Resumen
El índice de precios de la vivienda en Portugal subió un 12,9% interanual. El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó las estadísticas del mercado de la vivienda para el primer trimestre de 2022.
Los investigadores señalan que los precios en el mercado inmobiliario de segunda mano están creciendo más rápido que en los edificios de obra nueva, y el número de objetos comprados por extranjeros casi se ha duplicado.
Dinámica del mercado inmobiliario en Portugal. En el primer trimestre de 2022 se vendieron 43.544 inmuebles residenciales en Portugal. Esto es un 25,8% más que en el mismo periodo de 2021.
Los precios de la vivienda terminada crecieron más rápido que los de la vivienda en obra nueva. En comparación con el cuarto trimestre de 2021, los precios aumentaron un 4,4% y un 1,8%, respectivamente, y a lo largo del año un 13,6% y un 10,9%.
Paulo Caiado, presidente de la Asociación de Profesionales y Empresas de Mediación Inmobiliaria de Portugal (APEMIP), comentó los datos del Instituto Nacional de Estadística. En su opinión, no pueden considerarse un estudio completo, ya que el INE recibe datos de solo 20 regiones de Portugal.
El portal Idealista, que recopila estadísticas sobre anuncios reales de venta de viviendas, ayuda a obtener una imagen completa del estado del mercado inmobiliario en Portugal. Vea cómo los precios de las propiedades portuguesas han cambiado en diferentes regiones en mayo de 2022.
Los extranjeros compraron 2.556 propiedades en el primer trimestre de 2022. Los inversores ciudadanos de la Unión Europea adquirieron 1.435 objetos en Portugal; los inversores de terceros países, 1.121 objetos. El importe total de las transacciones concluidas con extranjeros ascendió a 842,2 millones de euros.
Hay más inversores extranjeros: los compradores de bienes inmuebles de países de la UE aumentaron un 72,3%, y los de terceros países, un 79,1%.
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal al comprar una propiedad
Puede convertirse en residente de Portugal mediante la compra de bienes inmuebles si participa en el programa estatal de inversión para obtener el permiso de residencia: Golden Residence Permit Program. El programa ofrece ocho opciones de inversión, dos de las cuales consisten en la compra de bienes inmuebles:
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objetos nuevos con un valor desde €500.000;
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objetos para renovación con un coste de €350.000.
Los inversores pueden comprar propiedades residenciales en el interior de Portugal, las Azores y Madeira. También es posible adquirir inmueble comercial en cualquier región de Portugal, incluidos Lisboa y Oporto.
Las inversiones en bienes inmuebles pueden venderse después de cinco años para recuperar el dinero.
Tras cinco años en calidad de residente, el inversor y su familia pueden solicitar la residencia permanente o la ciudadanía. Al mismo tiempo, no es necesario vivir en Portugal: basta con pasar siete días al año en el país para no perder el estatus de permiso de residencia.
Ejemplos de propiedades de inversión en Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest es un agente con licencia del programa de permiso de residencia en Portugal. Si desea convertirse en residente de Portugal o viajar por los países del espacio Schengen sin visado, póngase en contacto con los expertos en programas de inversión para recibir asesoramiento.
