Resumen
El coste de compra de vivienda en Portugal aumentó un 0,5% en mayo de 2022 en comparación con abril del mismo año. El coste del alquiler subió un 1,2%.
El portal Idealista proporcionó el informe sobre el estado del mercado inmobiliario. No se trata de estadísticas gubernamentales oficiales, sino de una revisión de anuncios reales que reflejan el estado actual del mercado.
Los precios de compra de vivienda en Portugal aumentaron un 0,5% en mayo de 2022 y un 7,3% interanual. El coste medio de compra de una vivienda fue de €2.360 por m².
Regiones con el mayor coste de bienes raíces residenciales:
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Lisboa – €3.414 por m²;
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Algarve – €2.744 por m²;
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Madeira – €2.068 por m².
Azores es la región con los precios de vivienda más bajos. El coste medio de los bienes raíces residenciales allí es de €1.149 por m². Sin embargo, los precios subieron un 3,7% en mayo, más que en cualquier otra región de Portugal.
Lisboa sigue siendo la ciudad con los precios de vivienda más altos, situándose en €5.011 por m². A Lisboa le siguen Oporto y Funchal, donde las propiedades cuestan €3.057 y €2.308 por m², respectivamente.
En Braga, Viseu y Beja, el precio de los inmuebles en mayo subió más que en otras ciudades de Portugal, con una tasa de crecimiento que osciló entre el 3,4 y el 4,3%.
El coste de comprar una vivienda en las ciudades de Portugal en mayo de 2022
Fuente: Idealista
El coste del alquiler de vivienda aumentó un 1,2% en mayo de 2022 y se situó en una media de €11,2 por m² en el país. Esto significa que alquilar un apartamento de dos dormitorios y 85 m² costará €952 al mes.
Los gastos de suministros no suelen estar incluidos en el precio del alquiler y se pagan aparte. Para apartamentos con una superficie de 85 m², el importe de las facturas de suministros será de entre €75 y €170 al mes, dependiendo de la temporada y la región de Portugal.
En las principales ciudades de las regiones de Lisboa y el Algarve se encuentran los precios más altos de alquiler de inmuebles. En Lisboa, el precio medio de alquiler por 1 m² será de €14,2, y en Cascais, de €13,9. En las ciudades costeras del Algarve —Loulé y Lagos— los precios son de €12,9 y €12,4, respectivamente.
El coste del alquiler de vivienda en las ciudades de Portugal en mayo de 2022
Fuente: Idealista
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal al comprar o alquilar una propiedad
El visado D7 de Portugal puede ser obtenido por extranjeros con independencia económica con ingresos pasivos: inversores, pensionistas, autónomos y emprendedores. Tras el visado D7, el extranjero recibe un permiso de residencia con derecho a trabajar.
Para solicitar un visado D7, debe:
- Comprar o alquilar una propiedad en Portugal. Al presentar los documentos, el solicitante debe aportar un contrato de compraventa o de alquiler a largo plazo. No existen requisitos adicionales respecto al coste del contrato o la ubicación del inmueble.
- Verificar el ingreso mensual. El ingreso mínimo para el solicitante principal debe ser de €760 al mes o €9.120 al año. Los requisitos de la cantidad mínima cambian si el extranjero incluye a miembros de su familia en la solicitud: para el cónyuge aumenta en €380, y para cada hijo mayor de 18 años, en €228.
- Obtener un número de identificación fiscal; sin él, no podrá abrir una cuenta en un banco portugués ni comprar o alquilar bienes raíces.
Los residentes deben pasar al menos 183 días al año en el país para mantener el estatus. Tras 5 años de residencia en el país, es posible solicitar la residencia permanente y la ciudadanía.
Immigrant Invest es un agente con licencia para el programa de permiso de residencia en Portugal. Si desea convertirse en residente de Portugal o viajar por los países Schengen sin visado, póngase en contacto con los expertos en programas de inversión para recibir asesoramiento.
