Сколько стоит месяц аренды апартаментов с тремя спальнями в Андорре
Княжество Андорра — карликовое государство, расположенное в Пиренейских горах между Францией и Испанией. 80% ВВП страны составляют доходы от туризма. Ежегодно на горнолыжные и термальные курорты Андорры приезжают 10 миллионов человек со всего мира.
Сколько стоит месяц аренды апартаментов с тремя спальнями в Андорре
Доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду составляет 2–3% годовых. Жилье у горнолыжных подъемников можно сдавать в аренду круглый год и получать доход в размере от 7 до 15% годовых.
От 2% годовых
Доходность от сдачи жилья в аренду в Андорре
Стоимость аренды в разных городах Андорры
Цены на аренду в Андорре выросли в среднем от 5% до 15% в зависимости от региона с 2008 по 2019 год. В 2021 году средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Андорре составляет 1193 € в месяц. Такую цену приводит Numbeo.com.
1193 €
Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в месяц в Андорре
Стоимость аренды квартиры зависит от региона. Всего в Андорре семь регионов, которые называют общинами или «пароккиями»: Ордино, Канильо, Ла-Масана, Энкам, Андорра-ла-Велья, Эскальдес-Энгордань и Сан-Жулиа-де-Лория.
Семь регионов, на которые территориально делится Андорра
Средняя стоимость месячной аренды в Андорре представлена по данным из трех источников:
Numbeo.com. Портал предлагает пользователям делиться информацией о ценах на проживание в своей стране, включая аренду и покупку недвижимости, цены на продукты и проезд.
Idealista.com — одна из крупнейших площадок по продаже и аренде недвижимости в Испании и Андорре.
Enalquiler — сайт, специализирующийся на аренде недвижимости в Испании и Андорре.
Средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в Андорре
Регион
Город
Цена
Эскальдес-Энгордань
Эскальдес
3000 €
Сан-Жулиа-де-Лория
Сан-Жулиа-де-Лория
1672 €
Ордино
Ордино
1450 €
Андорра-ла-Велья
Андорра-ла-Велья
1150 €
Канильо
Канильо
1166 €
Ла-Масана
Ла-Масана
1075 €
Энкам
Энкам
1000 €
Самые дорогие варианты для съема жилья — в городе Эскальдес, который граничит со столицей Андорра-ла-Велья. Туристы приезжают в Эскальдес ради горнолыжных курортов и горячих термальных источников, богатых натрием. В городе находится самый известный в стране термальный спа-комплекс «Кальдеа».
Спа-комплекс «Кальдеа» включает несколько термальных источников, водные аттракционы, гейзеры, сауны и массажные бассейны
Зачем инвесторы арендуют жилье в Андорре
Чтобы получить ВНЖ в Андорре, обязательно иметь регистрацию в стране. Для этого не обязательно покупать жилье — достаточно арендовать недвижимость, например апартаменты или дом.
Вид на жительство в Андорре позволяет переехать жить в страну с чистым горным воздухом, качественной медициной и образованием. Резиденты страны также могут воспользоваться преимуществами лояльной системы налогообложения. В Андорре нет налога на прирост капитала, дивиденды и наследство. Подоходный налог взимается по ставке от 0 до 10%, а ставка НДС — всего 4,5%.
Андорра не входит в Шенгенскую зону и Евросоюз, но является членом Таможенного союза ЕС. Граждане и резиденты Андорры ездят без виз в соседние Испанию и Францию. Для посещения других стран Шенгенского соглашения им нужна виза, которую можно получить по упрощенной процедуре всего за день.
Отдых на горнолыжных и термальных курортах. 10 миллионов туристов ежегодно приезжают в Андорру на отдых, поэтому спрос на аренду жилой недвижимости высокий.
В июне 2020 году Андорра одной из первых открыла границу для иностранных туристов. В июле 2021 года страна остается открытой, в том числе для россиян. Для въезда в страну россиянам нужна действующая шенгенская виза, выданная любым государством соглашения. При себе нужно иметь отрицательный результат ПЦР-теста на коронавирус, сделанного не ранее чем за 72 часа до прибытия в Андорру.
Состоятельные люди предпочитают иметь собственное жилье в Андорре, чтобы приезжать на отдых в страну в любое время. Стоимость за квадратный метр при покупке жилья составляет от 1000 € до 5000 € в зависимости от региона.
Средняя цена за квадратный метр при покупке апартаментов в столице Андорра-ла-Велья составляет 3083 €
Как получить ВНЖ в Андорре за инвестиции
Андорра выдает ВНЖ за инвестиции в недвижимость, ценные бумаги, инвестфонды или бизнес. Также инвесторы могут открыть беспроцентный депозит в местном банке.
350 000 € инвестиция в экономику Андорры
+ 50 000 € страховой депозит в Центробанке Андорры
Если инвестор получает ВНЖ вместе с семьей, то за каждого родственника он доплачивает по 10 000 € к сумме страхового депозита. При этом сумма основной инвестиции уменьшается.
Инвестор участвует в программе с супругой и двумя детьми. Стоимость участия семьи в программе все равно составит 400 000 €: 80 000 € инвестор отложит в качестве страхового депозита, а в экономику вложит 320 000 €.
Инвестору нужна регистрация в Андорре, чтобы стать резидентом страны. А чтобы сохранять статус ВНЖ, обязательно проводить в стране не менее 90 дней в году.
Департамент статистики Андорры опубликовал отчет по рынку недвижимости: на 10% выросли цены на объекты и на 20,4% количество договоров купли-продажи во втором квартале 2022 в годовом исчислении. За покупку недвижимости стоимостью от 350 000 € иностранцы могут получить вид на жительство в Андорре.
281 миллион человек или 3,5% населения Земли признаны иммигрантами в 2020 году. ООН считает иммигрантами тех, кто сменил страну проживания и находится там в течение одного года или дольше, — сотрудников международных компаний, студентов, людей, которые переехали по семейным обстоятельствам, инвесторов. Карта Our World in Data показывает, как изменились процессы иммиграции за последние 30 лет: какие государства иностранцы стали чаще выбирать для жизни, и в каких иммиграция сократилась.
Совет министров Андорры утвердил новую эффективную ставку корпоративного налога для компании, зарегистрированных в стране. Она составит 3%. Расскажем, почему Андорра увеличивает налог на прибыль и какие еще планируются изменения в налоговой системе страны.
