Сколько стоит недвижимость в Гренаде и выгодно ли ее покупать?
Рынок недвижимости Гренады представлен разными объектами: от экзотических колониальных вилл до современных апартаментов в благоустроенных жилых комплексах.
Спрос на недвижимость в Гренаде значительно вырос после того, как в 2013 году правительство запустило инвестиционную программу гражданства.
Цены на объекты в среднем растут на 3% в год, а доход от сдачи недвижимости в аренду сопоставим с европейским и составляет от 3 до 6% годовых.
Сколько стоит недвижимость в Гренаде и выгодно ли ее покупать?
Особенности рынка недвижимости Гренады
Спрос на недвижимость Гренады. Рынок недвижимости Гренады стимулирует программа гражданства за инвестиции. Одна из опций программы — покупка недвижимости на острове.
В 2022 году около 70% инвесторов купили недвижимость, чтобы получить паспорт Гренады. Такую статистику приводит Министерство финансов, энергетики, экономического и физического развития.
Инвесторы покупают недвижимость только из списка одобренных правительством проектов:
долю — стоимостью от 220 000 $;
объект в полную собственность — от 350 000 $.
Инвесторы вправе сдавать объекты в аренду. При покупке доли гарантируется доход от сдачи недвижимости в аренду — обычно от 3 до 6% годовых. При этом содержанием и сдачей объектов в аренду, как правило, занимается управляющая компания. Инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.
Статистика цен на недвижимость Гренады. Правительство страны не публикует официальную статистику цен по недвижимости. Но анализ стоимости объектов на острове позволяет сделать вывод, что цена 1 м² жилья начинается от 1000 $ и сильно зависит от типа объекта.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Стоимость квадратного метра современных благоустроенных объектов стартует от 2500 $ и в среднем растет на 4% в год. Самая дорогая недвижимость располагается в столице Гренады — Сент‑Джорджес, а также на курортах Гуяве, Гренвиль и Сент‑Дэвид.
Цены на виллы на берегу моря или океана достигают миллионов долларов. Инвесторы предпочитают покупать виллы рядом с пляжами и национальными парками Гренады. Стоимость таких объектов достигает 5 и даже 10 млн долларов.
Местная компания Terra Caribbean Grenada опубликовала данные о продажах недвижимости в 2021 году. Общий объем сделок купли-продажи составил около 164 млн восточно-карибских долларов (≈ 60,7 млн долларов США).
Всего было заключено 715 договоров купли-продажи. Чаще всего недвижимость покупали в приходах Сент‑Джорджес, Сент‑Эндрю и Сент‑Дэвид. Средний чек сделки составил 200 000 $: таких продаж было около 86% от общего числа.
Почему недвижимость Гренады пользуется спросом у инвесторов
Возвратность инвестиций. Инвесторы, которые купили недвижимость по программе гражданства, должны владеть объектом не менее 5 лет. После этого разрешается продать недвижимость. За 5 лет при положительной динамике цен на недвижимость объект вырастет в цене на 15—20%: инвестор сможет не только вернуть вложения, но и заработать на разнице в цене.
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Иммигрант Инвест помогает инвесторам продать объект, если они решили выйти из инвестиций. Мы предлагаем объект следующему инвестору по оптимальной для клиента стоимости. Также у инвестора есть возможность продать объект застройщику или найти покупателя самостоятельно на открытом рынке.
Примеры объектов недвижимости в Гренаде для инвесторов
Гренада, Сент-Джорджес
350 000 $ — 455 000 $
Студия и апартаменты в жилом комплексе рядом с университетом
37 м² — 86 м²
1—2
1
Гренада, Сент-Джорджес
750 000 $ — 850 000 $
Роскошные апартаменты на южном побережье Гренады
135 м²
2
2
Гренада, Сент-Джорджес
270 000 $ — 350 000 $
Доля и апартаменты в собственность в университетском комплексе на берегу океана
1
1
Дополнительный доход. Недвижимость Гренады пользуется спросом у туристов круглый год: они чаще всего арендуют студии и апартаменты, номера в отелях, виллы на побережье острова.
Цены на аренду зависят от региона и типа жилья. Аренда апартаментов с одной спальней начинается от 200 $, а апартаментов с тремя спальнями — от 660 $, по данным сайта Numbeo.com.
Доход от сдачи недвижимость в аренду варьируется от 3 до 6% годовых. Средняя стоимость апартаментов в Гренаде составляет 350 000 $. Если сдавать их в аренду, то за год можно заработать от 10 000 до 20 000 $.
Выгодное расположение. Гренада меньше других карибских стран подвержена ураганам, поэтому недвижимость на острове лучше защищена от разрушений.
Туристы приезжают в Гренаду за экзотикой и специями, прогулками по тропическим лесам и отдыхом у моря, а также для того, чтобы посмотреть природные и исторические достопримечательности страны. Поэтому и недвижимость на острове востребована круглый год.
Второе гражданство для всей семьи. Большинство иностранцев покупают недвижимость в Гренаде для участия в инвестиционной программе гражданства. Получить второй паспорт также могут родные заявителя:
Гражданство Гренады также позволяет получить долгосрочные визы в США:
бизнес‑визу Е‑2, которая позволяет жить и работать в стране;
туристическую визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет.
Инвесторы вправе оптимизировать налоги: граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Также в стране нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а налог на недвижимость составляет всего 0,5%.
Верховная Рада Украины приняла закон, разрешающий множественное гражданство. Теперь украинцы при определенных условиях смогут сохранять паспорта других стран, а иностранцы — получать украинское гражданство в упрощенном порядке без отказа от первого.
Аргентинский паспорт можно будет получить за инвестиции от 500 000 $. Программа нацелена на развитие приоритетных отраслей экономики и может заработать в конце 2025 года. Рассказываем, как Аргентина планирует привлекать инвесторов.
Комитет Европарламента по гражданским свободам одобрил поправки к визовым правилам. В обсуждаемых поправках предлагается ограничить безвизовый въезд для граждан стран, где можно получить гражданство за инвестиции. Ознакомились с законопроектом и рассказываем, почему паниковать еще рано и что будет в случае, если поправки примут.
37 м² — 86 м²
1—2 
1 
