Resumen
El precio medio por metro cuadrado de los bienes raíces residenciales en Turquía alcanzó los $675 en octubre de 2022, y el coste medio de una casa fue de $87.736.
Los inmuebles residenciales aumentaron de precio un 199% interanual, mientras que el periodo de rentabilidad de la inversión creció hasta los 19 años. Los datos han sido facilitados por el portal turco Endeksa.com.
Los precios de los inmuebles residenciales en Turquía aumentan cada año. Así lo confirman las estadísticas de Eurostat y del Banco Central de Turquía.
Turquía lidera el Índice de Precios de la Vivienda de Eurostat: el coste de las propiedades turcas ha aumentado un 902% en los últimos 12 años. Esto es casi 20 veces más que el incremento medio de los precios de los inmuebles residenciales en la Unión Europea.
El Banco Central de Turquía también señala un aumento en los precios de los inmuebles residenciales del 184,6% en agosto de 2022 en términos interanuales. El mayor incremento de precios, un 231,3%, se observa en Antalya. En la ciudad turca más grande, Estambul, los precios subieron un 210,8%.
Cómo crece la demanda de bienes raíces en Turquía
Entre enero y octubre de 2022 se vendieron 1.159.853 inmuebles residenciales en Turquía. Esto supone un aumento del 6,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Los informes sobre ventas de viviendas son publicados mensualmente por el Instituto de Estadística de Turquía.
Los extranjeros compraron 55.021 propiedades. Las ventas de bienes raíces a extranjeros crecieron un 26,9% interanual. La mayoría de las propiedades fueron adquiridas por rusos, con 11.594 contratos de compraventa. El segundo y tercer lugar lo ocuparon ciudadanos de Irán e Irak.
Estambul, Ankara, Antalya y Mersin lideran las compras de inmuebles residenciales tanto entre ciudadanos como entre extranjeros. Las ventas en el mercado de obra nueva aumentaron un 4,8%, y las de inmuebles residenciales de segunda mano un 7,6% en los diez meses de 2022, en comparación con el año anterior.
Los inmuebles residenciales turcos son cada vez más populares entre los inversores. El crecimiento de las ventas en 2022 también se ve impulsado por la tensa situación geopolítica mundial. Los gráficos muestran el número de contratos de compraventa en el mercado inmobiliario turco durante los diez meses de 2022.
¿Qué ventajas ofrece comprar una propiedad en Turquía?
Segunda ciudadanía para toda la familia. Turquía concede la ciudadanía a extranjeros por la compra de bienes raíces por un valor mínimo de $400.000. Los compradores pueden elegir cualquier tipo de propiedad: apartamentos, casas, locales comerciales o industriales, o terrenos.
Los familiares del inversor pueden participar en el programa de ciudadanía junto con el inversor: se trata del cónyuge y los hijos menores de 18 años. Los padres e hijos adultos solo pueden añadirse a la solicitud si son dependientes económicamente del inversor.
Propiedad de inversión líquida. La demanda de propiedades turcas crece cada año. Los expertos inmobiliarios prevén que el interés por los bienes raíces en Turquía se mantendrá. Siguiendo la demanda, los precios de los inmuebles residenciales también crecen: en el último año, el coste de los bienes raíces ha aumentado un 184,6%, según el Banco Central de Turquía.
Ingresos adicionales por el alquiler de bienes raíces. Turquía es un destino vacacional popular: unos 26 millones de turistas visitaron el país en la primera mitad de 2022. Alquilan apartamentos, casas y habitaciones de hotel. La rentabilidad del alquiler alcanza el 15% anual.
Cómo obtener la ciudadanía de Turquía invirtiendo en bienes raíces
Turquía cuenta con un Programa de Ciudadanía por Inversión. Una de las opciones es la compra de bienes raíces por al menos $400.000. Esta opción de inversión es elegida por aproximadamente el 95% de los participantes del programa.
Turquía permite a los extranjeros comprar cualquier tipo de bienes raíces: inmuebles de segunda mano o de obra nueva, residenciales o comerciales, o parcelas de terreno. Sin embargo, los solicitantes de ciudadanía no pueden comprar propiedades que ya hayan sido utilizadas para participar en el programa.
Turquía también tiene restricciones en la compra de bienes raíces para ciudadanos de determinados países. Por ejemplo, los extranjeros tienen prohibido comprar parcelas de terreno con una superficie superior a 30 hectáreas, o 300.000 m².
Ejemplos de propiedades en Turquía
Turquía, Izmir
1.000.000 US$+
Two-floor villa with a swimming pool near the sea
140 m²
3 
3 
Turquía, Istanbul
280.000 US$ — 2.020.000 US$
Furnished apartments in a prestigious area of Istanbul
55 m² — 200 m²1—3 1—3 
Turquía, Istanbul
124.000 US$ — 510.000 US$
Apartments and commercial premises in a premium residential complex
40 m² — 162 m²2—3 1—2 Los inversores también pueden elegir otras opciones de inversión bajo el programa de ciudadanía de Turquía. La cantidad de inversión mínima para ellas es de $500.000. Para obtener un pasaporte turco, un inversor puede:
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abrir un depósito en un banco local;
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comprar bonos gubernamentales;
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comprar unidades del fondo de inversión;
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poner en marcha una empresa con un capital de al menos $500.000 o crear 50 puestos de trabajo.
Un pasaporte turco otorga a los inversores el derecho a entrar en el país en cualquier momento, viajar sin visado a 111 países de todo el mundo y solicitar un visado de negocios E‑2 para los EE. UU..
Junto con la segunda ciudadanía, los inversores obtienen acceso a atención médica gratuita en hospitales públicos en Turquía y pueden enviar a sus hijos a guarderías y escuelas públicas de forma gratuita.
Immigrant Invest es un agente con licencia para programas gubernamentales en la Unión Europea y el Caribe. Si desea obtener la ciudadanía de Turquía, consulte a los expertos en programas de inversión.
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