ВНЖ в Португалии за инвестиции в 2026 году: условия, сроки, расходы

Правительство Португалии представило золотую визу в 2012 году. Страна тяжело пережила кризис 2008 года: ВВП продолжал падать, безработица достигла рекордных значений, а рынок недвижимости обрушился. Привлечение иностранных инвестиций в обмен на ВНЖ стало одной из мер по спасению экономики: уже через 4 года рост ВВП составил 3%.

Золотая виза в Португалию — это официальная программа, в рамках которой иностранцам выдают вид на жительство в обмен на инвестиции в экономику. Инвесторы получают право легально жить в стране и без виз путешествовать по Шенгенской зоне.

Ежегодно бюджет Португалии получает около 800 млн евро благодаря инвесторам. Общий объем инвестиций с момента запуска золотой визы превысил 5,5 млрд евро. Хотя это всего около 2% от годового ВВП страны, программа оказывает позитивное влияние на экономику и серьезно подогревает интерес к рынку недвижимости.

Правительство несколько раз меняло условия золотой визы. Например, с октября 2023 года исключили покупку недвижимости и перевод капитала из доступных опций. 

Чтобы получить ВНЖ в 2026 году, инвесторы вкладывают от 500 000 € в инвестиционные фонды, научные проекты и местный бизнес. Вложения в культурные проекты — от 250 000 €. 

С 2012 по 2024 год золотые визы получило 38 235 инвесторов и членов их семей. Почти половина заявителей — из Китая, следом идут инвесторы из Бразилии, Турции, ЮАР[1].

Золотая виза — это инструмент долгосрочного планирования для инвесторов, которым важны свобода передвижения, стабильность, возможность жить, учиться, лечиться и вести бизнес в европейских странах. Программа позволяет получить статус резидента Португалии без обязательного переезда, а в перспективе — гражданство страны Евросоюза для всей семьи.

Путешествия

ВНЖ в Португалии дает право без виз посещать Шенгенскую зону. Резидент может находиться в любой стране до 90 дней в течение 180 — этого достаточно для деловых поездок, длительных путешествий или сезонного проживания.

Например, можно проводить лето во Франции или Италии, зиму — в Австрии или Германии, а в Португалию приезжать периодически для соблюдения требований пребывания. При этом инвестору не нужно каждый раз оформлять визы или объяснять цель поездки.

Жизнь в Европе

ВНЖ дает право жить и работать в Португалии — стране с мягким климатом, высоким уровнем безопасности и стабильной экономикой. Среднегодовая температура там держится в пределах +16…22 °C. По качеству жизни государство стабильно занимает высокие позиции в европейских рейтингах. 

Дети резидентов учатся в португальских школах и поступают в европейские вузы без студенческих виз. Выпускники местных школ получают доступ к университетам Германии, Нидерландов и Франции на тех же условиях, что и другие резиденты стран Евросоюза.

Инвестиционные возможности

Португалия предлагает несколько опций инвестирования для получения золотой визы — под разные цели и бюджеты. Минимальная сумма начинается от 250 000 €.

Инвесторы часто выбирают вложения в паи инвестиционных фондов. Также доступны инвестиции в научные исследования, бизнес, создание рабочих мест или поддержку культурных проектов. 

Лояльные требования программы

Одно из ключевых преимуществ золотой визы — минимальное обязательное пребывание в стране. Инвестору достаточно проводить в Португалии всего 7 дней в году — это удобно для тех, кто не готов менять место жительства[2].

ВНЖ выдают не только основному заявителю, но и членам его семьи: супруге или супругу, детям до 26 лет и родителям. Процедура прозрачная и предсказуемая: в среднем получение карты ВНЖ занимает от 12 месяцев. 

Быстрый путь к гражданству

В 2025 году иностранец вправе претендовать на гражданство через 5 лет жизни с видом на жительство. Для инвесторов учитывается именно срок действия ВНЖ, а не фактическое непрерывное проживание в Португалии.

После получения португальского паспорта инвестор получает все права гражданина Евросоюза: он может жить и работать в любой стране объединения, без виз путешествовать более чем в 180 стран мира, пользоваться услугами европейских клиник и учебных заведений.

ВНЖ в Португалии за инвестиции рассчитан на иностранных инвесторов и их семьи. Требования к заявителям остаются одними из самых понятных и предсказуемых в Евросоюзе — при условии подтвержденного источника дохода и правильно подготовленных документов.

Основной заявитель 

Требования к основному заявителю — стандартные для европейских программ:

• возраст старше 18 лет;
• отсутствие судимости;
• легальный источник дохода; 
• деньги для инвестиций получены за пределами Португалии;
• отсутствие налоговых и других задолженностей в Португалии;
• наличие действующей медицинской страховки.

Евросоюз с каждым годом становится более требовательным к получателям золотых виз. Португалия вынуждена тщательнее проверять происхождение доходов. Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора, которая помогает снизить риск отказа в ВНЖ. 

Члены семьи

Вместе с инвестором получить вид на жительство могут члены его семьи: 

• супруг или супруга;
• несовершеннолетние дети;
• финансово зависимые родители. 

В заявку также можно добавить детей в возрасте от 18 до 26 лет включительно, если они учатся в высшем учебном заведении и финансово зависят от родителей — для подтверждения достаточно общего адреса проживания.

Чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы выбирают из 5 опций:

1. Вложения в объекты культурного наследия. 
2. Поддержку научных проектов. 
3. Вложения в инвестиционные фонды.
4. Инвестиции в местный бизнес.
5. Создание 10 рабочих местам для граждан Португалии.  

Выбор зависит от целей инвестора: одни ориентируются на минимальный порог входа, другие — на управляемость рисков или участие в реальном бизнесе.

Поддержка объектов национального, культурного и природного наследия. Инвестиции направляются на восстановление и сохранение проектов в рамках национальных инициатив. Опция предполагает целевой вклад без финансовой доходности и не требует управления активом.

Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность. Деньги вкладывают в аккредитованные научные и исследовательские организации, которые работают в сфере технологий, медицины, энергетики. Формат предусматривает целевое финансирование без участия инвестора в управлении проектом.

Покупка паев инвестиционных фондов — самая популярная опция среди инвесторов, ориентированных на финансовую логику и диверсификацию. Инвестиции направляют в португальские фонды, которые работают с частным капиталом, стартапами, технологиями или устойчивыми отраслями экономики.

Открытие компании или инвестиции в существующую и создание 5 рабочих мест. Помимо вложений, требуется фактически управлять компанией и соблюдать трудовое законодательство. 

Создание 10 рабочих мест. Можно открыть собственный бизнес или инвестировать в уже существующий. Ключевое значение имеет реальная хозяйственная деятельность и долгосрочное соблюдение условий занятости.

Португалия выдает ВНЖ за покупку паев инвестиционного или венчурного фонда, зарегистрированного и регулируемого в стране. Минимальные вложения — 500 000 €. 

Фонды, как правило, ориентированы на капитализацию португальских компаний и развитие приоритетных отраслей экономики. Этот вариант выбирают инвесторы, которым важно получить ВНЖ без участия в управлении активами.

Чтобы получить вид на жительство, важно соблюсти 2 условия:

1. Срок погашения приобретенных паев на момент инвестирования должен составлять не менее 5 лет.
2. Более 60% инвестиций фонд должен вкладывать в португальские компании. Учитывая стабильный рост экономики в последние годы, риски таких инвестиций в пятилетней перспективе минимальны.

С каждым годом все больше инвесторов выбирает этот вариант получения золотой визы. Главные причины — простота оформления и низкие дополнительные расходы. Например, при покупке недвижимости за несколько лет налоги и комиссии составляли до 10—15%.

Покупка паев инвестиционных фондов предполагает долгосрочное участие — не менее 5 лет. На практике деньги возвращаются через 6—10 лет, полученная прибыль распределяется между инвесторами. При выводе часть дохода удерживается в виде комиссии фонда.

Заявители получают ВНЖ в Португалии за инвестиции от 250 000 € в проекты по сохранению культурного, исторического или природного наследия страны. Взнос приравнивается к пожертвованию, инвестор не получает дохода и не может вернуть вложения.

Деньги направляются на восстановление исторических объектов, поддержку музеев и архивов, развитие художественного производства, а также сохранение природных территорий и парков. 

Инвестиции перечисляются через аккредитованные фонды, ассоциации или государственные учреждения, которые отвечают за распределение финансирования.

Проекты проходят сертификацию в GEPAC — ведомстве при Министерстве культуры Португалии. Соответствие проекта требованиям золотой визы подтверждается:

• доказательством перевода инвестиций в проект;
• письмом или договором от принимающей организации, где указано, что деньги направлены на конкретный проект;
• декларацией о соответствии проекта требованиям программы, на основании сертификата GEPAC.

ВНЖ в Португалии выдают за вложения от 500 000 € в действующую или новую компанию. Также важно создать не менее 5 рабочих мест. Опция подходит инвесторам, которые планируют участвовать в реальном бизнесе и готовы подтвердить экономический вклад в страну. 

Чаще всего инвесторы выбирают бизнес в Португалии со стабильным спросом. К ним относятся туристическая инфраструктура — отели, апарт-отели, рестораны и проекты в сфере отдыха, особенно в Лиссабоне и пригородах, регионе Алгарве, а также на Мадейре и Азорских островах.

Востребованы также инвестиции в рыболовство и переработку морепродуктов, логистику и портовую инфраструктуру, производство вина, оливкового масла и керамики. Лучшими регионами для ведения бизнеса считаются Мадейра и Азорские острова, где открыты свободные экономические зоны.

Вид на жительство выдают за инвестиции от 500 000 € в научно-исследовательскую деятельность, которая одобрена Фондом науки и технологий Португалии. Деньги направляют в проекты в сфере науки, технологий и инноваций, которые способствуют развитию национальной экономики и исследовательской инфраструктуры. 

На практике инвестиции получают:

• государственные и частные университеты;
• научно-исследовательские институты;
• лаборатории и центры разработок;
• фонды, которые финансируют R&D-проекты при университетах и технологических кластерах.

Проект должен иметь подтвержденное финансирование, научную команду в Португалии и утвержденный бюджет.

Инвестор не получает доли в компании и не становится соучредителем проекта. Деньги предоставляются в форме целевого финансирования или пожертвования и не возвращаются.

Португалия выдает вид на жительство предпринимателям, которые инвестируют в местный бизнес и создают не менее 10 рабочих мест. Для этого варианта не установлен минимальный размер вложений — ключевым требованием является фактическое создание рабочих мест и ведение реальной деятельности.

Процедура регистрации бизнеса в Португалии стандартизирована. Через государственную систему Empresa na Hora компанию можно зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. 

После регистрации компания обязана вести деятельность, платить налоги и соблюдать трудовое законодательство. Рабочие места должны быть оформлены официально, с трудовыми договорами и взносами в систему социального страхования. Наиболее востребован бизнес в туристической сфере — она приносит более 10% ВВП[3].

Португалия поддерживает иностранных предпринимателей: в стране прозрачное налоговое законодательство. Страна заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с 80+ государствами, например Германией, Францией, Италией, Испанией, Великобританией, США, Украиной, Казахстаном, Арменией, Азербайджаном, Узбекистаном.

Претенденты на золотую визу выбирают формат инвестиций исходя из уровня риска, степени личного участия и долгосрочных планов. 

Каждый вариант решает определенные задачи:

1. Инвестиции в культурное и природное наследие — подходят инвесторам, которым важно получить статус резидента с минимальными вложениями и без дальнейшего управления. Бонус — самый низкий порог входа среди опций. Но деньги нельзя вернуть. 
2. Инвестиции в науку — для инвесторов, готовых поддержать технологии и исследования без ожиданий быстрой финансовой отдачи. Вложения не предполагают возврата денег или доходности. 
3. Инвестиции в паи инвестиционных фондов — подходят тем, кто хочет сохранить мобильность и свободно путешествовать по странам Шенгена без переезда в Португалию. Бонус — потенциальная доходность и возможность вернуть вложения через 6—10 лет.
4. Инвестиции в бизнес с созданием 5 рабочих мест — для предпринимателей, которые планируют развивать проект в Португалии и совмещать жизнь в стране с реальной коммерческой деятельностью.
5. Создание 10 рабочих мест — подходят инвесторам, которые рассматривают Португалию как страну для жизни и долгосрочного бизнеса. 

По данным юристов Иммигрант Инвест, наиболее востребованная опция инвестирования — покупка паев инвестфондов. Заявителю не нужно открывать компанию, нанимать сотрудников или контролировать выполнение бизнес-плана — все управление берет на себя фонд.

Обычный ВНЖ в Португалии получают на конкретном основании — по работе, учебе или воссоединению семьи. Такой статус требует жить в стране большую часть года — как правило, не менее 183 дней в год. Образ жизни при этом напрямую связан с Португалией: нужно работать, учиться или вести деятельность именно там.

Золотую визу выдают за инвестиции и она не требует переезда. Минимальное требование — 7 дней пребывания в первый год и не менее 14 дней в каждые следующие 2 года. Эти дни можно провести за один приезд или разбить на несколько коротких поездок.

Даже при редких поездках в Португалию годы владения золотой визой засчитываются в срок для получения постоянного вида на жительство или гражданства.

Чтобы подать заявления на ВНЖ в Португалии, требуется подготовить пакет личных, финансовых и иммиграционных документов. Конкретный перечень зависит от выбранной опции и состава семьи в заявке.

Евросоюз и португальские органы ежегодно усиливают контроль за инвестиционными ВНЖ, поэтому особое внимание уделяется подтверждению личности, источника дохода и отсутствию юридических и налоговых рисков. Все документы, выданные за пределами Португалии, должны быть переведены на португальский язык и апостилированы.

Базовый пакет документов

В стандартный перечень на получение ВНЖ входят:

• заграничные паспорта всех заявителей;
• действующие шенгенские визы или документы о легальном въезде в страну;
• свидетельство о браке — если в заявку включен супруг или супруга;
• свидетельства о рождении детей — если в заявку включены дети;
• медицинские страховые полисы, которые действуют на территории Португалии;
• справки об отсутствии судимости из стран проживания;
• справки об отсутствии налоговой задолженности;
• подтверждение наличия денег и их перевода;
• документы, которые подтверждают выбранную инвестиционную опцию.

Документы для ВНЖ за инвестиции

В зависимости от варианта инвестирования дополнительно предоставляются:

• договор с фондом и подтверждение оплаты инвестиции — при покупке паев фондов;
• документы о целевом финансировании и статусе проекта — при инвестициях в науку или культурное наследие;
• регистрационные документы компании, бизнес-план и подтверждение создания рабочих мест — при открытии или покупке бизнеса.

Состав документов может меняться в зависимости от гражданства заявителя, истории проживания и источников дохода. Специалисты Иммигрант Инвест помогают подготовить все необходимые документы для подачи на ВНЖ в Португалии: переводят и проставляют апостили, а также заполняют анкеты и государственные формы.

Статус резидента Португалии дает инвестору права, сопоставимые с правами граждан страны. Исключение — обладатель ВНЖ не может участвовать в выборах и занимать некоторые государственные должности. Одновременно с этим резидент обязан соблюдать иммиграционные, правовые и налоговые требования страны.

Права

Резиденты Португалии имеют право законно проживать в стране и свободно передвигаться по Шенгенской зоне. Статус позволяет работать по найму или вести предпринимательскую деятельность, открывать банковские счета, арендовать или покупать имущество и пользоваться услугами европейских банков.

Также резиденты получают доступ к системе образования и здравоохранения, могут получать ВНЖ для членов семьи и со временем подавать заявление на постоянный ВНЖ и гражданство Португалии.

Обязанности

Резиденты обязаны соблюдать сроки действия ВНЖ и правила его продления, а также требования к минимальному пребыванию в стране — они различаются в зависимости от типа резидентства. Важно своевременно уведомлять иммиграционные органы об изменении адреса, семейного положения или других значимых данных.

Если иностранец проживает в Португалии более 183 дней в году, он становится налоговым резидентом и обязан декларировать доходы в соответствии с португальским законодательством[4]. 

Также резидентам необходимо соблюдать законы страны, поддерживать действующую медицинскую страховку и выполнять условия, связанные с основанием получения ВНЖ.

ВНЖ в Португалии дает много возможностей, но у статуса есть и ограничения, которые важно учитывать заранее. Особенно если инвестор собирается жить или вести бизнес в стране.

Требования к продлению статуса

Вид на жительство необходимо регулярно продлевать и соблюдать условия, на основании которых он был получен. 

Для инвестиционного ВНЖ важно сохранять инвестиции, а для других типов — подтверждать работу, доход или проживание в стране. Если резидент нарушает требование, ему не продлят статус.

Ограничения по срокам пребывания

Для обычного ВНЖ необходимо проживать в Португалии не менее 183 дней в году. Длительные отъезды могут стать основанием для отказа в продлении статуса.

Инвестору не нужно постоянно жить в Португалии, но необходимо подтверждать фактические въезды и выезды из страны. Это делают с помощью штампов в паспорте, билетов, посадочных талонов или других документов, которые показывают, что минимальные сроки пребывания соблюдены.

Для продления ВНЖ инвесторам нужно находиться в Португалии 7 дней в году.

Строгие требования к документам 

Иммиграционные органы Португалии строго соблюдают требования к документам. Важно не только наличие всех справок, но и их актуальность, корректные переводы, апостили и соответствие установленным форматам. Справки имеют ограниченный срок действия, а требования к их оформлению могут отличаться в зависимости от типа ВНЖ и региона подачи.

Специалисты Иммигрант Инвест сопровождают инвесторов на всех этапах подготовки документов: проверяют сроки действия справок, контролируют корректность переводов и апостилирования, а также заранее учитывают возможные дополнительные требования.

ВНЖ по золотой визе выдают сроком на 2 года, после чего его продлевают каждые 2 года. Для этого инвестору необходимо выполнить следующие условия:

• соблюдать минимальные сроки пребывания — не менее 14 дней в каждом двухлетнем периоде;
• сохранять инвестиции, на основании которых был получен статус. 

Через 5 лет проживания с ВНЖ можно подать заявление на гражданство Португалии. При этом учитывается именно срок действия статуса, а не фактическое проживание в стране.

Гражданство Португалии по натурализации могут получить заявители:

• старше 18 лет;
• без судимостей;
• без налоговых задолженностей в Португалии;
• со знанием португальского языка на уровне A2;
• с подтвержденной интеграцией в португальское сообщество.

В октябре 2025 года парламент Португалии внес поправки к закону о гражданстве. Правительство страны планирует увеличить срок ожидания натурализации: 

• до 7 лет для граждан Евросоюза и Сообщества португалоязычных стран;
• 10 лет для граждан остальных стран.

Предложенные изменения были проверены Конституционным судом в декабре 2025 года. Затем президент вернул их в Ассамблею страны для доработки.

Дети иностранцев могут получить гражданство, если один из родителей проживает в Португалии с действующим ВНЖ не менее 5 лет.

Министерство юстиции Португалии отклоняет заявки иностранцев, если они ранее были осуждены за преступление, за которое в стране гражданства предусмотрено наказание в виде 3 лет лишения свободы.

1. Золотая виза — это ВНЖ за инвестиции без обязательного переезда. Статус позволяет легально жить в Португалии и свободно путешествовать по странам Шенгена.
2. ВНЖ можно получить сразу для всей семьи. В заявку включают супруга или супругу, детей до 26 лет и родителей. 
3. Инвестиции можно выбрать под разные цели. Доступны вложения в фонды, науку, культурные проекты и бизнес. Минимальный порог — 250 000 €. 
4. Самая популярная опция — покупка паев инвестиционных фондов. Инвестору не нужно управлять бизнесом и создавать рабочие места. 
5. Риск отказа в ВНЖ зависит не от суммы, а от подготовки. Даже при соблюдении минимальных порогов ключевое значение имеют прозрачность источника дохода, правильно подготовленные документы и результаты проверок на благонадежность.
6. Чтобы продлить ВНЖ за инвестиции, резиденты подтверждают, что находились в Португалии 7 дней в году и продолжают соответствовать условиям выдачи статуса.

1. Источник: AIMA публикует ежегодный отчет о миграции и предоставлении убежища в Португалии за 2024 год 
2. Источник: Министерство иностранных дел Португалии публикует национальное визовое законодательство и правила выдачи долгосрочных виз
3. Источник: Национальный институт статистики Португалии размещает официальные статистические данные о населении, экономике и социальной сфере 
4. Источник: PwC Portugal дает разъяснения о налоговом резидентстве физических лиц в Португалии