+356-2033-01-78

Офисы по всему миру

Все истории клиентов|ОАЭ

2022

Время чтения: 4 мин

Как получить резидентскую визу в ОАЭ, если недостаточно инвестиций?

Мне хорошо знакомы условия покупки недвижимости. Я владею несколькими объектами под сдачу в аренду. Но самостоятельно покупать недвижимость за границей не рискнул. Обратился в Иммигрант Инвест. Сайт компании нашел в интернете — понравилось, как просто и подробно в статьях рассказано о недвижимости.

Решил получить резидентскую визу ОАЭ за инвестиции в недвижимость. Когда начал выбирать объект, понял, что не хватает денег. Юристы Иммигрант Инвест рассказали, что купить объект можно в ипотеку.

Константин, 48 лет

Инвестор в недвижимость

Имена и фото клиентов изменены

Резидентская виза в ОАЭ за инвестиции в недвижимость

История клиента предоставлена экспертом

Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Резидентская виза в ОАЭ за инвестиции в недвижимость

Как получить резидентскую визу в ОАЭ, если недостаточно инвестиций?

Поделиться:

Поделиться:

Рассчитаем стоимость ВНЖ в ОАЭ для вас

Рассчитаем стоимость ВНЖ в ОАЭ для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Запланировать встречу

Ответим на любой вопрос

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

WhatsApp

Telegram

Злата Эрлах

Получайте проверенную информацию в удобном месте

Почему Константин решил получить ВНЖ в ОАЭ

Константин — директор строительной компании. Рынок недвижимости ему знаком и понятен. Он давно хотел начать инвестировать в недвижимости за границей, чтобы сдавать ее аренду и получать дополнительный доход. Также за покупку недвижимости он хотел получить вид на жительство.

О резидентской визе в ОАЭ узнал из блога нашей компании, когда стал искать информацию о выгодных инвестициях в недвижимость за границей. Константин считал, что рынок недвижимости в ОАЭ сейчас переживает бум: с начала 2022 года все больше иностранцев переезжают в Эмираты, особенно в Дубай. Также ОАЭ активно развивает туризм. Поэтому жилая недвижимость пользуется спросом круглый год.

За покупку недвижимости в ОАЭ Константин хотел получить резидентскую визу на три года. Инвестор узнал, что это аналог вида на жительство, с которым он сможет:

приехать в ОАЭ в любое время;
жить, работать и учиться в стране;
сдавать недвижимость в аренду;
оптимизировать налоги: физлица в ОАЭ не платят налог на доход;
открыть счет в местном банке.

Вид на жительство в ОАЭ за покупку недвижимости — ОАЭ — страна с высоким уровнем жизни, безопасности и со стабильной экономикой. 140 тысяч человек ежегодно переезжает в ОАЭ, поэтому недвижимость пользуется спросом: большая часть экспатов арендуют жилье

Подготовка документов на получение резидентской визы ОАЭ

Юристы Иммигрант Инвест дали Константину список необходимых документов для получения резидентской визы в ОАЭ. Константин собрал и предоставил необходимые документы. Юристы отдали их на перевод и заверили копии у нотариуса.

Затем Константин приехал в ОАЭ, чтобы получить ипотеку в местном банке. Вне зависимости от того, на какой срок инвестор получает резидентскую визу — на 3 года или на 5 лет, условия ипотеки одинаковые:

банк дает в кредит не более половины стоимости объекта;
инвестор вносит не менее суммы, которая указана в программе резидентской визы.

Процесс получения ипотеки в ОАЭ

1. Константин обратился в банк ОАЭ, чтобы получить ипотеку на покупку недвижимости. Банк провел Due Diligence инвестора и подтвердил сумму и условия ипотеки.

2. Банк выдал Константину ипотеку и предоставил письмо-подтверждение NOC Letter на арабском языке. В письме банк подтвердил, что инвестор приобрел объект в ипотеку. Из своих денег он заплатил 200 000 $, а 120 000 $ ему предоставил банк по кредитной ставке 4,5%.

3. Продавец недвижимости подтвердил платеж и подписал акт приема-передачи объекта — Hand Over Certificate. Также продавец предоставил Константину свидетельство о завершении строительства башен, в которых инвестор купил апартаменты, или Completion Certificate.

4. К пакету документов юристы Иммигрант Инвест приложили заявление на ипотеку, письмо-подтверждение от банка, акт приема-передачи объекта, свидетельство о завершении строительства объекта, или Oqood, и свидетельство о собственности, или Title Deed, от нового владельца — Константина.

Подача заявления и получение резидентской визы в ОАЭ

Заявление на резидентскую визу в ОАЭ и другие документы подаются в Dubai Land Department. Перечислим основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на резидентскую визу в ОАЭ на три года:

копия загранпаспорта;
свидетельство о рождении;
фотография 3 × 4 см;
заявление на ипотеку;
письмо-подтверждение от эмиратского банка;
свидетельство о завершении строительства объекта;
акт приема-передачи объекта;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
справка об отсутствии судимости из страны гражданства;
справка об отсутствии судимости из ОАЭ (Good Conduct Certificate);
сертификат о прохождении медицинской проверки в ОАЭ (Medical Fitness Certificate);
копия медицинской страховки;
доверенность на юристов Иммигрант Инвест.

Обычно документы рассматривают в течение 5—7 дней. Если у сотрудников управления возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней.

Константин прошел проверку за 6 дней, дополнительных вопросов к нему не появилось. 5 июля 2022 года он получил резидентскую визу на 3 года.

Около двух месяцев потребовалось Константину, чтобы получить резидентскую визу в ОАЭ

1

27 апреля 2022

Константин обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка инвестора

3

+ 2 дня

Выбор недвижимости

4

5 мая 2022

Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы

5

+ 6 недель

Подготовка документов Покупка недвижимости в ипотеку

334 188 $

6

+ 5 дней

Медицинское обследование и сдача биометрии

От 620 $

7

+ 6 дней

Проверка на благонадежность и рассмотрение заявление на визу

8

5 июля 2022

Константин получил резидентскую визу в ОАЭ

1043 $

1

27 апреля 2022

Константин обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка инвестора

3

+ 2 дня

Выбор недвижимости

4

5 мая 2022

Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы

5

+ 6 недель

Подготовка документов Покупка недвижимости в ипотеку

334 188 $

6

+ 5 дней

Медицинское обследование и сдача биометрии

От 620 $

7

+ 6 дней

Проверка на благонадежность и рассмотрение заявление на визу

8

5 июля 2022

Константин получил резидентскую визу в ОАЭ

1043 $