Как получить резидентскую визу в ОАЭ за покупку недвижимости

Чтобы подготовиться к проверке Due Diligence для получения резидентской визы в ОАЭ, Иммигрант Инвест провел предварительную проверку инвестора. Она полностью конфиденциальна: Семен предоставил юристам Иммигрант Инвест только паспорт.

Предварительная проверка позволяет выявить риск отказа и максимально его сократить. Проверку провел сертифицированный специалист — Compliance Anti Money Laundering Officer, который знает все об особенностях проверок на благонадежность в разных странах.

1. Подготовка документов. Юристы Иммигрант Инвест дали Семену список документов, которые понадобятся для подачи заявления на резидентскую визу. Семен собрал и предоставил необходимые документы. Юристы отдали их на перевод и заверили копии у нотариуса.

ОАЭ не участвует в Гаагской конвенции, поэтому для легализации документов апостиль не подходит. Документы проходят консульскую легализацию в Министерстве иностранных дел и консульстве ОАЭ.

Чтобы осмотреть недвижимость, пройти медицинское обследование и подать заявление на резидентскую визу, Семен и Ксения приехали в Дубай.

2. Покупка недвижимости. Инвестору не нужно приезжать в ОАЭ, чтобы купить недвижимость. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предложили Семену варианты объектов в Дубае. Инвестор выбрал апартаменты на территории международного гольф-комплекса.

Стоимость объекта составила 160 000 $. Этой суммы инвестиций недостаточно, чтобы получить резидентскую визу. По условиям законодательства инвестор вкладывает в готовую недвижимость не менее 750 000 AED, или около 204 000 $. Поэтому Семен решил купить вторые такие же апартаменты для сдачи в аренду.

Юристы помогли заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на апартаменты.

При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо уплатить налог на передачу права собственности и регистрационный сбор — Transfer Fee и Registration Fee.

В Дубае ставка налога на передачу права собственности составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. При уплате налога на передачу права собственности также необходимо заплатить административный сбор в размере 540 AED, примерно 147 $.

334 188 $ составили расходы Семена на покупку недвижимости в Дубае:

• 320 000 $ — покупка недвижимости;

• 12 800 $ — налог на передачу права собственности, 4%;

• 147 $ — административный сбор за каждые апартаменты;

• 547 $ — регистрационный сбор за каждые апартаменты.

3. Медицинское обследование. После покупки недвижимости Семен и Ксения прошли медобследование. Инвестор и все члены его семьи старше 18 лет проходят обследование в аккредитованной клинике в ОАЭ. Они сдают анализы на опасные инфекционные заболевания и делают флюорографию. В результате они получают сертификаты о состоянии здоровья.

4. Проверка на благонадежность. После медобследования Семен и Ксения отправились в Земельный департамент (Dubai Land Department), чтобы сдать биометрические данные. Их сопровождали юристы Иммигрант Инвест. Затем инвестор подал заявление на резидентскую визу в ОАЭ.

Основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на резидентскую визу в ОАЭ на три года:

• копии загранпаспортов всех заявителей;

• свидетельства о рождении всех заявителей;

• свидетельство о браке;

• по одной фотографии 3 × 4 см каждого участника;

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;

• письмо от банка и застройщика, которое подтверждают покупку недвижимости, если она взята в ипотеку;

• справка об отсутствии судимости из ОАЭ, адресованная Земельному департаменты Дубая (Police clearance);

• сертификат о прохождении медицинской проверки в ОАЭ (Medical Fitness Certificate);

• копия медицинской страховки;

• доверенность на юристов Иммигрант Инвест.

Обычно документы рассматривают в течение 5—7 дней. Если у сотрудников департамента возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней.

5. Получение резидентской визы в ОАЭ. Семен и Ксения получили визу в ОАЭ за два месяца. 7 июля 2022 года они стали резидентами Арабских Эмиратов.

За два месяца Семен получил резидентскую визу в ОАЭ

1

11 мая 2022 года

Семен обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка инвестора

3

+ 2 дня

Выбор недвижимости

4

17 мая 2022 года

Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы

5

+ 5 недель

Подготовка документов Покупка недвижимости

6

+ 5 дней

Медицинское обследование и сдача биометрии

7

+ 7 дней

Проверка на благонадежность и рассмотрение заявление на визу

8

7 июля 2022 года

Семен и Ксения получили резидентские визы в ОАЭ

1

11 мая 2022 года

Семен обратился в Иммигрант Инвест

2

+ 1 день

Предварительная проверка инвестора

3

+ 2 дня

Выбор недвижимости

4

17 мая 2022 года

Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы

5

+ 5 недель

Подготовка документов Покупка недвижимости

6

+ 5 дней

Медицинское обследование и сдача биометрии

7

+ 7 дней

Проверка на благонадежность и рассмотрение заявление на визу

8

7 июля 2022 года

Семен и Ксения получили резидентские визы в ОАЭ

Подготовка документов и покупка недвижимости проходят одновременно и всего занимают пять недель.

Инвестор успешно решил свою основную задачу: купил недвижимость, получил визу в ОАЭ и переехал с супругой в Дубай.

Семен и Ксения планируют отправиться в путешествие по всем Эмиратам, посмотреть, как живут местные жители, попробовать их кухню, а также посмотреть достопримечательности ОАЭ.

Семен,

Владелец ИТ-компании

Для путешествия по Эмиратам я получил водительские права в ОАЭ. Мои права оказались недействительны в Дубае. Так как я опытный водитель, мне было достаточно посетить 10 лекций. Некоторые автошколы Дубая разрешают прослушать лекции в онлайне. Затем сдаешь тесты и экзамен по вождению в городе.

Водительские права ОАЭ признают в 50 странах, например в Испании, Швеции, Португалии, Германии и даже в США. Так что они пригодятся мне не только для поездок по Эмиратам, но и для путешествий по Европе и Америке в будущем.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.