ВНЖ в Греции за инвестиции в фонды: условия и преимущества в 2025 году

Инвестиции в фонды набирают популярность среди тех, кто не хочет заниматься управлением актива и становятся альтернативой покупке недвижимости. Инвестору не нужно искать арендаторов, платить налоги на недвижимость или заниматься содержанием объекта.

Общая статистика золотой визы в Грецию

Золотая виза в Грецию — одна из самых популярных программ ВНЖ за инвестиции в Евросоюзе. Она позволяет гражданам стран вне Евросоюза и их семьям легально жить в Греции в обмен на инвестиции в экономику страны.

Первоначально ВНЖ в Греции привлекал в основном покупателей недвижимости, но с 2022 года общее количество заявок выросло в несколько раз. С 2021 по 2023 год программа золотой визы в Грецию принесла экономике страны около 4,3 млрд евро, согласно данным Европарламента[1].

В 2023—2024 годах количество заявок превысило 8000 в год. Одобрения обычно задерживаются из-за загруженности миграционных служб, но спрос остается высоким.

Недвижимость лидирует, но дорого обходится

Почти 40% инвестиций в греческую недвижимость делают заявители на золотую визу, согласно исследованию Лондонской школы экономики и Гарвардского университета за 2021 год[2].

Приток капитала помог восстановить жилищный сектор Греции после кризиса, но одновременно вызвал рост цен. Для местных жителей недвижимость стала менее доступной. Кроме того, выросли цены на аренду, особенно в крупных городах и на островах с большим потоком туристов.

К концу 2024 года растущее недовольство местных жителей привело к массовым протестам в Афинах. Тысячи людей вышли на улицы из-за роста стоимости жизни и проблем с доступностью жилой недвижимости. В ответ на это греческое правительство повысило минимальный порог инвестиций в недвижимость до 400 000—800 000 € в зависимости от региона.

Инвестфонды набирают популярность

Долгое время в инвестиционной программе ВНЖ в Греции преобладали вложения в недвижимость. Но общественное давление, изменения в экономике и законодательстве постепенно открывают дорогу альтернативным вариантам, таким как покупка долей в инвестфондах.

По мере того как недвижимость становится менее доступной и более чувствительной в политическом плане, интерес к инвестиционным фондам растет. Пока эта опция менее популярна, но число заявок на ВНЖ в Греции за вложения в фонды постепенно растет, особенно среди финансово грамотных инвесторов из США, Канады и стран Азии.

Преимущества опции с вложениями в фонды:

• не требуется активное участие инвестора;
• фонды не привязаны к колебаниям греческого рынка недвижимости;
• инвестиции контролируются международными регуляторами.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции, заявитель должен вложить не менее 350 000 € в паевой фонд.

Паевой фонд подходит для ВНЖ в Греции, если:

• инвестирует исключительно в акции, корпоративные облигации или государственные облигации Греции, которые торгуются на регулируемых рынках или многосторонних торговых площадках страны;
• имеет активы на сумму не менее 10 млн евро.

Фонд и его управляющая компания должны иметь лицензию профильного регулятора. Все операции проходят через лицензированную инвестиционную компанию с офисом в Греции, а деньги инвесторов хранятся на специальных счетах в греческих банках. Это делает опцию прозрачной и надежной.

Лицензирование и надзор

Паевой фонд и его управляющая компания должны иметь лицензию профильного регулятора в стране регистрации фонда. Если фонд базируется за пределами Евросоюза, регулятор должен:

1. Быть членом Международной организации комиссий по ценным бумагам — International Organization of Securities Commissions, IOSCO.
2. Иметь двустороннее соглашение об обмене информацией с Комиссией по рынку капитала Греции — Hellenic Capital Market Commission, HCMC.

Как управляются инвестиции

Инвестиции в фонды для ВНЖ в Греции регулируются строгими финансовыми процедурами, которые обеспечивают прозрачность, нормативный надзор и активное использование капитала:

• все операции проводятся через лицензированную инвестиционную компанию или кредитное учреждение с зарегистрированным офисом или филиалом в Греции;
• участие инвесторов фиксируется в системе нематериальных ценных бумаг, которой управляет Центральный депозитарий ценных бумаг Греции;
• в греческом банке открывается специальный счет для управления операциями фонда, включая сделки с портфелем, распределение дивидендов и проведение инвестиций.

Во избежание пассивного хранения капитала управляющий следит, чтобы в среднем за год в неинвестированном виде оставалось не более 20% стоимости фонда. Это гарантирует, что основная часть вложений направляется в ценные бумаги, которые соответствуют условиям программы ВНЖ за инвестиции.

Подтверждение и сертификация

Владение долями в фонде должно подтверждаться ежегодно. Для этого предоставляют годовой отчет фонда или справки от управляющего фонда, инвестиционной компании или кредитного учреждения.

ВНЖ в Греции за инвестиции доступен для граждан стран, не входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. 

Основной заявитель должен быть старше 18 лет, без судимости, с медицинской страховкой и легальным въездом в Грецию. Вместе с инвестором статус получают супруг, дети до 21 года и родители без ограничений.

Требования для основного заявителя

Чтобы претендовать на статус основного заявителя, инвестору необходимо:

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимости;
• въехать в Грецию на законных основаниях, например по визе;
• оформить медицинскую страховку, которая покрывает пребывание в Греции;
• оплатить инвестицию, например купить паи регулируемого фонда на сумму от 350 000 €.

Члены семьи, которых можно включить в заявку

Вместе с инвестором право на ВНЖ получают:

• супруга или супруг;
• партнер, с которым в Греции зарегистрирован договор о совместном проживании;
• дети до 21 года — как родные, так и усыновленные;
• родители основного заявителя и супруги или супруга — без ограничений по возрасту и без необходимости доказывать финансовую зависимость.

Каждый член семьи получает индивидуальный вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью продления при условии сохранения инвестиций.

Дети, достигшие 21 года, могут подать заявление на получение отдельного ВНЖ, если они соответствуют необходимым критериям.

Отсутствие требований к проживанию

Обладатели ВНЖ за инвестиции не обязаны постоянно проживать в Греции: достаточно, чтобы инвестиционный актив оставался в собственности. Это делает золотую визу особенно привлекательной для инвесторов, которые ценят гибкость и хотят обеспечить себе долгосрочный доступ в Евросоюз.

Греция предлагает различные инвестиционные опции для получения вида на жительство. Кроме инвестиций в фонды, заявитель может купить недвижимость, открыть депозит в банке, вложить деньги в бизнес или облигации. Такая гибкость позволяет заявителям выбирать вариант инвестиций в зависимости от личных, финансовых или стратегических целей.

Покупка недвижимости

Опция с покупкой греческой недвижимости остается самым популярным выбором среди инвесторов. Минимальная стоимость зависит от месторасположения или категории объекта:

• 800 000 € — готовая недвижимость в районах с высоким спросом, например в центре Афин, Салониках, на Миконосе или Санторини;
• 400 000 € — готовая недвижимость в менее густонаселенных регионах;
• 250 000 € — объекты под реновацию или перевод из нежилого в жилой фонд, в любом регионе страны.

Кроме покупки недвижимости, право на ВНЖ дает 10-летний договор аренды или таймшера туристического объекта, а также получение недвижимости по наследству или в подарок. Для всех случаев минимальные инвестиции составляют 400 000 €.

Альтернативы недвижимости

Греция предлагает и другие варианты вложений для тех, кто предпочитает диверсификацию или не хочет заниматься управлением недвижимостью:

• срочный депозит в греческом банке — от 500 000 €;
• основной капитал греческих компаний — от 500 000 €;
• государственные облигации Греции — от 500 000 €;
• котируемые корпоративные или государственные облигации — 800 000 €.

Эти варианты подходят инвесторам, которые предпочитают финансовые инструменты физическим активам или хотят избежать забот, связанных с управлением недвижимостью за границей.

Фонды избавляют от управления недвижимостью, налогов и расходов на содержание. Инвестиции могут приносить прибыль через дивиденды или рост капитала. При этом инвестор не привязан к активу и может свободно планировать переезд или налоговую стратегию.

1. Не нужно управлять недвижимостью

Паевые инвестфонды не требуют искать арендаторов, платить за содержание или налоги на имущество. Управлением занимается лицензированный менеджер, поэтому инвестору не нужно участвовать в повседневных процессах.

2. Быстрый и удаленный процесс

Большинство этапов — выбор фонда, перевод инвестиций, регистрацию налогового номера, подачу документов — можно пройти удаленно по доверенности. Это удобно для тех, кто не может часто приезжать в Грецию или хочет завершить процедуру из страны проживания.

3. Строгое регулирование фондов

Для получения ВНЖ подходят только фонды с лицензией в Евросоюзе или у регулятора, входящего в IOSCO. Деятельность таких фондов контролируется международными стандартами: проверяются доходность, структура активов и сделки. Это обеспечивает прозрачность и безопасность.

4. Потенциал доходности

Инвестиции в фонд могут приносить прибыль — дивиденды или рост капитала. Все фонды лицензированы и управляются профессионально, их стратегия рассчитана на средне- и долгосрочную перспективу.

5. Гибкость для долгосрочных планов

Фонды не привязывают инвестора к конкретной недвижимости или региону. Это дает больше свободы для переезда, перепродажи или перераспределения активов. Такой вариант подходит для инвесторов, которые планируют мобильность, налоговую стратегию или выход на пенсию.

Иммигрант Инвест сопровождает на всех этапах: проводит проверку благонадежности, помогает выбрать лицензированный фонд, получить налоговый номер и подать документы. Юристы взаимодействуют с банками и фондами, следят за переводом капитала и обеспечивают юридическую чистоту процедуры.

Предварительная проверка на благонадежность

В самом начале все клиенты проходят предварительную конфиденциальную проверку Due Diligence. Ее проводит сертифицированный комплаенс-специалист Иммигрант Инвест. Процедура снижает риск отказа в ВНЖ до 1%.

Выбор подходящих фондов

Специалисты по инвестиционной иммиграции помогают выбрать из проверенных фондов, которые подходят для ВНЖ за инвестиции. Все фонды соответствуют требованиям: минимальный размер активов от 10 млн евро, лицензии стандартов Евросоюза или IOSCO, инвестиционная стратегия направлена на греческие котируемые ценные бумаги.

Удаленная подготовка документов

Клиенты получают пошаговые инструкции по подготовке, переводу и легализации всех документов — от копий паспорта до финансовых справок. Команда также помогает получить греческий налоговый номер удаленно.

Координация с фондами и банками

Иммигрант Инвест организует взаимодействие с лицензированными инвестиционными компаниями и греческими банками. Компания следит за переводом капитала, открытием счета, регистрацией инвестора и участием в фонде в полном соответствии с греческим законодательством.

Помощь с визой и биометрией

Юристы подают заявление на ВНЖ, записывают на биометрию в Греции и готовят необходимые документы, включая национальную визу категории D.

Поддержка после одобрения

После выдачи вида на жительство Иммигрант Инвест помогает с продлением, налоговыми вопросами и соблюдением требований по владению долями в фонде. Все это необходимо для сохранения ВНЖ.

1. ВНЖ в Греции за инвестиции получают заявители из стран вне Евросоюза. Минимальные вложения для опции с покупкой паев инвестфонда — 350 000 €.
2. Многие заявители выбирают опцию с фондами в качестве альтернативы недвижимости. Это связано с растущим спросом на прозрачные, удобные и гибкие варианты инвестиций для ВНЖ.
3. Ключевые преимущества покупки паев инвестфонда: избавляет от сложностей управления недвижимостью за рубежом, соответствует высоким стандартам регулирования и позволяет подавать документы и владеть активами удаленно.
4. Доля инвестиций в фонды среди всех заявок на ВНЖ остается небольшой. Но она стабильно растет, особенно среди финансово грамотных инвесторов из США, Канады и Китая.
5. С профессиональным сопровождением лицензированных агентов, например Иммигрант Инвест, заявители быстро проходят юридические этапы, выбирают подходящие фонды и получают ВНЖ без лишних рисков.

1. Источник: Европарламент собирает статистику о доходах от инвестиционных программ ВНЖ в странах Евросоюза
2. Источник: Лондонская школа экономики публикует исследование о влиянии программ ВНЖ за инвестиции на рынок недвижимости
3. Источник: Министерство внутренних дел Греции публикует официальные правила получения гражданства