город Кипра после столицы Никосии и Лимасола.
Любители пляжного отдыха оценят городской песчаный пляж Финикудес и галечный МакКензи. Вдоль побережья в городе оборудована пешая набережная со множеством ресторанов и таверн средиземноморской кухни.
Дайверы погружаются в море, чтобы увидеть останки грузового океанского парома «Зенобия», который затонул у берегов Ларнаки более 40 лет назад. В местной марине останавливаются яхтсмены со всего мира.
Пафосский замок — историческая достопримечательность города на краю гавани
ПМЖ на Кипре получают покупатели недвижимости, которые приобретут один или несколько объектов на общую сумму от 300 000 €. Владеть недвижимостью нужно в течение всего срока действия ПМЖ. Если инвестор решит продать объект, для сохранения статуса нужно купить новый на такую же сумму или дороже. Все о ПМЖ на Кипре за инвестиции.
300 000 €
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Кипре
Примеры недвижимости для покупки на Кипре
Кипр, Ларнака
От 560 000 €
Пентхаус в жилом комплексе с бассейном
200 м²
2
2
Кипр, Пафос
355 000 € — 550 000 €
Апартаменты в резиденции с бассейном
125 м² — 189 м²
2
2
Кипр, Лимасол
От 465 000 €
Апартаменты в трёхэтажной резиденции современного дизайна, Пареклисия, Лимасол
266 м²
3
2
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ ВНЖ в Португалии и Греции и представитель программы ПМЖ на Кипре. Если хотите приобрести недвижимость и стать резидентом одного из государств Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
Темпы роста цен на недвижимость в Греции во втором квартале 2025 года замедлились до 7,3% в годовом выражении. Это самый низкий показатель за последние 3 года. Рынок перешел в более устойчивую фазу после периода активного роста. Юристы Иммигрант Инвест изучили тенденции и рассказали, чего ожидать инвесторам.
Венеция заняла первую строчку рейтинга с итоговой оценкой 6,92 баллов из 10. Город популярен среди туристов: сюда приезжают, чтобы побывать на знаменитом карнавале, покататься по каналам на гондолах, прогуляться по площади Святого Марка и увидеть Дворец дожей.
88 м² — 251 м²
3 
3 
