Resumen
El SEF, o Servicio de Inmigración de Portugal, ha reanudado la aceptación de solicitudes de inversores para la Golden Visa. Los agentes autorizados del programa han podido presentar solicitudes para nuevos solicitantes de permisos de residencia por primera vez desde enero de 2022.
El programa de residencia de Portugal ha funcionado oficialmente. El SEF continuó tramitando los documentos de los inversores que aceptó en 2021. Los agentes autorizados podían presentar solicitudes para inversores que deseaban obtener un permiso de residencia en Portugal por inversión en patrimonio cultural o mediante la creación de cinco puestos de trabajo en el país. Estas opciones del programa se mantienen sin cambios.
Desde el 1 de enero de 2022, Portugal ha modificado las condiciones del programa de residencia por inversión. El coste de participación aumentó 1,5 veces para cuatro opciones:
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la inversión en unidades del fondo de inversión aumentó en €150.000;
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por €150.000: inversión en un negocio nuevo o existente;
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por €150.000: inversiones en investigación científica;
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por €500.000: transferencia de capital a Portugal, por ejemplo, abriendo un depósito en un banco local.
Portugal también limitó la elección de inmuebles. Los solicitantes de un permiso de residencia por inversión ahora solo pueden comprar inmuebles residenciales:
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en Madeira y las Azores;
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en las regiones del interior de Portugal, que no incluyen las zonas turísticas costeras ni las grandes ciudades como Lisboa y Oporto.
El inmueble comercial sigue estando disponible para su compra en cualquier región de Portugal sin excepción.
Alina Mishurenko,
Editor en jefe, creador de contenido
Desde el 13 de junio de 2022, el SEF ha reanudado la aceptación de solicitudes para un permiso de residencia por inversión. No ha sido posible presentar documentos de inversores desde principios de 2022. Los motivos son diversos, siendo el principal la reforma del Servicio de Inmigración SEF.
Portugal planea crear una nueva agencia para la migración y el asilo: APMA. Desempeñará funciones administrativas. Las competencias policiales del SEF se transferirán a los departamentos de policía del país: GNR y PSP.
Cómo obtener la ciudadanía portuguesa por inversión
Los inversores que deseen convertirse en residentes de Portugal deben presentar su solicitud a través de un agente autorizado del programa de residencia. No se puede solicitar de forma independiente.
Immigrant Invest es el representante oficial del programa de residencia en Portugal. Realizamos una Diligencia debida preliminar del inversor. Y solo tras conocer el resultado, firmaremos un acuerdo con el inversor.
Un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales realiza casi la misma diligencia debida que el departamento del programa. Nuestra verificación es confidencial, dura un día y permite identificar todos los riesgos con antelación, reduciendo el riesgo de denegación del permiso de residencia al 1%.
Etapas para obtener un permiso de residencia en Portugal por inversión
Elegir un objeto de inversión
Obtención de los números de identificación fiscal portugueses para el inversor y sus familiares
Transferencia de la cantidad de inversión a una cuenta bancaria portuguesa
Compra de bienes raíces o acciones, transferencia de capital o inversiones en otras opciones
Recopilación de documentos y presentación para su estudio ante el SEF
Presentación de datos biométricos del inversor y sus familiares ante el SEF en Portugal
Aprobación y recepción de las tarjetas de permiso de residencia
¿En qué invierten los participantes del programa de residencia en Portugal?
Con mayor frecuencia, los inversores eligen opciones con la compra de bienes raíces para obtener un permiso de residencia en Portugal. La demanda de estas opciones se explica por la alta liquidez de las propiedades portuguesas. Los precios de los inmuebles en las principales ciudades y centros turísticos de Portugal crecen entre un 7% y un 10% anual. El coste de la vivienda en el país ha aumentado un 50% en los últimos 10 años, según Eurostat.
La rentabilidad de la inversión es la principal ventaja de las opciones con compra de bienes raíces. El inversor tiene derecho a vender el objeto tras 5 años de propiedad y recuperar el dinero invertido.
Ejemplos de propiedades de inversión en Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest es un agente autorizado del programa de residencia en Portugal. Si desea convertirse en residente del país y viajar por los países Schengen sin visado, póngase en contacto con los expertos en programas de inversión para recibir asesoramiento.
