Налоги на недвижимость, дарение и прибыль юрлиц в Греции: изменения с 2022 года
С 1 января 2022 года действуют новые «объективные цены» на недвижимость, которые влияют на налоги при покупке и владении объектами в Греции. Налог на дарение теперь взимается от суммы в 800 000 €, а для бизнеса снижены ставки корпоративного налога и НДС.
Информация о нововведениях будет полезна налоговым резидентам Греции и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в стране.
Налоги на недвижимость, дарение и прибыль юрлиц в Греции: изменения с 2022 года
В каких регионах выросла стоимость перехода права собственности на недвижимость
В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые объективные значения стоимости квадратного метра в 13 808 зонах страны. Именно эти значения используются при расчете суммы налога на переход права собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.
В 7000 зонах Греции
Выросла налогооблагаемая цена за квадратный метр недвижимости
В 7000 зонах объективная цена за квадратный метр выросла — в среднем на 50%. Сильнее всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 € до 2100 € за квадратный метр, или на 250%.
10 регионов, где объективная цена за квадратный метр выросла сильнее всего с 2022 года
Регион
Цена за м² до 31 декабря 2021 года
Цена за м² с 1 января 2022 года
Прирост в процентах
Итака
600 €
2100 €
+250%
Миконос
1200 €
3950 €
+229%
Родос
700 €
2100 €
+200%
Кос
650 €
1350 €
+108%
Кассандра, Халкидики
800 €
1550 €
+94%
Лагонисси
750 €
1450 €
+93%
Кефалония
700 €
1250 €
+79%
Ираклион
600 €
1050 €
+75%
Дафни, Афины
1000 €
1750 €
+75%
В 1509 зонах объективная цена за квадратный метр снижена. Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина — на 50%.
Примеры регионов, в которых объективная цена за квадратный метр снижена с 2022 года
Регион
Цена за м² до 31 декабря 2021 года
Цена за м² с 1 января 2022 года
Снижение в процентах
Флорина
600 €
300 €
‑50%
Хиос
800 €
450 €
‑44%
Пентели
1750 €
1400 €
‑20%
Орестиада
500 €
400 €
‑20%
Актуальные цены представлены на интерактивной карте. Чтобы узнать стоимость квадратного метра в какой-либо зоне, нужно ввести в поисковую строку карты адрес или почтовый индекс региона, в котором расположен объект недвижимости.
Новая стоимость квадратного метра применяется для налоговых расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.
Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на переход права собственности будет рассчитан по старым объективным ценам.
Ставка налога на переход права собственности на недвижимость не изменилась. Она фиксированная и составляет 3%.
3%
Ставка налога на переход права собственности на недвижимость в Греции
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Перерасчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на переход права собственности рассчитывается либо по кадастровой стоимости объекта, либо по стоимости договора купли-продажи — какая из сумм окажется больше. Рыночная цена за квадратный метр элитной недвижимости как правило выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не вырастет.
Таунхаус площадью 171 м² на новом курорте в Ираклионе стоит 570 000 €. Цена за квадратный метр составляет 3300 € — в три раза больше нового объективного значения в 1050 €. Налог на переход права собственности будет взиматься по рыночной цене и составит 17 100 €
Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость в Греции — ENFIA — рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 € за квадратный метр. Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.
Ставки ENFIA также зависят от объективной цены за квадратный метр в зоне, где расположена недвижимость. В 2022 году ставки снизятся в для объектов, чья объективная цена за квадратный метр составляет до 2500 €.
Сравнение ставок ежегодного налога на недвижимость с учетом объективной цены за квадратный метр
Объективная цена за квадратный метр
Ставка в 2021 году, за м²
Ставка в 2022 году, за м²
До 1050 €
2,9 €
2 €
От 1051 до 1500 €
3,7 €
2,8 €
От 1501 до 2000 €
4,5 €
3,7 €
От 2001 до 2500 €
6 €
3,7 €
Как изменятся ставки для недвижимости в более дорогих регионах Греции — пока не уточняется.
Греческие налогоплательщики получат счета на оплату ENFIA по новым расценкам до конца апреля 2022 года. Заплатить налог нужно будет до конца мая. В следующий раз налог начислят через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.
2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил о будущем снижении платежей по ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост цен за квадратный метр и электричество.
На 13%
Планируется снизить платежи по налогу на недвижимость
Апартаменты площадью 120 м² в городе Терми. Город находится в зоне объективной цены за квадратный метр в размере 1050 €. По новой шкале налог на недвижимость ENFIA будет рассчитан по ставке 2 € за квадратный метр и составит 240 € за год
Пороговая сумма по налогу на дарение увеличена в пять раз
С 1 октября 2021 года если стоимость подарка близкому родственнику составляет до 800 000 €, она не облагается налогом. От 800 000 € за подарок нужно заплатить налог по ставке 10%. До этого налогом облагались подарки стоимостью от 150 000 €.
До 800 000 €
Можно дарить близким родственникам без уплаты налогов
Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супруге, детям, внукам и родителям.
Подарок может представлять собой вещь или деньги. Денежные подарки должны быть перечислены безналичным переводом через финансовое учреждение, например банк. Иначе подарок облагается налогом на сумму с первого евро по ставке 10%.
На сколько снижены ставки по налогам для юрлиц
Налог на прибыль компаний теперь взимается по ставке 22% вместо 24%. Если бизнес пострадал от коронавирусных ограничений в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу для него сокращен на 75%.
22%
Сниженная ставка корпоративного налога
НДС снижен для отдельных товаров и сфер деятельности:
13% вместо 24% на услуги тренажерных залов, бассейнов и танцевальных школ, безалкогольные напитки, перевозку пассажиров и багажа, импорт предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарки;
6% вместо 13% — на медицинские приборы, товары личной гигиены, средства защиты от вирусов, корма для животных.
Льгота на слияние и поглощение юрлиц представлена в виде 30% скидки на уплату корпоративного налога. Скидка дается на три года.
Как стать налоговым резидентом Греции
Владельцы компаний оптимизируют налогообложение бизнеса, когда регистрируют штаб-квартиру или филиал в Греции. Физические лица могут сменить налоговую резиденцию на греческую, если проживут в стране не менее 183 дней за год. Для этого недостаточно визы, понадобится вид на жительство.
От 250 000 €— покупка недвижимости или земельного участка, аренда отеля или таймшер на 10 лет
От 400 000 €— покупка ценных бумаг или открытие депозита в греческом банке
Резиденты с картой ВНЖ могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без виз по 26 государствам Шенгенского соглашения.
Если инвестор с картой ВНЖ переедет жить в Грецию и будет проводить в стране больше 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить льготы на уплату налога на мировой доход. Через семь лет он сможет претендовать на гражданство.
В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.
Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.
Темпы роста цен на недвижимость в Греции во втором квартале 2025 года замедлились до 7,3% в годовом выражении. Это самый низкий показатель за последние 3 года. Рынок перешел в более устойчивую фазу после периода активного роста. Юристы Иммигрант Инвест изучили тенденции и рассказали, чего ожидать инвесторам.
