02 июля, 2025

Время чтения: 8 мин

Постоянный вид на жительство в Греции для инвесторов и финансово независимых лиц

Греция — одно из самых популярных мест для покупки недвижимости. С января по сентябрь 2023 года инвесторы вложили в греческую недвижимость 1,64 млрд евро — это на 29% больше по сравнению с 2022 годом.

За покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € иностранцы получают вид на жительство в Греции на 5 лет.

Финансово независимые лица и цифровые кочевники становятся греческими резидентами, если подтвердят доход от 2000 € и 3500 € соответственно.

Автор • Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Проверка фактовАльберт Иоффе

Финальная проверкаВладлена Баранова

Постоянный вид на жительство в Греции: все способы получения

Постоянный вид на жительство в Греции для инвесторов и финансово независимых лиц

Основные условия для заявителей на ПМЖ в Греции

Иностранцу нужно соответствовать следующим критериям, чтобы получить постоянный вид на жительство в Греции:

быть старше 18 лет;
не быть гражданином Евросоюза;
прожить в стране 5 лет со статусом ВНЖ;
не покидать страну более чем на 183 дня в году и более чем на 10 месяцев в сумме за весь период;
не иметь судимостей;
иметь легальный доход;
знать греческий язык и культуру на базовом уровне;
иметь медицинскую страховку в Греции.

ПМЖ выдают на всю жизнь. С ним можно жить и работать в Греции и посещать другие страны Евросоюза на 90 дней из 180. Статус постоянного резидента также дает доступ к социальным льготам и позволяет в будущем получить греческий паспорт.

Можно ли получить ПМЖ и гражданство Греции за инвестиции

Получить постоянный вид на жительство возможно через 5 лет проживания в стране. Для инвесторов предусмотрен другой вариант: они вкладывают деньги в экономику Греции и получают так называемые золотые визы.

Золотая виза в Грецию: количество заявок с 2018 по 2024 год

Гражданство Греции выдается после 7 лет проживания в стране с видом на жительство, например, полученным за инвестиции.

При подаче заявления резидент сдает языковой экзамен — уровень должен быть не менее B1 — и проходит тест на знание культуры, географии, истории и государственного устройства страны.

С паспортом Греции можно жить и работать на территории Евросоюза без ограничений и путешествовать без виз в более чем 170 стран.

ПМЖ в Греции за покупку недвижимости

Инвесторы получают вид на жительство в Греции на 5 лет с возможностью продления. Для этого покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 250 000 €.

Объекты можно сдавать в долгосрочную аренду. Если иностранец не планирует продлевать статус резидента, то через 5 лет он вправе продать недвижимость и вернуть деньги.

Юлия Локо,

Эксперт инвестиционных программ

Собственником недвижимости может стать сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе. Инвестору при этом нужно владеть 100% акций.

Порог инвестиций в недвижимость составляет 800 000 €. Сумма касается районов Греции с высоким спросом на покупку объектов: Салоники, Миконос, Санторини, Аттику и острова с населением менее 3100 жителей.

400 000 € — минимальная стоимость недвижимости в остальных районах Греции.

Порог в 250 000 € действует только для объектов под реновацию или переделку в жилое помещение.

Примеры объектов недвижимости в Греции

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/aug6963-min.jpg

Греция, Малеме

340 000 € — 358 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

65 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/aug1845-fixedddddddddddddd.jpg

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 214 м²

3—5

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/09/cpx_8460-optim.jpg

Греция, Санторини

450 000 € — 550 000 €

Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой

83 м² — 94 м²

Самыми дорогими городами в Греции для покупки недвижимости считаются Афины и пригороды, Киклады, Лефкас и Кефалония: цена за квадратный метр здесь варьируется от 2200 до 3600 €.

В прибрежных зонах цены начинаются от 800 € за квадратный метр.

Средняя стоимость жилых объектов в стране выросла на 10,4% за 2023 год.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Греции — Афины, Афинская ривьера, острова Парос, Санторини и Крит.

В Афинах и на Крите поток туристов не прекращается круглый год, на острове Парос — уникальные пейзажи и большое количество ресторанов и клубов, а Санторини входит в список лучших островов для отдыха.

Иностранцам доступно еще 7 опций инвестирования. Минимальные вложения — 500 000 € в:

депозит в банке;
капитал компании, зарегистрированной в Греции;
греческие государственные облигации;
облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью.

Покупка паев долевых и альтернативных инвестиционных фондов требует вложений от 350 000 €.

Не менее 800 000 € нужно вложить в корпоративные или государственные облигации, которыми торгуют на греческих биржах. В этом случае инвестор сам составляет пакет активов из интересующих ценных бумаг.

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас

Сделать индивидуальный расчёт

ВНЖ Греции для финансово независимых лиц

Условия для заявителей

Финансово независимые лица получают временный вид на жительство в Греции на 2 года с возможностью продлить статус еще на 3 года.

Доход заявителя должен составлять от 2000 € в месяц. За супругу или супруга добавляют 400 €, а за ребенка — 360 €.

Открыть счет в банке — еще одно условие для получения ВНЖ. На счет нужно перевести не менее 48 000 €. Сумма возрастает при добавлении родственников: на 20% за супругу или супруга и 15% — за каждого ребенка.

Купить или арендовать недвижимость в Греции также необходимое условие, чтобы получить статус резидента. Стоимость объекта или аренды не ограничена.

ВНЖ для финансово независимых лиц не позволяет работать в Греции.

Возможность получить ПМЖ

Постоянный вид на жительство финансово независимые лица получают через 5 лет жизни в Греции со статусом ВНЖ.

ВНЖ в Греции для цифровых кочевников

Условия для заявителей

Цифровые кочевники получают ВНЖ в Греции на 1 год с возможностью продления на 3 года.

Доход заявителя должен быть не менее 3500 €⁣ в месяц после уплаты налогов.

Вместе с основным заявителем ВНЖ получают дети, супруги и партнеры, с которыми в Греции заключен договор о совместном проживании. При этом требование к доходу увеличивается на 20% за супругу или супруга и на 15% — за ребенка.

Процедура получения ВНЖ

Сначала иностранцам выдают долгосрочную визу типа D, с которой можно год находиться в стране. В течение этого срока они подают документы на ВНЖ.

Заявление на ВНЖ подают в консульство или посольство Греции, если иностранец находится за пределами страны, или в Министерство иммиграции и убежища в Греции.

Возможность получить ПМЖ

ВНЖ для цифровых кочевников не ведет к постоянному виду на жительство.

Необходимые документы и дополнительные затраты

Стандартный пакет документов для ВНЖ включает:

паспорт;
фотографии паспортного размера;
медицинскую страховку в Греции;
подтверждение дохода или выписку с банка;
квитанции об уплате сборов;
договор об аренде или покупке недвижимости;
справку об отсутствии судимости;
медицинскую справку об отсутствии опасных заболеваний.

Список дополнительных документов зависит от основания для получения ВНЖ.

Цифровым кочевникам понадобятся трудовой договор или документы о регистрации компании за пределами Греции. Также предоставляют письмо в свободной форме о том, что заявитель будет работать удаленно и не трудоустраиваться в греческие компании.

Если инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости, понадобится подтверждение передачи договора на регистрацию в Земельный кадастр и сертификат, выданный Земельным кадастром. Эти документы подтверждают отсутствие препятствий, связанных с покупкой недвижимости.

Если иностранец инвестирует в компанию, он предоставляет:

документы с информацией о компании, получающей инвестицию;
документ с подробным описанием инвестиционного проекта;
информацию о местонахождении инвестиционного проекта;
бюджет и структуру инвестирования;
график инвестирования;
прогнозы результатов инвестирования на первые пять лет;
подробное описание количества рабочих мест, которые будут созданы;
краткое резюме;
должность инвестора в инвестиционном проекте.

Для подачи на ПМЖ иностранец предоставляет подтверждение статуса ВНЖ и того, что он не покидал страну более чем на 183 дня в году и более чем на 10 месяцев за весь период. Также понадобится страховой полис: медицинская страховка обойдется в сумму от 300 €.

Как получить ПМЖ в Греции: пошаговый процесс и расходы заявителей

Процесс выдачи греческого ВНЖ за инвестиции обычно длится около года. Цифровые кочевники и финансово независимые лица получают статус примерно за 6 месяцев.

Постоянный вид на жительство в Греции выдается после 5 лет непрерывного проживания со статусом ВНЖ.

1 день

Предварительная проверка — для инвесторов

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.

1 месяц

Получение визы типа D

Цифровые кочевники и финансово независимые лица получают визу D для въезда в Грецию. Она позволяет находиться в стране до года. За это время иностранцу нужно подать документы на ВНЖ.

Визовый сбор составляет 75 €⁣.

Инвесторам не обязательно приезжать в Грецию. Исключение — поездка в страну для сдачи биометрии. Остальные условия инвесторы могут выполнить все дистанционно с помощью греческого юриста.

Визовый сбор составляет 75 €⁣.

До 7 дней

Регистрация номера налогоплательщика — для золотой визы

Для совершения крупных сделок, в частности для покупки недвижимости, инвестору нужно получить греческий номер налогоплательщика АФМ. Это можно сделать в любом налоговом центре Греции.

От 7 дней

Открытие счета в банке

Заявители открывают счет в греческом банке. Финансово независимым лицам нужно положить на него не менее 48 000 € для подачи документов на ВНЖ.

1—3 месяца

Аренда или покупка недвижимости

Инвесторы выбирают недвижимость стоимостью от 250 000 €.

Финансово независимые лица и цифровые кочевники вправе не покупать, а только арендовать недвижимость. При этом стоимость объекта или сумма арендной платы может быть любой.

Инвесторы выбирают недвижимость стоимостью от 250 000 €.

До 8 месяцев

Подача заявления на вид на жительство

По закону заявление на ВНЖ за инвестиции рассматривается до 2 месяцев. Но из-за большого потока претендентов процесс может задержаться до 7—8 месяцев.

Заявление на ВНЖ для цифровых кочевников и финансово независимых лиц рассматривается около 2 месяцев.

Госпошлина за подачу заявления — 1000 € для финансово независимых лиц и цифровых кочевников и 2000 € — для инвесторов. За каждого члена семьи дополнительно уплачивается 150 €.

Заявление на ВНЖ для цифровых кочевников и финансово независимых лиц рассматривается около 2 месяцев.

От 7 дней

Сдача биометрии

Заявители сдают биометрические данные и получают карты резидентов. Сбор за выдачу карты — 16 € за человека.

Через 2—5 лет

Продление вида на жительство

Цифровые кочевники и финансово независимые лица обновляют статус через 2 года. Инвесторы — через 5 лет.

Заявление и пакет документов нужно подать в течение двух месяцев до окончания срока действия карты.

Цифровые кочевники и финансово независимые лица обновляют статус через 2 года. Инвесторы — через 5 лет.

Заявление и пакет документов нужно подать в течение двух месяцев до окончания срока действия карты.

Через 5 лет после первого ВНЖ

Подача заявления на постоянный вид на жительство

Заявление на ПМЖ подается в Министерство миграции и убежища или онлайн. Для этого нужно прикрепить декларацию о подоходном налоге за последний год и подтверждение адреса в Греции. Заявление рассматривается 10 дней.

Сбор за подачу заявления составляет 2000 € и 16 € — за выдачу карты.

Сертификат о постоянном виде на жительство приходит в личный кабинет.

Сбор за подачу заявления составляет 2000 € и 16 € — за выдачу карты.

Сертификат о постоянном виде на жительство приходит в личный кабинет.

Отказ в виде на жительство в Греции и аннулирование статуса

Миграционная служба Греции отклонит заявление на вид на жительство и продление статуса, если иностранец:

представляет угрозу безопасности и общественному порядку страны;
имеет непогашенные судимости;
совершил преступление против Греции;
предоставил ложные документы;
перестал выполнять инвестиционное условие;
отсутствовал в Греции более 183 дней в году — если документы подаются на продление ВНЖ;
отсутствовал в Греции более 10 месяцев за 5 лет — если документы подаются на ПМЖ.

Греческий ВНЖ аннулируют, если иностранец отсутствовал в Греции более двух лет подряд или ему грозит депортация.

ПМЖ аннулируют, если резидент покидал территорию Евросоюза более чем на год или отсутствовал на территории Греции более 6 лет.

7 преимуществ ПМЖ в Греции

1. Доступ ко всем правам

Греческий ПМЖ позволяет инвесторам и их семьям работать на территории страны и Евросоюза — ВНЖ не дает такого преимущества. Также постоянный вид на жительство дает доступ к социальным льготам, например к единовременному пособию на содержание ребенка и льготам для семей с тремя и более детьми.

В отличие от граждан Греции, постоянные резиденты не имеют права голосовать на выборах и занимать государственные должности. Также им недоступны безвизовые путешествия по всему миру.

2. «Запасной аэродром»

Временный и постоянный вид на жительство в Греции позволяет резидентам приезжать в страну в любое время, даже если для туристов границы закрыты.

3. Безвизовые путешествия

Резиденты Греции вправе путешествовать без виз по территории Шенгенского соглашения.

Из аэропорта Афин летают прямые рейсы в 55 стран. До Милана и Праги можно добраться за 2,5 часа.

Благодаря тому, что у Греции есть выход к Средиземному, Ионическому и Эгейскому морям, жители страны путешествуют на паромах. В Греции более двадцати паромных компаний, самые известные — Blue Star, Minoan Lines, Golden Star, Sea Jets, Fast Ferries и Hellenic Seaways.

На паромах путешествуют как в пределах страны, так и в Турцию и Италию. Добраться можно за 1—7 часов. Стоимость варьируется в пределах 50 €⁣.

4. Низкий уровень преступности

Согласно индексу процветания от Института Legatum, Греция занимает 33-е место в мире среди самых безопасных стран для жизни.

5. Открытие счетов в европейских банках

В Греции работает четыре банка: Piraeus Bank, National Bank of Greece, Alpha Bank и Eurobank. Для открытия счета понадобятся загранпаспорт, подтверждение постоянного статуса, греческий номер телефона, налоговый номер.

6. Спокойный ритм жизни

Греки ведут неспешный образ жизни и ценят время в кругу друзей и отдых на природе. Это отражается и в греческой медицине — она направлена на улучшение психического и эмоционального состояния и единение с природой.

7. Природные и культурные богатства

Греция славится античными достопримечательностями. Наиболее известная — Афинский Акрополь, представляющий греческую цивилизацию.

Греческая кухня — одна из самых вкусных и здоровых в мире. Здесь много средиземноморских национальных блюд, включающих морепродукты, овощи и мясо. Также в Греции большой выбор вин.

Природные ландшафты в Греции очень разнообразны — это долины, горы, скалистые острова, хвойные леса. Здесь можно побывать в долине бабочек на Родосе, в павлиньем лесе на Косе или на горе Олимп, которая находится под охраной Юнеско.

Как получить ПМЖ в Греции — Греция известна кристально чистой водой и песчаными пляжами. Одно из таких мест — бухта Балос на юго-западном побережье полуострова Грамвуса

Налоги в Греции

Налоговыми резидентами Греции становятся те, кто проводит в стране более 183 дней в году.

Налогами облагаются доходы, движимое и недвижимое имущество, прирост капитала, добавленная стоимость, подарки и наследование, дивиденды, проценты, роялти и другое. Взносы в социальное страхование платят как работодатель, так и работник.

Налог на доход физических лиц исчисляется по прогрессивной шкале:

9% — при доходе до 10 000 € в год;
22% — от 10 000 до 20 000 € в год;
28% — от 20 000 до 30 000 € в год;
36% — от 30 000 до 40 000 € в год;
44% — от 40 000 € в год.

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом от 15 до 45%.

Для иностранных инвесторов действует льготная налоговая система. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.

Взнос солидарности — дополнительный налог на все доходы. Взимается в размере от 0 до 10%.

При покупке недвижимости взимается налог в размере 3,09% от стоимости объекта.

Стандартная ставка НДС — 24%. Для определенных товаров, например некоторых лекарств, молока, хлеба и других продуктов ставка снижается до 6—13%.

Корпоративный налог составляет 22%.

О жизни в Греции: еда, транспорт, медицина

Местные жители

Местные жители в Греции открытые, доброжелательные и разговорчивые. В греческой культуре принято каждый день созваниваться с друзьями, родственниками и эмоционально обсуждать, как прошел день.

К иностранцам греки хорошо относятся. Они всегда готовы помочь, проводить до

нужного места, с радостью посоветуют интересное кафе или достопримечательность.

Еда

В Афинах раз в неделю во всех районах перекрывают на полдня улицу и открывают рынок. В течение недели он перемещается из одного района в другой. Там продают овощи, фрукты, рыбу, оливки, мед, морепродукты, специи, местные сыры, вино. Цены примерно такие же, как в Казахстане и Украине.

Главные супермаркеты — My Market, Sklavenitis, Lidl, AB Vasilopoulos и Galaxias.

В Афинах много магазинов с русскими продуктами. Там можно найти сгущенку, пряники, копченую колбасу, соленые огурцы в трехлитровых банках, шоколад «Аленка».

Цены на продукты:

12,50 € — 1 кг домашнего сыра;
10 € — 1 кг куриных филе;
4 € — яйца;
2,30 € — 1 кг риса;
2 € — 1 кг помидоров;
1,70 € — 1 кг бананов;
1,40 € — 1 л молока.

Стандартная стоимость капучино в кофейнях — 3,5 €. Блюдо в недорогом ресторане обойдется в 15 €.

Медицина

Бесплатное медицинское обслуживание в Греции получают все граждане и резиденты страны и граждане Евросоюза. Для этого нужен индивидуальный страховой номер АМКА — он есть у каждого резидента. С ним можно лечиться в любой государственной клинике и сделать операцию.

Доктора государственных и частных клиник выписывают пациентам электронные рецепты. С ними лекарства в аптеках продают за 10—12% их стоимости.

К стоматологу резиденты и граждане обращаются в частные клиники. Чистка зубов стоит 40 €⁣, установка пломбы — 40⁠—⁠50 €⁣.

Записаться на прием к врачу можно онлайн.

Интернет и мобильная связь

Основные операторы в Греции — Cosmote, Vodafone и Wind. За 20 Гб интернета и безлимитные звонки выходит около 18 € в месяц.

Безлимитный интернет обходится в 22⁠—⁠32 €⁣ ежемесячно.

Общественный транспорт

В Афинах есть метро, автобусы, троллейбусы и трамваи.

На все виды транспорта можно купить единый билет — разовая поездка стоит 1,2 €. Абонемент на месяц — 30 €. Для студентов и пенсионеров действуют скидки, дети до 6 лет передвигаются бесплатно, а детям до 18 проезд обходится в 0,5 €⁣.

Такси в Афинах или Салониках можно поймать на дороге или вызвать в приложении Free Now. Стоимость поездки вычисляется по счетчику: 4 € за старт и 0,90—1,30 € за 1 км.

В Греции проще передвигаться на собственном автомобиле. Бензин обходится примерно в 200 €⁣ в месяц. Литр бензина — 1,85 €. Ежегодное техническое обслуживание — около 250 €⁣.

Все способы получить ПМЖ в Греции — Стоимость поездок на паромах — от 5 до 20 €⁣, в зависимости от дальности греческого острова. Посмотреть рейсы и купить билеты можно на сайте ferryhopper.com

Недостатки переезда в Грецию

Постоянный поток туристов

В 2023 году Грецию посетило рекордное количество иностранцев — 32,7 млн. Из-за такого потока много шума и в больших, и маленьких городах. Общественные пляжи могут быть забиты, а на дорогах возникают пробки.

Греческий язык

Греческий язык сильно отличается от славянских и имеет сложные системы времен и их согласования, сочетаний глагольных форм и падежей.

Но на разговорном уровне освоить греческий не так сложно — у него свободный порядок слов, а произношение близко к славянским языкам. Более того, почти каждый грек знает английский.

Отсутствие инфраструктуры в отдаленных районах

Доставка еды в деревни занимает около суток, а ресторанные блюда можно заказать только из близлежащих заведений. Также за пределами городов плохо ходят автобусы, так что без личного транспорта не обойтись.

Бюрократия

В Греции для получения какой-либо справки зачастую нужно предоставить многостраничные документы. Бумаги часто теряются — из-за этого приходится заново их собирать.

Но правительство стремится к упрощению таких процедур с помощью цифровизации — уже можно пользоваться местными госуслугами и даже подавать документы на ВНЖ онлайн.

Трудности с работой

В Греции один из самых высоких уровней безработицы в Евросоюзе — 10,4%. Из-за этого многие квалифицированные специалисты уезжают в другие страны Европы или США.

Постоянный вид на жительство в Греции: коротко о главном

ПМЖ в Греции можно получить после 5 лет проживания в стране с временным видом на жительство. Все это время нельзя покидать страну более чем на 183 дня в году или 10 месяцев за весь период.
ВНЖ в Греции выдают финансово независимым лицам и цифровым кочевникам. Но ВНЖ для цифровых кочевников не ведет к ПМЖ.
Инвесторы получают вид на жительство в Греции за покупку недвижимости от 250 000 €. Статус действует 5 лет, а продлевать его можно неограниченное количество раз.
Стать гражданином Греции можно через 7 лет постоянного проживания в стране с видом на жительство.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Греции без отказа?

Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025

Скачать гайд

Нам доверяют более 5000 инвесторов

Часто задаваемые вопросы

Что дает ПМЖ в Греции?
ПМЖ в Греции позволяет работать в стране, а также в других странах Евросоюза — но до 90 дней из 180. Также статус постоянного резидента дает доступ к некоторым социальным льготам, позволяет открывать счета в международных банках, получать образование и лечение в странах Европы.
Как можно остаться жить в Греции?
Инвесторы получают вид на жительство в Греции за покупку недвижимости от 250 000 €. Через 7 лет они вправе стать гражданами страны.
Как получить постоянный вид на жительство в Греции?
Постоянный вид на жительство в Греции выдадут после 5 лет постоянного проживания в стране. Для этого нельзя покидать страну более чем на 183 дня в году или 10 месяцев за весь период.

Финансово независимые лица получают ВНЖ, если подтвердят доход от 2000 € в месяц и положат на счет в греческом банке 48 000 €. Инвесторы получают вид на жительство за покупку недвижимости от 250 000 €.
Можно ли с ВНЖ Греции ездить по Европе?
Да. ВНЖ в Греции позволяет путешествовать по странам Шенгенской зоны и проводить там 90 дней из 180.
Сколько стоит вид на жительство в Греции?
Госпошлина за подачу заявления на вид на жительство в Греции стоит 1000—2000 €. За каждого члена семьи дополнительно уплачивается 150 €. Сбор за выдачу карты — 16 €. Медицинская страховка — 300 €.
Кто может получить вид на жительство в Греции?
ПМЖ в Греции могут получить инвесторы за покупку недвижимости от 250 000 €. Финансово независимые лица сначала приобретают ВНЖ, если подтвердят доход от 2000 € в месяц и положат на счет в греческом банке 48 000 €. Через 5 лет они вправе стать постоянными резидентами.