Коммерческая недвижимость в Европе: покупка — аренда — цены

На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.

«Я открыл свою испанскую компанию год назад и сразу же получил здесь вид на жительство. Сначала это было частью некоего экономического эксперимента. У меня был бизнес в России на Черном море, и я хотел попробовать нечто большее. Теперь, когда в Испании у меня все получается, я уже подумываю над тем, чтобы сделать эту компанию основной, а российскую продать. Возможности здесь несоизмеримо выше, больше самостоятельности, простая отчетность. И опять же сразу получаешь ВНЖ — это большой плюс».

«Более выгодное налогообложение и возможность оптимизировать налоги для своего предприятия — вот то, что привлекает наших бизнесменов в Европу. Простой пример… На Мальте мое предприятие платит НДС по сниженной ставке — 7%. При этом я взял кредит по ставке 4,1%. В России я уплачил 18% НДС, мне предлагали кредитоваться под 22,5%, причем ты никогда не знаешь, когда упадет валюта и что тебя ждет через год. Я уже не говорю о «прозрачных» тендерах. Дальше продолжать?»

«Создание бизнеса в Европе — это возможность максимально быстро и с минимальными инвестициями получить европейское гражданство. Например, в Португалии инвестор может получить его уже через 6 лет. Это шанс перевезти всю семью в Европу по миграционной программе для инвесторов и наслаждаться жизнью высокого качества».

Открытие бизнеса, инвестиции в экономику и создание новых рабочих мест на территории страны иностранцами всячески поощряется в ЕС. В частности, ряд правительств предлагают инвесторам вид на жительство или сразу гражданство, не ограничивая их ни в передвижении, ни в проживании в стране.

К странам, где работают государственные миграционные программы по привлечению инвестиций, относятся:

Чаще всего программы предлагают на выбор несколько путей получения статуса или паспорта, связанных с покупкой жилой или коммерческой недвижимости или прямыми инвестициями в бизнес. Подробнее ознакомится с условиями программ вы можете на нашем сайте.

По данным авторитетной компании Colliers International, самыми привлекательными городами для покупки коммерческой недвижимости являются Лондон, Париж, Мюнхен, Берлин, Мадрид

Мы сделали для вас подборку средних цен на офисную недвижимость премиум-класса в популярных городах Европы, опираясь на данные международной консалтинговой компании Knight Frank (Лондон). Итак, сколько стоит 1 квадратный метр премиальной офисной недвижимости в крупнейших городах Европы?

• Лондон — 27 569 евро

• Цюрих — 24 430 евро

• Париж — 23 895 евро

• Милан — 11 816 евро

• Мюнхен — 11 562 евро

• Франкфурт — 11 440 евро

• Мадрид — 8 600 евро

• Берлин — 7 300 евро

• Вена — 7 000 евро

• Амстердам — 6 850 евро

• Копенгаген — 5 970 евро

• Брюссель — 5 810 евро

• Прага — 4 400 евро

• Лиссабон — 3 895 евро

• Будапешт — 3 700 евро

• Бухарест — 2 930 евро

• С бюджетом 200‑500 тыс. евро. Небольшие кафе в курортных зонах. Квартиры для сдачи в краткосрочную аренду

• С бюджетом 500 тыс. — 2,5 млн. евро. Офисные помещения площадью 100‑350 кв. м. Жилая недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду (квартиры, виллы, апартаменты)

• С бюджетом 2,5 — 5 млн. евро. Помещения для уличного ритейла (магазины, кафе, рестораны на первых этажа зданий). Супермаркеты (доходность — 5‑6,5%). Хостелы, отели. Особняки и виллы для сдачи в краткосрочную аренду

• С бюджетом 5‑10 млн. евро. Доходные дома более чем на 10 квартир. Торговые здания, отели в курортных зонах

• С бюджетом 10‑20 млн. евро. Люксовые и престижные отели, гостиницы, торговые и бизнес центры в крупных городах, столицах

В каждой стране есть города, наиболее привлекательные для инвестирования. Рассмотрим недвижимость в центральных районах с точки зрения доходности.

Если сравнивать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Европе и Москве, то после московских цен вас, в общем-то, не должны удивлять предложения европейских девелоперов. По различным оценкам, Москва входит в десятку городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Сколько стоит арендовать 1 квадратный метр офисной недвижимости в Европе?

• Лондон — 1050‑1360 евро в год

• Париж — 830‑870 евро в год

• Женева, Цюрих — 730‑750 евро в год

• Берлин — 590‑660 евро в год

• Милан — 520‑550 евро в год

• Валетта — 350‑400 евро в год

• Барселона, Мадрид — 340‑360 евро в год

• Лиссабон — 300‑320 евро в год

• Афины — 290‑320 евро в год

• Будапешт — 190‑210 евро в год

• Взамен на инвестиции в недвижимость в отдельных странах вы можете получить европейский ВНЖ или гражданство

• Открывая офис в одном из топовых городов Европы, вы выводите свой бизнес на максимально высокий уровень

• Вы получаете официальный доход в Европе и можете хранить сбережения в твердой валюте

• Открытие компании в Европе — это ваша защита от кризисов, падения валюты на родине

• Продажа коммерческой недвижимости в Европе в будущем принесет вам ощутимый доход

Эксперты нашей компании всегда готовы помочь вам в подготовке документов для покупки/аренды коммерческих помещений, регистрации бизнеса в Европе и оформления официального статуса.

Самый большой в Интернете обзор цен на жилую недвижимость в Европе читайте в нашем блоге. Подписывайтесь на обновления и следите за нашими новыми темами.