Resumen
Los precios del alquiler de viviendas en la UE han subido una media del 16% entre 2011 y 2021. Los datos fueron publicados por Eurostat.
Los precios del alquiler en la región han subido de forma constante desde 2010, incluso ante una crisis prolongada y la pandemia.
Los precios del alquiler han aumentado en 25 países de la UE. Han subido de forma especialmente notable en Estonia (142%), Lituania (109%) y Noruega (68%).
En Chipre y Grecia los precios han disminuido: un 3% y un 25% respectivamente.
El precio medio del alquiler de un apartamento de tres dormitorios con tres dormitorios en 2021 es de €1,600 al mes. Al mismo tiempo, en Estonia, que ha registrado el mayor incremento en los precios del alquiler, el pago por estos apartamentos será de unos €900. Y en Grecia, donde los precios han bajado, es de €720.
Los precios de compra suben más rápido que los alquileres
En 2010 y 2011, el mercado de compraventa de inmuebles y el mercado del alquiler crecieron y se desarrollaron de forma paralela. En 2011, el mercado de compraventa de inmuebles se vio afectado por la crisis de la deuda europea. El índice de precios de la vivienda se volvió negativo y alcanzó el ‑4% en 2012.
Hacia 2015, la situación se había estabilizado: los precios de compra de viviendas en la UE empezaron a subir. El crecimiento es estable y continúa. En 2020, el índice de precios de la vivienda fue del +4.6%.
En los últimos 10 años, los precios de compra de inmuebles han subido el doble de rápido que los precios del alquiler. Si comparamos los precios de la vivienda de 2010 con los de junio de 2021, la diferencia es del +34.4%.
Los precios de las propiedades son los que más han subido en Islandia y Estonia. Y en España, Grecia y Chipre, los precios de la vivienda han bajado.
Cómo ha cambiado el precio del alquiler y la compra de vivienda en países con programas de inversión
En Austria, Portugal y Malta, el coste de alquilar y comprar una propiedad también ha aumentado. Para los inversores, esto significa que están adquiriendo un activo líquido y podrán recuperar su inversión.
En Austria es difícil comprar una casa: hay que vivir en el país al menos tres años. En Malta y Portugal, los extranjeros compran inmuebles en las mismas condiciones que los locales.
Aumento de los precios de alquiler y compra de vivienda en 10 años en países con programas de inversión
Junto con la compra de una propiedad en Malta y Portugal, los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia para ellos y sus familiares. Para ello, debe participar en un programa de inversión.
Para obtener un permiso de residencia en Malta, un inversor debe elegir un inmueble con un valor de al menos €220,000; para un permiso de residencia permanente, al menos €300,000. Para obtener una «Golden Visa» en Portugal, se deben invertir al menos €350,000.
Los bienes raíces pueden alquilarse: los ingresos por alquiler de apartamentos en Portugal oscilan entre el 2 y el 5% anual; en temporada alta, hasta el 9%. La rentabilidad de las propiedades en Malta oscila entre el 3 y el 6%.
Las inversiones en bienes raíces pueden amortizarse totalmente en 5 años o incluso antes.
Las propiedades pueden alquilarse: el rendimiento del alquiler de apartamentos en Portugal oscilas entre el 2 y el 5% anual, hasta el 9% en temporada alta. La rentabilidad de las propiedades en Malta oscila entre el 3 y el 6%.
Las inversiones en bienes raíces pueden amortizarse totalmente en 5 años o incluso antes.
Ejemplos de propiedades en Portugal
Portugal, Evora
280.000 € — 350.000 €
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Immigrant Invest es un agente licenciado para programas de inversión en países europeos. Si desea comprar una propiedad y viajar libremente por el espacio Schengen, solicite asesoramiento a expertos en programas de inversión.
