Налоги. В Швейцарии действует налог на недвижимость, который состоит из двух частей – налога на имущество и земельного налога. Его объем отличается в тех или иных кантонах и составляет 0,2‑0,6% от оценочной стоимости объекта. Дешевле всего обойдется недвижимость, расположенная в небольших городках на севере страны или сельской местности. Наиболее высокие затраты ждут владельцев квартир и домов в курортных городах. Дорогостоящий кантон Цюрих закрыт для участников миграционной программы. Зарегистрироваться там с целью получения карты ВНЖ нельзя.
Кстати, если вы оформляете ВНЖ Швейцарии за уплату аккордного налога, то вы не имеете права получать на территории страны какой-либо доход. А значит, не сможете сдавать свое жилье в аренду, приобретать коммерческую недвижимость.
Коммунальные услуги. Стоимость газа, отопления, электричества, водоснабжения, вывоза мусора также отличается в зависимости от региона. В среднем за пользование водой нужно будет заплатить 375 евро, электроэнергией – 580 евро, газом – 680 евро. Отдельно стоит остановиться на плате за вывоз мусора. Она зависит от его количества: один пакет объемом 60 л обойдется в 1,5‑2,5 евро, а объемом 110 л – до 4 евро.
Если брать квартиру площадью 100 кв. м, то средняя стоимость коммунальных услуг в месяц в различных городах составит:
Санкт-Галлен - 280,
Невшатель - 235,
Базель - 215,
Берн - 205,
Лозанна - 190,
Женева - 184,
Арау - 170,
Лугано - 130,
Сьон - 115,
Шаффхаузен - 95.
Годовое содержание такой квартиры обойдется в 1140‑3360 евро. Однако это всего лишь усредненные расчеты. Если же речь идет об элитной недвижимости или крупных частных виллах, то затраты на «коммуналку» могут достигать 5‑7 тыс. евро в год.
Телевидение, телефония. Примечательно, что в Швейцарии действует специальный налог на телевидение и радио. Под его действие попадают все люди, живущие на территории страны более 90 дней (а это ваш случай) и владеющие домашним телевизором. Платить можно каждый квартал или 1 раз в год. Сбором налога занимается компания Billag. А его сумма составляет 410 евро в год. Стоимость пользования Интернетом составляет в среднем 30‑70 евро/год.
Уход за недвижимостью. Услуги садовника обойдутся вам примерно в 500‑700 евро/год. Содержание личного места на парковке – в 150‑170 евро/год. К дополнительным затратам стоит отнести и страховку от несчастных случаев. Сумма зависит от площади квартиры и муниципалитета. Недорогой вариант страховки будет стоить 500‑600 евро/год.
Если квартира расположена в кондоминиуме, необходимо включить в статью расходов услуги управляющей компании по поддержке чистоты на территории дома, ремонту коммуникаций, охране и т.д. Они могут достигать 1200‑2500 евро/год в зависимости от статуса жилья.
Нам доверяют более 5000 инвесторов
