Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость увеличивается до 800 000 €. Требования к стоимости объекта теперь зависят от региона, где инвесторы приобретают недвижимость:

• от 800 000 € — порог для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;

• от 400 000 € — порог для всех остальных регионов Греции.

Инвестор вправе купить только один объект. При этом его площадь должна быть не меньше 120 м². Это значит, что иностранцы больше не могут получить ВНЖ за покупку квартир-студий и небольших домов.

Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции?

Обладателям золотой визы запретят сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, например, через платформу Airbnb. За нарушение запрета ВНЖ аннулируют, а инвестору назначат административный штраф в размере 50 000 €. Будут ли эти ограничения применяться к текущим обладателям «золотой визы», пока не уточняется.

Правительство Греции сделало два исключения, для которых сохранило минимальные инвестиции на уровне 250 000 €:

1. Покупка памятников архитектуры для восстановления. Чтобы продлить ВНЖ, реставрацию объекта необходимо закончить в течение пяти лет.

2. Реновация коммерческого объекта. В этом случае инвестор покупает коммерческий объект и перестраивает его в жилой. Завершить строительные работы потребуется еще до подачи заявления на золотую визу.

Порог инвестиций для таких объектов сохраняется вне зависимости от региона. К ним также не применяется требование о минимальной площади.

Греческий парламент утвердил новые правила в начале апреля. Поправки в закон были опубликованы в официальном вестнике страны.

Как и при повышении порога инвестиций годом ранее, правительство Греции предусмотрело переходный период.

Чтобы оформить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 000 €, потребуется:

1. Внести депозит в размере 10% от общей суммы инвестиций до 31 августа 2024 года.

2. Оплатить оставшуюся часть суммы до 31 декабря 2024 года.

3. После выполнения инвестиционного условия подать заявление на ВНЖ.

Если инвестор внесет депозит, но не успеет завершить сделку до 31 декабря 2024 года, ему разрешать выбрать другой объект. В этом случае оплатить недвижимость нужно до апреля 2025 года.

1. Перспектива получить гражданство в Евросоюзе. Через семь лет жизни в Греции инвестор может претендовать на гражданство Греции.

2. Возможность получить статус в Греции для всей семьи. Вместе с инвестором золотую визу в Грецию получают его супруга или супруг, дети до 21 года и родители. При этом никто из заявителей не обязан постоянно жить в Греции.

3. Безвизовые путешествия по странам Шенгенского соглашения. Статус резидента Греции позволяет проводить в других странах Шенгенской зоны до 90 дней в течение 180.

4. Оптимизация налогов. Налоговые резиденты Греции вправе пользоваться льготной налоговой системой. Она предусматривает фиксированную ставку по налогу на мировой доход — 100 000 € в год. Ставка без льготной системы достигает 45% и зависит от уровня дохода.

5. Возвратные инвестиции. Инвестор вправе сдавать инвестиционную недвижимость в долгосрочную аренду. Если через семь лет он получит гражданство Греции, то недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.