ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции

​Часто задаваемые вопросы

• Что дает ВНЖ в Португалии за инвестиции?

  Участие в программе ВНЖ в Португалии дает инвестору преимущества для бизнеса, жизни и путешествий:

  • Безвизовый въезд в страны Шенгена с возможностью проживания до 90 дней каждые полгода.

  • Возможность жить в стране Евросоюза с теплым климатом, благоприятной экологией и стабильной экономикой.

  • Возможность подать заявку на получение гражданства Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.

  • Вклад в ликвидные активы: недвижимость, бизнес, ценные бумаги.

  • Открытие счета и хранение сбережений в европейском банке.

  • «Мягкие» условия по проживанию в стране — 7 дней в году.

• Какие опции инвестирования предлагает программа ВНЖ в Португалии?

  Программа ВНЖ в Португалии предлагает 8 опций инвестирования:

  1. Покупка недвижимости на сумму от 500 000 €. Обязательный срок владения — 5 лет, после чего недвижимость можно продать.

  2. Инвестиции в недвижимость для последующей реставрации. Объект должен быть расположен в историческом или культурно значимом районе, возраст постройки — от 30 лет. Минимальная сумма инвестиции составляет 350 000 €. При этом инвестор берет на себя обязательства по восстановлению объекта.

  3. Покупка акций португальской компании на сумму от 1,5 млн евро. Основная отрасль инвестирования — туристическая инфраструктура.

  4. Покупка паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от 500 000 €. Срок погашения паев на момент инвестирования — не менее 5 лет. Минимум 60% инвестиций выбранного фонда должны быть направлены в компании, которые зарегистрированы в Португалии.

  5. Инвестиции в научные исследования учреждений, которые участвуют в национальной программе Португалии. Минимальный размер инвестиций — 500 000 €.

  6. Восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных программ Португалии. Минимальный размер безвозвратного взноса — 250 000 €.

  7. Регистрация бизнеса и создание минимум 10 рабочих мест для граждан страны. Инвестор получает карту ВНЖ как владелец компании. В течение первых 10 лет для бизнеса предусмотрена система налоговых льгот.

  8. Инвестирование в существующую компанию от 500 000 € и создание 5 новых рабочих мест.

  Инвестиционная программа ВНЖ в Португалии — одна из самых лояльных в Евросоюзе. Чтобы получить статуса резидента, инвестору не нужно постоянно проживать в стране и сдавать экзамены на знание языка и истории государства. Процедура оформления занимает от 2 до 6 месяцев в зависимости от состава семьи и текущей очереди заявок.

• Сколько стоит недвижимость в Португалии?

  Рынок недвижимости Португалии хорошо развит и предлагает много вариантов под ключ. Это может быть новое или вторичное жилье, есть возможность приобрести объект в строящейся недвижимости.

  • Комфортная вилла в сельской местности обойдется в 500—600 тысяч евро. Это будет дом площадью 400 м² с 3—4 спальнями, прилегающим участком и бассейном.

  • Стоимость современных городских апартаментов начинается от 500 тысяч евро. За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 150—160 м² с 3—5 спальнями и панорамными окнами поблизости от столицы.

  • Цена элитной недвижимости — от 1 млн евро. Как правило, речь идет о полностью меблированных виллах и апартаментах в курортных зонах недалеко от морского побережья.

  Для участия в программе ВНЖ в Португалии за инвестиции нужно приобрести недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Если инвестор заинтересован в восстановлении исторического здания, сумма инвестиций начинается от 350 тысяч евро.

• Какие сопутствующие расходы нужно учесть при инвестировании в недвижимость Португалии?

  Кроме стоимости самой недвижимости по программе ВНЖ в Португалии инвестор уплачивает налоги и покрывает расходы на заключение сделки:

  • 0—8% — налог на переход права собственности. Зависит от стоимости и типа объекта;

  • 0,8% стоимости объекта по договору купли-продажи — гербовый сбор;

  • 5% — фиксированный налог при покупке земельного участка;

  • 3—5% — оплата услуг агентства недвижимости;

  • 2% — оплата услуг юриста и нотариуса;

  • 0,4% кадастровой стоимости недвижимости — налог на владение недвижимостью, уплачивается ежегодно.

  При получении карт ВНЖ за инвестиции также нужно учесть расходы на оформление:

  • 5000 € — стоимость карты ВНЖ на одного заявителя;

  • от 500 € — сбор за подачу заявления;

  • 400 € — медицинская страховка для каждого взрослого и ребенка, 700 € — для пожилого заявителя.

  Итоговая сумма расходов зависит от объекта недвижимости и состава семьи инвестора. Стоимость участия в программе рассчитывается индивидуально.

• Почему стоит оформить ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость?

  Обязательный срок владения недвижимостью — 5 лет, в течение которых объект можно сдавать в аренду. По истечении этого срока недвижимость можно продать. Участие в инвестиционной программе с опцией вклада в недвижимость также дает следующие преимущества:

  • Безвизовые путешествия по странам Шенгена с возможностью проживать на их территории до 90 дней каждые полгода.

  • Возможность получить гражданство Португалии через 5 лет поддержания статуса резидента.

  • Возможность пользоваться услугами европейских банков для хранения сбережений и ведения бизнеса.

  • Дети инвестора могут обучаться в португальских вузах без необходимости оформлять студенческую визу.

  • Возможность быстро выехать в Португалию, куда можно переехать насовсем.

  Покупка недвижимости — самая популярная опция программы ВНЖ в Португалии за инвестиции. Этот вариант обладает рядом преимуществ, главное из которых — инвестиции можно вернуть в полном объеме.

• Какие перспективы открывает ВНЖ в Португалии?

  ВНЖ в Португалии за инвестиции открывает возможность подать заявление на гражданство уже через 5 лет. Для сравнения, в случае стандартной процедуры резиденту необходимо поддерживать статус в течение 10 лет. Для успешной подачи заявления на гражданство инвестору необходимо одновременно соблюсти несколько условий:

  1. Возраст 18+.

  2. Статус обладателя золотой визы непрерывно поддерживается минимум 5 лет.

  3. Знание португальского языка, которое подтверждено сертификатом о прохождении уровня А2.

  Инвестор может включить в заявку на гражданство несовершеннолетних детей, если они также имели статус резидента Португалии минимум 5 лет.