Resumen
Un inversor compró un apartamento de tres dormitorios por 3 bitcoins, o unos €110,000, en la ciudad portuguesa de Braga. Esta es la primera compra de bienes raíces con criptomonedas sin conversión a euros en Portugal y en toda la Unión Europea.
La transacción tuvo lugar el 5 de mayo de 2022 en presencia de representantes de la agencia inmobiliaria Zome, el bufete de abogados Antas da Cunha ECIJA, la empresa suiza Crypto Valey y el presidente del Colegio de Notarios de Portugal.
La oportunidad de comprar bienes raíces con criptomonedas surgió en abril de 2022. Se permitió a los notarios portugueses realizar transacciones íntegramente mediante transferencias en criptomonedas. Anteriormente, era necesario convertirlas primero a euros.
Para que la agencia tributaria no considere la operación como blanqueo de capitales, las partes del acuerdo deben:
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demostrar la legalidad del dinero con el que se compró la criptomoneda;
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rastrear la ruta del dinero hasta el activo digital: bitcoin;
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proporcionar un número de monedero digital;
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identificar a las partes de la transacción: su nombre, dirección y, en ocasiones, profesión;
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demostrar que el dinero se transfiere del monedero digital del comprador al monedero del vendedor en el mismo momento de la transferencia.
Si el valor de la propiedad fuera superior a €200,000, los participantes en la transacción también tendrían que:
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informar de ello a las autoridades portuguesas;
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comparar el valor del bitcoin durante la preparación del contrato de compraventa y durante la transferencia de la criptomoneda.
Los representantes de la agencia Zome creen que pronto cada vez más inversores empezarán a comprar bienes raíces con criptomonedas.
Elena Ruda,
Director de Desarrollo en Immigrant Invest
En Portugal, las criptomonedas no están prohibidas y no están reguladas legalmente de ninguna manera. El Banco Central de Portugal no considera ilegales las transacciones con criptomonedas. Al mismo tiempo, el banco advierte a los ciudadanos sobre la falta de protección por parte del Estado: si la transacción no es rentable, las pérdidas no serán compensadas.
Se desconoce si Portugal permitirá a los extranjeros utilizar criptomonedas en el programa de inversión para el permiso de residencia. Para comprar bienes raíces y convertirse en residente del país, los inversores adquieren propiedades en euros.
¿Por qué los inversores compran propiedades en Portugal?
Para comprar un activo líquido. Los bienes raíces en Portugal tienen una gran demanda tanto entre los residentes del país como entre los extranjeros. Por ejemplo, en Lisboa, la proporción de compradores extranjeros es de aproximadamente el 40%, según el portal británico en línea money.co.uk.
Los precios de los bienes raíces crecen una media del 7% anual en todo el país. Esto es más rápido que la media de la Unión Europea: en cinco años, el valor de las propiedades se ha multiplicado por 1.5. Esta estimación la proporcionan el Instituto Nacional de Estadística de Portugal y Eurostat.
Recibir ingresos adicionales por el alquiler de bienes raíces. La rentabilidad de los inmuebles portugueses es del 2-5% anual, y en temporada alta llega hasta el 10%.
Convertirse en residente de Portugal. En Portugal, existe un programa de inversión para el permiso de residencia: el Programa de Golden Visa. Dos opciones del programa prevén la compra de bienes raíces.
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal por la compra de bienes raíces
Para convertirse en residentes de Portugal mediante la compra de bienes raíces, los inversores eligen entre dos opciones:
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compra de inmuebles de nueva construcción por un valor a partir de €500,000;
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compra de inmuebles con más de 30 años de antigüedad para su rehabilitación a partir de €350,000.
La inversión en bienes raíces puede reducirse en un 20% si el inversor compra una propiedad en zonas de baja densidad de población.
La principal ventaja de las opciones con compra de bienes raíces es la rentabilidad de la inversión. El inversor puede vender la propiedad después de 5 años y recuperar la inversión. Si el aumento de los precios de los bienes raíces en Portugal continúa, el inversor también ganará con la diferencia de precio.
Los especialistas en bienes raíces de Immigrant Invest ofrecen propiedades de promotores de confianza, además de seleccionarlas individualmente para el inversor.
Ejemplos de propiedades en Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest es un agente licenciado del programa de permiso de residencia en Portugal. Si desea convertirse en residente de Portugal o viajar por los países del espacio Schengen sin visado, póngase en contacto con los expertos del programa de inversión para obtener asesoramiento.
