29 октября, 2025

Время чтения: 5 мин

Грандола: спокойная жизнь, кулинарные фестивали и больше 13 км пляжей

Грандола — типичный небольшой городок в юго-западной части Португалии и центр одноименного муниципалитета в округе Сетубал. Входит в состав провинции Алентежу. В городе проживает около 14,5 тысяч человек.

За инвестиции в недвижимость Грандолы можно получить вид на жительство в Португалии. Также владельцы или арендаторы жилья в Грандоле вправе претендовать на португальскую визу D7 для финансово независимых лиц.

Автор • Алина Мишуренко

Главный редактор, автор

Проверка фактовЛайл Жюльен

Финальная проверкаВладлена Баранова

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость

Грандола: спокойная жизнь, кулинарные фестивали и больше 13 км пляжей

Где находится Грандола

Грандола расположена в 78 км к югу от Лиссабона. Но если рассчитывать по расположению автомобильных дорог и железнодорожных путей, расстояние составляет от 116 до 121 км.

Муниципалитет Грандолы граничит на юге — с Сантьягу‑ду‑Касен, на востоке — с Феррейра‑ду‑Алентежу, на севере с Алкасер‑ду‑Сал, на северо-западе — с Сетубалем, а на западе — с Атлантическим океаном.

ВНЖ в Португалии за инвестиции: город Грандола — 1,5 часа занимает дорога из Лиссабона в Грандолу на автомобиле или поезде

Добираться из Лиссабона до Грандолы удобно на поезде или автомобиле. Ближайший к городу аэропорт — Портела в Лиссабоне.

Три раза в день через Грандолу проходят прямые поезда из Лиссабона в Фару. Стоимость билета на поезд — от 8 до 12 €. Автомобильные маршруты проходят через платные магистрали А2, А12 и А13. Стоимость проезда зависит от типа транспортного средства.

Тариф на проезд по платным дорогам для легковых автомобилей

Магистраль

Маршрут

Тариф

А2

Лиссабон — Падерне

20,95 €

А12

Сетубал — Мост Васко да Гама

1,25 €

А13

Санту-Эштеван — Маратека

18,55 €

Климат в Грандоле

Грандола находится в зоне средиземноморского климата: здесь жаркое и засушливое лето и мягкая, но дождливая зима.

18 °C

Среднегодовая температура

Среднегодовая температура составляет 18 °C. Самые жаркие месяцы — июль, август и сентябрь, когда температура воздуха может достигать выше 40 °C. Самый прохладный месяц — январь со средней температурой около 9 °C.

Самый дождливый месяц — ноябрь.

Природные достопримечательности

Пляжи. Грандола — прибрежный регион, выходящий к Атлантическому океану. В получасе езды от города находится несколько крупных песчаных пляжей: Компорта, Пего, Прайя‑ди‑Мелидеш, Карвальял, Прайя‑да‑Аберта‑Нова.

На полуострове Троя протяженность пляжей составляет 13 километров. Белые песчаные дюны спускаются к океану, а спрятаться от солнца можно в тени деревьев, например вековых сосен.

Горы. На территории муниципалитета Грандола находится горный массив Сьерра-де-Грандола. На его асимметричных склонах растут пробковые дубы, сосны, эвкалипт и виноград для производства вина. Высочайшая точка массива достигает 326 метров над уровнем моря.

ВНЖ в Португалии: достопримечательности Грандолы — Один из пляжей на полуострове Троя, который известен в Португалии своим живописным побережьем

Исторические достопримечательности

Места археологических раскопок. На территории муниципалитета находится четыре погребальных комплекса, датируемых эпохой неолита — от 3500 до 2000 годов до нашей эры. Внутри камер археологи обнаружили древние орудия, керамические сосуды, наконечники стрел и кремниевые ножи.

От римлян жителям Грандолы досталась речная плотина Пегу‑да‑Моура и руины жилого комплекса Серрадо‑ду‑Каштелу с бассейнами для бань и печами для изготовления черепицы.

Комплекс с резервуарами для засолки рыбы на полуострове Троя — наиболее известный и хорошо сохранившийся памятник римской архитектуры в регионе. На территории комплекса находятся производственные помещения и район с банями и жилыми домами — в один или два этажа. Стены домов украшены мозаикой и фресками.

Памятники «Революции гвоздик». В ночь с 24 на 25 апреля 1974 года в Португалии был свергнут режим диктатора Антонио Салазара. С тех пор 25 апреля в стране отмечается как День свободы.

Город Грандола ассоциируется с песней «Grândola Vila Morena», написанной и исполненной Хосе Афонсу. Накануне революции песню транслировали по Rádio Renascença как сигнал для революционных армейских частей к наступлению на Лиссабон. Песня приобрела статус гимна «Революции гвоздик», а Грандола — ее неофициальной столицы.

Сегодня в городе можно увидеть «Мемориал 25‑го апреля» и несколько скульптурных памятников, посвященных революции и Хосе Альфонсу.

Памятники религиозной архитектуры расположены в самом городе и на территории муниципалитета. Всего в регионе насчитывается 11 исторических церквей, 7 из них — действующие.

Культура и досуговые мероприятия

Муниципальная библиотека и архив проводит образовательные лекции и семинары, театральные представления для детей и взрослых. Посетителям библиотеки доступны книги и мультимедийные материалы, есть современные компьютеры.

В апреле 2021 года библиотека переехала в новое здание. Проект архитекторов Матоса Гамейро и Педро Домингоса получил номинации премии Евросоюза в области современной архитектуры (Mies van der Rohe Award) и BigMat International Architecture Award.

Концертный зал рассчитан на 300 человек. В зале проходят музыкальные и театральные представления, также он работает как кинотеатр.

Спортивная инфраструктура. В городе работает общественный бассейн для взрослых и детей, муниципальный парк под открытым небом для фитнеса и занятий на скейтборде, множество спортивных площадок и фитнес-центров.

Спортивные кружки и клубы организуют велопрогулки и походы, участвуют в различных соревнованиях.

Игротека открыта для детей от 5 до 14 лет. Это пространство, где дети могут вместе играть, учиться и заниматься творчеством. В здании игротеки находится детская библиотека, аудиовизуальная комната, столярная мастерская, комната для занятия рукоделием, столовая. Посещение игротеки бесплатное.

«Гастрономические недели» — регулярные фестивали, которые организует муниципалитет Грандолы. В них участвуют местные рестораны и кафе.

Каждая гастрономическая неделя посвящен определенной тематике. Например, в ноябре 2021 года прошла неделя шоколада, затем была неделя блюд из сладкого картофеля и неделя супов — португальского асорда и испанского мигас.

Вид на жительство в Португалии: памятники в Грандоле — Эстрада на площади — культурный памятник Грандолы, построенные в 1927 году. На эстраде выступали политические деятели города и популярные артисты

Рынок недвижимости Грандолы

Затраты на покупку и содержание недвижимости в Грандоле сравнительно невысокие. Даже в ближайшем крупном городе — Сетубале — аренда апартаментов обходится в два раза дешевле, чем в Лиссабоне, а покупка — в два-три раза.

Апартаменты и дома в Грандоле зачастую арендуют туристы. В год они бронируют около 140 000 ночей в местных гостиницах и на съемном жилье. Туристический сезон длится с середины марта по середину октября.

Сравнение затрат на недвижимость в Сетубале и Лиссабоне

Расходы

Сетубал

Лиссабон

Коммунальные услуги, в месяц за апартаменты площадью 85 м²

От 90 €

От 100 €

Аренда трехкомнатных апартаментов в центре города, месяц

От 700 €

От 1500 €

Аренда трехкомнатных апартаментов не в центре, месяц

От 450 €

От 900 €

Покупка недвижимости в центре города, м²

От 1000 €

От 4000 €

Покупка недвижимости не в центре города, м²

От 750 €

От 2000 €

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Португалии для вас

Сделать индивидуальный расчёт

Образование в Грандоле

Португальские детские сады принимают малышей в возрасте от четырех месяцев до пяти лет. Их задача — подготовить ребенка к школе.

Лучшие школы в Португалии

В Грандоле работают ясли — Creche E Jardim De Infância De Grândola и детский сад — Praceta António Abílio Camacho.

В Португалии дети идут в школу с шести лет. Базовое девятилетнее образование обязательно. Если родители оформили вид на жительство, ребенок поступает в государственную школу на общих основаниях.

Выпускники школ могут продолжить обучение в вузах Португалии. В Грандоле нет собственного университета: ближайшие вузы находятся в Лиссабоне и Эворе.

Граждане и резиденты Португалии учатся в вузах бесплатно, но нужно платить организационный взнос — от 697 € в год. Иностранные абитуриенты поступают на платные отделения: год бакалавриата стоит от 3000 € до 12 000 €.

Здравоохранение в Грандоле

В Грандоле работают несколько государственных и частных больниц. Например:

ICIL;
Euromedic;
Centro de Saúde de Grândola;
Lar de Acamados da Stª Casa da Misericórdia de Grândola.

Помимо многопрофильных больниц, в городе находится Clínica de Hemodiálise — медицинское учреждение, которое специализируется на лечении заболеваний почек и диализе.

Как получить ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости в Грандоле

Чтобы получить вид на жительство в Португалии за инвестиции в недвижимость, нужно принять участие в государственной программе — Golden Residence Permit Program.

ВНЖ в Португалии за инвестиции

Покупка недвижимости — самая востребованная опция. Участники программы инвестируют:

от 500 000 € в объекты первичного или вторичного рынка недвижимости, младше 30 лет и не требующие реставрации;
от 350 000 € в объекты старше 30 лет под реставрацию.

На 20% меньше можно инвестировать, если купить объект в регионе с низкой плотностью населения. В этом случае объекты под реставрацию должны стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

Примеры объектов недвижимости для инвесторов

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2021/09/schermata-2020-09-07-alle-15.42.35-e1599486413447.jpg

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2022/04/bff8a288cbf6f2c6f8850f3edea96e72_zntm0a5_galleru_full.jpg

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

https://iminblog.kinsta.cloud/wp-content/uploads/2020/11/alcantara2quintoandardireito-50.jpg

Португалия, Лиссабон

От 600 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

310 м²

Португалия также выдает визу D7 за покупку или аренду жилья в любом регионе страны. Она дает право приехать в страну и получить вид на жительство. Получить визу могут финансово независимые лица, если они:

подтвердят стабильный доход за пределами Португалии — от 10 440 € в год;
купят или арендуют жилье в стране;
регистрируются в налоговой службе и получат NIF — номер налогоплательщика в Португалии, аналог ИНН.

*принадлежит Meta, которая признана экстремистской и запрещена в России

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.