На 10% подорожала недвижимость Андорры за год. Покупать или подождать?
Департамент статистики Андорры опубликовал отчет по рынку недвижимости: на 10% выросли цены на объекты и на 20,4% количество договоров купли-продажи во втором квартале 2022 в годовом исчислении.
За покупку недвижимости стоимостью от 350 000 € иностранцы могут получить вид на жительство в Андорре.
На 10% подорожала недвижимость Андорры за год. Покупать или подождать?
Департамент статистики Андорры публикует данные по рынку недвижимости раз в год: отчеты готовятся по итогам второго квартала. Учитывается количество заключенных сделок и стоимость недвижимости по договорам купли-продажи.
Сколько стоит недвижимость в Андорре
Стоимость 1 м² жилой недвижимости в среднем выросла на 10% во втором квартале 2022 года и составила 3020,8 €. В прошлом году 1 м² жилья стоил 2764,4 €.
Самая дорогая недвижимость находится в общинах:
Эскальдес-Энгордань — от 3000 € за 1 м²;
Сан-Жулиа-де-Лория — от 2900 € за 1 м²;
Андорре-ла-Велья и Ла-Масана — от 2500 € за 1 м².
В некоторых случаях стоимость недвижимости может отличаться от официальной версии. Спрос на недвижимость в Андорре превышает предложения в частном секторе, поэтому некоторые продавцы даже не публикуют объявления о продаже недвижимости. Без записей о публичных продажах невозможно назвать реальную цену, по которой объект был продан.
Цены на аренду недвижимости в Андорре в среднем выросли от 5 до 15% в зависимости от региона с 2008 года. В августе 2022 года средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 1230 €, по данным сервиса Numbeo.com.
Сколько продано недвижимости в Андорре
Рост цен на недвижимость в Андорре не замедлил продажи объектов в стране. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20,4% по итогу второго квартала 2022 года. Всего было продано 1519 объектов, из них 538 — это дома и апартаменты.
Для небольшой страны это существенное количество продаж. На конец 2021 года в Андорре располагалось 44 534 объекта жилой недвижимости, включая туристические апартаменты, по данным Статистического департамента.
Продажи недвижимости составили около 314 млн евро по итогу второго квартала 2022 года. Это на треть больше, чем в прошлом году.
Количество сделок с объектами недвижимости в Андорре растет второй год подряд: с 2020 года продажи увеличились втрое
Как получить ВНЖ в Андорре за покупку недвижимости
Чтобы получить вид на жительство в Андорре, инвестор принимает участие в государственной программе для финансово независимых лиц. Он покупает недвижимость стоимостью от 350 000 € и вносит страховой депозит — 50 000 € — в Центробанк страны.
Если инвестор добавляет в заявление на ВНЖ членов своей семьи, то за каждого родственника доплачивает по 10 000 € к сумме страхового депозита. При этом сумма основной инвестиции уменьшается. Для наглядности приведем примеры в таблице.
Соотношение основных инвестиций и страхового депозита
Участники
Инвестиции в недвижимость
Страховой депозит
Инвестор
350 000 €
50 000 €
Инвестор с супругой
340 000 €
60 000 €
Инвестор с супругой и одним ребенком
330 000 €
70 000 €
Инвестор также должен подтвердить годовой доход в размере 39 000 € и оплатить дополнительные расходы: проверку на благонадежность, медстраховку, административный сбор и взнос за карту ВНЖ.
Чтобы сохранять статус ВНЖ, обязательно проводить в стране не менее 90 дней в году. ВНЖ Андорры за инвестиции не дает права открыть бизнес или работать в стране — весь доход инвестор должен получать из-за рубежа.
Но юрисдикция Андорры подходит для переноса налогового резидентства международного бизнеса или регистрации новой компании. Ставка корпоративного налога в стране рассчитывается по прогрессивной шкале от 3 до 10%.
Резиденты Андорры могут посещать без виз Францию и Испанию, а также ускоренно получать визы в Шенгенскую зону, США, Канаду и другие страны.
Андорра — небольшое государство между Францией и Испанией. В стране говорят на испанском, французском и каталанском языках. До 80% дохода Андорре приносит туризм — особенно в горнолыжный сезон, который длится с начала декабря по середину апреля
281 миллион человек или 3,5% населения Земли признаны иммигрантами в 2020 году. ООН считает иммигрантами тех, кто сменил страну проживания и находится там в течение одного года или дольше, — сотрудников международных компаний, студентов, людей, которые переехали по семейным обстоятельствам, инвесторов. Карта Our World in Data показывает, как изменились процессы иммиграции за последние 30 лет: какие государства иностранцы стали чаще выбирать для жизни, и в каких иммиграция сократилась.
Совет министров Андорры утвердил новую эффективную ставку корпоративного налога для компании, зарегистрированных в стране. Она составит 3%. Расскажем, почему Андорра увеличивает налог на прибыль и какие еще планируются изменения в налоговой системе страны.
16 банков стали лидерами рейтинга «The World’s Best Banks 2021» от Global Finance. Эксперты журнала оценили качество работы банков в более 160 странах мира и выбрали лучшие в 18 категориях. Расскажем, какие банки стали самыми надежными по финансовым показателям и качеству обслуживания.
Нам доверяют более 5000 инвесторов
