ВНЖ в Португалии через покупку недвижимости и другие инвестиции

«Золотая виза» Португалии — это способ получить вид на жительство в обмен на инвестиции в экономику. Инвесторы на льготных условиях получают право на постоянное проживание в стране и безвизовые путешествия по Шенгену.

Правительство Португалии представило программу золотой визы в 2012 году. В отличие от большинства европейских стран, страна тяжело пережила кризис 2008 года: ВВП продолжал падать, безработица достигла рекордных значений, а рынок недвижимости обрушился. Привлечение иностранных инвестиций в обмен на ВНЖ стало одной из мер по спасению экономики: уже через 4 года рост ВВП составил 3%.

Почему Португалия 一 одно из лучших мест для жизни и бизнеса

Ежегодно бюджет Португалии получает дополнительно около 800 млн евро благодаря иностранным инвесторам с золотой визой. Общий объем инвестиций с момента запуска программы превысил 5,5 млрд евро. Хотя это всего около 2% от годового ВВП Португалии, программа оказывает большое позитивное влияние на экономику и серьезно подогревает рост рынка недвижимости.

Правительство несколько раз вносило в программу изменения, направленные на развитие регионов и отраслей, которые нуждаются в поддержке. Например, в 2015 году Португалия снизила порог инвестиций для недвижимости старше 30 лет или расположенной в малонаселенных районах — во многие небольшие города программа вдохнула вторую жизнь.

К сентябрю 2020 года золотые визы получило больше 9 тысяч инвесторов и 15 тысяч членов их семей. Почти половина всех инвесторов — из Китая, следом идут инвесторы из Бразилии, Турции, ЮАР и России.

Что привлекает инвесторов в программе Португалии

Путешествия. Безвизовые поездки по Шенгену с возможностью проживать в любой стране зоны в течение 90 дней каждые полгода. А также отдых на популярных курортах Европы в любое время года.

Жизнь в Европе. Возможность жить и работать в стране с мягким субтропическим климатом и стабильной экономикой. Обучение детей в лучших вузах Европы без оформления студенческих виз.

Инвестиционные возможности. Большой выбор вариантов инвестиций, которые подходят под разные задачи и бюджет. Ликвидность инвестиций в недвижимость. Минимальные вложения от 250 000 €.

Лояльные требования программы. Короткий срок обязательного нахождения в стране — 7 дней в году. Возможность оформить ВНЖ для детей до 26 лет, которые финансово зависят от инвестора. Понятная и простая процедура оформления. В среднем получение ВНЖ занимает от 2 до 6 месяцев.

Быстрый путь к гражданству. Возможность уже через 5 лет подать заявку на гражданство Португалии и пользоваться всеми благами, которые дает паспорт гражданина Евросоюза. Не нужно сдавать экзамены или тесты на знание языка и истории.

Подобные программы золотой визы действуют в нескольких странах Европы, в том числе у ближайших соседей: Испании и Греции. Каждая страна предлагает свой набор вариантов инвестиций и возможностей: например, в Греции минимальный размер инвестиций в недвижимость меньше, но получить гражданство можно только через 7 лет.

У каждой программы есть свои нюансы. Рассказали о плюсах и минусах золотой визы Португалии.

Португалия предлагает 8 вариантов инвестиций в экономику. Таким выбором не может похвастаться ни одна другая программа гражданства за инвестиции. Многообразие создано для того, чтобы каждый мог подобрать оптимальный вариант, исходя из суммы, соотношения доходности и риска, простоты оформления и других параметров.

В отличие от программы Мальты, Португалия не требует безвозвратных взносов в экономику. Через несколько лет инвестор может продать недвижимость или ценные бумаги и вернуть инвестиции.

Около 95% инвесторов предпочитают традиционный и понятный путь — инвестиции в недвижимость. При этом с каждым годом растет доля инвестиций с начальной суммой от 350 000 € — в недвижимость старше 30 лет и в венчурные фонды.

Остальные варианты пользуются значительно меньшей популярностью, хотя для кого-то могут стать подходящим способом получить ВНЖ в Португалии.

Этот путь с 2013 года остается наиболее востребованным среди инвесторов, желающих без лишних хлопот и в короткие сроки оформить ВНЖ в Европе. Есть два варианта:

1. Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 000 €. Это стандартный формат, который выбирает большинство инвесторов, потому что можно купить один или несколько объектов как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

2. Купить недвижимость стоимостью от 350 000 €, которая была построена более 30 лет назад и все это время не подвергалась реконструкции. Такие объекты недвижимости чаще всего находятся в районах культурно-исторического наследия.

Второй вариант предполагает, что инвестор обязуется провести реставрацию объекта. Процесс согласований и строительства может быть длительным и сложным, но зато и доходность — оказаться очень высокой.

Есть и более простой путь: купить апартаменты в реконструируемом отеле. Застройщик возьмет на себя все сложности, а вам предложит гарантированную доходность 7—10% от управления отелем. Некоторые компании предлагают такую доходность уже на стадии реновации.

С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других.

Разрешено покупать недвижимость во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах.

На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

90% инвесторов вкладывают деньги в недвижимость. В чем причина такого высокого спроса, рассказывает руководитель направления инвестиционного гражданства Иммигрант Инвест

Этот вариант подходит предпринимателям и не требует определенного размера инвестиций: инвестор обязуется создать компанию, в которой будет как минимум 10 новых рабочих мест для граждан страны.

Португалия лояльно относится к иностранным инвесторам: после кризиса 2008 года правительство решило не сокращать расходы, а наоборот привлечь иностранный капитал и поощрить рост потребительского спроса. Условия ведения бизнеса — по-европейски прозрачные и предсказуемые.

Отношение к предпринимателям можно почувствовать уже при регистрации компании — благодаря системе быстрой регистрации On the Spot Firm компанию можно открыть за час, заполнив один бланк.

Наиболее востребован бизнес в туристической сфере, так как Португалия в последние годы привлекает все больше жителей Европы на свои курорты — более 20 млн в год. Эта сфера приносит более 10% ВВП.

С 2018 года в Португалии действует программа стартап-визы. Она не предусматривает обязательной суммы инвестиций и подойдет предпринимателям, готовым запустить инновационный проект в стране на базе бизнес-инкубатора.

Этот вариант предполагает покупку ценных бумаг одной из португальских компаний на сумму от 1,5 млн евро. В Португалии достаточно сфер бизнеса, в которые можно инвестировать средства. Прежде всего, это туристическая инфраструктура: отели, рестораны, индустрия развлечений, в основном сосредоточенные в Лиссабонской ривьере, Алгарве, на Азорских островах.

Также в стране выгодно инвестировать в рыбную промышленность, порты, логистику, производство керамики, вина, выращивание и импорт оливок. Оптимальными регионами для ведения бизнеса считаются Мадейра и Азорские острова, где открыты свободные экономические зоны.

Этот вариант подразумевает покупку паев в инвестиционном или венчурном фонде, который зарегистрирован и ведет деятельность в Португалии. Минимальная сумма — 500 000 €. Цель правительства в капитализации компаний, учрежденных в соответствии с требованиями португальского законодательства.

Чтобы получить ВНЖ, важно соблюсти два условия:

1. Срок погашения приобретенных паев на момент инвестирования должен составлять не менее 5 лет.

2. Более 60% инвестиций фонд должен вкладывать в португальские компании. Учитывая стабильный рост экономики в последние годы, риски таких инвестиций в пятилетней перспективе минимальны.

С каждым годом все больше инвесторов выбирает этот вариант получения золотой визы. Главные причины — простота оформления и низкие дополнительные расходы: например, при покупке недвижимости за несколько лет налоги и комиссии могут составить до 10—15%.

Инвестиции в фонд — одна из опций, у которой три важных преимущества

Страна в последние годы стала одним из лидеров Евросоюза по количеству стартапов в технической сфере. Если инвестировать от 500 000 € в научно‑исследовательский проект, который будет утвержден правительством как перспективный, то вы сможете оформить в Португалии вид на жительство.

Для состоятельных людей, которые готовы вкладывать деньги в науку и технологии, это неплохая возможность приумножить капитал. Безусловно, предварительно нужно просчитать все риски, так как все они ложатся на плечи инвестора.

Последняя опция португальской программы требует минимальной суммы инвестиций — от 250 000 €.

Деньги инвестора должны быть направлены на восстановление и сохранение культурного наследия в рамках национальных проектов: например, вложены в развитие художественного производства или природные парки.

Для получения ВНЖ в Португалии 95% иностранных инвесторов выбирают покупку недвижимости. На втором месте — ценные бумаги, на третьем — создание бизнеса. Каждый вариант решает определенные задачи инвесторов, поэтому выбор индивидуален:

1. Инвестиции в недвижимость — подходит инвесторам, которые придерживаются традиционных стратегий без лишних рисков. Бонус — возможность жить в Португалии или сдавать в аренду жилье.

2. Инвестиции в ценные бумаги — подходит людям, которые хотят путешествовать по Шенгену без виз, но собираются отдыхать или жить в Португалии.

3. Создание бизнеса — подходит предпринимателям, которые хотят переехать в Португалию, платить там налоги, самостоятельно развивать и контролировать бизнес.

Если вас заинтересует ВНЖ в Португалии, мы детально изучим ваши цели, подберем оптимальный вариант программы и поможем найти подходящий объект.

Требования к основному заявителю — стандартные для европейских программ:

• возраст старше 18 лет;

• отсутствие судимости;

• легальный источник дохода.

Евросоюз с каждым годом становится более требовательным к получателям золотых виз. Португалия вынуждена тщательнее проверять происхождение доходов. Иммигрант Инвест — единственная компания на рынке, которая имеет собственное комплаенс-подразделение. Мы самостоятельно проводим различные проверки в рамках Due Diligence, чтобы снизить риск отказа.

Тест: узнайте, как пройти проверку на благонадежность

Вместе с инвестором получить вид на жительство могут члены его семьи: супруга, несовершеннолетние дети и родители старше 65 лет или финансово зависимые от инвестора. В заявку можно включить и совершеннолетних детей до 26 лет, если они учатся в высшем учебном заведении и финансово зависят родителей — для подтверждения достаточно общего адреса места жительства.

По нашему опыту, многие инвесторы прежде всего думают о будущем своей семьи: их привлекают открывающиеся возможности для семейного отдыха в собственных апартаментах или путешествия всей семьей по Европе. По этой программе ВНЖ в Португалии получило уже более 15 тысяч членов семей инвесторов.

Мы поможем вам подготовить все необходимые документы для подачи на ВНЖ в Португалии: сами переведем и апостилируем их — то есть подтвердим подлинность для дальнейшей подачи в уполномоченные органы власти Португалии. Наши юристы сами заполнят все анкеты и формы.

Конкретный список нужных документов будет зависеть от вашей ситуации. С каждым годом Евросоюз все более внимательно относится к подобным программам, поэтому могут появиться дополнительные требования. Например, если инвестор покупает виллу в Кашкайше и включает в заявление супругу и трехлетнюю дочь, примерный список документов будет таким:

1. Загранпаспорта инвестора и супруги.

2. Временные визы.

3. Свидетельство о браке.

4. Свидетельство о рождении ребенка.

5. Страховые полисы.

6. Заявление на проверку криминальной истории.

7. Справки об отсутствии судимости.

8. Справки об отсутствии налоговых задолженностей.

9. Договор купли-продажи недвижимости и справка о переводе денег на необходимую сумму.

10. Справка из органов регистрации прав на недвижимость.

Если речь идет о покупке недвижимости, то сначала достаточно заключить предварительный договор купли-продажи. Поэтому сначала мы подберем подходящие объекты, поможем выбрать самые интересные, организуем поездку в Португалию и только потом подготовим весь пакет документов.

Вид на жительство по программе золотой визы оформляется на 2 года, после чего статус нужно продлевать. Для этого достаточно соблюсти два условия:

1. Провести в Португалии 7 дней в году.

2. Сохранить инвестиции в собственности. Нет инвестиций — нет основания для ВНЖ в Португалии.

Через 5 лет вы сможете получить постоянное место жительства и подать документы на получение португальского гражданства, которые дадут еще больше свободы в путешествиях и бизнесе. После этого можно в любой момент продать недвижимость и купить или арендовать другую.

ПМЖ необходим для переезда за границу и получения гражданства в будущем. Если переезд не планируется и гражданство не нужно, достаточно продлевать временный вид на жительство

Португалия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону, поэтому для обладателя ВНЖ в Португалии открыты границы 30 стран. В этот список входят все страны Шенгена, а также Кипр, Болгария, Хорватия и Румыния.

Нужно иметь в виду, что границы Европы, Евросоюза и Шенгенской зоны не совпадают. Если вам нужен безвизовый въезд в Великобританию, придется выбрать другую программу или отложить эту возможность на несколько лет до получения гражданства Португалии.

Карта ВНЖ дает право жить в Португалии сколько угодно времени без дополнительной регистрации, а на территории других стран Европы — до 90 дней в течение полугода. Это очень удобно, если у вас бизнес в Европе: в любой момент вы можете назначить встречу с партнером, не дожидаясь получения визы.

Заявление на получение гражданства можно подать через 5 лет — это один из самых коротких сроков в Европе. При этом от российского паспорта отказываться не придется.

Условия простые:

1. Сдать экзамен на знание португальского языка. Уровень А2 примерно соответствует Pre-Intermediate в английском — то есть достаточному для туристических путешествий по стране и общения с носителями.

2. Проживать в Португалии минимум 7 дней в году. Это время можно использовать, чтобы подтянуть знание португальского.

Португальский паспорт открывает еще больше возможностей путешествий. Виза не нужна или оформляется на границе при посещении 188 стран, в том числе США, Канады и Австралии.

С гражданством Евросоюза можно жить, путешествовать, получать медицинское обслуживание и образование, работать в любой его стране.

Португалию иногда называют раем для пенсионеров: теплый климат, довольно низкие цены и безопасность привлекают людей старшего возраста из других стран Европы и России. Условия простые:

ВНЖ в Португалии для пенсионеров: условия и отзывы клиентов

• Необходимо купить недвижимость стоимостью выше средней по региону. Например, в зависимости от района и города подходящие апартаменты можно найти от 80 000 €.

• Подтвердить доход, получаемый за пределами Португалии, не ниже 500 € в месяц на основного заявителя и не ниже 250 € для его супруги или супруга. К таким источникам дохода относятся, например, пенсия, средства от сдачи жилья в аренду и дивиденды.

• Проживать на территории Португалии не менее 183 дней в году.

При этом существует специальный налоговый статус, который на 10 лет освободит от уплаты налогов на доходы, полученные за границей, в том числе пенсии.

Похожие условия предлагаются для финансово независимых лиц, которые получают доход за пределами Португалии. Доход должен быть не меньше, чем минимальная зарплата — 705 € в 2022 году. Также нужно арендовать или купить недвижимость. На этих условиях можно получить визу D7.

Через два месяца после оформления визы можно подать заявление на ВНЖ и через пять лет поддержания статуса получить ПМЖ или гражданство.

Налоговая система Португалии достаточно сложная. Конкретные налоги зависят от объекта инвестиций, которые вы выберете.

Самое интересное для инвесторов — это статус непостоянного налогового резидента (Non-habitual Resident), ради которого в Португалию переезжают даже жители соседних Франции и Испании.

Специальный налоговый режим предоставляет налоговые льготы на 10 лет:

• Не будут облагаться налогом полученные за границей доходы от самозанятости, пенсии, дивиденды и другие выплаты.

• На полученные в Португалии доходы высококвалифицированных специалистов будет действовать фиксированная ставка в размере 20%. К таким специалистам относятся, например, инженеры, дизайнеры, учителя, врачи и директора компаний.

Чтобы получить статус, нужно жить в стране больше 183 дней в году. Заявление можно подать одновременно с документами на получение ВНЖ.