Сколько стоит недвижимость в Гренаде и выгодно ли ее покупать?

Спрос на недвижимость Гренады. Рынок недвижимости Гренады стимулирует программа гражданства за инвестиции. Одна из опций программы — покупка недвижимости на острове.

Гражданство Гренады за инвестиции

В 2022 году около 70% инвесторов купили недвижимость, чтобы получить паспорт Гренады. Такую статистику приводит Министерство финансов, энергетики, экономического и физического развития.

Инвесторы покупают недвижимость только из списка одобренных правительством проектов:

• долю — стоимостью от 220 000 $;

• объект в полную собственность — от 350 000 $.

Инвесторы вправе сдавать объекты в аренду. При покупке доли гарантируется доход от сдачи недвижимости в аренду — обычно от 3 до 6% годовых. При этом содержанием и сдачей объектов в аренду, как правило, занимается управляющая компания. Инвесторам не приходится самим находить арендаторов и следить за состоянием недвижимости.

Статистика цен на недвижимость Гренады. Правительство страны не публикует официальную статистику цен по недвижимости. Но анализ стоимости объектов на острове позволяет сделать вывод, что цена 1 м² жилья начинается от 1000 $ и сильно зависит от типа объекта.

Елена Рудая,

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Стоимость квадратного метра современных благоустроенных объектов стартует от 2500 $ и в среднем растет на 4% в год. Самая дорогая недвижимость располагается в столице Гренады — Сент‑Джорджес, а также на курортах Гуяве, Гренвиль и Сент‑Дэвид.

Цены на виллы на берегу моря или океана достигают миллионов долларов. Инвесторы предпочитают покупать виллы рядом с пляжами и национальными парками Гренады. Стоимость таких объектов достигает 5 и даже 10 млн долларов.

Местная компания Terra Caribbean Grenada опубликовала данные о продажах недвижимости в 2021 году. Общий объем сделок купли-продажи составил около 164 млн восточно-карибских долларов (≈ 60,7 млн долларов США).

Всего было заключено 715 договоров купли-продажи. Чаще всего недвижимость покупали в приходах Сент‑Джорджес, Сент‑Эндрю и Сент‑Дэвид. Средний чек сделки составил 200 000 $: таких продаж было около 86% от общего числа.

Возвратность инвестиций. Инвесторы, которые купили недвижимость по программе гражданства, должны владеть объектом не менее 5 лет. После этого разрешается продать недвижимость. За 5 лет при положительной динамике цен на недвижимость объект вырастет в цене на 15—20%: инвестор сможет не только вернуть вложения, но и заработать на разнице в цене.

Елена Рудая,

Директор по развитию Иммигрант Инвест

Иммигрант Инвест помогает инвесторам продать объект, если они решили выйти из инвестиций. Мы предлагаем объект следующему инвестору по оптимальной для клиента стоимости. Также у инвестора есть возможность продать объект застройщику или найти покупателя самостоятельно на открытом рынке.

Примеры объектов недвижимости в Гренаде для инвесторов

Гренада, Сент-Джорджес

350 000 $ — 525 000 $

Студия и апартаменты в жилом комплексе рядом с университетом

37 м² — 86 м²

1—2

1

Гренада, Сент-Джорджес

750 000 $ — 850 000 $

Роскошные апартаменты на южном побережье Гренады

135 м²

2

2

Гренада, Сент-Джорджес

270 000 $ — 350 000 $

Доля и апартаменты в собственность в университетском комплексе на берегу океана

1

1

Дополнительный доход. Недвижимость Гренады пользуется спросом у туристов круглый год: они чаще всего арендуют студии и апартаменты, номера в отелях, виллы на побережье острова.

Цены на аренду зависят от региона и типа жилья. Аренда апартаментов с одной спальней начинается от 200 $, а апартаментов с тремя спальнями — от 660 $, по данным сайта Numbeo.com.

Доход от сдачи недвижимость в аренду варьируется от 3 до 6% годовых. Средняя стоимость апартаментов в Гренаде составляет 350 000 $. Если сдавать их в аренду, то за год можно заработать от 10 000 до 20 000 $.

Выгодное расположение. Гренада меньше других карибских стран подвержена ураганам, поэтому недвижимость на острове лучше защищена от разрушений.

Туристы приезжают в Гренаду за экзотикой и специями, прогулками по тропическим лесам и отдыхом у моря, а также для того, чтобы посмотреть природные и исторические достопримечательности страны. Поэтому и недвижимость на острове востребована круглый год.

Второе гражданство для всей семьи. Большинство иностранцев покупают недвижимость в Гренаде для участия в инвестиционной программе гражданства. Получить второй паспорт также могут родные заявителя:

• супруга или супруг;

• дети младше 30 лет;

• родители инвестора или его жены/мужа;

• братья и сестры инвестора или его жены/мужа.

Какие преимущества сейчас дает паспорт Гренады

Паспорт Гренады дает инвесторам дополнительные возможности для путешествий по миру: с ним без виз можно посетить 146 стран, в том числе государства Шенгена, Великобританию, Китай, Сингапур и Гонконг.

Гражданство Гренады также позволяет получить долгосрочные визы в США:

• бизнес‑визу Е‑2, которая позволяет жить и работать в стране;

• туристическую визу В‑1/В‑2 на срок до 10 лет.

Инвесторы вправе оптимизировать налоги: граждане Гренады не платят налоги на мировой доход, полученные в других странах дивиденды, проценты и роялти. Также в стране нет налогов на наследство, прирост капитала и зарплату, а налог на недвижимость составляет всего 0,5%.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Карибского бассейна. Если хотите купить недвижимость на острове и стать гражданином Гренады, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.