Постоянный вид на жительство в Греции для инвесторов и финансово независимых лиц

Получить постоянный вид на жительство возможно через 5 лет проживания в стране. Для инвесторов предусмотрен другой вариант: они вкладывают деньги в экономику Греции и получают так называемые золотые визы.

Гражданство Греции выдается после 7 лет проживания в стране с видом на жительство, например, полученным за инвестиции.

При подаче заявления резидент сдает языковой экзамен — уровень должен быть не менее B1 — и проходит тест на знание культуры, географии, истории и государственного устройства страны.

С паспортом Греции можно жить и работать на территории Евросоюза без ограничений и путешествовать без виз в более чем 170 стран.

Инвесторы получают вид на жительство в Греции на 5 лет с возможностью продления. Для этого покупают жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 250 000 €.

Объекты можно сдавать в долгосрочную аренду. Если иностранец не планирует продлевать статус резидента, то через 5 лет он вправе продать недвижимость и вернуть деньги.

Собственником может стать сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе. Инвестору при этом нужно владеть 100% акций.

Порог инвестиций в недвижимость вырастет до 800 000 €. Изменение затронет районы Греции с высоким спросом на покупку объектов: Салоники, Миконос, Санторини, Аттику и острова с населением менее 3100 жителей.

До 400 000 € вырастет минимальная стоимость недвижимости в остальных районах Греции.

Порог в 250 000 € сохранят только для объектов под реновацию или переделку в жилое помещение.

Для инвесторов установлен переходный период. Чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ на старых условиях, инвестору нужно выполнить два условия:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи и внести депозит 10% до 31 августа 2024 года.

2. Завершить сделку до 31 декабря 2024 года.

Если инвестор успел внести депозит, но не завершил сделку до конца 2024 года, ему разрешат купить другой объект по той же стоимости от 250 000 €. В этом случае завершить сделку обязательно до 30 апреля 2025 года.

Примеры объектов недвижимости в Греции

Греция, Малеме

312 000 € — 615 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

57 м² — 99 м²

1—3

1—2

Греция, Ханья

418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

109 м² — 213 м²

3—5

3—5

Греция, Киссамос

1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

132 м² — 258 м²

3

3

Самыми дорогими городами в Греции для покупки недвижимости считаются Афины и пригороды, Киклады, Лефкас и Кефалония: цена за квадратный метр здесь варьируется от 2200 до 3600 €.

В прибрежных зонах цены начинаются от 800 € за квадратный метр.

Средняя стоимость жилых объектов в стране выросла на 10,4% за 2023 год.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Греции — Афины, Афинская ривьера, острова Парос, Санторини и Крит.

В Афинах и на Крите поток туристов не прекращается круглый год, на острове Парос — уникальные пейзажи и большое количество ресторанов и клубов, а Санторини входит в список лучших островов для отдыха.

Иностранцам доступно еще 7 опций инвестирования. Минимальные вложения — 500 000 € в:

• депозит в банке;

• капитал компании, зарегистрированной в Греции;

• греческие государственные облигации;

• облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью.

Покупка паев долевых и альтернативных инвестиционных фондов требует вложений от 350 000 €.

Не менее 800 000 € нужно вложить в корпоративные или государственные облигации, которыми торгуют на греческих биржах. В этом случае инвестор сам составляет пакет активов из интересующих ценных бумаг.

Условия для заявителей. Финансово независимые лица получают временный вид на жительство в Греции на 2 года с возможностью продлить статус еще на 3 года.

Доход заявителя должен составлять от 2000 € в месяц. За супругу или супруга добавляют 400 €, а за ребенка — 360 €.

Открыть счет в банке — еще одно условие для получения ВНЖ. На счет нужно перевести не менее 48 000 €. Сумма возрастает при добавлении родственников: на 20% за супругу или супруга и 15% — за каждого ребенка.

Купить или арендовать недвижимость в Греции также необходимое условие, чтобы получить статус резидента. Стоимость объекта или аренды не ограничена.

ВНЖ для финансово независимых лиц не позволяет работать в Греции.

Возможность получить ПМЖ. Постоянный вид на жительство финансово независимые лица получают через 5 лет жизни в Греции со статусом ВНЖ.

Стандартный пакет документов для ВНЖ включает:

• паспорт;

• фотографии паспортного размера;

• медицинскую страховку в Греции;

• подтверждение дохода или выписку с банка;

• квитанции об уплате сборов;

• договор об аренде или покупке недвижимости;

• справку об отсутствии судимости;

• медицинскую справку об отсутствии опасных заболеваний.

Список дополнительных документов зависит от основания для получения ВНЖ.

Цифровым кочевникам понадобятся трудовой договор или документы о регистрации компании за пределами Греции. Также предоставляют письмо в свободной форме о том, что заявитель будет работать удаленно и не трудоустраиваться в греческие компании.

Если инвестор получает ВНЖ за покупку недвижимости, понадобится подтверждение передачи договора на регистрацию в Земельный кадастр и сертификат, выданный Земельным кадастром. Эти документы подтверждают отсутствие препятствий, связанных с покупкой недвижимости.

Если иностранец инвестирует в компанию, он предоставляет:

• документы с информацией о компании, получающей инвестицию;

• документ с подробным описанием инвестиционного проекта;

• информацию о местонахождении инвестиционного проекта;

• бюджет и структуру инвестирования;

• график инвестирования;

• прогнозы результатов инвестирования на первые пять лет;

• подробное описание количества рабочих мест, которые будут созданы;

• краткое резюме;

• должность инвестора в инвестиционном проекте.

Для подачи на ПМЖ иностранец предоставляет подтверждение статуса ВНЖ и того, что он не покидал страну более чем на 183 дня в году и более чем на 10 месяцев за весь период. Также понадобится страховой полис: медицинская страховка обойдется в сумму от 300 €.

Миграционная служба Греции отклонит заявление на вид на жительство и продление статуса, если иностранец:

• представляет угрозу безопасности и общественному порядку страны;

• имеет непогашенные судимости;

• совершил преступление против Греции;

• предоставил ложные документы;

• перестал выполнять инвестиционное условие;

• отсутствовал в Греции более 183 дней в году — если документы подаются на продление ВНЖ;

• отсутствовал в Греции более 10 месяцев за 5 лет — если документы подаются на ПМЖ.

Греческий ВНЖ аннулируют, если иностранец отсутствовал в Греции более двух лет подряд или ему грозит депортация.

ПМЖ аннулируют, если резидент покидал территорию Евросоюза более чем на год или отсутствовал на территории Греции более 6 лет.

1. Доступ ко всем правам. Греческий ПМЖ позволяет инвесторам и их семьям работать на территории страны и Евросоюза — ВНЖ не дает такого преимущества. Также постоянный вид на жительство дает доступ к социальным льготам, например к единовременному пособию на содержание ребенка и льготам для семей с тремя и более детьми.

В отличие от граждан Греции, постоянные резиденты не имеют права голосовать на выборах и занимать государственные должности. Также им недоступны безвизовые путешествия по всему миру.

2. «Запасной аэродром». Временный и постоянный вид на жительство в Греции позволяет резидентам приезжать в страну в любое время, даже если для туристов границы закрыты.

3. Безвизовые путешествия. Резиденты Греции вправе путешествовать без виз по территории Шенгенского соглашения.

Из аэропорта Афин летают прямые рейсы в 55 стран. До Милана и Праги можно добраться за 2,5 часа.

Благодаря тому, что у Греции есть выход к Средиземному, Ионическому и Эгейскому морям, жители страны путешествуют на паромах. В Греции более двадцати паромных компаний, самые известные — Blue Star, Minoan Lines, Golden Star, Sea Jets, Fast Ferries и Hellenic Seaways.

На паромах путешествуют как в пределах страны, так и в Турцию и Италию. Добраться можно за 1—7 часов. Стоимость варьируется в пределах 50 €⁣.

4. Низкий уровень преступности. Согласно индексу процветания от Института Legatum, Греция занимает 33-е место в мире среди самых безопасных стран для жизни.

5. Открытие счетов в европейских банках. В Греции работает четыре банка: Piraeus Bank, National Bank of Greece, Alpha Bank и Eurobank. Для открытия счета понадобятся загранпаспорт, подтверждение постоянного статуса, греческий номер телефона, налоговый номер.

6. Спокойный ритм жизни. Греки ведут неспешный образ жизни и ценят время в кругу друзей и отдых на природе. Это отражается и в греческой медицине — она направлена на улучшение психического и эмоционального состояния и единение с природой.

7. Природные и культурные богатства. Греция славится античными достопримечательностями. Наиболее известная — Афинский Акрополь, представляющий греческую цивилизацию.

Греческая кухня — одна из самых вкусных и здоровых в мире. Здесь много средиземноморских национальных блюд, включающих морепродукты, овощи и мясо. Также в Греции большой выбор вин.

Природные ландшафты в Греции очень разнообразны — это долины, горы, скалистые острова, хвойные леса. Здесь можно побывать в долине бабочек на Родосе, в павлиньем лесе на Косе или на горе Олимп, которая находится под охраной Юнеско.

Налоговыми резидентами Греции становятся те, кто проводит в стране более 183 дней в году.

Налогами облагаются доходы, движимое и недвижимое имущество, прирост капитала, добавленная стоимость, подарки и наследование, дивиденды, проценты, роялти и другое. Взносы в социальное страхование платят как работодатель, так и работник.

Налог на доход физических лиц исчисляется по прогрессивной шкале:

• 9% — при доходе до 10 000 € в год;

• 22% — от 10 000 до 20 000 € в год;

• 28% — от 20 000 до 30 000 € в год;

• 36% — от 30 000 до 40 000 € в год;

• 44% — от 40 000 € в год.

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом от 15 до 45%.

Для иностранных инвесторов действует льготная налоговая система. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.

Взнос солидарности — дополнительный налог на все доходы. Взимается в размере от 0 до 10%.

При покупке недвижимости взимается налог в размере 3,09% от стоимости объекта.

Стандартная ставка НДС — 24%. Для определенных товаров, например некоторых лекарств, молока, хлеба и других продуктов ставка снижается до 6—13%.

Корпоративный налог составляет 22%.

Местные жители в Греции открытые, доброжелательные и разговорчивые. В греческой культуре принято каждый день созваниваться с друзьями, родственниками и эмоционально обсуждать, как прошел день.

К иностранцам греки хорошо относятся. Они всегда готовы помочь, проводить до 

нужного места, с радостью посоветуют интересное кафе или достопримечательность.

Еда. В Афинах раз в неделю во всех районах перекрывают на полдня улицу и открывают рынок. В течение недели он перемещается из одного района в другой. Там продают овощи, фрукты, рыбу, оливки, мед, морепродукты, специи, местные сыры, вино. Цены примерно такие же, как в Казахстане и Украине.

Главные супермаркеты — My Market, Sklavenitis, Lidl, AB Vasilopoulos и Galaxias.

В Афинах много магазинов с русскими продуктами. Там можно найти сгущенку, пряники, копченую колбасу, соленые огурцы в трехлитровых банках, шоколад «Аленка».

Цены на продукты:

• 12,50 € — 1 кг домашнего сыра;

• 10 € — 1 кг куриных филе;

• 4 € — яйца;

• 2,30 € — 1 кг риса;

• 2 € — 1 кг помидоров;

• 1,70 € — 1 кг бананов;

• 1,40 € — 1 л молока.

Стандартная стоимость капучино в кофейнях — 3,5 €. Блюдо в недорогом ресторане обойдется в 15 €.

Медицина. Бесплатное медицинское обслуживание в Греции получают все граждане и резиденты страны и граждане Евросоюза. Для этого нужен индивидуальный страховой номер АМКА — он есть у каждого резидента. С ним можно лечиться в любой государственной клинике и сделать операцию.

Доктора государственных и частных клиник выписывают пациентам электронные рецепты. С ними лекарства в аптеках продают за 10—12% их стоимости.

К стоматологу резиденты и граждане обращаются в частные клиники. Чистка зубов стоит 40 €⁣, установка пломбы — 40⁠—⁠50 €⁣.

Записаться на прием к врачу можно онлайн.

Интернет и мобильная связь. Основные операторы в Греции — Cosmote, Vodafone и Wind. За 20 Гб интернета и безлимитные звонки выходит около 18 € в месяц.

Безлимитный интернет обходится в 22⁠—⁠32 €⁣ ежемесячно.

Общественный транспорт. В Афинах есть метро, автобусы, троллейбусы и трамваи.

На все виды транспорта можно купить единый билет — разовая поездка стоит 1,2 €. Абонемент на месяц — 30 €. Для студентов и пенсионеров действуют скидки, дети до 6 лет передвигаются бесплатно, а детям до 18 проезд обходится в 0,5 €⁣.

Такси в Афинах или Салониках можно поймать на дороге или вызвать в приложении Free Now. Стоимость поездки вычисляется по счетчику: 4 € за старт и 0,90—1,30 € за 1 км.

В Греции проще передвигаться на собственном автомобиле. Бензин обходится примерно в 200 €⁣ в месяц. Литр бензина — 1,85 €. Ежегодное техническое обслуживание — около 250 €⁣.

Постоянный поток туристов. В 2023 году Грецию посетило рекордное количество иностранцев — 32,7 млн. Из-за такого потока много шума и в больших, и маленьких городах. Общественные пляжи могут быть забиты, а на дорогах возникают пробки.

Греческий язык сильно отличается от славянских и имеет сложные системы времен и их согласования, сочетаний глагольных форм и падежей.

Но на разговорном уровне освоить греческий не так сложно — у него свободный порядок слов, а произношение близко к славянским языкам. Более того, почти каждый грек знает английский.

Отсутствие инфраструктуры в отдаленных районах. Доставка еды в деревни занимает около суток, а ресторанные блюда можно заказать только из близлежащих заведений. Также за пределами городов плохо ходят автобусы, так что без личного транспорта не обойтись.

Бюрократия. В Греции для получения какой-либо справки зачастую нужно предоставить многостраничные документы. Бумаги часто теряются — из-за этого приходится заново их собирать.

Но правительство стремится к упрощению таких процедур с помощью цифровизации — уже можно пользоваться местными госуслугами и даже подавать документы на ВНЖ онлайн.

Трудности с работой. В Греции один из самых высоких уровней безработицы в Евросоюзе — 10,4%. Из-за этого многие квалифицированные специалисты уезжают в другие страны Европы или США.

1. ПМЖ в Греции можно получить после 5 лет проживания в стране с временным видом на жительство. Все это время нельзя покидать страну более чем на 183 дня в году или 10 месяцев за весь период.

2. ВНЖ в Греции выдают финансово независимым лицам и цифровым кочевникам. Но ВНЖ для цифровых кочевников не ведет к ПМЖ.

3. Инвесторы получают вид на жительство в Греции за покупку недвижимости от 250 000 €. Статус действует 5 лет, а продлевать его можно неограниченное количество раз.

4. Стать гражданином Греции можно через 7 лет постоянного проживания в стране с видом на жительство.