На 10% подорожала недвижимость Андорры за год. Покупать или подождать?

Стоимость 1 м² жилой недвижимости в среднем выросла на 10% во втором квартале 2022 года и составила 3020,8 €. В прошлом году 1 м² жилья стоил 2764,4 €.

Самая дорогая недвижимость находится в общинах:

• Эскальдес-Энгордань — от 3000 € за 1 м²;

• Сан-Жулиа-де-Лория — от 2900 € за 1 м²;

• Андорре-ла-Велья и Ла-Масана — от 2500 € за 1 м².

В некоторых случаях стоимость недвижимости может отличаться от официальной версии. Спрос на недвижимость в Андорре превышает предложения в частном секторе, поэтому некоторые продавцы даже не публикуют объявления о продаже недвижимости. Без записей о публичных продажах невозможно назвать реальную цену, по которой объект был продан.

Цены на аренду недвижимости в Андорре в среднем выросли от 5 до 15% в зависимости от региона с 2008 года. В августе 2022 года средняя стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями составляет 1230 €, по данным сервиса Numbeo.com.

Рост цен на недвижимость в Андорре не замедлил продажи объектов в стране. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20,4% по итогу второго квартала 2022 года. Всего было продано 1519 объектов, из них 538 — это дома и апартаменты.

Для небольшой страны это существенное количество продаж. На конец 2021 года в Андорре располагалось 44 534 объекта жилой недвижимости, включая туристические апартаменты, по данным Статистического департамента.

Продажи недвижимости составили около 314 млн евро по итогу второго квартала 2022 года. Это на треть больше, чем в прошлом году.

Чтобы получить вид на жительство в Андорре, инвестор принимает участие в государственной программе для финансово независимых лиц. Он покупает недвижимость стоимостью от 350 000 € и вносит страховой депозит — 50 000 € — в Центробанк страны.

ВНЖ в Андорре за инвестиции

Если инвестор добавляет в заявление на ВНЖ членов своей семьи, то за каждого родственника доплачивает по 10 000 € к сумме страхового депозита. При этом сумма основной инвестиции уменьшается. Для наглядности приведем примеры в таблице.

Инвестор также должен подтвердить годовой доход в размере 39 000 € и оплатить дополнительные расходы: проверку на благонадежность, медстраховку, административный сбор и взнос за карту ВНЖ.

Чтобы сохранять статус ВНЖ, обязательно проводить в стране не менее 90 дней в году. ВНЖ Андорры за инвестиции не дает права открыть бизнес или работать в стране — весь доход инвестор должен получать из-за рубежа.

Но юрисдикция Андорры подходит для переноса налогового резидентства международного бизнеса или регистрации новой компании. Ставка корпоративного налога в стране рассчитывается по прогрессивной шкале от 3 до 10%.

Резиденты Андорры могут посещать без виз Францию и Испанию, а также ускоренно получать визы в Шенгенскую зону, США, Канаду и другие страны.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить ВНЖ в Андорре, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.