ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость
«Золотая виза» в Грецию — одна из самых популярных инвестиционных программ ВНЖ в Евросоюзе. Чтобы получить греческий вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €.
Греческая недвижимость — ликвидный актив: иностранные инвестиции в греческую недвижимость увеличились в 14 раз за последние 10 лет.
Разбираемся, как купить греческую недвижимость на выгодных условиях и получить вид на жительство сразу на 5 лет.
ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость
Особенности ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
ВНЖ в Греции за инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость — одна из возможностей, которую получают участники государственной программы Greece Golden Visa Programme.
Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ зависит от региона:
от 500 000 € — на севере, юге и в центральной части Афин, в южных пригородах Афин, Салониках, на Миконосе и Санторини;
от 250 000 € — в остальных районах страны.
Варианты владения. Собственником недвижимости может быть как инвестор, так и компания, где он владеет 100% акций. Но при условии, что компания зарегистрирована в Евросоюзе.
Греция разрешает покупать недвижимости в совместную собственность. Например, при покупке виллы в пригороде Афин один объект можно зарегистрировать на двоих партнеров. В этом случае доля каждого — от 500 000 €, а общая стоимость недвижимости — не менее 1 000 000 €.
Если инвестор купил недвижимость до 2014 года, он также может принять участие в программе ВНЖ в Греции — объект засчитают как инвестицию при условии, что он стоил не менее 250 000 € на момент покупки или подачи документов на вид на жительство.
Срок получения греческого ВНЖ — от 4 месяцев. Одно из преимуществ программы для инвесторов — не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка и истории страны. Инвесторы также не обязаны жить в Греции, чтобы сохранять статус.
ВНЖ Греции при покупке недвижимости выдают на 5 лет. Чтобы продлить вид на жительство, резидент подает заявление и пакет документов в иммиграционную службу в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Инвестор также должен подтвердить, что до сих пор владеет недвижимостью.
Через 7 лет проживания в стране можно подать прошение о гражданстве Греции. Для этого иностранец не покидает страну больше, чем на 6 месяцев подряд или 10 месяцев за весь период.
Другие опции инвестирования. Кроме покупки недвижимости, инвестор может выбрать один из 8 вариантов инвестиций для ВНЖ в Греции:
арендовать отель или туристическую резиденцию на 10 лет — от 250 000 €;
заключить договор таймшера, который дает право на временное использование недвижимости, — от 250 000 €;
получить недвижимость по наследству или договору дарения — от 250 000 €;
купить доли в паевых и альтернативных инвестфондах — от 350 000 €;
открыть депозит в местном банке — от 500 000 €;
инвестировать в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €;
купить гособлигации — от 500 000 €;
купить акции и гособлигации — от 800 000 €.
Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции за инвестиции
Изменения в программе ВНЖ в Греции
В 2023 году Греция увеличила минимальную сумму инвестиций с 250 000 до 500 000 € в популярных районах: Афинах, Салониках, на островах Миконос и Санторини.
С 1 сентября 2024 года минимальная сумма инвестиций снова вырастет. Порог стоимости зависит от региона:
800 000 € — в Афинах с пригородами, Салониках, Миконосе, Санторини и на островах с населением более 3100 человек;
400 000 € — в остальных районах.
Инвестировать разрешат только в один объект недвижимости площадью не менее 120 м2.
Минимальный порог в 250 000 € сохранится для объектов под реконструкцию или переделку из нежилого помещения в жилое.
Инвесторы получат ВНЖ за покупку недвижимости на прежних условиях, если внесут депозит 10% от стоимости объекта до 31 августа 2024 года и завершат сделку до конца 2024 года.
Если инвестор внесет депозит, но не не успеет завершить покупку недвижимости до 31 декабря 2024 года, он сможет приобрести другой объект на старых условиях. В этом случае сделку нужно закрыть до 30 апреля 2025 года.
Стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции в зависимости от региона
Тенденции рынка недвижимости в Греции
Выгоднее всего покупать недвижимость в Афинах и прибрежных районах столицы. Это бизнес-центр Греции, где проживает около трети населения страны. Город окружен горами и спускается к побережью Средиземного моря.
Острова Парос, Санторини и Крит также интересны для инвесторов. Это популярные туристические направления, поэтому недвижимость на островах пользуется спросом круглый год.
Средняя стоимость 1 м² греческой недвижимости — 2300 €. Цены зависят от региона:
2000—3600 € — в Афинах и пригородах столицы;
3500 € — на Санторини;
2300 € — на полуострове Халкидики;
2200 € — в Салониках;
2200 € — на Спорадах;
2000 € — на Корфу;
1500—2200 € — на Крите
Цена новостроек как правило выше, чем объектов на вторичном рынке.
Цены на недвижимость стабильно растут: по данным Банка Греции, в период с 2018 по 2023 год рост составил от 4,5 до 14% в год. С 2015 года стоимость недвижимости выросла в 1,5 раза.
Кто и какую недвижимость вправе покупать в Греции
Правительство Греции не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они покупают и продают земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а также сдают их в аренду.
Участники программы ВНЖ в Греции предпочитают покупать жилую недвижимость. Цены сильно зависят от региона: апартаменты с тремя спальнями в пригороде Афин в среднем стоят 200 000 €, а в центре или престижном районе — 2 000 000 €.
Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет от 2 до 10% в зависимости от расположения объекта. Самая высокая доходность — у недвижимости в Афинах.
С 2024 года правительство Греции запретило обладателям золотой визы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду — меньше, чем на 6 месяцев.
Долгосрочный договор аренды обычно заключают на 3 года. Но это не обязательно: по договоренности срок можно уменьшить до 1 года. Как правило, на длительный срок жилую недвижимость арендуют студенты, цифровые кочевники и иностранные специалисты.
Примеры недвижимости для покупки в Греции
Налоги при покупке недвижимости в Греции
Покупатели вторичной недвижимости в Греции платят налог на переход права собственности — 3,09%.
Сделки с новыми объектами облагаются НДС по ставке 24%. Но до конца 2024 года покупатели новостроек платят налог на переход права собственности по ставке 3,09% вместо НДС.
Налогом облагается либо стоимость объекта по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость по «объективной цене» за 1 м². При начислении налога выбирают вариант, где сумма окажется выше.
Покупатель также уплачивает нотариальный сбор в размере 1—2%. Итоговые дополнительные расходы составляют 5—10% от стоимости договора купли-продажи.
Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
Процесс получения греческого ВНЖ за инвестиции занимает от четырех месяцев, а покупка недвижимости — минимум два месяца. Сделку сопровождают юристы со стороны покупателя и продавца.
Предварительная проверка
Иммигрант Инвест заключает договоры с инвесторами только после предварительной проверки Due Diligence. Ее проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer.
Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в ВНЖ до 1%.
Иммигрант Инвест заключает договоры с инвесторами только после предварительной проверки Due Diligence. Ее проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer.
Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в ВНЖ до 1%.
Выбор объекта
Выбрать греческую недвижимость можно дистанционно или лично приехать на осмотр в страну.
Иммигрант Инвест располагает базой проверенных объектов в Греции: апартаментами, пентхаусами, виллами.
Выбрать греческую недвижимость можно дистанционно или лично приехать на осмотр в страну.
Иммигрант Инвест располагает базой проверенных объектов в Греции: апартаментами, пентхаусами, виллами.
Подготовка документов
Инвестор собирает документы на ВНЖ в Греции параллельно с покупкой недвижимости и подписывает доверенность на имя адвоката, который будет представлять интересы заявителя.
Инвестор собирает документы на ВНЖ в Греции параллельно с покупкой недвижимости и подписывает доверенность на имя адвоката, который будет представлять интересы заявителя.
Регистрация номера налогоплательщика
Номер налогоплательщика нужен для совершения крупных сделок, например покупки недвижимости. Получить номер можно в любом отделении налоговой службы Греции.
Номер налогоплательщика нужен для совершения крупных сделок, например покупки недвижимости. Получить номер можно в любом отделении налоговой службы Греции.
Заключение договора резервирования или купли-продажи
Сначала инвестор заключает договор резервирования и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Затем в присутствии нотариуса покупатель или адвокат по доверенности подписывает договор купли-продажи.
Сначала инвестор заключает договор резервирования и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Затем в присутствии нотариуса покупатель или адвокат по доверенности подписывает договор купли-продажи.
Регистрация недвижимости
Подписанный договор купли-продажи регистрируется в коллегии адвокатов и реестре недвижимости.
Реестр недвижимости выдает свидетельство о праве собственности, которое инвестор прикладывает к заявлению на ВНЖ.
Подписанный договор купли-продажи регистрируется в коллегии адвокатов и реестре недвижимости.
Реестр недвижимости выдает свидетельство о праве собственности, которое инвестор прикладывает к заявлению на ВНЖ.
Подача документов на ВНЖ
Заявление подают в иммиграционную службу Греции лично или через адвоката по доверенности. Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, помогают уплатить сборы и пошлины.
При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года.
Заявление подают в иммиграционную службу Греции лично или через адвоката по доверенности. Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, помогают уплатить сборы и пошлины.
При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года.
Сдача биометрии
Биометрические данные используют, чтобы сделать карту резидента.
После подачи заявления на ВНЖ, юрист записывает инвестора в отделение миграционной службы Греции. Заявитель приезжает в страну по туристической или национальной визе и проходит процедуру сдачи биометрии.
Биометрические данные используют, чтобы сделать карту резидента.
После подачи заявления на ВНЖ, юрист записывает инвестора в отделение миграционной службы Греции. Заявитель приезжает в страну по туристической или национальной визе и проходит процедуру сдачи биометрии.
Получение карты ВНЖ
Заявитель получает карту ВНЖ лично или через адвоката.
Заявитель получает карту ВНЖ лично или через адвоката.
Что дает ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
Инвестиции в недвижимость — один из лучших и быстрых способов получить вид на жительство в Греции. К его преимуществам можно отнести:
Возможность купить любой жилой или коммерческий объект.
Статус для близких родственников: супруги или супруга, детей младше 24 лет и родителей.
Отсутствие требований к проживанию в Греции.
После одобрения заявки инвестор получает карту резидента. Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости дает владельцу дополнительные возможности.
«Запасной аэродром» и право приезжать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом инвестор не обязан переезжать жить в Грецию: программа не предусматривает обязательного проживания в стране для сохранения статуса.
Безвизовые путешествия по Шенгену: карта ВНЖ заменяет визу и разрешает проводить в других странах региона до 90 дней из 180.
Ликвидный актив. При желании инвесторы могут продать недвижимость после того, как получат в Греции гражданство. Если положительная динамика рынка недвижимости сохранится, то инвесторы не просто вернут вложения, но и заработают на разнице в цене.
Сдача недвижимости в аренду принесет инвестору дополнительный доход — от 2 до 10% годовых.
Оптимизация налогов. Инвестор вправе стать налоговым резидентом Греции и пользоваться льготной налоговой системой. Она предусматривает фиксированную ставку налога на мировой доход — 100 000 € в год. Родные инвестора тоже могут воспользоваться льготами и платить по 20 000 € в год.
Стандартный налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале, его ставка достигает 45%.
Перспектива получить гражданство в Евросоюзе. Если инвестор постоянно проживает в Греции в течение 7 лет, он может подать документы на гражданство.
Получить гражданство Греции могут иностранцы старше 18 лет, без судимостей и депортаций, который подтвердят свою интеграцию в жизнь страны. Также претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание греческого языка, культуры, истории, географии и системы управления страны.
Доступ к медицине и образованию. Владельцы карты ВНЖ могут бесплатно лечиться в государственных больницах Греции. Дети инвестора смогут обучаться в местных школах и вузах наравне с гражданами страны.
Главное о ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость
Греция выдает вид на жительство за покупку объекта стоимостью от 250 000 €. Купить можно жилую или коммерческую недвижимость.
С 1 сентября 2024 года минимальные инвестиции в недвижимость вырастут до 400 000—800 000 € в зависимости от района. Минимальные инвестиции в 250 000 € сохранят для объектов под реконструкцию и переделку в жилое помещение.
Инвесторы владеют недвижимостью весь срок действия золотой визы. Если продать недвижимость, ВНЖ не продлят.
Недвижимость разрешено сдавать в долгосрочную аренду и получать дополнительный доход.
Недвижимость для ВНЖ может купить компания, если она полностью принадлежит инвестору и зарегистрирована в Евросоюзе.
Если инвестор купил недвижимость в совместную собственность, то для ВНЖ стоимость его доли должна быть больше минимальной суммы инвестиций: 400 000 или 800 000 € в зависимости от района.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.
Практическое руководство
Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции?
- Полное понимание процесса
- Советы юристов и список документов
- Точный расчет расходов