Недвижимость в Австрии: сколько стоит и как купить

В Австрии покупают квартиры, дома и таунхаусы. При этом квартиры в Австрии покупают в 5 раз чаще, чем дома. Больше всего квартир в 2021 году купили в Вене, а домов — в Нижней Австрии. По соотношению спроса Вена и Нижняя Австрия — типичная столица и ее пригород.

Половина сделок с квартирами в стране приходится на Вену, Штирию и Нижнюю Австрию. Дома чаще всего покупают в Нижней Австрии, Штирии и Верхней Австрии — это 2/3 сделок в стране.

Вена лидирует по продажам квартир благодаря тому, что в столице живет четверть населения Австрии. Для сравнения: площадь Вены примерно в два раза больше Еревана. Город расположен внутри территории федеральной земли Нижняя Австрия, и границы Вены не расширяются.

Участок для дома проще найти в пригороде столицы в Нижней Австрии, поэтому и продаж домов в этом регионе больше всего в стране. В Вене дома покупают реже всего из-за ограниченного предложения.

Самые дорогие и престижные апартаменты в Австрии — мансардные квартиры и пентхаусы. Мансардные квартиры располагаются в исторических зданиях, пентхаусы — в современных. Между мансардной квартирой и пентхаусом нет четкой грани, поэтому квартиру в мансарде могут называть и пентхаусом. У мансардных квартир бывают террасы на крыше с зоной отдыха и бассейном.

Кроме привычных видов жилой недвижимости в Австрии можно купить альпийское шале, замок или историческую усадьбу.

Средняя цена квартиры в 2021 году — 241 000 €, а дома — 314 000 €. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Австрии — 3761 €. Цена квадратного метра сильно зависит от региона. Самые высокие цены в Форарльберге и Вене, а самые доступные — в Бунгерланде и Штирии.

В Нижней Австрии цена квадратного метра жилья на уровне среднего значения по стране. Нижняя Австрия — привлекательный регион для покупки жилья по соотношению цены и близости к столице.

Данные риелторского агентства Remax

Самые дорогие квартиры в Австрии продают в Вене и Кицбюэле — горнолыжном курорте в Тироле. Самые дорогие районы Вены — Вена 1, Внутренний Город, и Вена 4, Виден. В Вене 23 района, у каждого есть номер и название. Исторический центр Вены расположен в районе Вена 1, Внутренний Город. Вокруг Внутреннего Города расположены районы с третьего по девятый — они составляют центральную часть Вены.

Самые дорогие дома в Австрии продают также в Кицбюэле. Вместе с ним в тройке лидеров по стоимости домов Куфштайн в Тироле и Брегенц — столица Форарльберга на берегу Боденского озера.

Самая высокая средняя цена квартиры в Австрии — во Внутреннем Городе Вены: 1 млн евро при средней площади 88 м². Это в три раза больше, чем средняя цена в центральном районе Вена 3, Ландштрассе. При этом квартиры во Внутреннем Городе покупают реже всего из всех районов столицы, а Ландштрассе на четвертом месте по количеству сделок.

Самые доступные квартиры в Вене продают в районе Вена 15, Рудольфсхайм-Фюнфхаус. Но чаще доступное жилье покупают в районах Вена 10, Фаворитен, и Вена 21, Флоридсдорф. Средняя цена квартиры в этих районах — примерно 240 000 €.

Средняя цена квартиры в Вене в зависимости от района

• 1 000 000 € — квартира в историческом центре Вены: Внутреннем Городе

• 500 000 € — Квартира в 15 минутах езды от центра Вены: Виден

• 240 000 € — Квартира на окраине Вены — Фаворитен, Флоридсдорф

Граждане стран Евросоюза, Швейцарии, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна могут свободно покупать недвижимость в Австрии. Иностранцу без вида на жительство в Австрии потребуется разрешение на покупку от муниципалитета. Получить разрешение в альпийских федеральных землях — Форарльберге, Тироле, Зальцбурге — практически невозможно.

Покупка недвижимости в Австрии не дает право на получение вида на жительство. Наоборот, для покупки жилья необходимо сначала получить ВНЖ. Вид на жительство за покупку недвижимости инвестор может получить на Мальте, в Португалии, Испании и Греции.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Житель Австрии с ВНЖ имеет право купить один объект для собственного проживания. Инвестор с доходами за пределами Австрии может получить ВНЖ без права работы или ведения бизнеса в стране. Мы писали о том, как получить ВНЖ в Австрии для финансово независимого лица.

Вид на жительство в Австрии подразумевает переезд в страну, поэтому для получения ВНЖ необходимо сначала арендовать жилье. Договор аренды заключают минимум на год, и при досрочном расторжении арендатор может потерять обеспечительный платеж — три месячных арендных платы.

Австрийские юрлица с иностранными учредителями могут покупать недвижимость без ограничений по количеству и расположению. Такой вариант может подойти при получении ВНЖ за открытие бизнеса. О требованиях к компании и процедуре получения вида на жительство мы писали в статье «ВНЖ в Австрии через открытие бизнеса».

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Австрии

Сделать индивидуальный расчёт

Налоги. В Австрии нет налога на недвижимость, только налог на землю. Собственники квартир многоквартирных домов платят земельный налог за участок, на котором стоит дом. Налог включают в ежемесячные коммунальные платежи: за квартиру площадью 80 м² около 10 € в месяц.

С дохода от сдачи недвижимости в аренду платят подоходный налог. В Австрии прогрессивная шкала подоходного налога от 20 до 55% в зависимости от годового дохода. На практике средняя ставка — 25%.

Коммунальные платежи. За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Отопление в квартирах может быть индивидуальным или центральным. Если отопление индивидуальное, то отдельной платы нет — только за энергоноситель для котла: газ или электричество.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 30 до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Продавец недвижимости в Австрии платит налог на прирост капитала с разницы между стоимостью продажи и покупки. Из налогооблагаемой суммы исключают сопутствующие расходы на покупку: комиссию риелтора, юридическое сопровождение. После 10 лет владения объектом собственник может уменьшить налогооблагаемую сумму на 2% в год, но не больше чем на 50%. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.

Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно оплачивает покупатель. Юридическое сопровождение сделки стоит примерно 1,2% от суммы продажи, и это необязательные расходы.