05 апреля, 2024

Время чтения: 2 мин

Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях

Парламент Греции официально утвердил новые правила получения «золотой визы». Поправки в закон о выдаче ВНЖ за инвестиции опубликовали 5 апреля 2024 года.

Главные изменения — повышение порога инвестиций, запрет краткосрочной аренды и новые требования к площади недвижимости.

Автор • Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Правила золотой визы Греции изменятся 31 марта 2024 года

Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях

Новые условия для получения золотой визы в Грецию

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость увеличивается до 800 000 €. Требования к стоимости объекта теперь зависят от региона, где инвесторы приобретают недвижимость:

от 800 000 € — порог для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;
от 400 000 € — порог для всех остальных регионов Греции.

Инвестор вправе купить только один объект. При этом его площадь должна быть не меньше 120 м2. Это значит, что иностранцы больше не могут получить ВНЖ за покупку квартир-студий и небольших домов.

Обладателям золотой визы запретят сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, например, через платформу Airbnb. За нарушение запрета ВНЖ аннулируют, а инвестору назначат административный штраф в размере 50 000 €. Будут ли эти ограничения применяться к текущим обладателям «золотой визы», пока не уточняется.

Правительство Греции сделало два исключения, для которых сохранило минимальные инвестиции на уровне 250 000 €:

Покупка памятников архитектуры для восстановления. Чтобы продлить ВНЖ, реставрацию объекта необходимо закончить в течение пяти лет.
Реновация коммерческого объекта. В этом случае инвестор покупает коммерческий объект и перестраивает его в жилой. Завершить строительные работы потребуется еще до подачи заявления на золотую визу.

Порог инвестиций для таких объектов сохраняется вне зависимости от региона. К ним также не применяется требование о минимальной площади.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Как инвестору получить ВНЖ в Греции на текущих условиях

Греческий парламент утвердил новые правила в начале апреля. Поправки в закон были опубликованы в официальном вестнике страны.

Как и при повышении порога инвестиций годом ранее, правительство Греции предусмотрело переходный период.

Чтобы оформить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 000 €, потребуется:

Внести депозит в размере 10% от общей суммы инвестиций до 31 августа 2024 года.
Оплатить оставшуюся часть суммы до 31 декабря 2024 года.
После выполнения инвестиционного условия подать заявление на ВНЖ.

Если инвестор внесет депозит, но не успеет завершить сделку до 31 декабря 2024 года, ему разрешать выбрать другой объект. В этом случае оплатить недвижимость нужно до апреля 2025 года.

5 преимуществ «золотой визы» в Грецию

1. Перспектива получить гражданство в Евросоюзе. Через семь лет жизни в Греции инвестор может претендовать на гражданство Греции.

2. Возможность получить статус в Греции для всей семьи. Вместе с инвестором золотую визу в Грецию получают его супруга или супруг, дети до 21 года и родители. При этом никто из заявителей не обязан постоянно жить в Греции.

3. Безвизовые путешествия по странам Шенгенского соглашения. Статус резидента Греции позволяет проводить в других странах Шенгенской зоны до 90 дней в течение 180.

4. Оптимизация налогов. Налоговые резиденты Греции вправе пользоваться льготной налоговой системой. Она предусматривает фиксированную ставку по налогу на мировой доход — 100 000 € в год. Ставка без льготной системы достигает 45% и зависит от уровня дохода.

5. Возвратные инвестиции. Инвестор вправе сдавать инвестиционную недвижимость в долгосрочную аренду. Если через семь лет он получит гражданство Греции, то недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Еще новости

Румыния запускает «золотую визу» за инвестиции от 400 000 €

В Евросоюзе появится новая возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Запустить «золотую визу» готовится Румыния. Минимальная сумма вложений — 400 000 €. Директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая изучила всю доступную информацию о новой программе и проанализировала, какие возможности она открывает для инвесторов.

Елена Рудая

1 мин

22 октября, 2025

Португалия и другие страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства

Португалия одобрила поправки к закону о гражданстве 28 октября 2025 года. Страна увеличит срок ожидания натурализации с 5 до 10 лет, а также будет лишать гражданства за тяжкие преступления. Узнайте, какие еще страны Евросоюза ужесточают правила получения гражданства в 2025 году и где путь к паспорту остается самым быстрым. Селия Кастильо, директор португальского офиса Иммигрант Инвест, проанализировала все доступные источники и рассказала, как изменения повлияют на заявителей.

Селия Кастильо

2 мин

20 октября, 2025

3 тенденции на рынке недвижимости Греции: что важно знать инвесторам

Темпы роста цен на недвижимость в Греции во втором квартале 2025 года замедлились до 7,3% в годовом выражении. Это самый низкий показатель за последние 3 года. Рынок перешел в более устойчивую фазу после периода активного роста. Юристы Иммигрант Инвест изучили тенденции и рассказали, чего ожидать инвесторам.

Елена Козырева

1 мин

03 октября, 2025

Получайте проверенную информацию в удобном месте

Главная
Новости и аналитика
Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях

Новые условия для получения золотой визы в Грецию

от 800 000 € — порог для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3100 жителей;
от 400 000 € — порог для всех остальных регионов Греции.

Покупка памятников архитектуры для восстановления. Чтобы продлить ВНЖ, реставрацию объекта необходимо закончить в течение пяти лет.
Реновация коммерческого объекта. В этом случае инвестор покупает коммерческий объект и перестраивает его в жилой. Завершить строительные работы потребуется еще до подачи заявления на золотую визу.

Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях

​Новые условия для получения золотой визы в Грецию

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

​Как инвестору получить ВНЖ в Греции на текущих условиях

​5 преимуществ «золотой визы» в Грецию

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

Еще новости

​Новые условия для получения золотой визы в Грецию

​Как инвестору получить ВНЖ в Греции на текущих условиях

​5 преимуществ «золотой визы» в Грецию

Еще новости

Новые условия для получения золотой визы в Грецию

Как инвестору получить ВНЖ в Греции на текущих условиях

5 преимуществ «золотой визы» в Грецию

Новые условия для получения золотой визы в Грецию

Как инвестору получить ВНЖ в Греции на текущих условиях

5 преимуществ «золотой визы» в Грецию